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  今年前5個(gè)月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價(jià)率在明顯降低。
  一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過了100億元。
  另一方面，全國土地市場溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。
  從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房價(jià)漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。
  值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動(dòng)作開始從一二線熱點(diǎn)城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標(biāo)是約束房價(jià)上漲過快區(qū)域?！耙欢€城市房價(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。
  針對當(dāng)前市場一二線熱點(diǎn)城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地?cái)?shù)量與住房價(jià)格并沒有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房價(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個(gè)重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺績r(jià)過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場。”
  “全國范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價(jià)格。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:44:08
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  中國指數(shù)研究院8月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1到7月，全國300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。具體來看，7月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為3958億元，環(huán)比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出讓金總額為3184億元，環(huán)比增加4%，同比增加7%。一二線重點(diǎn)城市收金總額同比下滑，三四線城市收金總額同比上漲。中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“分城市來看，一線城市月內(nèi)土地供求量同環(huán)比縮水，出讓金總額環(huán)比增加近六成，成交均價(jià)較上月顯增。二線城市供應(yīng)較上月走低，成交方面環(huán)比量跌價(jià)漲，杭州收金逾576億元領(lǐng)銜。三四線城市土地供求量較上月增加，成交均價(jià)環(huán)比下滑，收金環(huán)比小幅上揚(yáng)”。數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，全國300個(gè)城市共推出土地2571宗，環(huán)比增加2%，同比增加14%。其中，住宅類用地883宗，環(huán)比減少6%，同比增加26%;推出土地面積4362萬平方米，環(huán)比減少7%，同比增加38%。在成交方面，7月份土地成交量較上月增加，同比上漲逾一成，一二線城市成交量環(huán)比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，環(huán)比增加5%，同比增加7%。其中，住宅類用地710宗，環(huán)比增加4%，同比增加22%;成交面積3557萬平方米，環(huán)比增加10%，同比增加31%。成交價(jià)格方面，7月份土地市場整體均價(jià)環(huán)比微增，一二線城市均價(jià)環(huán)比走高，宅地均價(jià)同比下滑。月內(nèi)，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2436元/平方米，環(huán)比增加0.4%，同比減少6%;其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4002元/平方米，環(huán)比減少3%，同比減少14%。值得一提的是，7月份，受監(jiān)測城市土地市場平均溢價(jià)率環(huán)比微降，同比減少逾兩成，宅地溢價(jià)率同比下降26個(gè)百分點(diǎn)。7月，300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為13%，較上月減少3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降22個(gè)百分點(diǎn);其中住宅類用地平均溢價(jià)率為15%，較上月減少4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降26個(gè)百分點(diǎn)。中指院指出，7月份，各地紛紛出臺政策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控，引導(dǎo)市場回歸理性，預(yù)計(jì)未來一線城市市場將逐漸趨穩(wěn)，其他熱點(diǎn)城市也有望在政策收緊影響下，市場熱度逐步降溫。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:44:05
• 144****8881

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  近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布9月沈陽房地產(chǎn)市場土地交易報(bào)告。推地方面2019年1-9月，沈陽市共推出各類用地184宗，共計(jì)1355.2萬平方米，同比增加60.08%。其中，推出住宅用地80宗，共計(jì)579.7萬平方米，同比增加67.07%；商辦用地26宗，共計(jì)109.8萬平方米，同比增加11.55%。9月，沈陽全市累計(jì)推出各類用地30宗，共計(jì)230.0萬平方米，環(huán)比增加64.12%，同比減少6.87%。其中，推出住宅用地16宗，共計(jì)125.3萬平方米，環(huán)比增加122.21%，同比增加125.90%；商辦用地3宗，共計(jì)18.9萬平方米，環(huán)比增加164.60%，同比減少64.39%。成交方面2019年1-9月，沈陽市共成交各類用地141宗，共計(jì)1023.1萬平方米，同比增加33.35%。其中，成交住宅用地68宗，共計(jì)464.1萬平方米，同比增加49.44%；商辦用地15宗，共計(jì)31.7萬平方米，同比減少63.96%。9月，沈陽全市累計(jì)成交各類用地24宗，共計(jì)105.9萬平方米，環(huán)比增加10.27%，同比減少58.12%。其中，成交住宅用地9宗，共計(jì)48.7萬平方米，環(huán)比減少13.70%，同比增加13.77%；商辦用地1宗，共計(jì)0.8萬平方米，環(huán)比增加1283.00%，同比減少98.58%。出讓金2019年1-9月，沈陽市共收入土地出讓金404.8億元，同比增長52.64%。其中，住宅用地出讓金為374.7億元，同比增長65.89%；商辦用地出讓金為3.7億元，同比下降82.28%。9月，沈陽全市累計(jì)土地出讓金36.3億元，環(huán)比減少38.58%，同比增長19.86%。其中，住宅用地出讓金為33.3億元，環(huán)比減少42.33%，同比增長118.44%；商辦用地出讓金為0.3億元，環(huán)比增加5934.59%，同比下降96.39%。排行2019年9月，沈陽居住用地成交總價(jià)TOP5中，沈北新區(qū)地塊居首位，成交價(jià)為9.98億元。上榜地塊成交價(jià)均超過3.32億元。2019年9月，沈陽居住用地成交樓面價(jià)TOP5中，大東區(qū)地塊居首位，成交樓面價(jià)為5700元/平方米。其余上榜地塊樓面價(jià)均高于4000元/平方米。2019年9月，沈陽居住用地溢價(jià)率TOP5中，大東區(qū)地塊居榜首，溢價(jià)率為9.62%。1-9月恒大健康拿地總金額**高，為54.4億元，萬科以52.8億元位列次席。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:44:01

