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• 154****5255

  不一定，銀行會(huì)根據(jù)提供的資料進(jìn)行審核，通常來(lái)說(shuō)，達(dá)到銀行的貸款授信標(biāo)準(zhǔn)，提供的資料真實(shí)，個(gè)人信用沒(méi)有問(wèn)題，就一定能辦下來(lái)。
  貸款購(gòu)房者提交資料后需要等待銀行的審批一般來(lái)說(shuō)銀行會(huì)進(jìn)行如下方面的審核
  一、借款人資格審核
  a具有本地常住戶(hù)口或本地有效居住身份
  b有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源有按期償還貸款本息的能力
  c遵紀(jì)守法品德優(yōu)良個(gè)人資信狀況良好沒(méi)有不良信用記錄
  d能夠提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保或具備我行認(rèn)可的信用資格
  二、審查材料
  貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員收到客戶(hù)申請(qǐng)材料后按清單所列內(nèi)容清點(diǎn)材料是否齊全對(duì)材料的完整性規(guī)范性和真實(shí)性進(jìn)行初步審查具體審查要求是
  a提交的材料是否齊全要素是否符合銀行的要求
  b客戶(hù)及保證人出質(zhì)人抵押人的身份證件是否真實(shí)有效
  c擔(dān)保材料是否符合規(guī)定
  所有材料均需由經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)驗(yàn)證材料的原件并確保所有復(fù)印件與原件一致
  對(duì)于客戶(hù)提交的材料存在不完整或不符合規(guī)范的應(yīng)要求其及時(shí)補(bǔ)齊材料或重新提供材料

  查看全文↓ 2019-11-24 09:24:08
• 136****8274

  不一定，銀行會(huì)根據(jù)你提供的資料進(jìn)行審核，通常來(lái)說(shuō)，你達(dá)到銀行的貸款授信標(biāo)準(zhǔn)，提供的資料真實(shí)，個(gè)人信用沒(méi)有問(wèn)題，就一定能辦下來(lái)。個(gè)人住房委托貸款全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 09:23:51
• 136****2841

  這個(gè)也是有的，一般被拒原因有：
  1、征信記錄。征信記錄是個(gè)人信用的標(biāo)簽，也是申請(qǐng)房貸的前提條件，通常銀行會(huì)查5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，要求嚴(yán)格的銀行會(huì)看更長(zhǎng)期限的記錄。另外連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，嚴(yán)重逾期會(huì)被銀行拒貸。而且銀行是以家庭為單位審查的，已婚人士要查夫妻雙方的征信，貸款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒貸的。
  2、銀行流水。銀行還會(huì)審查借款人的銀行流水、收入證明，一般要求月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。
  3、婚姻狀況。對(duì)于“以家庭為單位”這個(gè)限制，還會(huì)涉及對(duì)未成年子女名下房產(chǎn)的審查，比如北京，假如本地戶(hù)籍的購(gòu)房人未成年子女名下有一套房，購(gòu)房人名下也有一套房，那么就不符合限購(gòu)要求，銀行將不會(huì)放款。此前出現(xiàn)過(guò)“假離婚買(mǎi)房”的情況，就是部分購(gòu)房人為了規(guī)避限購(gòu)想出的招數(shù)，銀行為了堵住這個(gè)漏洞，推出了“離婚一年以上才能放款”的政策。

  查看全文↓ 2019-11-24 09:23:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸面簽被拒怎么辦呢？
  答

