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  "50大城市上半年賣地近萬億元 地價(jià)超房價(jià)已成常態(tài)？
  **新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，國內(nèi)50大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。對此，分析人士指出，今年以來高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場，樓面價(jià)超過房價(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。
  今年上半年，各地再度進(jìn)入拍地高潮，高價(jià)地也不斷涌現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至6月28日，國內(nèi)50大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。值得注意的是，今年以來高價(jià)地頻出的大城市中，二線城市占據(jù)了主流位置，這與當(dāng)下領(lǐng)漲全國房價(jià)的城市已經(jīng)由一線城市轉(zhuǎn)至二線城市接棒的趨勢一致。統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州、南京、杭州、合肥已經(jīng)成為上半年高價(jià)地出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。
  現(xiàn)狀
  部分城市平均樓面價(jià)漲幅超100%
  從國內(nèi)50大城市的拿地?cái)?shù)據(jù)可以看出，超半數(shù)的城市平均樓面價(jià)同比漲幅超過30%，其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市的平均樓面價(jià)漲幅超過了100%。從成交金額漲幅**大的城市看，其中貴陽、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山、合肥、南京、柳州、威海、溫州、紹興等城市成交金額漲幅翻倍。這其中，多數(shù)城市的平均樓面價(jià)和成交金額都出現(xiàn)翻倍，體現(xiàn)出“熱點(diǎn)更熱”的趨勢。此外，上半年溢價(jià)率**高的四個(gè)城市分別為：合肥、廈門、南京、蘇州，溢價(jià)率平均超過了90%，二線城市“四小龍”占據(jù)了地王榜前列。
  截至目前，全國已經(jīng)出現(xiàn)了200宗單宗地超過10億的高總價(jià)地塊，其中3宗甚至超過100億元的總價(jià)，分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津。值得注意的是，在200宗地塊中，國企獲得的比例多達(dá)106宗，占比高達(dá)54%。
  觀點(diǎn)
  今年已成高價(jià)地**密集年份
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評價(jià)稱，2016年是中國有史以來高價(jià)地**密集的年份，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場。而他認(rèn)為，地價(jià)超過房價(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，對后市房地產(chǎn)市場帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。
  他以北京為例，北京歷史累計(jì)土地出讓經(jīng)營性用地樓面價(jià)超過3萬元的地塊合計(jì)有59宗，這59宗高價(jià)地合計(jì)土地出讓金為1919.38億元。而截止到今年6月16日，銷售額只有224.8億。從高價(jià)地的平均成本價(jià)看，樓面價(jià)平均高達(dá)3.8萬元/平方米的話，按照基本成本測算，銷售價(jià)格需要在6萬元/平方米左右。但目前北京商品房銷售均價(jià)在3.5萬元/平方米左右，意味著這部分高價(jià)地入市的難度非常大。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:21:53
• 156****6592

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  在季節(jié)因素、政策作用、供地結(jié)構(gòu)調(diào)整等多重因素影響下，土地市場整體表現(xiàn)日趨理性。近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2018年1月全國300個(gè)城市土地市場交易數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月土地市場各項(xiàng)指標(biāo)普遍環(huán)比下降，整體出讓金環(huán)比降幅達(dá)到四成。從供應(yīng)情況來看，1月全國300個(gè)城市共推出土地2438宗，環(huán)比減少19%;推出土地面積10633萬平方米，環(huán)比減少24%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)800宗，環(huán)比減少26%;推出土地面積3720萬平方米，環(huán)比減少36%。成交方面，300個(gè)城市共成交土地1921宗，環(huán)比減少33%;成交土地面積8437萬平方米，環(huán)比減少35%。其中，住宅類用地588宗，環(huán)比減少44%;成交面積2873萬平方米，環(huán)比減少49%。從整體土地出讓金來看，300個(gè)城市土地出讓金總額為3801億元，環(huán)比減少40%。其中，住宅用地出讓金總額為3032億元，環(huán)比減少39%。從價(jià)格來看，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2457元/平方米，環(huán)比減少3%，同比增加17%;其中住宅類用地成交均價(jià)為4647元/平方米，環(huán)比增加21%，同比增加42%。溢價(jià)率方面，1月300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為22%，環(huán)比上升2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類用地平均溢價(jià)率為24%，環(huán)比持平，同比下降7個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，1月一二線10個(gè)重點(diǎn)城市宅地供求總量環(huán)比走低。一線城市宅地供應(yīng)量環(huán)比增逾四成，僅深圳無宅地成交，北京12宗宅地集中入市，收金總額近368億元;二線城市宅地供求兩端環(huán)比雙降，收金總額環(huán)比縮水近三成，杭州、重慶、武漢和成都首月宅地成交量超去年同期。受多重因素影響，重點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率持續(xù)下降，1月，10個(gè)重點(diǎn)城市宅地溢價(jià)率同比下跌8個(gè)百分點(diǎn)，杭州以54%的宅地平均溢價(jià)率居首位，杭州、廣州、天津、武漢高于去年同期，上海宅地則均以底價(jià)成交。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:21:50
• 151****6829