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• 問 離婚后房產(chǎn)贈(zèng)予需交多少錢？鄭州超70歲老人立囑公證免費(fèi)遺囑內(nèi)容9成涉房產(chǎn)
  答

  " 又見老年人被騙。這次，“以房養(yǎng)老”成了騙子的道具。據(jù)報(bào)道，2015年以來，北京有數(shù)十位老人陸續(xù)深陷騙局，有的失去房產(chǎn)，無家可歸，有的背上巨額債務(wù)，苦不堪言。更糟的是，由于老人們簽署并公證了一系列文書，他們想要拿回原本屬于自己的房子，難度很大。理財(cái)、保健品、電話詐騙是老年人**容易受騙的三大陷阱，“以房養(yǎng)老”可歸入理財(cái)一類。一般來說，騙子的操作手法是動(dòng)之以情、誘之以利、設(shè)之以害。在“以房養(yǎng)老”詐騙中，騙子向被騙對象鼓吹：把手里的房子抵押借款3個(gè)月，就能獲得每月10%到15%的高息，到期還能全額返還本金。簡言之，先給你甜頭，再讓你吃苦頭，一旦被套牢便萬劫不復(fù)。不要指責(zé)被騙者是“老糊涂”，一些老年人基于困窘的當(dāng)下和對未來不確定的恐慌，再加上警惕意識不足，掉入騙子的精準(zhǔn)詐騙中，不該被輿論“圍毆”。如果說被騙可嘆、騙子可恨，那么“神助攻”的幫兇則可惡。在“以房養(yǎng)老”騙局中，一些公證人員扮演了極不光彩的角色。今年4月，針對北京市國立公證處接連發(fā)生數(shù)起為不真實(shí)的事項(xiàng)出具公證書，導(dǎo)致當(dāng)事人房產(chǎn)在不知情的情況下被買賣或抵押的情況，相關(guān)人員被吊銷公證員執(zhí)業(yè)證書。本該嚴(yán)謹(jǐn)、嚴(yán)格、嚴(yán)肅的公證卻背棄客觀公正原則，這樣的公證員置當(dāng)事人權(quán)益于何地?置公證法于何地?置公共利益于何地?如果公證員不公不正，公證機(jī)構(gòu)又談何公信力?縱觀那些典型的詐騙案例，有一種共性是，少數(shù)職能部門守土失責(zé)，本該積極履職，卻錯(cuò)失良機(jī);本該嚴(yán)把關(guān)卡，卻城門洞開;本該未雨綢繆，卻無動(dòng)于衷。防范老年人被騙，職能部門早就開出不少藥方。比如，2014年12月10日，全國老齡工作委員會(huì)辦公室、公安部聯(lián)合發(fā)布《中國老年人防詐騙指南》。對老年人來說，涉及陌生人談財(cái)談物，**好的“保守療法”是“三不”：不接腔、不相信、不配合。這當(dāng)然是良技，但別低估騙子的手法。我們常說“騙你沒商量”，騙子行騙之前**善于“商量”。也有人說對騙子避而遠(yuǎn)之，可是哪個(gè)騙子的腦門上貼著“騙子”二字?打擊騙子、瓦解騙術(shù)，需要監(jiān)管部門發(fā)力。防止被騙、遠(yuǎn)離騙局，需要老年人提高警惕，也需要做子女的多盡孝道。老年人被騙，一大原因是缺乏情感慰藉，騙子乘虛而入。在花言巧語的情感“營銷”之下，老年人被騙了還替騙子數(shù)錢。有網(wǎng)文說，讓父母跟得上這個(gè)飛速發(fā)展的時(shí)代，才是**好的孝順。怎么跟得上?無非是子女多陪陪父母，讓父母盡可能掌握現(xiàn)代工具，多一些防騙技巧。如果父母長年累月見不到子女，如果子女表達(dá)孝意以鈔票來衡量，那么“情感賬戶”透支的老年人就離被騙近了一步。有調(diào)查顯示，一些地區(qū)的詐騙案件中，70%的受害者是中老年人。在強(qiáng)力打擊和輿論監(jiān)督下，“以房養(yǎng)老”的行騙會(huì)式微，但善于“學(xué)習(xí)”的騙子會(huì)瞄準(zhǔn)其他道具。對此，在全社會(huì)一起努力防騙的同時(shí)，也需要那些“守門人”守住職業(yè)底線，少一點(diǎn)“神助攻”，騙子得逞的機(jī)會(huì)就會(huì)少一些。 "