  個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 房貸被拒該怎么辦？
  答

  需要先分析被拒的原因然后再對(duì)癥下藥。**常見(jiàn)的被銀行拒貸的四大真實(shí)原因：1、個(gè)人征信不良，銀行考核借貸人信用**大的一個(gè)因素，就是個(gè)人近幾年的征信報(bào)告，特別是近2年的征信報(bào)告，兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，基本上就被銀行打入黑名單了，征信報(bào)告上出現(xiàn)3以上的數(shù)字，基本上在任何一家銀行都是無(wú)法申請(qǐng)到貸款了。銀行看重個(gè)人近2年的征信，當(dāng)前有逾期也是非常致命的。2、銀行流水，銀行流水多少代表著借貸人的還款能力，對(duì)于個(gè)人業(yè)主來(lái)說(shuō)，銀行流水可以分為兩部分：代發(fā)工資和自存流水。按銀行的規(guī)定，代發(fā)工資不得低于每月銀行還款的2倍，不然就會(huì)被認(rèn)為還款能力不足，還有部分借貸人的代發(fā)工資是以現(xiàn)金的形式發(fā)放，這樣由于不能提供銀行流水而被銀行拒貸的可能性也非常大。沒(méi)有代發(fā)工資，可以通過(guò)自存流水的方式解決，借款人連續(xù)3-6個(gè)月將收入自存在固定的銀行賬戶(hù)，數(shù)月后就會(huì)產(chǎn)生自存流水。3、貸款用途不詳，借貸人的貸款用途也是銀行考核貸款申請(qǐng)的重要因素，有不少借貸人在前面的個(gè)人征信、銀行流水、還款來(lái)源都不錯(cuò)的情況下，由于貸款用途模棱兩可，**后被銀行拒貸。4、銀行政策，銀行的方針是由總行來(lái)定，但是具體分行、支行，則是根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)人的偏好來(lái)定。所以常常會(huì)出現(xiàn)，都是同一家銀行，但是各大分行的審核標(biāo)準(zhǔn)、貸款利息、額度都不一致。這也就導(dǎo)致了，借貸人本來(lái)對(duì)各大銀行的貸款政策并不熟悉，對(duì)各大支行的貸款口味更是難以辨別，跟各大銀行平時(shí)更是沒(méi)有關(guān)系往來(lái)，被拒貸也是難以避免的事情了。

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• 問(wèn) 房貸面簽被拒主要有哪幾種情況
  答

  貸款購(gòu)房者提交資料后需要等待銀行的審批一般來(lái)說(shuō)銀行會(huì)進(jìn)行如下方面的審核一、借款人資格審核a具有本地常住戶(hù)口或本地有效居住身份b有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源有按期償還貸款本息的能力c遵紀(jì)守法品德優(yōu)良個(gè)人資信狀況良好沒(méi)有不良信用記錄d能夠提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保或具備我行認(rèn)可的信用資格二、審查材料貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員收到客戶(hù)申請(qǐng)材料后按清單所列內(nèi)容清點(diǎn)材料是否齊全對(duì)材料的完整性規(guī)范性和真實(shí)性進(jìn)行初步審查具體審查要求是a提交的材料是否齊全要素是否符合銀行的要求b客戶(hù)及保證人出質(zhì)人抵押人的身份證件是否真實(shí)有效c擔(dān)保材料是否符合規(guī)定所有材料均需由經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)驗(yàn)證材料的原件并確保所有復(fù)印件與原件一致對(duì)于客戶(hù)提交的材料存在不完整或不符合規(guī)范的應(yīng)要求其及時(shí)補(bǔ)齊材料或重新提供材料

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• 問(wèn) 房貸面簽被拒主要有哪幾種情況
  答

  征信不良：房貸審核不僅要看申請(qǐng)人的征信，如果是已經(jīng)結(jié)婚的，那么銀行還會(huì)看配偶的個(gè)人征信。通常情況下，銀行是看夫妻雙方在5年內(nèi)的信用卡逾期情況。如果連續(xù)3次以上逾期或累計(jì)6次逾期，那么就算是逾期比較嚴(yán)重了，在這情況下申請(qǐng)房貸被拒的風(fēng)險(xiǎn)很大。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款被拒怎么辦？
  答

  1、消除信用污點(diǎn)信用污點(diǎn)的補(bǔ)救方式不多，一般只能等了信用自動(dòng)消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內(nèi)的。很著急的購(gòu)房者需要與銀行信貸部門(mén)協(xié)商，看能不能通過(guò)提供相關(guān)材料來(lái)補(bǔ)救。2、尋找別的貸款方式你可以尋找貸款公司進(jìn)行貸款，貸款門(mén)檻相比之下比較低，同時(shí)還可以增加貸款的可能性，也可以找擔(dān)保公司后再進(jìn)行貸款申請(qǐng)，有了擔(dān)保公司的擔(dān)保，這樣你的貸款批下來(lái)就很有希望了。3、找親朋好友幫忙貸款，或者縮短貸款年限如果你的年齡超過(guò)了申請(qǐng)貸款的標(biāo)準(zhǔn)，那么可以找你的親人或者朋友，代你申請(qǐng)貸款，但是前提是你要有這個(gè)償還能力的。還有一種方法就是，縮短貸款年限，也就是月供的壓力相應(yīng)會(huì)隨之上升。

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