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• 143****3964

  “針對(duì)房產(chǎn)交易登記的督查并非初次，但將其列入國務(wù)院大督查，則進(jìn)一步表明了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視程度。” 昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》如是說。 近日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于開展2018年國務(wù)院大督查的通知》指出，今年將繼續(xù)選取包括“房產(chǎn)交易登記”、“獲得信貸”等7項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）進(jìn)行調(diào)查評(píng)價(jià)。 上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，對(duì)于此次大督查來說，將房產(chǎn)交易登記納入其中，主要是由于在房產(chǎn)交易過程中，涉及的程序較多，從交易環(huán)節(jié)入手進(jìn)行管制和督導(dǎo)，有利于促進(jìn)交易環(huán)節(jié)的高效運(yùn)作，也有利于房屋買賣雙方成本的降低。 事實(shí)上，在2017年國務(wù)院大督查時(shí)，就曾對(duì)18個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的“企業(yè)開辦”、“投資項(xiàng)目報(bào)建審批”、“不動(dòng)產(chǎn)交易登記”等3項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)查。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，從歷年督查情況來看，雖然側(cè)重點(diǎn)各有不同，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域都有各類督促的內(nèi)容，如去年強(qiáng)調(diào)的是不動(dòng)產(chǎn)交易登記，今年強(qiáng)調(diào)的是房產(chǎn)交易登記。 事實(shí)上，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間表早在2014年就曾明確，即2014年，建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度；2015年，推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡；2016年，全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度；2017年，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。而2018年6月份，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。 緣何不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易登記總能牽動(dòng)各方神經(jīng)？ 在張波看來，全國范圍的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)，有助于摸清全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況。從長遠(yuǎn)來看，一方面，更加及時(shí)、全面、準(zhǔn)確的信息，會(huì)使得調(diào)控政策的出臺(tái)更加有效和精準(zhǔn)；另一方面，這也是推進(jìn)房產(chǎn)稅的必經(jīng)之路。 “雖然不動(dòng)產(chǎn)交易登記或房產(chǎn)交易登記能加強(qiáng)信息共享、推進(jìn)存量數(shù)據(jù)整合，但這并不代表房產(chǎn)稅馬上就會(huì)落地?！睆埐ㄕJ(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)有嚴(yán)格的程序規(guī)定，必須經(jīng)歷起草完善法律草案、重要問題論證、內(nèi)部征求意見等多個(gè)階段，年內(nèi)落地的可能性不大。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:59:59
• 145****2873

