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• 154****2628

  貸款購房者提交資料后需要等待銀行的審批一般來說銀行會進行如下方面的審核
  一、借款人資格審核
  a具有本地常住戶口或本地有效居住身份
  b有穩(wěn)定合法的收入來源有按期償還貸款本息的能力
  c遵紀(jì)守法品德優(yōu)良個人資信狀況良好沒有不良信用記錄
  d能夠提供貸款機構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保或具備我行認(rèn)可的信用資格
  二、審查材料
  貸款機構(gòu)經(jīng)辦人員收到客戶申請材料后按清單所列內(nèi)容清點材料是否齊全對材料的完整性規(guī)范性和真實性進行初步審查具體審查要求是
  a提交的材料是否齊全要素是否符合銀行的要求
  b客戶及保證人出質(zhì)人抵押人的身份證件是否真實有效
  c擔(dān)保材料是否符合規(guī)定
  所有材料均需由經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)驗證材料的原件并確保所有復(fù)印件與原件一致
  對于客戶提交的材料存在不完整或不符合規(guī)范的應(yīng)要求其及時補齊材料或重新提供材料

  查看全文↓ 2018-07-05 16:53:14
• 147****5298

  房貸面簽實際上是銀行對借款人綜合情況的評估過程，提供真實有效的貸款材料是必要的前提條件，弄虛作假會直接影響到以后的貸款流程，嚴(yán)重的還要負(fù)刑事責(zé)任。
  今年政策的一個大方向是“因城施策”，因此各地銀行在面簽過程中的要求也會有差異，建議事先咨詢負(fù)責(zé)貸款的信貸員，他們對購房人的情況更為了解，可以有針對性的回答一些房貸相關(guān)的問題。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:51:45
• 142****3096

  　征信記錄是個人信用的標(biāo)簽，也是申請房貸的前提條件，通常銀行會查5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，要求嚴(yán)格的銀行會看更長期限的記錄。
  另外連續(xù)3次或累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，連續(xù)3次是指這個月逾期后兩個月有出現(xiàn)兩次逾期，累計6次是指這次出現(xiàn)逾期后，之后又?jǐn)鄶嗬m(xù)續(xù)有五個月出現(xiàn)逾期，嚴(yán)重逾期會被銀行拒貸。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:50:54
• 134****8787

  不一定，銀行會根據(jù)提供的資料進行審核，通常來說，達(dá)到銀行的貸款授信標(biāo)準(zhǔn)，提供的資料真實，個人信用沒有問題，就一定能下來

  查看全文↓ 2018-07-05 16:50:04
• 132****5319

  一征信記錄
  征信記錄是個人信用的標(biāo)簽，也是申請房貸的前提條件，通常銀行會查5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，要求嚴(yán)格的銀行會看更長期限的記錄。另外連續(xù)3次或累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，連續(xù)3次是指這個月逾期后兩個月有出現(xiàn)兩次逾期，累計6次是指這次出現(xiàn)逾期后，之后又?jǐn)鄶嗬m(xù)續(xù)有五個月出現(xiàn)逾期，嚴(yán)重逾期會被銀行拒貸。
  二銀行流水、收入證明
  銀行還會審查借款人的銀行流水、收入證明，一般要求月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。
  收入也是以家庭為單位，一人收入不夠可以用夫妻雙方兩人的，兩人月收入之和至少是房貸月供兩倍就可以。
  銀行流水的話，一般要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。
  三已有房屋狀況
  買過房的人都應(yīng)該知道，名下房屋狀況會直接影響房貸**和利率比例，二套房的貸款**、利率都比首套房高很多，購房成本也相應(yīng)增多。說白了這就是我們常說的首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的問題，有些城市規(guī)定“認(rèn)房認(rèn)貸”，意思是只要在在房產(chǎn)登記部門查到的名下無房，在銀行系統(tǒng)查到無貸款記錄，買房就會被認(rèn)定為首套房，享受首套房貸款政策。購買第二套住房的，要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證，借款合同，首套房貸款已還清的要提供貸款結(jié)清證明。
  四婚姻狀況
  
  **后要說的這個婚姻狀況，也就是 “以家庭為單位”的這個標(biāo)準(zhǔn)同時影響著上面三點，已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人，需要提供結(jié)婚證或者離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書，結(jié)婚證是已婚人士買房的婚姻證明，離婚證是過往婚姻的證明，法院判決書是對過往房產(chǎn)歸屬的證明。
  
