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• 138****4808

  　　許多購(gòu)房者面對(duì)商品房產(chǎn)權(quán)70年大限問(wèn)題都多多少少有些疑問(wèn)和擔(dān)憂。我們要買的或者住的商品房真的到期了該怎么辦?今天小編簡(jiǎn)單給大家做以解釋。
  
  　　說(shuō)“商品房產(chǎn)權(quán)到期”其實(shí)是不準(zhǔn)確的。我們所指的70年期限實(shí)際上是住宅用地產(chǎn)權(quán)。所以說(shuō)即使住宅用地產(chǎn)權(quán)到期，商品房產(chǎn)權(quán)也沒有到期之說(shuō)，**多我們的商品房會(huì)變成“空中閣樓”。
  
  　　2011年深圳已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的“空中閣樓”——金桃園大廈一期。根據(jù)原深圳市規(guī)劃國(guó)土委在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，的規(guī)定土地出讓年限期滿后，政府將無(wú)償收回金桃園大廈地塊使用權(quán)，本地塊上建筑及其他附著物也由政府無(wú)償取得。如果按照這一規(guī)定，金桃園大廈的業(yè)主們必定失去居所。
  
  　　但實(shí)際情況是2011年7月26日，深圳市國(guó)土委發(fā)表聲明指出：依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，金桃園大廈中住宅部分的土地使用權(quán)期屆滿后自動(dòng)續(xù)期，非住宅部分的土地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。屆時(shí)請(qǐng)金桃園大廈的業(yè)主按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。這一聲明算是給業(yè)主們吃了一顆定心丸。
  
  　　到目前為止，雖然商品房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期有償還是無(wú)償尚無(wú)定論，但是深圳的這一案例至少給我廣大購(gòu)房者一個(gè)借鑒的機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:17:57
• 155****7719

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：
  　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金
  　　土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。
  　　二、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  　　這是一種**簡(jiǎn)單的辦法，國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。
  　　三、國(guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。
  　　由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:17:49
• 148****7139

