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• 135****3199

  購房**不夠怎么辦？
  1、公積金。首先，公積金是不能以**款名義提取的，如果要用公積金當**，需要先墊資后再“報銷”。一般是先找一個可以借給你錢的機構，先簽完購房合同，然后以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給墊資的機構，但是需要注意的是這中間會有個時間差。
  2、使用抵押物抵押貸款。如果你有固定資產(chǎn)，可以通過抵押自己的其他固定資產(chǎn)來獲得貸款，然后再將獲得的貸款用來付房子的**。
  3、**分期?，F(xiàn)在有的開發(fā)商為了吸引購房者，會推出**分期的活動。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在合同約定的規(guī)定時間內將剩余**款尾款補齊。
  購房**不夠怎么辦？買房付**要注意哪些問題？
  買房付**要注意哪些問題？
  1、很多開發(fā)商為了賣房會推出各種優(yōu)惠折扣活動，要求購房者在認購時先繳納定金。如果發(fā)現(xiàn)問題，購房者要求退款時，有些開發(fā)商還是會退定金的，而有的退的時候就有各種理由了！所以碰到這種情況，購房者**好看好定金合同。
  2、在付**之前，為了避免買到黑心開發(fā)商的房子，**好先去網(wǎng)上搜索查看這個樓盤怎么樣，一般開發(fā)商需要有以下五本證書才具備售房資質：《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建立工程施工許可證》。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:58:28
• 141****5839

  1、核實開發(fā)商五證，購房者買房交**時，一定要核實開發(fā)商是否具備五證：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。
  
  2、看清楚合同條款權利與義務是否平等，購房者在買房交**時要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。
  
  有些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況，一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，絕不能草率行事。
  
  3、明確交房時間違約責任。
  
  交付房屋的日期一定要寫明確到某年某月某的交房，不應該模棱兩可，因為這里還涉及到逾期交房的違約問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 11:58:23
• 155****0888

  由于你買的是一手房，****少是總價的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù)，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢。
  他現(xiàn)在沒有預售書可能是因為證件不齊，你現(xiàn)在錢的應該是購房協(xié)議，或者房屋預定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風險 如果房子中途蓋不起來了就……。
  這樣不是很保險，但是開發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細看下合同，關于如果房屋不能按時交付，不能按時簽購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話**好寫在這個協(xié)議上，這個協(xié)議由于不是正式的購房合同，可以增加或減少內容。
  房子是大事，你**好把每一項的時間都叫他們寫具體。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:58:19
• 144****6491

  買房子要考慮自己實際能力，期房要看開發(fā)商實力，現(xiàn)房直接看小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務。
  選房時要注意樓的位置是否合理，是否擋光，戶型是否通透，公攤大小。
  選好了再交定金，否則退起來不容易，**是指買房時需要貸款的，總房款-**=貸款額，能多拿就多拿，貸款都是有利息的。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:58:15
• 142****8829

  一、查看原件
  
  特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產(chǎn)權證的關鍵所在。
  
  
  
  二、文本規(guī)范
  
  房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，購房者如果不放心，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印，自己先審視閱讀一遍，有個大致的了解，等到簽訂合同時再仔細閱讀并認真填寫。
  
  三、確認交房日期
  
  購房者需要在合同中明確賣方逾期交房的違約責任，如果延期交房是否有賠償。一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到某年某月某日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。若合同中未約定違約金條款時，則按法律規(guī)定，由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，提醒購房者要特別注意延期交房違約金的比例問題。
  
  
  
  四、看清計價方式與總價款及支付條款
  
  合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水、暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；并寫清房款是一次性付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  
  
  
  五、面積確認以及面積差異處理
  
  商品房銷售管理方法中明確說明了，如果購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房，不想退房可以跟開發(fā)商協(xié)商解決。只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
  
  六、權利與義務是否對等
  
  一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，并及時提出自己的修改意見。需要留心的地方是開發(fā)商的合同補充這一部分，注意不要損害自己的利益或者放棄自己的相關權利。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 11:58:11

相關問題

• 問 哪位了解買房子**要注意什么問題？
  答

  　　簽定合同時，買房交**注意事項有以下方面：　　一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。　　二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎?！　∪⒁欢ㄒ⒁夂贤瑮l款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事?！　∷?、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。　　五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難?！　×?、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任?！　∑摺⒃诤炗喎课葙I賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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• 問 買房子要注意什么問題？
  答

  買房、簽約時應注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。 6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

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• 問 買房子戶型要注意什么? 買房子要注意什么問題？
  答

  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調查、房屋合法性調查。（5）看房屋的品質狀況。

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• 問 買房注意哪些問題? 買房子要注意什么問題？
  答

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。

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• 問 哪位知道選房子要注意什么問題？
  答

  （一）風宜柔和**理想的居住環(huán)境應有柔和的輕風徐徐吹來。清風送爽，才符合風水之道。倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。風水學**重視"藏風聚氣"，但風勢強勁的地方肯定不會是旺地！需要注意的是，風過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，亦絕非善地?。ǘ╆柟獬渥汴栒L水**講究陽光空氣，所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。（三）地勢宜平倘若房屋僅次于斜坡之上，那么在選購時便要特別小心，因為從風水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險！如房屋的大門正對一條很陡的山坡，那便不應選作居所，因為不單家財泄漏，而且還會家人離散，一去不回。一般來說，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導致人口傷亡。（四）衙前廟后不宜府衙門（特別是警署及軍營）的前面，以及寺院道觀的后面均不宜居住。原因是衙門殺氣重，倘若住在它的對面，便會首當其沖，承受不起便會有人口傷亡；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則并不適宜。

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