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• 151****8687

  一、面積誤差產(chǎn)生原因
  1、實(shí)測(cè)面積與合同面積不同
  在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就會(huì)在合同中標(biāo)明房屋的面積，而在驗(yàn)收房屋的時(shí)候根據(jù)測(cè)量出來(lái)的房屋面積，兩者的面積誤差應(yīng)不超過(guò)3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同中約定的建筑面積不符。
  2、公攤面積大小不同
  公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的購(gòu)房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個(gè)面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱(chēng)為面積誤差，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。
  二、遇到面積誤差怎么辦？
  一般來(lái)說(shuō)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒(méi)約定的，按以下原則處理：
  1、誤差小于3％
  如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
  2、誤差大于3％
  如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比值超出了3％，購(gòu)房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。
  另外如果面積誤差比值超出3％，但是購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積3％以?xún)?nèi)（含3％）的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；面積誤差比在負(fù)3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)負(fù)3％部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給購(gòu)房者。
  三、如何防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失？
  1、合同簽約時(shí)
  購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)在購(gòu)房合同里通過(guò)條款維護(hù)自己的利益。
  （1）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，要在合同里把面積條款寫(xiě)清楚，明確房屋實(shí)際面積；
  （2）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，明確公攤面積；
  （3）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。
  2、驗(yàn)房收房時(shí)
  為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開(kāi)發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:50:35
• 151****4653

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購(gòu)房合同
  相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！
  2、合同未作約定的，按以下原則處理：
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:50:27
• 156****1985

  驗(yàn)房步驟：
  
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線(xiàn)部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門(mén)（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  
  二、再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視。
  
  三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
  
  專(zhuān)人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫(xiě)一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:50:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)商品房面積規(guī)定是怎樣的？
  答

  一般情況下所寫(xiě)的面積包括了分?jǐn)偟墓裁娣e，所寫(xiě)的你的房屋面積是等于屋內(nèi)實(shí)際面積加上分?jǐn)偣裁娣e例如電梯，樓梯間等等、所以你不妨加加看

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• 問(wèn) 商品房綠化面積規(guī)定是如何的？
  答

  根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》(GB50386-2005)4.4.1 新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30％。4.4.2 公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于1m2/人。

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• 問(wèn) 關(guān)于商品房面積誤差的規(guī)定是如何的？
  答

  面積誤差沒(méi)有國(guó)標(biāo)的。法律規(guī)定，有約定的根據(jù)約定來(lái)，你們這個(gè)就屬于有約定的。沒(méi)有約定在、才有百分之三的那個(gè)講法。根據(jù)合同，開(kāi)發(fā)商如果**后實(shí)測(cè)1000平米，我豈不是也要接受，這還有天理嗎？這樣明顯不平等的合同是否有效？1、合同有效。對(duì)面積差異有約定的按約定處理。2、合同沒(méi)約定的才按：房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由**人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。3、你覺(jué)得不公平？為什么當(dāng)時(shí)不好好看好合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議再簽字呢？開(kāi)發(fā)商如果**后實(shí)測(cè)1000平米這種情況不會(huì)出現(xiàn)。法律都是針對(duì)各種可能出現(xiàn)情況制訂的，不會(huì)出現(xiàn)這種奇怪現(xiàn)象的。如果你買(mǎi)100平方米房子，實(shí)測(cè)1000平方米的房子，那么肯定可以退房。因?yàn)槊娣e超過(guò)那么多，房?jī)r(jià)超過(guò)你能夠承受的范圍，合同不可能履行下去，因此合同一定可以解除的。買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)是有效的。有約定，約定優(yōu)先，但是如果是格式條款那么，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)對(duì)格式條款進(jìn)行解釋?zhuān)蝗淮藯l款無(wú)效。

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• 問(wèn) 商品房綠化面積規(guī)定是怎樣的？
  答

  綠化環(huán)境是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時(shí)也是居民的交往空間和活動(dòng)場(chǎng)所，打破了多年單元住宅那種"雞犬之聲相聞，老死不相往來(lái)"的局面，增進(jìn)了鄰里的交往，擴(kuò)大了"家"的范圍。 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿(mǎn)足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿(mǎn)足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用。

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• 問(wèn) 商品房延期交房國(guó)家規(guī)定是如何的？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān);買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

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