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• 143****6318

  合伙買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1.使用意見(jiàn)不統(tǒng)一
  
  如果合伙購(gòu)房的房子，日后共同來(lái)使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差強(qiáng)人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時(shí)雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)候就容易產(chǎn)生矛盾。
  
  2.合作意見(jiàn)不統(tǒng)一該房子如果日后用來(lái)出租，出租給誰(shuí)？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風(fēng)險(xiǎn)，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間可以事先擬定一份協(xié)議。
  
  合伙買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)？
  
  1.簽訂書(shū)面協(xié)議約定細(xì)節(jié)
  
  考慮好風(fēng)險(xiǎn)，就是要考慮到風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個(gè)出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔(dān)方式、買(mǎi)房相關(guān)費(fèi)用等細(xì)節(jié)容易忽略的地方，可以在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來(lái)。
  
  2.不能忽略“隱形共有權(quán)人”
  
  合伙買(mǎi)房中涉及到的“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會(huì)對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時(shí)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)要求“隱形共有權(quán)人”到場(chǎng)簽字。
  
  3.合伙買(mǎi)房明確共有方式
  
  共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買(mǎi)房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。因?yàn)閮煞N方式?jīng)Q定著購(gòu)買(mǎi)人日后對(duì)房屋的處理方式不同。以A和B兩個(gè)人合伙買(mǎi)房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個(gè)人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過(guò)B的同意。
  
  4.明確貸款權(quán)利和義務(wù)
  
  買(mǎi)房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。
  
  5.只有一個(gè)“主貸款人”
  
  雖然是多人共同買(mǎi)房，但銀行只會(huì)讓相對(duì)更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。
  
  另外，合伙買(mǎi)房要注意涉及到的利益關(guān)系需要留意。比如未來(lái)雙方在相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)上如何分工承擔(dān)，又或者之后一方出現(xiàn)資金問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬(wàn)一處理不當(dāng)，會(huì)影響彼此友誼，這就和當(dāng)初合伙買(mǎi)房的初衷背道而馳了。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:29:07
• 155****0601

  
  （一）使用風(fēng)險(xiǎn)。“合伙買(mǎi)房”的房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過(guò)程中，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人，購(gòu)買(mǎi)的房屋如何出租，出租給誰(shuí)，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問(wèn)題如何解決成為難題。
  （二）合作風(fēng)險(xiǎn)。如果合伙貸款購(gòu)房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時(shí)候誰(shuí)具有決定權(quán)？此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定。
  （三）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。一旦樓市遇冷、房?jī)r(jià)降了合作雙方又要如何處理？合作購(gòu)房虧損如何分擔(dān)？
  （四）對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:28:52
• 132****7474

  合伙買(mǎi)房寫(xiě)明“按份共有”的份額
  
  一起貸款風(fēng)險(xiǎn)較大
  
  合伙買(mǎi)房寫(xiě)明“按份共有”的份額
  
  一套房產(chǎn)要登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時(shí)原則上是均分，常見(jiàn)為夫妻雙方購(gòu)房。按份共有，原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合伙買(mǎi)房，一般采用后者。
  
  律師建議，朋友合伙買(mǎi)房應(yīng)事先做約定，“明確責(zé)、錢(qián)、權(quán)、利、房的歸屬，才能達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)?！北热纾慨a(chǎn)登記的是“按份共有”，必須寫(xiě)清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，**好能簽訂一份書(shū)面協(xié)議，寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、如何分割等，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定明晰。
  
  一起貸款風(fēng)險(xiǎn)較大
  
  銀行個(gè)貸部門(mén)的工作人員透露，目前朋友一起買(mǎi)房的情況不少，銀行對(duì)這類(lèi)貸款采取非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。兩人或多人合伙買(mǎi)房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個(gè)人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時(shí)，一般選擇有貸款資格、還款能力強(qiáng)的那個(gè)。
  
  貸款過(guò)程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關(guān)系；其他共有人均要在同一套個(gè)人抵押合同上簽字（有配偶的一方，其配偶也要到場(chǎng)簽字），表示同意將所購(gòu)的共有房產(chǎn)抵押給銀行。不過(guò)，這樣并不能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險(xiǎn)。也有一些銀行在個(gè)人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)借款人不能按時(shí)還房貸時(shí)，銀行可以向其他共有人催收貸款。
  
