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• 144****8898

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價格上面做好準(zhǔn)備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準(zhǔn)確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:00:10
• 132****6308

  一、認(rèn)真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  四、注意購房合同中的面積
  五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:00:06
• 131****3743

  行家簡介｜數(shù)據(jù)話房，擅長利用數(shù)據(jù)分析全國區(qū)域性房價走勢與城市投資選擇。
  
  提要
  隨著時間的推移，90后已經(jīng)成為首次置業(yè)的主力了，慢慢地，00后也將要面臨首次置業(yè)的問題了。
  
  
  
  首次置業(yè)要注意什么問題呢？
  
  
  
  文章不針對具體買房的實操細(xì)節(jié)，只對一些戰(zhàn)略選擇做些建議。
  
  
  
  主要從城市選擇、房屋類型、新房or二手房、如何貸款以及四大配套的取舍5個方面來分析，5個方面的重要程度依次排序。
  
  
  
  本文由“135編輯器”提供技術(shù)支持
  
  
  
  1
  城市選擇
  
  
  
  我的老家是個中部小城，現(xiàn)在的房價，和2010年，依然差不多，多年未漲。
  
  
  
  另外一個更為恐怖的事情是，也就是2010年前后，那時候農(nóng)村學(xué)生急劇減少，于是開始合村并校，當(dāng)時我們其中的一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的三所**合并到鎮(zhèn)上的一所**，剛剛合并的時候，學(xué)生有4-5k人，而現(xiàn)在了解，只有1k左右的學(xué)生了。
  
  
  
  這就更加印證了一個血淋淋的事實：
  
  
  
  在我們老家的縣城買房子，還不如把錢存在銀行！
  
  
  
  
  
  上述圖片來自中商地產(chǎn)研究院
  
  
  
  圖中可以看出，從國際經(jīng)驗來對比，我們國家的大城市的城市化進(jìn)程還遠(yuǎn)沒有結(jié)束，大城市對人口聚集的吸引力依然在增強，而相比之下，三四線城市的出路就越來越窄。
  
  
  
  買哪個城市的房子就等于買了這個城市的股票，這個城市的**大基本面就是未來對人口的吸引力。
  
  
  
  前面的文章提到，我們的城市化分為了四個階段：
  
  
  
  1、第一個階段，農(nóng)村人口進(jìn)入城市。
  
  
  
  2、第二個，城市郊區(qū)化，就是還會有相當(dāng)多其他城市人口進(jìn)入核心大城市，大城市郊區(qū)在不斷完善發(fā)展。
  
  
  
  3、第三個階段，逆城市化，郊區(qū)發(fā)展的特別好，市中心反倒住著不舒服了，大家去郊區(qū)住。
  
  
  
  4、第四個，再城市化，市區(qū)人搬走了，我終于有時間收拾收拾市區(qū)了。
  
  
  
  而我們現(xiàn)在還處于城市化的第一個和第二個階段，逐步向第三個階段過度，但是這個逆城市化，一定是人口聚集城市周邊的逆城市化，而不是所謂的全往三四線城市去逆城市化。
  
  
  
  準(zhǔn)確來說是城市化再到大城市化的過程。
  
  
  
  結(jié)論還是那句：
  
  
  
  遠(yuǎn)離那些充滿童年記憶的故鄉(xiāng)，那里終究將會是財富墳?zāi)埂?br/>
  
  
  
  
  2
  房屋類型
  
  
  如果沒有購房資格問題的話，請記住一個結(jié)論：
  
  
  
  優(yōu)先選擇住宅，住宅投資的回報率要遠(yuǎn)高于商鋪和商住兩用房。
  
  
  
  可能有些朋友會說商住兩用房的租售比要比住宅好。
  
  
  
  這就是個短期利益和長期利率考量的問題。
  
  
  
  租金只能反應(yīng)當(dāng)前的居住價值，而房價除了反映當(dāng)前的居住價值，還能反映未來的居住價值，更重要地還能反映當(dāng)前和未來的附加價值（入學(xué)、落戶等等）。
  
  
  
  而商鋪和商住是沒有附加價值這一選項的，未來的教育等附加功能的價值其實是不可估量的。
  
  
  
  再借用董藩老師講座上的一個例子：
  
  
  
  一對小兩口從外地來到北京，他們對住宅消耗量也許是60-90平左右，他們對寫字樓的消耗量加起來也許只有10平，他們對商鋪的消耗量可能連10平都不到。
  
  
  所以再次強調(diào)一遍結(jié)論：
  
  
  
  能買住宅就不要買商住、商鋪、寫字樓！
  
  
  
  不要過分看中租售比！
  
  
  
  未來的**潛力才是**重要的！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 17:00:01

相關(guān)問題

• 問 買房應(yīng)該注意哪些問題? 買房子要注意什么問題？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責(zé)任的賠付條件，交付時房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來

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• 問 買房注意哪些事項? 買房子要注意什么問題？
  答

  買房、簽約時應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。4、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細(xì)的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

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• 問 買房需要注意哪些事項? 買房子要注意什么問題？
  答

  買房、簽約時應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。4、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細(xì)的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

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• 問 買房子要注意什么問題？
  答

  買房、簽約時應(yīng)注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。 5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。 6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細(xì)的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

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• 問 買房需要注意哪些事項? 買房子要注意什么問題？
  答

  買房、簽約時應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。4、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細(xì)的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

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