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• 138****6363

  按照《物權法》規(guī)定，住宅產(chǎn)權70年，到期自動續(xù)期，而其他性質土地如何續(xù)期無明確政策。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數(shù)額。
  而如今許多開發(fā)商為了追求利益的**大化，往往會追逐市場的熱點，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設時實際上導致土地性質發(fā)生了變化，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;
  有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題，從現(xiàn)實情況分析，一般都是購買者的權益受不到保護。
  而國家的法律又沒有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往會轉嫁到購買者的頭上。

  查看全文↓ 2012-12-13 15:52:57
• 157****5298

  土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應當至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿后的土地使用權由政府無償收回。

  查看全文↓ 2012-12-13 15:52:09
• 142****7316

  如果房屋使用權性質是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期，這個就不用煩神了。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

  查看全文↓ 2012-12-13 15:51:49

相關問題

• 問 商品房產(chǎn)權到期怎么辦? 房屋產(chǎn)權到期后怎么辦 產(chǎn)權到期后如何續(xù)期
  答

  房屋產(chǎn)權是一種物權，根據(jù)物權法規(guī)定，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??商品房產(chǎn)權到期后怎么辦，房屋產(chǎn)權到期續(xù)費流程？
  答

  按照我們國家的相關規(guī)定,一般民用住宅建筑權屬年限為70年。住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續(xù)期。只要你在夠買著套二手房的時候,已經(jīng)和原來的戶主辦理了所有的相關過戶手續(xù)和合同,已經(jīng)擁有了這套房子的合法產(chǎn)權,等到產(chǎn)權到期的時候可以自己續(xù)期的。

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• 問 商品房40年房屋產(chǎn)權到期怎么辦
  答

  到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。1，所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。2，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。3，這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用

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• 問 我想問問商品房屋產(chǎn)權到期怎么辦？
  答

  不少網(wǎng)友對于房子的產(chǎn)權期限不是很了解，70年住宅產(chǎn)權的房屋到期后該如何辦，是產(chǎn)權自動延期還是向相關部門補交一定金額？對于這個問題，小編總結了一下商品房產(chǎn)權到期的說明及新聞報道，以供參考。商品房產(chǎn)權到期了怎么辦？現(xiàn)在的商品房一般是70年的產(chǎn)權，到期后房子該怎么辦呢？在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，居住用地使用權出讓的**高年限是70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，這就是所謂的“70年產(chǎn)權”。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。70年產(chǎn)權到期后土地使用權的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。相關報道商品房產(chǎn)權到期續(xù)期有償無償尚無定論拿什么面對住宅用地產(chǎn)權的70年大限中國只有兩種土地所有權，一種是國家所有的土地，出讓和轉讓的都是這種土地;另外一種是國家確切規(guī)定為集體所有的土地，這種土地想出讓或者轉讓，必須先收回國有。也就是說在中國，能出讓和轉讓使用權的土地，只能是國有的土地。即便按照《物權法》國家以便民、利民的角度，自動為你續(xù)期了，它也有權力伸張建立在國有土地所有權之上才有的使用權相關租金和權益?？梢哉f，使用權到期的土地，不可能一律免費續(xù)期，也不可能普通住宅和商業(yè)住宅一視同仁。而對將來繼續(xù)經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)免費續(xù)期，不僅造成國有資產(chǎn)流失，還會使得國家難以收取土地增值的利益。住宅產(chǎn)權續(xù)期模糊昭示未來權利隱憂《土地管理法》的修訂，其**大的價值指歸，也就在于對那些土地管理中目前尚不明晰的地方，進行制度補充與完善。這實際要求，對于住宅用地70年使用權的續(xù)期，不能再留下太多的空白，讓老百姓在無法預期的想象中去耗費精神。遺憾的是，以“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”，實際上就是在把清晰明確的規(guī)定轉化為模糊空泛的表達。很顯然，這種“模糊對模糊”的制度文本，無法起到法制完善的功能，只能說明立法精神品質的倒退。這樣的立法，只能讓無數(shù)捧著房產(chǎn)證和土地證的業(yè)主，想不明白在房屋土地使用權到期后，到底是否需要重新掏錢買地?商品房產(chǎn)權到期無償收回讓拼命買房成博傻游戲70年后續(xù)期是有償還是無償，有償金額又會是多少，法律從未明確。落實到地方操作層面，商品房產(chǎn)權到期是完全有可能將“自動續(xù)期”操作成“無償收回”的。就說現(xiàn)在，那么多剛建成沒幾年的房子不是馬上就以“危舊房改造”的名義強拆了嗎?更何況，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》已經(jīng)用“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”;“出讓人收回”甚至“無償收回”，未必不能成為那個“有關規(guī)定”。住宅用地產(chǎn)權與房產(chǎn)稅相互抵觸住宅用地產(chǎn)權續(xù)期無償or有償收回不可貿然行事按照房產(chǎn)稅的本來邏輯，其征稅對象只能是建立在私有土地上的物業(yè)，每年征收該物業(yè)總價值的某一百分比。而目前數(shù)十個國家開征物業(yè)稅或房產(chǎn)稅，它們并不需要業(yè)主交納一筆錢作為土地價值，而只是對物業(yè)的總價值每年征收大約1%的稅款。目前中國商品房的業(yè)主們，是通過交納了土地出讓金的方式，取得了名義上70年的土地使用權，也就是獲得了70年土地價值的擁有權。目前傳出試點的房產(chǎn)稅，不管是不是僅對所謂的高檔房產(chǎn)征收，還是對于超面積超套數(shù)的物業(yè)才征收，但都是對納稅對象的總價值進行征稅，這等于默認了物業(yè)的永久產(chǎn)權。因此，在這個意義上說，70年土地的使用權，將必須自動的、無償?shù)?、永久的續(xù)期。

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• 問 ??商品房40年房屋產(chǎn)權到期怎么辦呢
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結都就是這個商品房產(chǎn)權年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。這是錯誤的，其實所謂的商品房產(chǎn)權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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