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• 132****3624

  開盤是指,房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)由政府相關(guān)部門認(rèn)可,拿到了房地產(chǎn)預(yù)售證書后,向社會(huì)公開發(fā)售本房產(chǎn)項(xiàng)目中的銷售單元,也就是說只有開盤后的房子才正式取得了預(yù)售資格,可以開始進(jìn)行貸款等商業(yè)行為.北京市的規(guī)定是:商品房必須達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂后,經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后,可以開盤

  查看全文↓ 2019-01-01 22:04:19
• 154****7181

  拿到 銷許 后，方可定義為 正式開盤。 在樓市中 是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。

  查看全文↓ 2019-01-01 22:04:14
• 147****7098

  買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  第一步：買房前的準(zhǔn)備工作
  中國人重家，買房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會(huì)選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對較高。
  買房要做好哪些心理準(zhǔn)備？
  1、對樓盤價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
  在購房前需對樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
  (1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價(jià)**的因素。
  (2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于目前國家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。
  2、經(jīng)濟(jì)能力的測算
  買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房價(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房價(jià)，如果買房前只注重房價(jià)而忽略其他問題，往往會(huì)造成整個(gè)購房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。
  第二步：選房看房
  挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。
  到現(xiàn)場去看看房子
  1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。
  到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?
  2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。
  3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。
  4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
  第三步：認(rèn)購簽約
  在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。

  查看全文↓ 2019-01-01 22:04:10
• 132****7159

  就是開始賣了，也就是公開發(fā)售了。
  期房開盤是指房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可 證》后對外公開發(fā)售房屋。
  去看房應(yīng)首先看其有無“五證”。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：故意隱瞞沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)或提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》的，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返回已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任

  查看全文↓ 2019-01-01 22:03:58
• 152****0159

  在排號(hào)這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。對于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長。
  排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購房的現(xiàn)象，雇用民工排號(hào)也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。
  更為常見的認(rèn)購方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。

  查看全文↓ 2019-01-01 22:03:52

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開盤是什么意思?買房開盤要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  第一、買房子搶開盤是一個(gè)比較劃算的事情，因?yàn)殚_盤的時(shí)候是優(yōu)惠**多的時(shí)候，我們要想順利的買到優(yōu)惠的房子，要提前準(zhǔn)備銀行卡，里面放好充足的資金，這樣你搶號(hào)就會(huì)順利很多，直接可以交錢。第二、我們在買開盤房子的時(shí)候，要看清楚贈(zèng)送什么樣的物品，或者有什么用的現(xiàn)金優(yōu)惠，一定要全部的仔細(xì)看清楚，這樣可以在**大限度上拿到自己的優(yōu)惠，千萬不要先看樓盤和房型，因?yàn)閮?yōu)惠沒有的話，就不劃算了。第三、我們在選擇開盤的樓房的時(shí)候，要注意選擇順序，不一定你第一個(gè)排號(hào)是**佳的，因?yàn)樵谶x擇排號(hào)的時(shí)候，**好的戶型一般在中間的居多，所以我們排號(hào)的時(shí)候，不要著急的趕前幾個(gè)號(hào)，這樣很不明智。第四、大家在排到號(hào)碼以后，要注意樓盤的五證是不是齊備，大家要記住起碼預(yù)售許可證必須要有，另外建設(shè)用地許可證也要檢查，同時(shí)這兩個(gè)證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤得到的當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)可。第五、五證齊全是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，但是我們還需要注意的事情，也不少，我們在購買房子的時(shí)候，大家要認(rèn)真的檢查銷售合同，觀察上面有沒有當(dāng)?shù)胤抗芫炙∷⒌膽{證，也就是房管局發(fā)的合同上有編號(hào)，這樣才可以。第六、我們在買樓房的時(shí)候，要注意樓盤購買時(shí)候的具體價(jià)格，特別是一些樓盤瑣碎的一些資金需求，這點(diǎn)一定要看明白，如果被騙的話，你會(huì)多花好幾萬元，大家一定要在合同里寫清楚，避免日后糾紛。第七、**后我們需要讓房地產(chǎn)商寫明具體的交房時(shí)間，這點(diǎn)必須在合同里明確的提出來，也就是說交房時(shí)間的年月日，必須詳實(shí)、詳細(xì)，不能模是一個(gè)大概的請出現(xiàn)，另外要把物業(yè)費(fèi)寫到合同里。

