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• 147****9694

  根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》(GB50386-2005)
  4.4.1 新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30％。
  4.4.2 公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于1m2/人。

  查看全文↓ 2019-11-23 23:02:28
• 137****1427

  居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30%以上，中心城區(qū)不低于25%。
  一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米，中心城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的50%。居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當(dāng)?shù)纳L(zhǎng)距離或空間，綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內(nèi)。
  按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。
  
  2、要有足夠的綠化[1] 面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。
  
  3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用。
  
  4、綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地(如兒童游戲場(chǎng))，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。
  
  標(biāo)準(zhǔn)要求：
  
  小區(qū)內(nèi)植物生長(zhǎng)茂盛。喬灌木主干挺立，樹(shù)形完整優(yōu)美，綠草如茵，湖（池）水清徹見(jiàn)底。綠籬連續(xù)，無(wú)死樹(shù)枯枝。植物修剪適時(shí)、合理。綠地內(nèi)清潔整齊。病、蟲(chóng)未造成明顯危害，綠地設(shè)施及硬質(zhì)景觀保持常年基本完好。及時(shí)處理綠化與其它公共設(shè)施的矛盾。隨時(shí)保證綠地景觀的完整。
  經(jīng)批準(zhǔn)建成綠地的保存率應(yīng)為100%。小區(qū)綠地“黃土不見(jiàn)天”，綠化率100%。喬灌草花等保存率95%以上，胸徑在30公分以上的高大喬木保存率90%以上。
  小區(qū)內(nèi)行道樹(shù)株距合理，生長(zhǎng)整齊，樹(shù)形完美，無(wú)缺株或樹(shù)形偏冠現(xiàn)象。小區(qū)內(nèi)露天停車(chē)場(chǎng)應(yīng)植樹(shù)遮蔭，或鋪置草磚。
  

  查看全文↓ 2019-11-23 23:02:23
• 141****1276

  不包括
  多層房屋公攤，包括兩部分
  1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計(jì)，本層所有房屋按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?br/>2.首層樓梯間、管道井、公用設(shè)備間及機(jī)房等，全樓所有房屋按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/span>

  查看全文↓ 2019-11-23 23:02:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房綠化面積規(guī)定是怎樣的？
  答

  綠化環(huán)境是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時(shí)也是居民的交往空間和活動(dòng)場(chǎng)所，打破了多年單元住宅那種"雞犬之聲相聞，老死不相往來(lái)"的局面，增進(jìn)了鄰里的交往，擴(kuò)大了"家"的范圍。 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用。

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• 問(wèn) 交房時(shí)商品房面積規(guī)定是如何的？
  答

  一、面積誤差產(chǎn)生原因1、實(shí)測(cè)面積與合同面積不同在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就會(huì)在合同中標(biāo)明房屋的面積，而在驗(yàn)收房屋的時(shí)候根據(jù)測(cè)量出來(lái)的房屋面積，兩者的面積誤差應(yīng)不超過(guò)3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。2、公攤面積大小不同公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的購(gòu)房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個(gè)面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。二、遇到面積誤差怎么辦？一般來(lái)說(shuō)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒(méi)約定的，按以下原則處理：1、誤差小于3％如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。2、誤差大于3％如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比值超出了3％，購(gòu)房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積誤差比值超出3％，但是購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積3％以內(nèi)（含3％）的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；面積誤差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)負(fù)3％部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給購(gòu)房者。三、如何防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失？1、合同簽約時(shí)購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)在購(gòu)房合同里通過(guò)條款維護(hù)自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，要在合同里把面積條款寫(xiě)清楚，明確房屋實(shí)際面積；（2）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。2、驗(yàn)房收房時(shí)為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開(kāi)發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。

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• 問(wèn) 關(guān)于商品房面積誤差的規(guī)定是如何的？
  答

  面積誤差沒(méi)有國(guó)標(biāo)的。法律規(guī)定，有約定的根據(jù)約定來(lái)，你們這個(gè)就屬于有約定的。沒(méi)有約定在、才有百分之三的那個(gè)講法。根據(jù)合同，開(kāi)發(fā)商如果**后實(shí)測(cè)1000平米，我豈不是也要接受，這還有天理嗎？這樣明顯不平等的合同是否有效？1、合同有效。對(duì)面積差異有約定的按約定處理。2、合同沒(méi)約定的才按：房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由**人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。3、你覺(jué)得不公平？為什么當(dāng)時(shí)不好好看好合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議再簽字呢？開(kāi)發(fā)商如果**后實(shí)測(cè)1000平米這種情況不會(huì)出現(xiàn)。法律都是針對(duì)各種可能出現(xiàn)情況制訂的，不會(huì)出現(xiàn)這種奇怪現(xiàn)象的。如果你買(mǎi)100平方米房子，實(shí)測(cè)1000平方米的房子，那么肯定可以退房。因?yàn)槊娣e超過(guò)那么多，房?jī)r(jià)超過(guò)你能夠承受的范圍，合同不可能履行下去，因此合同一定可以解除的。買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)是有效的。有約定，約定優(yōu)先，但是如果是格式條款那么，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)對(duì)格式條款進(jìn)行解釋，不然此條款無(wú)效。

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• 問(wèn) 商品房層高的規(guī)定是如何的？
  答

  凈高與是層高兩個(gè)概念,國(guó)家住宅規(guī)范只給出層高2.8米的規(guī)定.層高概念是指下一層地面到上一層地面的高度

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• 問(wèn) 交房時(shí)商品房面積規(guī)定是怎樣的？
  答

  一般情況下所寫(xiě)的面積包括了分?jǐn)偟墓裁娣e，所寫(xiě)的你的房屋面積是等于屋內(nèi)實(shí)際面積加上分?jǐn)偣裁娣e例如電梯，樓梯間等等、所以你不妨加加看

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