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• 問 房產(chǎn)糾紛起訴多少錢？鄭州超70歲老人立囑公證免費(fèi)遺囑內(nèi)容9成涉房產(chǎn)
  答

  "50大城市上半年賣地近萬億元 地價(jià)超房價(jià)已成常態(tài)？**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，國內(nèi)50大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。對此，分析人士指出，今年以來高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場，樓面價(jià)超過房價(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。今年上半年，各地再度進(jìn)入拍地高潮，高價(jià)地也不斷涌現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至6月28日，國內(nèi)50大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。值得注意的是，今年以來高價(jià)地頻出的大城市中，二線城市占據(jù)了主流位置，這與當(dāng)下領(lǐng)漲全國房價(jià)的城市已經(jīng)由一線城市轉(zhuǎn)至二線城市接棒的趨勢一致。統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州、南京、杭州、合肥已經(jīng)成為上半年高價(jià)地出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域?，F(xiàn)狀部分城市平均樓面價(jià)漲幅超100%從國內(nèi)50大城市的拿地?cái)?shù)據(jù)可以看出，超半數(shù)的城市平均樓面價(jià)同比漲幅超過30%，其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市的平均樓面價(jià)漲幅超過了100%。從成交金額漲幅**大的城市看，其中貴陽、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山、合肥、南京、柳州、威海、溫州、紹興等城市成交金額漲幅翻倍。這其中，多數(shù)城市的平均樓面價(jià)和成交金額都出現(xiàn)翻倍，體現(xiàn)出“熱點(diǎn)更熱”的趨勢。此外，上半年溢價(jià)率**高的四個(gè)城市分別為：合肥、廈門、南京、蘇州，溢價(jià)率平均超過了90%，二線城市“四小龍”占據(jù)了地王榜前列。截至目前，全國已經(jīng)出現(xiàn)了200宗單宗地超過10億的高總價(jià)地塊，其中3宗甚至超過100億元的總價(jià)，分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津。值得注意的是，在200宗地塊中，國企獲得的比例多達(dá)106宗，占比高達(dá)54%。觀點(diǎn)今年已成高價(jià)地**密集年份中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評價(jià)稱，2016年是中國有史以來高價(jià)地**密集的年份，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場。而他認(rèn)為，地價(jià)超過房價(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，對后市房地產(chǎn)市場帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。他以北京為例，北京歷史累計(jì)土地出讓經(jīng)營性用地樓面價(jià)超過3萬元的地塊合計(jì)有59宗，這59宗高價(jià)地合計(jì)土地出讓金為1919.38億元。而截止到今年6月16日，銷售額只有224.8億。從高價(jià)地的平均成本價(jià)看，樓面價(jià)平均高達(dá)3.8萬元/平方米的話，按照基本成本測算，銷售價(jià)格需要在6萬元/平方米左右。但目前北京商品房銷售均價(jià)在3.5萬元/平方米左右，意味著這部分高價(jià)地入市的難度非常大。 "

