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• 142****6696

  如果從長期持有并且居住的話，作為剛需買房子是個比較清晰的選擇。以下從投資角度進(jìn)行分析。在當(dāng)前嚴(yán)格執(zhí)行房住不炒的背景下，房價從目前來看已經(jīng)沒有以往大范圍漲價的波動。從長遠(yuǎn)來看，加上政策監(jiān)管逐步加強(qiáng)，房子始終以居住實用性為主，商鋪則反之，由于目前市內(nèi)乃至全國經(jīng)濟(jì)開始轉(zhuǎn)好，各行業(yè)才剛有走出蕭條的跡象，加上銀行減息及利息稅的征收，大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。
  購買商鋪本身就是以利潤為目標(biāo)的心理，也就是一種投資性質(zhì)。但在一些標(biāo)志性地段內(nèi)，商鋪現(xiàn)在的價格一般是周邊住宅價格的2-4倍，商鋪有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:18:44
• 145****4865

  買門面房（商鋪）主要考慮以下幾個方面：
  1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。
  2、開發(fā)商（運(yùn)營商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃的門面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以內(nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團(tuán)隊的門面**空間較大，對于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
  3、功能合理。門面的功能布局應(yīng)合理，如有獨(dú)產(chǎn)排水排煙管道、有獨(dú)立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設(shè)計合理。
  4、尺寸布局科學(xué)。戶型方正，無雞肋區(qū)間、開間進(jìn)深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。
  5、風(fēng)水好。門前無摭擋、不處于剪刀煞口、門口不正面對其他建筑物尖角等。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:18:40
• 151****3798

  買旺鋪主要考慮以下幾個方面：
  1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。
  2、開發(fā)商（運(yùn)營商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃的門面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以內(nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團(tuán)隊的門面**空間較大，對于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
  3、功能合理。門面的功能布局應(yīng)合理，如有獨(dú)產(chǎn)排水排煙管道（旺-鋪-網(wǎng)）、有獨(dú)立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設(shè)計合理。
  4、尺寸布局科學(xué)。戶型方正，無雞肋區(qū)間、開間進(jìn)深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:18:36
• 151****8482

  樓主這個問題需要考慮的因素有很多，如區(qū)域因素、成本因素等等。如果排除這些因素影響的話，單從住宅和商鋪的屬性來說，我國住宅具有**高70年產(chǎn)權(quán)，而商鋪僅具有**高40年產(chǎn)權(quán)，而且住宅通常僅需3成**，公寓則需要5成**，而且住宅貸款年限要比公寓更長，從這個角度來說，住宅要比商鋪更好。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:18:30

相關(guān)問題

• 問 ??買門面還是買房好怎樣劃算？
  答

  買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。長遠(yuǎn)來講，商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。

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• 問 買門面還是買房好哪個劃算？
  答

  要是有房子住，買店面**好，這幾年商鋪是比較火的，不但可以做生意也可以高價出租！

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• 問 ??買門面好還是買房好?買商鋪怎么防止不虧本和被騙?
  答

  由于限購令的實行，住宅地產(chǎn)的投資價值受到抑制，投資商鋪日益流行。但是對于不太懂行的朋友來說，投資商鋪有一些事項得注意。第一、購買商鋪前，應(yīng)算筆賬。據(jù)您所說的情況，擔(dān)心是否會虧本。所以投資前，**好先算筆投入產(chǎn)出賬，第一確保自己有足夠的資金，同時可以確保這商鋪投資劃算。投資商鋪注意事項貸款額度低，**長貸款時間，貸款比例等。同時還有購買商鋪需要交哪些、多少稅費(fèi)，也得先摸清底。銀行對商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。第二，相鄰權(quán)問題 買商鋪注意事項應(yīng)了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。第三，房屋用途 在簽合同時，購房者應(yīng)了解所購房屋用途確實是商用，并在合同中注明。第四，確保商鋪的產(chǎn)權(quán)問題購買商鋪前，應(yīng)向房屋所在區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 確認(rèn)所購房屋的權(quán)屬狀況，包括是否為無產(chǎn)權(quán)商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。第五，買商鋪注意事項公用分?jǐn)偯娣e 選擇按使用面積計價的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。第六、包租承諾是否可靠 許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應(yīng)注意投資商鋪注意事項，將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購房者的租金損失。第七，注意投資商鋪注意事項：交房條件，商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪合同時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。第八：物業(yè)服務(wù)如何 物業(yè)管理買商鋪注意事項許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。

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• 問 自己蓋房好還是買房好怎樣劃算？
  答

  你這個情況一定要買。你收入很高，你的眼光不可能那么低吧家里建房子是便宜，長期是你的。有想過小孩和你今后的生活嗎？家里的房子建了沒人住，并且一直在貶值。增生不了經(jīng)濟(jì)效益。孩子在家?guī)С悄阍诩夜ぷ鳌ＹI房：你的收入完全可以進(jìn) 城市買房1：城市發(fā)展快 房子保值很高。20-30年后城市發(fā)展成什么樣你自己都不知道?？梢钥陀^的說好。你的房子會漲。你老了可賣可租。家里房子你老了 能賣能租嗎 說不定還沒有發(fā)展到你家呢。你的子孫跟著你生活在農(nóng)村。在農(nóng)村建發(fā)房子就是你決定在家里發(fā)展不出來了 。這樣就可以。一般是在那發(fā)展在那買房

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• 問 買房和租房哪個比較劃算？買房好還是租房好？
  答

  給你算比帳了，為了便于計算，假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現(xiàn)金，而且每個月可以自由支配3606元的閑錢。如果直接向開發(fā)商買房的話，購房者需**18萬元，并辦理商業(yè)性貸款42萬，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計算，房貸的實際利率為6.273%，每***供為3606元，15年利息總額為22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例)，稅費(fèi)共要支出2.4萬。將上述費(fèi)用合計起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(含**18萬、稅費(fèi)2.4萬)，每月投入3606元，15年后便是64.9萬(相當(dāng)于貸款42萬、利息22.9萬)。換言之，15年后，購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話，為便于計算，將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄，并將每月3606元閑錢拆開，假設(shè)月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中，20.4萬元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤為12.9萬元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計算，取平均的利率3.33%，15年下來，實際上存款利息約為8.5萬元。歸結(jié)起來，租房者花費(fèi)的總資金仍為85.3萬元不變，實際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬元，而增加的利潤為12.9萬加8.5萬等于21.4萬。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。