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  ? ? 杭州買房將迎來“搖號(hào)”時(shí)代。3月28日晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通過其官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，杭州市將采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度，具體辦法于近期公布?！　∠⒎Q，針對(duì)近期商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，杭州市有關(guān)部門高度重視，開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)涉嫌企業(yè)個(gè)人進(jìn)行約談?wù){(diào)查，從嚴(yán)打擊各類違規(guī)行為?！　∠⑼瑫r(shí)表示，杭州市將采取公開搖號(hào)全程公證的方式，以切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。具體辦法將于近期公布?！　『贾輰⒊蔀槔^武漢、成都、南京等地之后，又一個(gè)采取商品房銷售搖號(hào)制度的城市?！　?jù)了解，杭州樓市的炒賣房號(hào)、捆綁搭售，緣于一手房、二手房的價(jià)格倒掛?！　∫阅壳昂贾輼鞘?*為火爆的錢江世紀(jì)城為例，這里是G20和2022年亞運(yùn)會(huì)的主會(huì)場(chǎng)，目前在售的主要有陽光城檀越、龍湖天璞和融信保利創(chuàng)世紀(jì)，在售樓盤均價(jià)每平方米在3.4萬~3.5萬元。而整個(gè)片區(qū)，目前周邊二手房價(jià)格則在每平方米4.3萬~5萬元?！　∵@種新盤明顯低于周邊二手的售價(jià)，出于“買到就是賺到”的心理，讓眾多購房者趨之若鶩?！　医y(tǒng)計(jì)局3月19日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州的新房價(jià)格環(huán)比上月下跌了0.1%，二手房則環(huán)比上月上漲了0.4%?！　?shí)際上，從2010年到2015年，杭州是全國為數(shù)不多的樓市下跌的城市。2016年，起始于深圳的樓市行情開始蔓延到杭州；G20后，杭州更是吸引了眾多外來投資客的目光。到2017年3月，杭州不得不再次出臺(tái)限購令。　　而值得一提的是，在杭州樓市升溫的同時(shí)，2016年杭州開啟了全面的“舊城改造”，其中城中村成為改造攻堅(jiān)的重點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2017年杭州完成征遷59796戶。上個(gè)月，杭州又宣布：2018年，將完成征遷4萬戶，主城區(qū)完成整村征遷56個(gè)村。大量的拆遷戶，無疑加劇了當(dāng)下杭州樓市的“恐慌”與“火爆”?！　∮捎凇耙环侩y求”，由此又派生出全款買房、捆綁銷售、炒賣房號(hào)等現(xiàn)象，一個(gè)虛擬的房號(hào)在市場(chǎng)上賣到幾十萬甚至近百萬元之多，還因此滋生出大量的灰色交易?！　‰m然杭州的“公證搖號(hào)買房”細(xì)則有待出爐，但不少市民特別是剛需人士認(rèn)為，此舉會(huì)給購房者帶來實(shí)實(shí)在在的利好，首先是保證公平，不用因此“靠關(guān)系”去買房；同時(shí)可以杜絕不良開發(fā)商串通中介，亂收“號(hào)子費(fèi)”“茶水費(fèi)”及捆綁銷售的現(xiàn)象?！　‘?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)研究和評(píng)論專家丁建剛認(rèn)為，對(duì)于購房者來說，搖號(hào)比暗箱操作、憑關(guān)系、買號(hào)子更加公平、公正，從一定程度上可以遏制“號(hào)子費(fèi)”背后的利益輸送與權(quán)力尋租等腐敗現(xiàn)象。但他認(rèn)為，只要限價(jià)政策導(dǎo)致的“價(jià)格雙軌制”存在，面對(duì)巨大的經(jīng)濟(jì)利益，搖號(hào)有可能成為變相的“中獎(jiǎng)”機(jī)會(huì)，相當(dāng)于樓市中的“打新股”。　　本報(bào)杭州3月29日電
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:59:56
• 138****0219

  在住建部于7月發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)整頓。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月各地政策累計(jì)已經(jīng)出臺(tái)了30次，年初至今更是超過了220次。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國超過80個(gè)縣級(jí)以上城市在上半年發(fā)布了各類型的調(diào)控政策。從政策類型和調(diào)控方向看，今年的政策不僅僅局限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等類型，相對(duì)2017年更是全面升級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管，并在6月底開始一輪歷史**嚴(yán)格的30城市監(jiān)管。從7月初開始，多個(gè)城市開始全面加碼調(diào)控。據(jù)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2018年下半年的樓市調(diào)控力度將全面超過上半年，預(yù)計(jì)樓市升級(jí)的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征，市場(chǎng)的平穩(wěn)將在政策推動(dòng)下逐漸出現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:59:53