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  2月15日，華潤置地發(fā)布公告，截至2019年1月31日止集團(tuán)在汕尾、長春、蘭州、北京、宜賓、沈陽、無錫及上海等地收購8幅地塊，總樓面面積約363.06萬平方米，應(yīng)占樓面面積約351.88萬平方米。收購?fù)恋爻鲎尳鸺s為人民幣186.2億元，應(yīng)付權(quán)益土地出讓金約為人民幣137.58億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:21:47

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• 問 起訴房產(chǎn)繼承需要多少費(fèi)用？鄭州超70歲老人立囑公證免費(fèi)遺囑內(nèi)容9成涉房產(chǎn)
  答

  "現(xiàn)在很多人都有這種觀念，父母辛苦打拼一輩子，**后財(cái)產(chǎn)都是留著子女的。尤其是獨(dú)生子女的家庭，父母的財(cái)產(chǎn)理所應(yīng)當(dāng)?shù)挠勺优^承。但是關(guān)于房產(chǎn)繼承這件事并沒有想象的那么簡單。也有很多情況，即使是獨(dú)生子女也無法全額繼承父母的房產(chǎn)。繼承分遺囑繼承和法定繼承1、遺囑繼承或遺贈(zèng)遺囑繼承或遺贈(zèng)需要提供被繼承人的死亡證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等資料申請房子過戶登記。2、法定繼承國家對繼承法的相關(guān)規(guī)定：財(cái)產(chǎn)繼承是按照親屬關(guān)系來定的，其實(shí)也就是親近關(guān)系。比如說第一繼承人是配合配偶、子女、父母；第二繼承人是兄弟姐妹、祖父母等。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的。在中國人的傳統(tǒng)里面，是沒有立遺囑這個(gè)習(xí)慣的，大家都認(rèn)為這是一件不吉利的事情。而且很多時(shí)候大家可能會(huì)認(rèn)為，立囑這種事，對父母來說是一個(gè)詛咒，但是在西方國家這卻是一件非常普遍的事情。無論從哪個(gè)方面來講，立遺囑都是非常有必要的，可以省去很多不必要的麻煩。而且有些家庭不止一個(gè)子女，如果提前立好遺囑的話，也可以避免子女互相爭奪財(cái)產(chǎn)的情況。如果沒有立遺囑，獨(dú)生子女該如何繼承父母的房產(chǎn)呢？在沒有遺囑的情況下，需要采取法定繼承的方式。法定繼承分為三種途徑：（1）協(xié)商繼承協(xié)商繼承就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。（2）公證繼承公證繼承就是被繼承人逝世后，繼承人請求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書請求處理房子過戶登記。（3）訴訟繼承訴訟繼承的全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。所以如果父母生前未設(shè)立遺囑公證，作為獨(dú)生子女的繼承人需要通過辦理繼承權(quán)公證的方式繼承遺產(chǎn)或者通過法院訴訟的方式繼承遺產(chǎn)，向相關(guān)機(jī)構(gòu)出具有法律效力的繼承公證書或法院判決書，辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。能協(xié)商盡量協(xié)商，如果到了訴訟的程度，會(huì)對整個(gè)家庭的關(guān)系產(chǎn)生很大的影響?！　?

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• 問 婚后房產(chǎn)公證多少錢？鄭州超70歲老人立囑公證免費(fèi)遺囑內(nèi)容9成涉房產(chǎn)
  答

  " 今年前5個(gè)月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價(jià)率在明顯降低。一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過了100億元。另一方面，全國土地市場溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房價(jià)漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動(dòng)作開始從一二線熱點(diǎn)城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標(biāo)是約束房價(jià)上漲過快區(qū)域?！耙欢€城市房價(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對當(dāng)前市場一二線熱點(diǎn)城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地?cái)?shù)量與住房價(jià)格并沒有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房價(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個(gè)重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺績r(jià)過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場。”“全國范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價(jià)格。 "

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• 問 離婚后房產(chǎn)贈(zèng)予需交多少錢？鄭州超70歲老人立囑公證免費(fèi)遺囑內(nèi)容9成涉房產(chǎn)
  答

