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• 145****3696

  第一、買房子搶開盤是一個比較劃算的事情，因為開盤的時候是優(yōu)惠**多的時候，我們要想順利的買到優(yōu)惠的房子，要提前準備銀行卡，里面放好充足的資金，這樣你搶號就會順利很多，直接可以交錢。
  第二、我們在買開盤房子的時候，要看清楚贈送什么樣的物品，或者有什么用的現(xiàn)金優(yōu)惠，一定要全部的仔細看清楚，這樣可以在**大限度上拿到自己的優(yōu)惠，千萬不要先看樓盤和房型，因為優(yōu)惠沒有的話，就不劃算了。
  第三、我們在選擇開盤的樓房的時候，要注意選擇順序，不一定你第一個排號是**佳的，因為在選擇排號的時候，**好的戶型一般在中間的居多，所以我們排號的時候，不要著急的趕前幾個號，這樣很不明智。
  第四、大家在排到號碼以后，要注意樓盤的五證是不是齊備，大家要記住起碼預(yù)售許可證必須要有，另外建設(shè)用地許可證也要檢查，同時這兩個證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤得到的當(dāng)?shù)胤抗芫终J可。
  第五、五證齊全是一個關(guān)鍵點，但是我們還需要注意的事情，也不少，我們在購買房子的時候，大家要認真的檢查銷售合同，觀察上面有沒有當(dāng)?shù)胤抗芫炙∷⒌膽{證，也就是房管局發(fā)的合同上有編號，這樣才可以。
  第六、我們在買樓房的時候，要注意樓盤購買時候的具體價格，特別是一些樓盤瑣碎的一些資金需求，這點一定要看明白，如果被騙的話，你會多花好幾萬元，大家一定要在合同里寫清楚，避免日后糾紛。
  第七、**后我們需要讓房地產(chǎn)商寫明具體的交房時間，這點必須在合同里明確的提出來，也就是說交房時間的年月日，必須詳實、詳細，不能模是一個大概的請出現(xiàn)，另外要把物業(yè)費寫到合同里。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:01:44
• 147****6060

  買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  第一步：買房前的準備工作
  中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
  買房要做好哪些心理準備？
  1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準備。
  在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
  (1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。
  (2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
  2、經(jīng)濟能力的測算
  買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預(yù)算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
  第二步：選房看房
  挑選房源**好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資。
  到現(xiàn)場去看看房子
  1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。
  到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?
  2、 考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。
  3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對代理的實力情況進行了解)。
  4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
  第三步：認購簽約
  在簽合同之前，需要仔細查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:01:38
• 134****6339

  1.五證齊備（起碼預(yù)售許可證和建設(shè)用地許可證必須辦理完畢），這樣起碼保證所售房屋得到的當(dāng)?shù)胤抗芫终J可。
  2.銷售合同是否為當(dāng)?shù)胤抗芫炙∷ⅲǚ抗芫职l(fā)的合同上有編號）。
  3.價格，要在合同里寫清楚，避免日后糾紛。
  4.交房時間，合同里寫上具體交房時間，年月日，不能模糊。
  4.物業(yè)費，**好也能寫到合同里。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:01:27
• 137****8559

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。
  外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:01:23
• 147****9570

  　　樓盤：由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計、建設(shè)并進入市場上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。
  　　開盤：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。
  　　開盤前準備工作開盤前準備工作公開咨詢期必備條件 a. 查丈報告已出； b. 售樓處包裝已完成（包括內(nèi)外裝修、展板、模型、電話、傳真、電視及播放的風(fēng)景宣傳片等） c. 售樓資料到位（銷售手冊、宣傳單頁、價格表、付款方式、認購書、物業(yè)管理及費用、入伙費用等） d. 樣板房已完成（可推后至10月） e. 地盤禮儀包裝已實施（包括圍墻廣告、戶外路牌廣告、停車亭站牌廣告、條幅、彩旗、看樓車車體廣告等） f. 按揭銀行及成數(shù)、年限已經(jīng)確定 g. 已經(jīng)具備開始軟性宣傳繕稿及新聞造勢的條件 h. 銷售人員進行開盤前的系統(tǒng)培訓(xùn)已完成 i. 落實看樓專車及確定路線、班次（根據(jù)實際情況而定）
  　　房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。
  　　《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
  　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:01:18