相關(guān)問題

• 問 繼承父親的房產(chǎn)需要交多少錢？老人遺囑公證九成涉及房產(chǎn)
  答

  "全國土地出讓金排名合肥第六 樓面均價(jià)持續(xù)上漲7月4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》，全國300城市樓面均價(jià)及溢價(jià)率持續(xù)上漲，前六個(gè)月出讓金額超1萬億元，同比（與去年同期相比）增逾三成。2016年上半年，“高價(jià)地塊”及“分化”仍然是土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞，一個(gè)明顯的現(xiàn)象是，二季度以來，央企及國企發(fā)力拿地，以上海、南京、蘇州、合肥為首的長三角熱點(diǎn)城市高價(jià)地塊頻出，二線城市地價(jià)領(lǐng)漲。中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，全國300個(gè)城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。同時(shí)，今年上半年，全國40個(gè)大中城市過半數(shù)同比增加，漲幅前十城市出讓金均翻倍，且以長三角熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹鳌０凑罩兄冈禾峁┑臄?shù)據(jù)，今年前六月，全國土地出讓金排名前十的城市為：杭州、南京、蘇州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武漢。今年前6月，杭州土地出讓金為817.2億元，同比增長403%；南京的土地出讓金額為779.7億元，同比上漲203%；蘇州今年前六月的土地出讓金額則為738.7億元，同比上漲339%；上海的土地出讓金額為608.3億元，同比下降11%；天津的土地出讓金額顯示為517.7億元，同比上漲121%。中指院方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交總價(jià)紀(jì)錄，天津、南京、上海、佛山則分別創(chuàng)造年內(nèi)高價(jià)地塊。值得指出的是，今年上半年蘇州、南京先后出臺(tái)了土地拍賣的“熔斷機(jī)制”，防止城市土地市場(chǎng)存在過熱風(fēng)險(xiǎn)。具體來看一線城市，中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，一線城市共推出土地154宗，推出土地面積881萬平方米，同比減少15%；土地出讓金為1562億元，同比減少14%；樓面均價(jià)為11009元/平方米，同比上漲25%；平均溢價(jià)率為61%，較去年同期上升44個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市住宅用地共推出52宗，上海推出35宗；廣州推出8宗住宅用地；北京和深圳分別推出7宗和2宗。二線城市土地市場(chǎng)的表現(xiàn)更為活躍。數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，二線城市共推出土地4252宗，推出土地面積18042萬平方米，同比增加8%；土地出讓金為6547億元，同比增加78%；土地成交樓面均價(jià)為2419元/平方米，同比上漲76%；土地平均溢價(jià)率為49%，較去年同期上升39個(gè)百分點(diǎn)。總體來看，2016年上半年，一線城市由于受供地縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅均居各線城市前列，但從二季度開始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈爭搶，高價(jià)地塊由中心城區(qū)向遠(yuǎn)郊及新城擴(kuò)散。另一方面，一線城市土地市場(chǎng)的沉寂使眾多品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點(diǎn)城市拿地，南京、蘇州、杭州、合肥等地尤其明顯，城市、區(qū)域、板塊地價(jià)紀(jì)錄頻頻被刷新，上半年二線城市樓面均價(jià)及出讓金均領(lǐng)漲。但三四線城市延續(xù)前期低迷走勢(shì)，與一二線市場(chǎng)的差距繼續(xù)拉大。來源：中安在線 "

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• 問 房產(chǎn)公證費(fèi)用是多少？老人遺囑公證九成涉及房產(chǎn)
  答