  " 又見老年人被騙。這次，“以房養(yǎng)老”成了騙子的道具。據(jù)報(bào)道，2015年以來，北京有數(shù)十位老人陸續(xù)深陷騙局，有的失去房產(chǎn)，無家可歸，有的背上巨額債務(wù)，苦不堪言。更糟的是，由于老人們簽署并公證了一系列文書，他們想要拿回原本屬于自己的房子，難度很大。理財(cái)、保健品、電話詐騙是老年人**容易受騙的三大陷阱，“以房養(yǎng)老”可歸入理財(cái)一類。一般來說，騙子的操作手法是動(dòng)之以情、誘之以利、設(shè)之以害。在“以房養(yǎng)老”詐騙中，騙子向被騙對象鼓吹：把手里的房子抵押借款3個(gè)月，就能獲得每月10%到15%的高息，到期還能全額返還本金。簡言之，先給你甜頭，再讓你吃苦頭，一旦被套牢便萬劫不復(fù)。不要指責(zé)被騙者是“老糊涂”，一些老年人基于困窘的當(dāng)下和對未來不確定的恐慌，再加上警惕意識不足，掉入騙子的精準(zhǔn)詐騙中，不該被輿論“圍毆”。如果說被騙可嘆、騙子可恨，那么“神助攻”的幫兇則可惡。在“以房養(yǎng)老”騙局中，一些公證人員扮演了極不光彩的角色。今年4月，針對北京市國立公證處接連發(fā)生數(shù)起為不真實(shí)的事項(xiàng)出具公證書，導(dǎo)致當(dāng)事人房產(chǎn)在不知情的情況下被買賣或抵押的情況，相關(guān)人員被吊銷公證員執(zhí)業(yè)證書。本該嚴(yán)謹(jǐn)、嚴(yán)格、嚴(yán)肅的公證卻背棄客觀公正原則，這樣的公證員置當(dāng)事人權(quán)益于何地?置公證法于何地?置公共利益于何地?如果公證員不公不正，公證機(jī)構(gòu)又談何公信力?縱觀那些典型的詐騙案例，有一種共性是，少數(shù)職能部門守土失責(zé)，本該積極履職，卻錯(cuò)失良機(jī);本該嚴(yán)把關(guān)卡，卻城門洞開;本該未雨綢繆，卻無動(dòng)于衷。防范老年人被騙，職能部門早就開出不少藥方。比如，2014年12月10日，全國老齡工作委員會(huì)辦公室、公安部聯(lián)合發(fā)布《中國老年人防詐騙指南》。對老年人來說，涉及陌生人談財(cái)談物，**好的“保守療法”是“三不”：不接腔、不相信、不配合。這當(dāng)然是良技，但別低估騙子的手法。我們常說“騙你沒商量”，騙子行騙之前**善于“商量”。也有人說對騙子避而遠(yuǎn)之，可是哪個(gè)騙子的腦門上貼著“騙子”二字?打擊騙子、瓦解騙術(shù)，需要監(jiān)管部門發(fā)力。防止被騙、遠(yuǎn)離騙局，需要老年人提高警惕，也需要做子女的多盡孝道。老年人被騙，一大原因是缺乏情感慰藉，騙子乘虛而入。在花言巧語的情感“營銷”之下，老年人被騙了還替騙子數(shù)錢。有網(wǎng)文說，讓父母跟得上這個(gè)飛速發(fā)展的時(shí)代，才是**好的孝順。怎么跟得上?無非是子女多陪陪父母，讓父母盡可能掌握現(xiàn)代工具，多一些防騙技巧。如果父母長年累月見不到子女，如果子女表達(dá)孝意以鈔票來衡量，那么“情感賬戶”透支的老年人就離被騙近了一步。有調(diào)查顯示，一些地區(qū)的詐騙案件中，70%的受害者是中老年人。在強(qiáng)力打擊和輿論監(jiān)督下，“以房養(yǎng)老”的行騙會(huì)式微，但善于“學(xué)習(xí)”的騙子會(huì)瞄準(zhǔn)其他道具。對此，在全社會(huì)一起努力防騙的同時(shí)，也需要那些“守門人”守住職業(yè)底線，少一點(diǎn)“神助攻”，騙子得逞的機(jī)會(huì)就會(huì)少一些。 "

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)糾紛起訴多少錢?
  答

  看案情，按標(biāo)準(zhǔn)收，與律師商量

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• 問 ?? 房產(chǎn)糾紛起訴多少錢
  答

  訴訟費(fèi)用由兩部分構(gòu)成：一是案件受理費(fèi)，二是其他訴訟費(fèi)用。房產(chǎn)案件屬于財(cái)產(chǎn)案件，其案件受理費(fèi)按照爭議的金額以一定的比例繳納：爭議金額不滿1，000元的，每件交50元;超過1，000-50，000元的部分按4%交納;超過5萬-10萬的部分按3%交納;超過10萬-20萬的部分按2%交納;超過20萬-50萬的部分按1.5%交納;超過50萬-100萬的部分按1%交納;超過100萬的部分按0.5%交納。除了繳納案件受理費(fèi)外，還要交納其他訴訟費(fèi)用，包括：勘驗(yàn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi);證人、鑒定人和翻譯人員出庭的交通費(fèi)、住宿費(fèi)和誤工補(bǔ)貼;采取訴訟保全措施的申請費(fèi)和實(shí)際支出的費(fèi)用;執(zhí)行判決、裁定或者調(diào)解協(xié)議所實(shí)際支出的費(fèi)用等。

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