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• 問 起訴房產(chǎn)繼承需要多少費(fèi)用？鄭州超70歲老人立囑公證免費(fèi)遺囑內(nèi)容9成涉房產(chǎn)
  答

  "現(xiàn)在很多人都有這種觀念，父母辛苦打拼一輩子，**后財(cái)產(chǎn)都是留著子女的。尤其是獨(dú)生子女的家庭，父母的財(cái)產(chǎn)理所應(yīng)當(dāng)?shù)挠勺优^承。但是關(guān)于房產(chǎn)繼承這件事并沒有想象的那么簡單。也有很多情況，即使是獨(dú)生子女也無法全額繼承父母的房產(chǎn)。繼承分遺囑繼承和法定繼承1、遺囑繼承或遺贈(zèng)遺囑繼承或遺贈(zèng)需要提供被繼承人的死亡證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等資料申請房子過戶登記。2、法定繼承國家對繼承法的相關(guān)規(guī)定：財(cái)產(chǎn)繼承是按照親屬關(guān)系來定的，其實(shí)也就是親近關(guān)系。比如說第一繼承人是配合配偶、子女、父母；第二繼承人是兄弟姐妹、祖父母等。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的。在中國人的傳統(tǒng)里面，是沒有立遺囑這個(gè)習(xí)慣的，大家都認(rèn)為這是一件不吉利的事情。而且很多時(shí)候大家可能會(huì)認(rèn)為，立囑這種事，對父母來說是一個(gè)詛咒，但是在西方國家這卻是一件非常普遍的事情。無論從哪個(gè)方面來講，立遺囑都是非常有必要的，可以省去很多不必要的麻煩。而且有些家庭不止一個(gè)子女，如果提前立好遺囑的話，也可以避免子女互相爭奪財(cái)產(chǎn)的情況。如果沒有立遺囑，獨(dú)生子女該如何繼承父母的房產(chǎn)呢？在沒有遺囑的情況下，需要采取法定繼承的方式。法定繼承分為三種途徑：（1）協(xié)商繼承協(xié)商繼承就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。（2）公證繼承公證繼承就是被繼承人逝世后，繼承人請求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書請求處理房子過戶登記。（3）訴訟繼承訴訟繼承的全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。所以如果父母生前未設(shè)立遺囑公證，作為獨(dú)生子女的繼承人需要通過辦理繼承權(quán)公證的方式繼承遺產(chǎn)或者通過法院訴訟的方式繼承遺產(chǎn)，向相關(guān)機(jī)構(gòu)出具有法律效力的繼承公證書或法院判決書，辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。能協(xié)商盡量協(xié)商，如果到了訴訟的程度，會(huì)對整個(gè)家庭的關(guān)系產(chǎn)生很大的影響?！　?

  全部4個(gè)回答>
• 問 起訴房產(chǎn)繼承多少錢？老人遺囑公證九成涉及房產(chǎn)
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  “針對房產(chǎn)交易登記的督查并非初次，但將其列入國務(wù)院大督查，則進(jìn)一步表明了政府對于房地產(chǎn)市場的重視程度?！?昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報(bào)》如是說。 近日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于開展2018年國務(wù)院大督查的通知》指出，今年將繼續(xù)選取包括“房產(chǎn)交易登記”、“獲得信貸”等7項(xiàng)指標(biāo)，對31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）進(jìn)行調(diào)查評價(jià)。 上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)表示，對于此次大督查來說，將房產(chǎn)交易登記納入其中，主要是由于在房產(chǎn)交易過程中，涉及的程序較多，從交易環(huán)節(jié)入手進(jìn)行管制和督導(dǎo)，有利于促進(jìn)交易環(huán)節(jié)的高效運(yùn)作，也有利于房屋買賣雙方成本的降低。 事實(shí)上，在2017年國務(wù)院大督查時(shí)，就曾對18個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的“企業(yè)開辦”、“投資項(xiàng)目報(bào)建審批”、“不動(dòng)產(chǎn)交易登記”等3項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)查。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，從歷年督查情況來看，雖然側(cè)重點(diǎn)各有不同，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域都有各類督促的內(nèi)容，如去年強(qiáng)調(diào)的是不動(dòng)產(chǎn)交易登記，今年強(qiáng)調(diào)的是房產(chǎn)交易登記。 事實(shí)上，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間表早在2014年就曾明確，即2014年，建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度；2015年，推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡；2016年，全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度；2017年，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。而2018年6月份，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。 緣何不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易登記總能牽動(dòng)各方神經(jīng)？ 在張波看來，全國范圍的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)，有助于摸清全國房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況。從長遠(yuǎn)來看，一方面，更加及時(shí)、全面、準(zhǔn)確的信息，會(huì)使得調(diào)控政策的出臺更加有效和精準(zhǔn)；另一方面，這也是推進(jìn)房產(chǎn)稅的必經(jīng)之路。 “雖然不動(dòng)產(chǎn)交易登記或房產(chǎn)交易登記能加強(qiáng)信息共享、推進(jìn)存量數(shù)據(jù)整合，但這并不代表房產(chǎn)稅馬上就會(huì)落地?！睆埐ㄕJ(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺有嚴(yán)格的程序規(guī)定，必須經(jīng)歷起草完善法律草案、重要問題論證、內(nèi)部征求意見等多個(gè)階段，年內(nèi)落地的可能性不大。