  "7月20日，除#任達(dá)華被襲擊#“爆”上熱搜榜之外，#任達(dá)華被刺后群里求助#、#藝人安保的重要性#、#襲擊任達(dá)華嫌疑人已被控制#等多個(gè)話題占據(jù)熱搜榜，全網(wǎng)熱議。20日晚間，中山市公安局通報(bào)稱，經(jīng)初步審查，嫌疑人陳某對(duì)持刀故意傷害任達(dá)華一事供認(rèn)不諱。經(jīng)精神病學(xué)專家對(duì)嫌疑人進(jìn)行精神檢查和初步醫(yī)學(xué)診斷，陳某存在精神障礙（偏執(zhí)型精神分裂癥，俗稱妄想癥）。任達(dá)華傷情穩(wěn)定警方通報(bào)稱，7月20日10時(shí)12分，中山市火炬開發(fā)區(qū)發(fā)生一起故意傷害案。當(dāng)天香港影星任達(dá)華在中山市火炬開發(fā)區(qū)出席某裝飾城開業(yè)慶典活動(dòng)（約280人參加），進(jìn)行到嘉賓登臺(tái)訪談環(huán)節(jié)時(shí)，嫌疑人陳某（男，53歲，中山市人）突然從舞臺(tái)正下方?jīng)_上舞臺(tái)，同時(shí)從右側(cè)褲袋掏出一把水果刀（全長20.71厘米，其中刀刃長10.94厘米）刺中任右下腹部及劃傷任右手掌四指。隨后嫌疑人陳某被現(xiàn)場(chǎng)保安制伏，警方接報(bào)后迅速到場(chǎng)將陳某帶回派出所采取強(qiáng)制措施并作全面調(diào)查。案件發(fā)生后，任達(dá)華被及時(shí)送往醫(yī)院救治，經(jīng)開發(fā)區(qū)醫(yī)院診斷，任達(dá)華右腹部有一寬2厘米、深3厘米傷口，未傷及臟器，右手四指劃傷，經(jīng)醫(yī)院治療，無生命危險(xiǎn)，傷情平穩(wěn)。經(jīng)初步審查，嫌疑人陳某對(duì)持刀故意傷害任達(dá)華一事供認(rèn)不諱。經(jīng)中山市第三人民醫(yī)院精神病學(xué)專家對(duì)嫌疑人進(jìn)行精神檢查和初步醫(yī)學(xué)診斷，陳某存在精神障礙。案件詳情還在進(jìn)一步偵查中20日18時(shí)左右， 香港英皇娛樂官微發(fā)布聲明證實(shí)，任達(dá)華被“利刀刺傷其腹部及右手手指”。聲明透露，任達(dá)華已完成手術(shù)，手術(shù)進(jìn)行成功，腹部刀傷輕微傷及內(nèi)臟，已成功縫補(bǔ)，右手四只手指傷勢(shì)也得到適當(dāng)治療，目前身體情況穩(wěn)定，正在病房中休息。事情發(fā)生后，不少藝人朋友紛紛在社交網(wǎng)站上為任達(dá)華發(fā)聲，并為其送上祝福，希望華叔能早日康復(fù)。當(dāng)年以模特身份進(jìn)入演藝圈的“華叔”，如今雖已是“花甲之年”，但在粉絲眼中，依舊帥氣幽默如舊。1979年，任達(dá)華簽約為繽繽電影公司的基本演員，自此開啟了他的演藝之路。先后拍攝了《著錯(cuò)草鞋走錯(cuò)路》《欲火焚琴》《線人》等早期影視作品，逐漸被觀眾所知。回憶起那段經(jīng)歷，任達(dá)華曾在接受媒體采訪時(shí)說自己**長時(shí)間一個(gè)月都沒有怎么睡過覺，每天從片場(chǎng)出來洗個(gè)澡，就要緊接著趕下一場(chǎng)。此后，憑借一系列觀眾熟知的優(yōu)秀作品，任達(dá)華先后5次與金像獎(jiǎng)擦肩而過，不過**終憑借《歲月神偷》，奪得2010年第29屆香港電影金像獎(jiǎng)影帝寶座。當(dāng)時(shí)，55歲的任達(dá)華在**時(shí)說道：“這個(gè)獎(jiǎng)要跟所有不如意的朋友分享，做人**重要的是自強(qiáng)不息，才可以夢(mèng)想成真。”據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2008年至今，任達(dá)華在演藝事業(yè)上獲得18個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。