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• 141****1004

  提前還款分為兩種：
  
  1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
  
  2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。
  
  利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-24 08:19:19
• 143****1308

  提前還貸須提前通知銀行
  目前各地對提前還貸是否收取違約金的規(guī)定有所不同。比如上海市的各家銀行對于貸款一年內(nèi)就全部還清貸款的客戶，要收取一定數(shù)量的違約金；對于貸款一年之后提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對提前歸還住房貸款是不收違約金的。購房人提前還貸時必須提前一至二個月通知銀行，以便使銀行能有時間做好更改貸款契約的準(zhǔn)備工作。
  提前部分還款要還整萬數(shù)
  目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款
  人在還款的過程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請銀行貸款。對于這種情況，銀行會要求借款人對提前償還的那一部分，要按照整萬數(shù)，比如5萬元或10萬元償還給銀行。
  另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將
  剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整萬數(shù)償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。
  提前還貸是不計算利息的
  如果借款人在償還了一部分貸款后，申請?zhí)崆皟斶€一部分貸款或
  者償還剩余全部貸款，銀行方面介紹說，由于借款人在償還了貸款后，不存在占用資金的問題，所以對這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。
  如何辦理一次性全部提前還貸
  提前還款的原因主要有三個：一是手上有了現(xiàn)金，且沒有其它用途或投資計劃，希望一次性清償貸款；二是打算將抵押的房屋出售；三是準(zhǔn)備轉(zhuǎn)到其它條件更為優(yōu)惠的金融機構(gòu)辦理按揭貸款。由于客戶提前還款的原因不同，因此銀行辦理還款的手續(xù)也不一樣。
  1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續(xù)較為簡便。銀行一般要求客戶提前通知銀行；銀行計算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶于某日之前到銀行付清款項；銀行將房契送到律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主（此時您已真正獲得房屋的所有權(quán)）領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。
  2.客戶將房屋出售而終止貸款。當(dāng)客戶與新買主到律師事務(wù)所簽好買賣合約后，律師事務(wù)所會向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項，房價欠款數(shù)由新買主支付。
  3.如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機構(gòu)借款，其手續(xù)與出售房屋終止貸款相似，不同的是欠款由其它金融機構(gòu)替客戶清還。
  提前部分還貸能減多少利息
  買房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底，王女士向銀行申請了26萬元、期限為10年的住房貸款，之后她每月向銀行還款2800元?，F(xiàn)在決定提前還銀行10萬元貸款。在向銀行提出申請一個月后，她與銀行變更了貸款合同，以后每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬，通過提前還銀行10萬元貸款，她節(jié)省了約3萬元利息。
  提前還款能為買房人節(jié)省不少利息支出，尤其是貸款頭幾年里。購房人在還款前一些年中，利息負擔(dān)較重，因為本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。到了后一些年中，隨著本金基數(shù)的減少，利息亦會逐步減少。但這樣一來，對于想到時候一次結(jié)清剩余貸款的人來說就有些不劃算了，因為那時利息的比重已經(jīng)很小了。因此，該人士給購房人提出一個建議，在貸款的前幾年中，爭取能盡可能多還一些款。這樣一來，貸款總額中本金基數(shù)下降越多，你付出的利息就會越少。
  提前還貸還應(yīng)要回剩余的購房保險費,在這里需要提醒借款人的是，提前還貸時別忘了要回剩余的購房保險費。借款人在提前償還了購房貸款后，可以向保險公司要求退還剩余年限的住房貸款保險費用。在辦理手續(xù)時，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款的證明,到保險公司按月退還提前還貸時間的保費。具體保險費退還多少，需按照其具體的退款公式計算。

  查看全文↓ 2019-11-24 08:19:14
• 134****1987

  1.房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。 3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費（違約金），大約一個月的月供數(shù)額。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 08:19:06

相關(guān)問題

• 問 房貸中途還款怎么計算?什么時間是**佳提前還款期?
  答

  房貸中途還款屬于提前還款，銀行對于提前還款也是有要求的，不滿一年的貸款提前還款需要違約金。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。提前還款方案：第一種：將所剩貸款一次還清。第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。第一種和第五種的還款方式是**經(jīng)濟的. 可以減少利息的支出。

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• 問 ??房貸中途還款怎么計算?貸款買房提前還款還收利息嗎?
  答

  提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。提前還貸需要什么條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)

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• 問 ??房貸中途還款怎么計算才好呢？誰能說說呢？
  答

  首先，要看您商業(yè)貸款購買的這套房產(chǎn)的時間，由于加息導(dǎo)致商業(yè)貸款的利率每一年都在發(fā)生變化，譬如07年就連續(xù)六次加息，所以先要確定您購房時間才能進行接下來的計算。 其次，提前還款可以選擇部分還款和全部還款。借款人提前還貸時選擇哪種方式要根據(jù)自身情況適當(dāng)調(diào)整。比如借款人有穩(wěn)定收入，比如公務(wù)員類型的可以選擇每月減少還款金額，還款年限不變的方式還款較穩(wěn)妥。反之收入彈性較大有一定積蓄基礎(chǔ)的可選擇每月還款金額不變，縮短貸款期限方式來償還，這種還款方式對借款人部分或者一性次償還貸款的本金要求較高。 第三，提前還款時還要看您初始還款方式，是等額本金貸款還是等額本息貸款。因為等額本金與等額本息在提前還款時有本質(zhì)性差異。（１）等額本金，借款人初始還款壓力大，后期還款負擔(dān)較小。根據(jù)等額本金還款方式特點，借款人如選擇短時間內(nèi)提前還款比如5－10年之間是很不劃算的，因為這段期間內(nèi)的較高利息部分借款人已經(jīng)承擔(dān)下來，而剩余期間的每月利息額度實際上是小于貸款本金額度的，所以使用等額本金提前還貸“炒短線”并不占優(yōu)勢，反而貸款年限越長，不急于提前還貸時其優(yōu)勢愈加明顯些。（２）等額本息還款方式相對較穩(wěn)定些，因為每個月借款人所還銀行貸款都是相同的，所以不論是早些提前還貸還是晚些提前還貸結(jié)果都一樣，這也是多數(shù)借款人廣泛使用等額本息的主要原因。另外，等額本息在整個還款期間內(nèi)每月還款的金額相同，對于貸款者而言前期壓力較小，便于安排理財計劃。

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• 問 房貸提前還款怎么計算
  答

  房貸提前還款時，若選擇的是全部提前還款，則房貸利息截止到本息償還完畢當(dāng)天，若選擇的是部分還款，償還本金部分的利息再還款當(dāng)天一同支付，剩余未償還貸款可以縮短貸款時間，也可以減少每月月供金額。房貸提前還款辦理流程如下：1、不同銀行對提前還款的要求不同，提前還款前可以先咨詢銀行相關(guān)流程，咨詢需要準(zhǔn)備的資料和證件等。2、攜帶準(zhǔn)備好的資料，到銀行提出提前還款申請，將準(zhǔn)備好的資料及證明等提交，等待銀行審核，同時將償還貸款的錢款存入銀行卡中備用。3、銀行審核通過后，會通知申請人來辦理手續(xù)，將準(zhǔn)備好的還款金額償還給銀行，然后要求銀行出具房屋注銷抵押登記。4、辦完房產(chǎn)注銷抵押登記，就擁有了房子的全部所有權(quán)，有辦理保險的去辦理退保手續(xù)即可。

• 問 房貸提前還款怎么計算？
  答

  各家銀行對于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款，過了規(guī)定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款?！　∪刻崆斑€款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息?！　〔糠痔崆斑€款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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