  律師建議，如果以一方名義向銀行借款，并獨(dú)自歸還，應(yīng)當(dāng)在書(shū)面協(xié)議中寫(xiě)清銀行借款是否算一方出資，以及將來(lái)的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細(xì)的約定，約定款項(xiàng)的進(jìn)出賬戶，每月還款也要通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。這么做可以盡量規(guī)避，一方將現(xiàn)金交給借款的一方來(lái)還貸，而沒(méi)有出入賬記錄，以致產(chǎn)生糾紛后難以自證的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:28:44
• 152****2122

  銀行規(guī)定，每月還貸不超過(guò)月收入50%。因此，很多人會(huì)因?yàn)槭杖氩粔?，不能獲得貸款
  。此時(shí)，銀行往往會(huì)建議購(gòu)房者，將家人和情侶作為參貸人，合伙貸款買(mǎi)房。比如，即將退休的購(gòu)房者（多在50歲左右），由于年齡限制無(wú)法獨(dú)立申請(qǐng)貸款
  ，于是找已工作的子女共同貸款。又比如，弟弟已貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房子，為買(mǎi)第二套房子，不得已以姐姐作為主貸人、自己則作為參貸人合伙向銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:28:35
• 152****4902

  一：書(shū)面協(xié)議
  
  光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議，書(shū)面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險(xiǎn)，以及風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之后的處理方式。
  
  注意要寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。
  
  二：“隱形共有權(quán)人”
  
  合伙買(mǎi)房中涉及到的“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會(huì)對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時(shí)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)要求“隱形共有權(quán)人”到場(chǎng)簽字。
  
  合伙買(mǎi)房雙方一定要相互了解，包括個(gè)人及家庭，保證沒(méi)有被漏掉的隱形共有權(quán)人。
  
  三：共有方式
  
  共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買(mǎi)房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。因?yàn)閮煞N方式?jīng)Q定著購(gòu)買(mǎi)人日后對(duì)房屋的分割和處理方式不同。
  
  簡(jiǎn)單地說(shuō)，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
  
  如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫(xiě)清楚。
  
  四：“主貸款人”
  
  雖然是多人共同買(mǎi)房，但BANK只會(huì)讓相對(duì)更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不能還款時(shí)，BANK也會(huì)向共同貸款人催收貸款。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:28:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚合伙貸款買(mǎi)房條件有哪些?需要注意哪些？
  答

  合伙買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1.使用意見(jiàn)不統(tǒng)一如果合伙購(gòu)房的房子，日后共同來(lái)使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差強(qiáng)人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時(shí)雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)候就容易產(chǎn)生矛盾。2.合作意見(jiàn)不統(tǒng)一該房子如果日后用來(lái)出租，出租給誰(shuí)？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風(fēng)險(xiǎn)，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間可以事先擬定一份協(xié)議。合伙買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)？1.簽訂書(shū)面協(xié)議約定細(xì)節(jié)考慮好風(fēng)險(xiǎn)，就是要考慮到風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個(gè)出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔(dān)方式、買(mǎi)房相關(guān)費(fèi)用等細(xì)節(jié)容易忽略的地方，可以在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來(lái)。2.不能忽略“隱形共有權(quán)人”合伙買(mǎi)房中涉及到的“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會(huì)對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時(shí)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)要求“隱形共有權(quán)人”到場(chǎng)簽字。3.合伙買(mǎi)房明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買(mǎi)房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。因?yàn)閮煞N方式?jīng)Q定著購(gòu)買(mǎi)人日后對(duì)房屋的處理方式不同。以A和B兩個(gè)人合伙買(mǎi)房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個(gè)人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過(guò)B的同意。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚買(mǎi)房按揭需要什么條件？買(mǎi)房按揭需要注意哪些? 
  答

  首先交納30%**款，簽訂購(gòu)買(mǎi)合同后準(zhǔn)備下列資料：1，單身證明（要到你戶口所在地民政局辦理，要收20元錢(qián)左右，結(jié)婚的話要結(jié)婚證）2，經(jīng)濟(jì)收入證明（找銀行拿三份收入證明的表格，開(kāi)發(fā)商那里也有相關(guān)表格，填好后拿到工作單位蓋行政章，經(jīng)商的話要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和納稅證明）3，打印一份個(gè)人銀行帳戶的流水帳（哪個(gè)銀行的帳戶都可以，到銀行柜臺(tái)辦理要交30元左右）4，首套房證明（到買(mǎi)房所在地的房管開(kāi)，需繳納200元）5，**款發(fā)票復(fù)印件6，購(gòu)房合同原件一份（一般由開(kāi)發(fā)商提供，一般購(gòu)房合同都簽了有四份以上，千萬(wàn)不要把自己留底的購(gòu)房合同原件給銀行了。）7，個(gè)人身份證明（身份證明，戶口本，本科以上學(xué)歷還要有畢業(yè)證復(fù)印件之類(lèi)的）還有提把自己所有的資料提前先復(fù)印一些！**后注意先看一下自己所有證件上面的身份證號(hào)都要保持一致！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 合伙貸款購(gòu)房有哪些需要注意的？
  答

