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• 154****8246

  辦理二手房過(guò)戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-11-24 09:01:28
• 148****5609

  住宅商品房和商業(yè)商業(yè)房稅收的區(qū)別如下：
  
  1、購(gòu)買條件和對(duì)象不同
  
  住宅商品房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度。
  
  而商業(yè)商業(yè)房對(duì)象和條件不受限制；
  
  
  
  2、價(jià)格政策不同
  
  住宅商品房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。
  
  而商業(yè)商業(yè)房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。農(nóng)民安置房出售后，收益全部歸個(gè)人所有。
  
  3、獲得土地的方式不同
  
  住宅商品房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；經(jīng)濟(jì)適用房的限制嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門(mén)回購(gòu)；
  
  而商業(yè)商業(yè)房采用出讓方式須交納土地出讓金；農(nóng)民安置房不受限制；農(nóng)民安置房只售不租，對(duì)于購(gòu)買農(nóng)民安置房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；國(guó)家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對(duì)于購(gòu)買農(nóng)民安置房的用戶的門(mén)檻限制相對(duì)較低；

  查看全文↓ 2019-11-24 09:01:21
• 133****1130

  1、契稅不同普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  
  非普通住宅：3%，別墅——4%；
  
  2、營(yíng)業(yè)稅不同普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  非普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%；
  
  別墅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%；
  
  

  查看全文↓ 2019-11-24 09:01:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 打聽(tīng)下商品房各種稅費(fèi)有哪些?
  答

  房屋交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)下買房各種稅費(fèi)包括什么？
  答

  買房手續(xù)和需要費(fèi)用購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢(qián)以及花多少錢(qián)，很多想買房的人都不是很清楚。開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。第一步：交**款 簽買賣合同■應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說(shuō)的定金）后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定?！龊炗嗁?gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書(shū)”在簽訂合同的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。

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• 問(wèn) 打聽(tīng)下買房各種稅費(fèi)包括哪些？
  答

  買房需要注意什么事項(xiàng)？不要沒(méi)有明確需求就盲目置業(yè)。對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)他決定買房后，**重要是明確自己的買房需求是什么？因?yàn)橹挥挟?dāng)他確定買房需求后，才能選擇**適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價(jià)格合適就行了，如果是改善需求，可能對(duì)房子的面積、位置等有著更高的需求。如果為了孩子上學(xué)，那么好的學(xué)區(qū)就是你的第一選擇。因?yàn)橘I房很難買到完美的，需要把握好自己的第一需求。不要一味追求低價(jià)。房?jī)r(jià)這么高，大家都知道。工資這么低，每個(gè)人都一樣。但這并不是說(shuō)，就一定要把房?jī)r(jià)放在置業(yè)因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個(gè)性價(jià)比，是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。有的房子很便宜，但是老話不會(huì)錯(cuò)，“便宜沒(méi)好貨”。比如你花30萬(wàn)買了一個(gè)坑爹戶型的一樓房子，還是雙臥朝北，和你花40萬(wàn)買了一個(gè)8層的精致戶型的雙臥朝南的房子。因?yàn)楸阋?，你省下?0塊錢(qián)，可是未來(lái)的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬(wàn)塊就能補(bǔ)償回來(lái)的。不要忽略自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。還是那句話，房?jī)r(jià)這么高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個(gè)貸款壓力和家庭財(cái)力承受水平之間的關(guān)系了。一個(gè)合理的貸款額度和還款年限，是保證未來(lái)生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15－20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。不要過(guò)分在意房子的**問(wèn)題。很多購(gòu)房者在買房時(shí)，總會(huì)被房子的**＊＊大所誤導(dǎo)，而購(gòu)買來(lái)超過(guò)預(yù)算的房源。但其實(shí)對(duì)于很多自住型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子是買來(lái)住的，更應(yīng)該考慮的是房子的實(shí)用性，**＊＊再大不可能說(shuō)賣就賣啊，房子賣了，住哪？總而言之，買房作為當(dāng)代中國(guó)家庭**為重要的活動(dòng)，半點(diǎn)都馬虎不得，對(duì)于涉及到的事情都應(yīng)該有個(gè)大致的了解，希望上文為大家總結(jié)的這些關(guān)于買房稅費(fèi)都包括哪些以及買房需要注意什么事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)可以為有需要的朋友們帶來(lái)一定的幫助，使得他們從中能夠?qū)ふ业接袇⒖純r(jià)值的信息！

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• 問(wèn) 商品房的各種費(fèi)用有什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">主要有：契稅、交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、核檔費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。

• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，商品房土地證有什么用呢？
  答

  房產(chǎn)證及土地證的作用 (一)、購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 1、房產(chǎn)證首先起到房管部門(mén)登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用; 2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門(mén)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。 （二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。 目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)有三種： ①集體土地所有權(quán)證。 ②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。 ③國(guó)有土地使用權(quán)證。 我們通常所說(shuō)的土地證即指《國(guó)有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

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