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定：
  ①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。
  ②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。其實(shí)大家不需要太過(guò)于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問(wèn)題，因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用；相反，如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊?。法律依?jù)：《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:17:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)商品房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  不少網(wǎng)友對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)期限不是很了解，70年住宅產(chǎn)權(quán)的房屋到期后該如何辦，是產(chǎn)權(quán)自動(dòng)延期還是向相關(guān)部門補(bǔ)交一定金額？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，小編總結(jié)了一下商品房產(chǎn)權(quán)到期的說(shuō)明及新聞報(bào)道，以供參考。商品房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？現(xiàn)在的商品房一般是70年的產(chǎn)權(quán)，到期后房子該怎么辦呢？在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，居住用地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，這就是所謂的“70年產(chǎn)權(quán)”。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。相關(guān)報(bào)道商品房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期有償無(wú)償尚無(wú)定論拿什么面對(duì)住宅用地產(chǎn)權(quán)的70年大限中國(guó)只有兩種土地所有權(quán)，一種是國(guó)家所有的土地，出讓和轉(zhuǎn)讓的都是這種土地;另外一種是國(guó)家確切規(guī)定為集體所有的土地，這種土地想出讓或者轉(zhuǎn)讓，必須先收回國(guó)有。也就是說(shuō)在中國(guó)，能出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地，只能是國(guó)有的土地。即便按照《物權(quán)法》國(guó)家以便民、利民的角度，自動(dòng)為你續(xù)期了，它也有權(quán)力伸張建立在國(guó)有土地所有權(quán)之上才有的使用權(quán)相關(guān)租金和權(quán)益?？梢哉f(shuō)，使用權(quán)到期的土地，不可能一律免費(fèi)續(xù)期，也不可能普通住宅和商業(yè)住宅一視同仁。而對(duì)將來(lái)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)免費(fèi)續(xù)期，不僅造成國(guó)有資產(chǎn)流失，還會(huì)使得國(guó)家難以收取土地增值的利益。住宅產(chǎn)權(quán)續(xù)期模糊昭示未來(lái)權(quán)利隱憂《土地管理法》的修訂，其**大的價(jià)值指歸，也就在于對(duì)那些土地管理中目前尚不明晰的地方，進(jìn)行制度補(bǔ)充與完善。這實(shí)際要求，對(duì)于住宅用地70年使用權(quán)的續(xù)期，不能再留下太多的空白，讓老百姓在無(wú)法預(yù)期的想象中去耗費(fèi)精神。遺憾的是，以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了原來(lái)表述明確的“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”，實(shí)際上就是在把清晰明確的規(guī)定轉(zhuǎn)化為模糊空泛的表達(dá)。很顯然，這種“模糊對(duì)模糊”的制度文本，無(wú)法起到法制完善的功能，只能說(shuō)明立法精神品質(zhì)的倒退。這樣的立法，只能讓無(wú)數(shù)捧著房產(chǎn)證和土地證的業(yè)主，想不明白在房屋土地使用權(quán)到期后，到底是否需要重新掏錢買地?商品房產(chǎn)權(quán)到期無(wú)償收回讓拼命買房成博傻游戲70年后續(xù)期是有償還是無(wú)償，有償金額又會(huì)是多少，法律從未明確。落實(shí)到地方操作層面，商品房產(chǎn)權(quán)到期是完全有可能將“自動(dòng)續(xù)期”操作成“無(wú)償收回”的。就說(shuō)現(xiàn)在，那么多剛建成沒幾年的房子不是馬上就以“危舊房改造”的名義強(qiáng)拆了嗎?更何況，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》已經(jīng)用“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了原來(lái)表述明確的“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”;“出讓人收回”甚至“無(wú)償收回”，未必不能成為那個(gè)“有關(guān)規(guī)定”。住宅用地產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)稅相互抵觸住宅用地產(chǎn)權(quán)續(xù)期無(wú)償or有償收回不可貿(mào)然行事按照房產(chǎn)稅的本來(lái)邏輯，其征稅對(duì)象只能是建立在私有土地上的物業(yè)，每年征收該物業(yè)總價(jià)值的某一百分比。而目前數(shù)十個(gè)國(guó)家開征物業(yè)稅或房產(chǎn)稅，它們并不需要業(yè)主交納一筆錢作為土地價(jià)值，而只是對(duì)物業(yè)的總價(jià)值每年征收大約1%的稅款。目前中國(guó)商品房的業(yè)主們，是通過(guò)交納了土地出讓金的方式，取得了名義上70年的土地使用權(quán)，也就是獲得了70年土地價(jià)值的擁有權(quán)。目前傳出試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，不管是不是僅對(duì)所謂的高檔房產(chǎn)征收，還是對(duì)于超面積超套數(shù)的物業(yè)才征收，但都是對(duì)納稅對(duì)象的總價(jià)值進(jìn)行征稅，這等于默認(rèn)了物業(yè)的永久產(chǎn)權(quán)。因此，在這個(gè)意義上說(shuō)，70年土地的使用權(quán)，將必須自動(dòng)的、無(wú)償?shù)?、永久的續(xù)期。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下商品房壽命到期怎么辦？
  答

  商品房使用年限到期后怎么處理,可以延期嗎商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年和70年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問(wèn)題，目前還沒有執(zhí)行的實(shí)例。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問(wèn)題不用擔(dān)心，但是，目前尚無(wú)關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無(wú)明確的規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)一下房屋的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  不會(huì)的，如果能續(xù)費(fèi)，是可以過(guò)戶的。喜歡就買吧，雖然才40年的產(chǎn)權(quán)，但是中國(guó)的房子你見過(guò)居住滿40年的有多少，誰(shuí)知道40年后又會(huì)是怎樣呢，所以勸你喜歡就下手，別再猶豫，以后的問(wèn)題遇到再說(shuō)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 蘭州商品房房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  按照《物權(quán)法》規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)70年，到期自動(dòng)續(xù)期，而其他性質(zhì)土地如何續(xù)期無(wú)明確政策。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰(shuí)使用誰(shuí)交錢的原則，到期后，需向國(guó)土部門提交一份申請(qǐng)，他們會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定需要交納的出讓金數(shù)額。而如今許多開發(fā)商為了追求利益的**大化，往往會(huì)追逐市場(chǎng)的熱點(diǎn)，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設(shè)時(shí)實(shí)際上導(dǎo)致土地性質(zhì)發(fā)生了變化，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會(huì)牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問(wèn)題，從現(xiàn)實(shí)情況分析，一般都是購(gòu)買者的權(quán)益受不到保護(hù)。而國(guó)家的法律又沒有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)買者的頭上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想請(qǐng)問(wèn)一下公寓房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  在我國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)都為期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說(shuō)，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會(huì)有到期的那天。那么到期了怎么辦呢？據(jù)國(guó)土部解釋，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時(shí)去續(xù)期，實(shí)現(xiàn)自己對(duì)于房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期”。且不說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢(shì)，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過(guò)普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1。

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