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• 問 房地產(chǎn)開盤是什么意思?買房開盤要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  五證齊全是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，但是我們還需要注意的事情，也不少，我們在購買房子的時(shí)候，大家要認(rèn)真的檢查銷售合同，觀察上面有沒有當(dāng)?shù)胤抗芫炙∷⒌膽{證，也就是房管局發(fā)的合同上有編號(hào)，這樣才可以。

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• 問 樓市開盤是什么意思?買房開盤要注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  樓房開盤是是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。通俗的說就開始賣房子了。如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。如果你購買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住。

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• 問 樓市開盤是什么意思?買房開盤要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  第一、買房子搶開盤是一個(gè)比較劃算的事情，因?yàn)殚_盤的時(shí)候是優(yōu)惠**多的時(shí)候，我們要想順利的買到優(yōu)惠的房子，要提前準(zhǔn)備銀行卡，里面放好充足的資金，這樣你搶號(hào)就會(huì)順利很多，直接可以交錢。第二、我們在買開盤房子的時(shí)候，要看清楚贈(zèng)送什么樣的物品，或者有什么用的現(xiàn)金優(yōu)惠，一定要全部的仔細(xì)看清楚，這樣可以在**大限度上拿到自己的優(yōu)惠，千萬不要先看樓盤和房型，因?yàn)閮?yōu)惠沒有的話，就不劃算了。第三、我們在選擇開盤的樓房的時(shí)候，要注意選擇順序，不一定你第一個(gè)排號(hào)是**佳的，因?yàn)樵谶x擇排號(hào)的時(shí)候，**好的戶型一般在中間的居多，所以我們排號(hào)的時(shí)候，不要著急的趕前幾個(gè)號(hào)，這樣很不明智。第四、大家在排到號(hào)碼以后，要注意樓盤的五證是不是齊備，大家要記住起碼預(yù)售許可證必須要有，另外建設(shè)用地許可證也要檢查，同時(shí)這兩個(gè)證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤得到的當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)可。第五、五證齊全是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，但是我們還需要注意的事情，也不少，我們在購買房子的時(shí)候，大家要認(rèn)真的檢查銷售合同，觀察上面有沒有當(dāng)?shù)胤抗芫炙∷⒌膽{證，也就是房管局發(fā)的合同上有編號(hào)，這樣才可以。第六、我們在買樓房的時(shí)候，要注意樓盤購買時(shí)候的具體價(jià)格，特別是一些樓盤瑣碎的一些資金需求，這點(diǎn)一定要看明白，如果被騙的話，你會(huì)多花好幾萬元，大家一定要在合同里寫清楚，避免日后糾紛。第七、**后我們需要讓房地產(chǎn)商寫明具體的交房時(shí)間，這點(diǎn)必須在合同里明確的提出來，也就是說交房時(shí)間的年月日，必須詳實(shí)、詳細(xì)，不能模是一個(gè)大概的請出現(xiàn)，另外要把物業(yè)費(fèi)寫到合同里。

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• 問 房產(chǎn)開盤什么意思？買房開盤要注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步：買房前的準(zhǔn)備工作中國人重家，買房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會(huì)選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對較高。買房要做好哪些心理準(zhǔn)備？1、對樓盤價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。在購房前需對樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于目前國家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。2、經(jīng)濟(jì)能力的測算買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房價(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房價(jià)，如果買房前只注重房價(jià)而忽略其他問題，往往會(huì)造成整個(gè)購房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。第二步：選房看房挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。到現(xiàn)場去看看房子1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。第三步：認(rèn)購簽約在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。

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