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開盤是什么意思?買房開盤要注意哪些細節(jié)？
  答

  五證齊全是一個關(guān)鍵點，但是我們還需要注意的事情，也不少，我們在購買房子的時候，大家要認真的檢查銷售合同，觀察上面有沒有當(dāng)?shù)胤抗芫炙∷⒌膽{證，也就是房管局發(fā)的合同上有編號，這樣才可以。

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• 問 房地產(chǎn)開盤是什么意思?買房開盤要注意什么細節(jié)？
  答

  開盤是指,房地產(chǎn)項目已經(jīng)由政府相關(guān)部門認可,拿到了房地產(chǎn)預(yù)售證書后,向社會公開發(fā)售本房產(chǎn)項目中的銷售單元,也就是說只有開盤后的房子才正式取得了預(yù)售資格,可以開始進行貸款等商業(yè)行為.北京市的規(guī)定是:商品房必須達到主體結(jié)構(gòu)封頂后,經(jīng)有關(guān)部門驗收合格后,可以開盤

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• 問 樓市開盤是什么意思?買房開盤要注意哪些細節(jié)？
  答

  第一、買房子搶開盤是一個比較劃算的事情，因為開盤的時候是優(yōu)惠**多的時候，我們要想順利的買到優(yōu)惠的房子，要提前準備銀行卡，里面放好充足的資金，這樣你搶號就會順利很多，直接可以交錢。第二、我們在買開盤房子的時候，要看清楚贈送什么樣的物品，或者有什么用的現(xiàn)金優(yōu)惠，一定要全部的仔細看清楚，這樣可以在**大限度上拿到自己的優(yōu)惠，千萬不要先看樓盤和房型，因為優(yōu)惠沒有的話，就不劃算了。第三、我們在選擇開盤的樓房的時候，要注意選擇順序，不一定你第一個排號是**佳的，因為在選擇排號的時候，**好的戶型一般在中間的居多，所以我們排號的時候，不要著急的趕前幾個號，這樣很不明智。第四、大家在排到號碼以后，要注意樓盤的五證是不是齊備，大家要記住起碼預(yù)售許可證必須要有，另外建設(shè)用地許可證也要檢查，同時這兩個證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤得到的當(dāng)?shù)胤抗芫终J可。第五、五證齊全是一個關(guān)鍵點，但是我們還需要注意的事情，也不少，我們在購買房子的時候，大家要認真的檢查銷售合同，觀察上面有沒有當(dāng)?shù)胤抗芫炙∷⒌膽{證，也就是房管局發(fā)的合同上有編號，這樣才可以。第六、我們在買樓房的時候，要注意樓盤購買時候的具體價格，特別是一些樓盤瑣碎的一些資金需求，這點一定要看明白，如果被騙的話，你會多花好幾萬元，大家一定要在合同里寫清楚，避免日后糾紛。第七、**后我們需要讓房地產(chǎn)商寫明具體的交房時間，這點必須在合同里明確的提出來，也就是說交房時間的年月日，必須詳實、詳細，不能模是一個大概的請出現(xiàn)，另外要把物業(yè)費寫到合同里。

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• 問 樓市開盤是什么意思?買房開盤要注意什么細節(jié)？
  答

  樓房開盤是是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。通俗的說就開始賣房子了。如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。如果你購買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住。

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• 問 房產(chǎn)開盤什么意思？買房開盤要注意什么細節(jié)？
  答

  買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步：買房前的準備工作中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。買房要做好哪些心理準備？1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準備。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。2、經(jīng)濟能力的測算買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預(yù)算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。第二步：選房看房挑選房源**好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資。到現(xiàn)場去看看房子1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?2、 考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對代理的實力情況進行了解)。4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。第三步：認購簽約在簽合同之前，需要仔細查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。

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