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問問哪位知道國(guó)有劃撥土地能抵押?jiǎn)幔?/h1>

158****8653 | 2019-11-23 09:25:09

已有5個(gè)回答

  • 157****5056

    國(guó)有劃撥土地使用權(quán)可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；國(guó)有劃撥土地使用權(quán)也可以在企業(yè)間抵押；國(guó)有劃撥土地使用權(quán)在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)；在拍賣后，抵押權(quán)人需在繳納土地出讓金之后方可以優(yōu)先受償。
    辦理國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請(qǐng)人須提交的文件：1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書（原件）；2、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件)3、《房屋所有權(quán)證》（有地上物的，復(fù)印件）；4、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書（有地上物，復(fù)印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值(含在建工程)證明（原件）；7、經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)劃撥用地抵押的文件（復(fù)印件）；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意
    抵押的證明（原件）；9、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明
    （原件）；10、抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；11、申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；12、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；13、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

    查看全文↓ 2019-11-23 09:25:47
  • 147****4587

    （一）《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第四章就如何對(duì)劃撥土地進(jìn)行抵押作了十分明確具體的規(guī)定：1．主體必須為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；2．必須履行一定的手續(xù)：①審批手續(xù)，經(jīng)市縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)；②出讓手續(xù)，也就是說必須交納出讓金，取得對(duì)土地使用權(quán)的處分權(quán)。可以看出，國(guó)家對(duì)劃撥土地抵押作了十分嚴(yán)格的限制。
    　　根據(jù)土地管理法第五十四條的規(guī)定，劃撥土地是國(guó)家為了行使管理職能、發(fā)展公益事業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、或者扶持某些重點(diǎn)項(xiàng)目而采取的一種土地使用政策，是國(guó)有土地的一種無償使用形式，因此，國(guó)家機(jī)關(guān)和以公益為目的的事業(yè)單位是不能以國(guó)家劃撥的、用于行使國(guó)家職能和發(fā)展公益事業(yè)的土地，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)等商事活動(dòng)。
    　?。ǘ?dān)保法的規(guī)定。擔(dān)保法第三十四條第一款第三項(xiàng)規(guī)定“抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其它地上定著物”。因?yàn)橥恋厝〉梅绞降牟煌?，土地所有者所擁有的?quán)限范圍也截然不同，只有以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地使用者才享有處分權(quán)，而以劃撥方式取得的土地，土地使用者不享有處分權(quán)，因此也就不能夠進(jìn)行抵押。擔(dān)保法第三十六條第二款規(guī)定地產(chǎn)抵押房隨地走，對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的抵押明確限定為是以出讓方式取得的，這也把以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的抵押排除在外。
    　?。ㄈ┖贤ǖ囊?guī)定。對(duì)國(guó)有劃撥土地只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，這對(duì)于任何一個(gè)劃撥土地使用單位以及信貸部門來講，都應(yīng)是明知的。如果故意將國(guó)家所有的、用于特定用途而劃撥使用的土地進(jìn)行抵押，一旦抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，損害的將是國(guó)家的利益。因此，以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押而訂立的抵押合同是惡意串通、損害國(guó)家利益的，按照合同法第五十二條第二款的規(guī)定，該合同應(yīng)是無效的。
    　　通過以上法律法規(guī)規(guī)定可以看出，只有特定的主體在履行一定的手續(xù)之后，劃撥土地才可以用于抵押，但是現(xiàn)實(shí)中的大部分做法都是違法違規(guī)的，一些單位隨意用國(guó)有劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，造成擔(dān)保行為的不規(guī)范，造成的后果是或者是國(guó)家利益遭受損害，或者債權(quán)人的擔(dān)保利益無法實(shí)現(xiàn)。

    查看全文↓ 2019-11-23 09:25:43
  • 135****3035

    劃撥土地能抵押。

    《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》

    第二條

    劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

    第三條

    劃撥土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)”）的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)，適用本辦法。

    第四條

    縣級(jí)以上人民政府土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。

    第五條

    未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。

    第六條

    符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

    （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

    （二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；

    （三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；

    查看全文↓ 2019-11-23 09:25:35
  • 143****3269

    根據(jù)《擔(dān)保法》第五十六條：“拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
    ”本條明確表明劃撥的土地使用權(quán)是可以抵押的，《物權(quán)法》也沒有禁止劃撥土地使用權(quán)抵押的規(guī)定。在實(shí)現(xiàn)劃撥的土地使用權(quán)抵押權(quán)時(shí)，與出讓的土地不同的是，要繳納土地使用權(quán)出讓金。實(shí)際上，繳納出讓金后，該劃撥的土地使用權(quán)的性質(zhì)即變?yōu)槌鲎尩耐恋厥褂脵?quán)?！奥犝f劃撥的土地不能抵押”是沒有法律依據(jù)的。

    查看全文↓ 2019-11-23 09:25:30
  • 153****5500

    劃撥土地使用權(quán)可以抵押。
    　　無論是95年的擔(dān)保法還是07年的物權(quán)法都規(guī)定了劃撥方式取的建設(shè)用地使用權(quán)（即劃撥土地使用權(quán)）屬于可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍；我國(guó)沒有法律、行政法規(guī)（全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律、國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)）對(duì)劃撥土地使用權(quán)的抵押作出禁止性規(guī)定。所以其抵押是完全合法的。
    　　2004年 1月 15日國(guó)土資源部下發(fā)了國(guó)土資發(fā)（2004）9號(hào)文件《關(guān)于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定“以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門批準(zhǔn)，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)?！?/span>

    查看全文↓ 2019-11-23 09:25:28

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