  現(xiàn)如今買(mǎi)房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購(gòu)房的話會(huì)有合伙找人買(mǎi)房的情況存在。而合伙買(mǎi)房又牽涉到諸多的利益問(wèn)題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買(mǎi)房雙方一定要相互了解，包括個(gè)人及家庭，保證沒(méi)有被漏掉的隱形共有權(quán)人。其次，光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議，書(shū)面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險(xiǎn)，以及風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之后的處理方式。注意要寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫(xiě)清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚買(mǎi)房按揭需要什么條件？買(mǎi)房按揭需要注意什么?
  答

  按揭買(mǎi)房是一手房還是二手房呢！這是不一樣的！按揭買(mǎi)房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房轉(zhuǎn)按揭的方式！你說(shuō)的買(mǎi)房貸款是指買(mǎi)房的時(shí)候可以選擇的貸款方式，這是根據(jù)你的實(shí)際情況來(lái)確定的，比如說(shuō)你可以使用組合貸款方式、商業(yè)貸款方式或者是公積金貸款的方式！ 一手房按揭貸款申請(qǐng)條件（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;（3）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;（4）具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);（5）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;（6）在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;（7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;一手房按揭貸款申請(qǐng)材料（1）身份證件;（2）婚姻狀況證明;（3）還款能力證明，收入證明;（4）已支付購(gòu)房**款的證明文件;（5）與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;（6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;（7）銀行要求提供的其他資料。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件（1）借款人合法的身份證件;（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;（3）借款人家庭戶口登記簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;（6）所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;（7）與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);（8）如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;（9）所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件;（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??合伙買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?合伙買(mǎi)房要注意哪些?
  答

  一、合伙買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？風(fēng)險(xiǎn)1、使用意見(jiàn)不一合伙購(gòu)買(mǎi)的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時(shí)，雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)就容易產(chǎn)生矛盾了。風(fēng)險(xiǎn)2、合作意見(jiàn)不統(tǒng)一合伙購(gòu)買(mǎi)的房子如果日后用來(lái)出租，出租給誰(shuí)，租金收多少，都是需要雙方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否則就會(huì)產(chǎn)生糾紛。風(fēng)險(xiǎn)3、存在“隱形共有權(quán)人”合伙買(mǎi)房中可能還會(huì)涉及到“隱形共有權(quán)人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者雙方已婚，那么其配偶也對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。如此一來(lái)，當(dāng)需要貸款或者日后需要將房屋轉(zhuǎn)手的時(shí)候，也需要經(jīng)過(guò)“隱形共有權(quán)人”的同意，這樣無(wú)形中增加了合伙雙方矛盾產(chǎn)生的概率。二、合伙買(mǎi)房要注意什么？注意1、購(gòu)房前需公證協(xié)議合伙買(mǎi)房前進(jìn)行公證協(xié)議，對(duì)合伙雙方都是一個(gè)保障。因?yàn)橹挥袑⒆约旱臋?quán)益書(shū)面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻煩。在這里要注意，公證協(xié)議的內(nèi)容一定要明確詳細(xì)，盡可能把細(xì)節(jié)問(wèn)題一一包含進(jìn)去，明確責(zé)、錢(qián)、權(quán)、利、房的歸屬。確定好協(xié)議內(nèi)容后，各持一份，到公證處辦理相關(guān)手續(xù)，以免發(fā)生利益糾紛。萬(wàn)一有一天雙方真的產(chǎn)生了糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。注意2、明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買(mǎi)房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)的規(guī)定，對(duì)于共有物有約定的，則應(yīng)根據(jù)約定處理；若無(wú)約定，當(dāng)無(wú)法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)當(dāng)視作共同共有。因此，為了避免這方面的糾紛，合伙購(gòu)房必須要明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有的，還需明確各自享有的份額。注意3、明確貸款權(quán)利和義務(wù)合伙貸款買(mǎi)房，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果有一方在還款中途撤資，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。所以，大家在合伙貸款買(mǎi)房前一定要事先明確貸款的權(quán)利和義務(wù)。

  全部5個(gè)回答>