  不僅如此，對于“以家庭為單位”這個限制，還會涉及對未成年子女名下房產(chǎn)的審查。比如北京，假如本地戶籍的購房人未成年子女名下有一套房，購房人名下也有一套房，那么就不符合限購要求，銀行將不會放款

  查看全文↓ 2018-07-05 16:49:13

相關(guān)問題

• 問 房貸面簽被拒主要有哪幾種情況
  答

  征信不良：房貸審核不僅要看申請人的征信，如果是已經(jīng)結(jié)婚的，那么銀行還會看配偶的個人征信。通常情況下，銀行是看夫妻雙方在5年內(nèi)的信用卡逾期情況。如果連續(xù)3次以上逾期或累計6次逾期，那么就算是逾期比較嚴(yán)重了，在這情況下申請房貸被拒的風(fēng)險很大。

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• 問 ??住房按揭貸款方式主要有哪幾種？
  答

  住房按揭貸款還款方式有1、等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣,容易做出預(yù)算,初期還款壓力減小,但還款初期利息占每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達(dá)到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。等額本息還款法計算公式如下:月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-12、等額本金還款法即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣,利息則按貸款本金金額逐日計算,前期償還款項較大,每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低,但前期還款壓力大。等額本金還款法計算公式如下:每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計數(shù))×月(季)利率

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• 問 ??居住區(qū)戶型主要有哪幾種？
  答

  1、住宅戶型分類：按高度分類住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。2、住宅戶型分類：按房型分類住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。(1)單元式住宅也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。(2)公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。(3)錯層式住宅是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房內(nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。(4)復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。(5)躍層式住宅是指一套住宅占有兩個樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺設(shè)計，因此，大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強的臥室、書房等。(6)花園式住宅一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購買。(7)小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。3、住宅戶型分類：按套型分類住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等?！疤住笔侵敢粋€家庭獨立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習(xí)慣上也稱作“戶型”。住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實際上是“間”的意思。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶的形式主要有哪幾種？
  答

  　　房產(chǎn)過戶方式有哪幾種　　一、房產(chǎn)過戶——贈與　　**常見的多見于父母贈與子女房產(chǎn)的情況下。　　1、房產(chǎn)贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈與一定要采用書面形式。　　2、依照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)?！　?、房產(chǎn)贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶?！　?、房產(chǎn)贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　?、若沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)較高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。　　二、房產(chǎn)過戶——買賣　　多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買賣的情況下?！　?、買方準(zhǔn)備好**款?！　?、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證?！　?、買賣雙方一起把準(zhǔn)備好的**款到銀行做資金監(jiān)管?！　?、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在10個工作日內(nèi)審批結(jié)束?！　?、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機關(guān)報稅。　　6、銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務(wù)機關(guān)繳納稅費?！　?、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。　　8、等房屋產(chǎn)權(quán)證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項權(quán)利證書后放款?！　?、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用。　　10、銀行解封**款的資金監(jiān)管，交接鑰匙，搬家?！　∪⒎慨a(chǎn)過戶——繼承　　它是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為?！　?、繼承人委托評估公司對所房屋進行評估?！　?、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書（不是法律強制要進行的流程）。　　3、到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）?！　?、到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

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• 問 ??住房按揭還款方式主要有哪幾種？
  答

  還款方式1、等額本金還款法適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€月里，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。還款方式2、等額本息還款法適用人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月里，還款金額每個月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。還款方式3、分階段性還款法適用人群：剛參加工作的大學(xué)生或資金緊張的年輕人。這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開始的每個月只要還幾百元，等過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的充實，還款也會變化為正常的還款方式。還款方式4、一次性還本付息法適用人群：從事經(jīng)營活動人群或短期貸款的人群。一次性還本付息是指借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法，這種還款方法可以快速有效的減輕還貸壓力。還款方式5、轉(zhuǎn)按揭適用人群：所有人群，包括還沒還清貸款的二手房賣家；如果現(xiàn)在的貸款銀行的利息成本支出太大，借款人可以用這個方式換銀行，減輕還款的壓力。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款的銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款的銀行辦理貸款。還款方式6、雙周供適用人群：工作和收入穩(wěn)定的人群。這種方式縮短了還款周期，也意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。還款方式7、提前還貸適用人群：資金充足的人群。銀行收取利息主要是根據(jù)貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效的減少利息的支出。

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