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• 問 繼承父親的房產(chǎn)需要交多少錢？老人遺囑公證九成涉及房產(chǎn)
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  "全國土地出讓金排名合肥第六 樓面均價(jià)持續(xù)上漲7月4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國300城市土地市場交易情報(bào)》，全國300城市樓面均價(jià)及溢價(jià)率持續(xù)上漲，前六個(gè)月出讓金額超1萬億元，同比（與去年同期相比）增逾三成。2016年上半年，“高價(jià)地塊”及“分化”仍然是土地市場的關(guān)鍵詞，一個(gè)明顯的現(xiàn)象是，二季度以來，央企及國企發(fā)力拿地，以上海、南京、蘇州、合肥為首的長三角熱點(diǎn)城市高價(jià)地塊頻出，二線城市地價(jià)領(lǐng)漲。中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，全國300個(gè)城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。同時(shí)，今年上半年，全國40個(gè)大中城市過半數(shù)同比增加，漲幅前十城市出讓金均翻倍，且以長三角熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹鳌０凑罩兄冈禾峁┑臄?shù)據(jù)，今年前六月，全國土地出讓金排名前十的城市為：杭州、南京、蘇州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武漢。今年前6月，杭州土地出讓金為817.2億元，同比增長403%；南京的土地出讓金額為779.7億元，同比上漲203%；蘇州今年前六月的土地出讓金額則為738.7億元，同比上漲339%；上海的土地出讓金額為608.3億元，同比下降11%；天津的土地出讓金額顯示為517.7億元，同比上漲121%。中指院方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交總價(jià)紀(jì)錄，天津、南京、上海、佛山則分別創(chuàng)造年內(nèi)高價(jià)地塊。值得指出的是，今年上半年蘇州、南京先后出臺了土地拍賣的“熔斷機(jī)制”，防止城市土地市場存在過熱風(fēng)險(xiǎn)。具體來看一線城市，中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，一線城市共推出土地154宗，推出土地面積881萬平方米，同比減少15%；土地出讓金為1562億元，同比減少14%；樓面均價(jià)為11009元/平方米，同比上漲25%；平均溢價(jià)率為61%，較去年同期上升44個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市住宅用地共推出52宗，上海推出35宗；廣州推出8宗住宅用地；北京和深圳分別推出7宗和2宗。二線城市土地市場的表現(xiàn)更為活躍。數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，二線城市共推出土地4252宗，推出土地面積18042萬平方米，同比增加8%；土地出讓金為6547億元，同比增加78%；土地成交樓面均價(jià)為2419元/平方米，同比上漲76%；土地平均溢價(jià)率為49%，較去年同期上升39個(gè)百分點(diǎn)。總體來看，2016年上半年，一線城市由于受供地縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅均居各線城市前列，但從二季度開始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈爭搶，高價(jià)地塊由中心城區(qū)向遠(yuǎn)郊及新城擴(kuò)散。另一方面，一線城市土地市場的沉寂使眾多品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點(diǎn)城市拿地，南京、蘇州、杭州、合肥等地尤其明顯，城市、區(qū)域、板塊地價(jià)紀(jì)錄頻頻被刷新，上半年二線城市樓面均價(jià)及出讓金均領(lǐng)漲。但三四線城市延續(xù)前期低迷走勢，與一二線市場的差距繼續(xù)拉大。來源：中安在線 "

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