作為演藝圈的老戲骨，任達(dá)華在演藝圈浸淫40多年，單從作品數(shù)量來看，“華叔”也算得上“勞模”了?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》梳理發(fā)現(xiàn)，從1987年開始接拍影視劇后，截至目前，任達(dá)華參演的影視作品高達(dá)320部。在貓眼專業(yè)版公布的影人榜中，任達(dá)華作為男主角參與的影視作品共33部，累計(jì)收獲票房近17億元，榜單排名為153名。熱衷投資房產(chǎn)“華叔”**近一部備受關(guān)注度的電影要數(shù)2019年由王晶導(dǎo)演，任達(dá)華、古天樂、梁家輝等攜手呈現(xiàn)的《追龍2》，影片累計(jì)票房超3億元。在粉絲們眼中，“華叔”人品**好。很多角色也很深入人心：《俠盜高飛》中的判官，《驚天大賊王》里的張家豪，《醉生夢(mèng)死之灣仔之虎》的陳耀慶，《古惑仔》系列的蔣天生……這些角色也給任達(dá)華貼上了“黑幫老大”的標(biāo)簽。在演了眾多“老大”角色后，任達(dá)華遇上杜琪峰，便開始警察角色了?！禤TU》的警察角色，帶給他人生第一個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。從此不可收拾，演了近百個(gè)警察角色。今年的《破冰行動(dòng)》中，任達(dá)華飾演因?yàn)槠迗?bào)仇臥底十多年的趙嘉良，更是圈粉無數(shù)，其與“達(dá)康書記”搭戲，讓網(wǎng)友們大呼“精彩”。據(jù)愛奇藝預(yù)估，該劇累計(jì)播放量超80億。除了居然之家，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》根據(jù)公開資料梳理，任達(dá)華的代言數(shù)量多、品類廣，包括按摩椅、門窗家居、陶瓷建材、男士正裝、洋參、DV、游戲、互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái)等。任達(dá)華在娛樂圈有好丈夫、好父親形象，有些品牌還會(huì)邀請(qǐng)他與妻子琦琦一起代言，例如護(hù)膚品牌SK-II、瑞士手表品牌歐米茄等。2010年的通稿顯示，那時(shí)任達(dá)華和琦琦已經(jīng)擔(dān)任了歐米茄長達(dá)12年的名人大使，任達(dá)華還曾出演歐米茄的公益影片《海洋宇宙》。公開資料顯示，任達(dá)華的妻子琦琦在上海出生，在奧地利維也納長大，是一位著名的模特，兩人育有一女任晴佳，1997年結(jié)為夫婦的兩人目前已經(jīng)走過了22年的婚姻生活。兩人婚后生活非常幸福，雖然談了6年戀愛才結(jié)婚，但琦琦認(rèn)為“婚后感覺更好，不只多了個(gè)丈夫，也多了個(gè)家人”。任達(dá)華1955年出生于中國香港，從小家境并不富裕，“窮人的孩子早當(dāng)家”，11歲時(shí)任達(dá)華當(dāng)警察的父親因公去世，母親靠在工廠打零工供三個(gè)孩子讀書，任達(dá)華從**就開始做模特賺錢，那時(shí)每次的酬勞只有幾百港元，日常讀書之余，還會(huì)幫母親做塑料花、穿珠子等彌補(bǔ)家用。似乎也正因如此，任達(dá)華對(duì)投資理財(cái)很有心得。據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，任達(dá)華曾直言就是喜歡買房，而且是到世界各地買房。任達(dá)華的投資訣竅是：買房永遠(yuǎn)只買城市的中心，只有中心，才能永久保值。任達(dá)華購買的房產(chǎn)分布在紐約、香港、北京、上海、巴黎等城市超過20處，幾乎全部是核心城市的中心地段，比如紐約的曼哈頓，北京的崇文門，上海的南京路等。騰訊娛樂報(bào)道稱，琦琦對(duì)任達(dá)華的投資眼光一直很贊賞，不過她不會(huì)投資房產(chǎn)，反而會(huì)投資股票。"

