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• 152****2518

  合伙買房有哪些風險？
  
  1.使用意見不統(tǒng)一
  
  如果合伙購房的房子，日后共同來使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產生矛盾。
  
  2.合作意見不統(tǒng)一該房子如果日后用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間可以事先擬定一份協(xié)議。
  
  合伙買房有哪些注意事項？
  
  1.簽訂書面協(xié)議約定細節(jié)
  
  考慮好風險，就是要考慮到風險出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節(jié)容易忽略的地方，可以在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來。
  
  2.不能忽略“隱形共有權人”
  
  合伙買房中涉及到的“隱形共有權人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時，銀行為了規(guī)避風險，也會要求“隱形共有權人”到場簽字。
  
  3.合伙買房明確共有方式
  
  共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產證上，但還是要在房產證上標明共有方式。因為兩種方式決定著購買人日后對房屋的處理方式不同。以A和B兩個人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經過B的同意。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:31:54
• 142****5208

  合伙買房寫明“按份共有”的份額
  
  一起貸款風險較大
  
  合伙買房寫明“按份共有”的份額
  
  一套房產要登記多個產權人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合伙買房，一般采用后者。
  
  律師建議，朋友合伙買房應事先做約定，“明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。”比如，房產登記的是“按份共有”，必須寫清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，**好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節(jié)也要約定明晰。
  
  一起貸款風險較大
  
  銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款采取非常謹慎的態(tài)度。兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。
  
  貸款過程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關系；其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字（有配偶的一方，其配偶也要到場簽字），表示同意將所購的共有房產抵押給銀行。不過，這樣并不能夠規(guī)避風險。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:31:38
• 146****9412

  根據(jù)銀行對于共同貸款人的有關規(guī)定，有血緣關系（如母子、姐弟等）或婚姻關系的親屬，才有資格合伙貸款買房。
  如果合伙貸款的兩個人是異性戀人，為結婚而準備買房，銀行也會同意提供貸款。
  需要注意的是，銀行一般不允許同性親屬（如姐妹、兄弟）合伙貸款。此外，在征調貸款人信用檔案時, 會同時調查貸款人的戶籍檔案。因此，冒充親屬合伙貸款，是行不通的。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:31:33
• 137****9546

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權人。其次，光在產權登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現(xiàn)之后的處理方式。
  注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。
  萬一雙方產生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應當?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:31:29

相關問題

• 問 有誰清楚合伙貸款買房條件有哪些?需要注意什么？
  答

  合伙買房有哪些風險？1.使用意見不統(tǒng)一如果合伙購房的房子，日后共同來使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產生矛盾。2.合作意見不統(tǒng)一該房子如果日后用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間可以事先擬定一份協(xié)議。合伙買房有哪些注意事項？1.簽訂書面協(xié)議約定細節(jié)考慮好風險，就是要考慮到風險出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節(jié)容易忽略的地方，可以在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來。2.不能忽略“隱形共有權人”合伙買房中涉及到的“隱形共有權人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時，銀行為了規(guī)避風險，也會要求“隱形共有權人”到場簽字。3.合伙買房明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產證上，但還是要在房產證上標明共有方式。因為兩種方式決定著購買人日后對房屋的處理方式不同。以A和B兩個人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經過B的同意。4.明確貸款權利和義務買房貸款，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。5.只有一個“主貸款人”雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。另外，合伙買房要注意涉及到的利益關系需要留意。比如未來雙方在相關的稅費、物業(yè)費上如何分工承擔，又或者之后一方出現(xiàn)資金問題導致無法繼續(xù)還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬一處理不當，會影響彼此友誼，這就和當初合伙買房的初衷背道而馳了。

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• 問 合伙貸款購房有哪些需要注意的？
  答

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權人。其次，光在產權登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現(xiàn)之后的處理方式。注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應當?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

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• 問 ??合伙買房有風險嗎?合伙買房要注意哪些?
  答

  一、合伙買房有哪些風險？風險1、使用意見不一合伙購買的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時，雙方又擁有均等的分配權力，這時就容易產生矛盾了。風險2、合作意見不統(tǒng)一合伙購買的房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否則就會產生糾紛。風險3、存在“隱形共有權人”合伙買房中可能還會涉及到“隱形共有權人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者雙方已婚，那么其配偶也對該房屋享有一定的權利。如此一來，當需要貸款或者日后需要將房屋轉手的時候，也需要經過“隱形共有權人”的同意，這樣無形中增加了合伙雙方矛盾產生的概率。二、合伙買房要注意什么？注意1、購房前需公證協(xié)議合伙買房前進行公證協(xié)議，對合伙雙方都是一個保障。因為只有將自己的權益書面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻煩。在這里要注意，公證協(xié)議的內容一定要明確詳細，盡可能把細節(jié)問題一一包含進去，明確責、錢、權、利、房的歸屬。確定好協(xié)議內容后，各持一份，到公證處辦理相關手續(xù)，以免發(fā)生利益糾紛。萬一有一天雙方真的產生了糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。注意2、明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產證上，但還是要在房產證上標明共有方式。因為按照相關的規(guī)定，對于共有物有約定的，則應根據(jù)約定處理；若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應當視作共同共有。因此，為了避免這方面的糾紛，合伙購房必須要明確房屋的共有性質，按份共有的，還需明確各自享有的份額。注意3、明確貸款權利和義務合伙貸款買房，雙方既有權利也有義務，如果有一方在還款中途撤資，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。所以，大家在合伙貸款買房前一定要事先明確貸款的權利和義務。

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• 問 有誰清楚買房按揭需要什么條件？買房按揭需要注意哪些? 
  答

  首先交納30%**款，簽訂購買合同后準備下列資料：1，單身證明（要到你戶口所在地民政局辦理，要收20元錢左右，結婚的話要結婚證）2，經濟收入證明（找銀行拿三份收入證明的表格，開發(fā)商那里也有相關表格，填好后拿到工作單位蓋行政章，經商的話要有營業(yè)執(zhí)照復印件和納稅證明）3，打印一份個人銀行帳戶的流水帳（哪個銀行的帳戶都可以，到銀行柜臺辦理要交30元左右）4，首套房證明（到買房所在地的房管開，需繳納200元）5，**款發(fā)票復印件6，購房合同原件一份（一般由開發(fā)商提供，一般購房合同都簽了有四份以上，千萬不要把自己留底的購房合同原件給銀行了。）7，個人身份證明（身份證明，戶口本，本科以上學歷還要有畢業(yè)證復印件之類的）還有提把自己所有的資料提前先復印一些！**后注意先看一下自己所有證件上面的身份證號都要保持一致！

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• 問 合伙買房貸款可行嗎？有哪些需要注意的地方？
  答

  合伙買房貸款是可行的，但需注意簽訂合伙協(xié)議、明確雙方權益和責任。貸款時還要考慮收入穩(wěn)定性和貸款額度，確保生活便利。

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