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• 問 子女分割老人房產(chǎn)有多少區(qū)別嗎？老人遺囑公證九成涉及房產(chǎn)
  答

  " 中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國綜合? 6月14日，華潤置地公告宣布，其于5月份在重慶、贛州、北京、南寧、徐州收購了5幅地塊，樓面面積約116.52萬平方米。華潤置地就相關(guān)土地收購應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為56.43億元。截至5月底，華潤置地已于全國15個(gè)城市拿下19宗地塊，總樓面面積約479.62萬平方米，應(yīng)占樓面面積約367.87萬平方米；19塊地總土地出讓金約為344.39億元，權(quán)益土地出讓金為221.54億元。公告顯示，2017年5月，華潤置地及其附屬公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣121.4億元，合同銷售建筑面積約77.81萬平方米。1月至5月內(nèi)，華潤置地累計(jì)合同銷售金額約人民幣531.4億元，同比增長24%；累計(jì)合同銷售建筑面積約365.27萬平方米，同比增長12%。 "

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• 問 起訴房產(chǎn)繼承需要多少費(fèi)用？鄭州超70歲老人立囑公證免費(fèi)遺囑內(nèi)容9成涉房產(chǎn)
  答

  "現(xiàn)在很多人都有這種觀念，父母辛苦打拼一輩子，**后財(cái)產(chǎn)都是留著子女的。尤其是獨(dú)生子女的家庭，父母的財(cái)產(chǎn)理所應(yīng)當(dāng)?shù)挠勺优^承。但是關(guān)于房產(chǎn)繼承這件事并沒有想象的那么簡單。也有很多情況，即使是獨(dú)生子女也無法全額繼承父母的房產(chǎn)。繼承分遺囑繼承和法定繼承1、遺囑繼承或遺贈(zèng)遺囑繼承或遺贈(zèng)需要提供被繼承人的死亡證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等資料申請(qǐng)房子過戶登記。2、法定繼承國家對(duì)繼承法的相關(guān)規(guī)定：財(cái)產(chǎn)繼承是按照親屬關(guān)系來定的，其實(shí)也就是親近關(guān)系。比如說第一繼承人是配合配偶、子女、父母；第二繼承人是兄弟姐妹、祖父母等。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的。在中國人的傳統(tǒng)里面，是沒有立遺囑這個(gè)習(xí)慣的，大家都認(rèn)為這是一件不吉利的事情。而且很多時(shí)候大家可能會(huì)認(rèn)為，立囑這種事，對(duì)父母來說是一個(gè)詛咒，但是在西方國家這卻是一件非常普遍的事情。無論從哪個(gè)方面來講，立遺囑都是非常有必要的，可以省去很多不必要的麻煩。而且有些家庭不止一個(gè)子女，如果提前立好遺囑的話，也可以避免子女互相爭奪財(cái)產(chǎn)的情況。如果沒有立遺囑，獨(dú)生子女該如何繼承父母的房產(chǎn)呢？在沒有遺囑的情況下，需要采取法定繼承的方式。法定繼承分為三種途徑：（1）協(xié)商繼承協(xié)商繼承就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請(qǐng)求房子過戶登記。（2）公證繼承公證繼承就是被繼承人逝世后，繼承人請(qǐng)求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書請(qǐng)求處理房子過戶登記。（3）訴訟繼承訴訟繼承的全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書請(qǐng)求房子過戶登記。所以如果父母生前未設(shè)立遺囑公證，作為獨(dú)生子女的繼承人需要通過辦理繼承權(quán)公證的方式繼承遺產(chǎn)或者通過法院訴訟的方式繼承遺產(chǎn)，向相關(guān)機(jī)構(gòu)出具有法律效力的繼承公證書或法院判決書，辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。能協(xié)商盡量協(xié)商，如果到了訴訟的程度，會(huì)對(duì)整個(gè)家庭的關(guān)系產(chǎn)生很大的影響?！　?

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• 問 房產(chǎn)糾紛起訴多少錢？鄭州超70歲老人立囑公證免費(fèi)遺囑內(nèi)容9成涉房產(chǎn)
  答

  "50大城市上半年賣地近萬億元 地價(jià)超房價(jià)已成常態(tài)？**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，國內(nèi)50大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。對(duì)此，分析人士指出，今年以來高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓面價(jià)超過房價(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。今年上半年，各地再度進(jìn)入拍地高潮，高價(jià)地也不斷涌現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至6月28日，國內(nèi)50大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。值得注意的是，今年以來高價(jià)地頻出的大城市中，二線城市占據(jù)了主流位置，這與當(dāng)下領(lǐng)漲全國房價(jià)的城市已經(jīng)由一線城市轉(zhuǎn)至二線城市接棒的趨勢(shì)一致。統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州、南京、杭州、合肥已經(jīng)成為上半年高價(jià)地出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域?，F(xiàn)狀部分城市平均樓面價(jià)漲幅超100%從國內(nèi)50大城市的拿地?cái)?shù)據(jù)可以看出，超半數(shù)的城市平均樓面價(jià)同比漲幅超過30%，其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市的平均樓面價(jià)漲幅超過了100%。從成交金額漲幅**大的城市看，其中貴陽、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山、合肥、南京、柳州、威海、溫州、紹興等城市成交金額漲幅翻倍。這其中，多數(shù)城市的平均樓面價(jià)和成交金額都出現(xiàn)翻倍，體現(xiàn)出“熱點(diǎn)更熱”的趨勢(shì)。此外，上半年溢價(jià)率**高的四個(gè)城市分別為：合肥、廈門、南京、蘇州，溢價(jià)率平均超過了90%，二線城市“四小龍”占據(jù)了地王榜前列。截至目前，全國已經(jīng)出現(xiàn)了200宗單宗地超過10億的高總價(jià)地塊，其中3宗甚至超過100億元的總價(jià)，分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津。值得注意的是，在200宗地塊中，國企獲得的比例多達(dá)106宗，占比高達(dá)54%。觀點(diǎn)今年已成高價(jià)地**密集年份中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評(píng)價(jià)稱，2016年是中國有史以來高價(jià)地**密集的年份，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。而他認(rèn)為，地價(jià)超過房價(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，對(duì)后市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。他以北京為例，北京歷史累計(jì)土地出讓經(jīng)營性用地樓面價(jià)超過3萬元的地塊合計(jì)有59宗，這59宗高價(jià)地合計(jì)土地出讓金為1919.38億元。而截止到今年6月16日，銷售額只有224.8億。從高價(jià)地的平均成本價(jià)看，樓面價(jià)平均高達(dá)3.8萬元/平方米的話，按照基本成本測(cè)算，銷售價(jià)格需要在6萬元/平方米左右。但目前北京商品房銷售均價(jià)在3.5萬元/平方米左右，意味著這部分高價(jià)地入市的難度非常大。 "

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