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  土地，一直是建筑的基本。
  ??今年12月份，重慶主城區(qū)擬推出40宗地，總體量超568萬(wàn)方，所推地塊初始出讓總金額超317億元。截至12月20日，短短20天，主城區(qū)共出讓了12宗土地，土地出讓金超100億，該金額占前11月主城賣地總金額的四分之一。
  ??臨近年末，重慶主城區(qū)大面積推地，該舉動(dòng)引發(fā)了各方猜想：是重慶土地市場(chǎng)年末放大招慶元旦，還是開發(fā)商要進(jìn)行年終“收割”?為此，樂居采訪了銳理重慶公司總經(jīng)理陳冬旭。他從往年年末推地?cái)?shù)量，市場(chǎng)現(xiàn)狀等方面分析了12月份主城土地市場(chǎng)現(xiàn)狀。
  ??12月份推地多?
  ??“保持供需平衡是市場(chǎng)主導(dǎo)”
  ??今年12月，對(duì)于重慶土地市場(chǎng)而言，又是一個(gè)“收割月”。從重慶市土地交易中心官網(wǎng)所得信息，整個(gè)12月，重慶主城區(qū)將推出40宗各類商住用地，截至12月22日，主城區(qū)已推出12宗商住用地，到本月月底，還將有28宗各類商住用地將推出。對(duì)于如此高的推地量，難道重慶土地市場(chǎng)是早就預(yù)謀在年底放大招?
  ??陳冬旭對(duì)此有不同的見解。
  ??“近幾年，每年的12月份，重慶主城區(qū)都會(huì)加大推地量，這幾乎是一個(gè)慣例。而今年12月份的推地量較往年要多，這其實(shí)是一個(gè)平衡供需關(guān)系的行為?！?br/>??從數(shù)據(jù)上來(lái)看，今年12月份推地量較其他月份多，僅一個(gè)月推地40宗的數(shù)量，引人側(cè)目。但縱觀全年的推地?cái)?shù)量可知，今年推地的總量與往年相比，并未增加，且還呈現(xiàn)了小幅下降的現(xiàn)象。
  ??陳冬旭分析道，2016年前11個(gè)月，主城總推地量較少，到了年末大量推地，是為了保持每年推地總量的平衡，也是保證重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)供需平衡。并且從市場(chǎng)來(lái)看，從今年8、9月份開始，樓市市場(chǎng)迎來(lái)了較好的一波行情，這直接導(dǎo)致了開發(fā)商去庫(kù)存速度加快，后續(xù)房源儲(chǔ)量不足，因此，拿地，成為了眾多開發(fā)商年末工作的重中之重。
  ??地價(jià)漲了漲房?jī)r(jià)?
  ??“各區(qū)樓市不能一刀切”
  ??12月份，主城區(qū)將推出共計(jì)40宗地，所推地塊主要集中在北區(qū)、南區(qū)等地。細(xì)看各宗地塊的初始出讓價(jià)可知，北區(qū)的初始出讓樓面價(jià)偏高于南區(qū)，但總體而言，各個(gè)區(qū)域的地價(jià)均有所上漲，難道房?jī)r(jià)的上漲促使了地價(jià)的上行?
  ??“各個(gè)區(qū)域都有其各自的區(qū)域特性，它們打造的產(chǎn)品以及區(qū)域定位，導(dǎo)致它們地價(jià)高低有別。土地的價(jià)格，其實(shí)從側(cè)面反應(yīng)了這個(gè)區(qū)域的投資價(jià)值和成熟度?！标惗窭^續(xù)解釋說，“拿南區(qū)的茶園片區(qū)而言，在**開始，它在很多人心目中都是‘偏遠(yuǎn)地區(qū)’的代名詞，但是隨著時(shí)間的推移，道路的修建、軌道的通車、商業(yè)的發(fā)展、以及外來(lái)人口的進(jìn)入，使這個(gè)區(qū)域逐步成熟了起來(lái)，因此它的區(qū)域價(jià)值也開始逐漸顯現(xiàn)?！?br/>??而談及現(xiàn)在炙手可熱的北區(qū)，陳冬旭認(rèn)為，由于重慶一路向北發(fā)展的政策導(dǎo)向，以及不斷完善的配套，讓北區(qū)的土地“火”了起來(lái);再加上自貿(mào)區(qū)的成立，更是讓北區(qū)炙手可熱，而**近推出的地塊，本身“硬件”很好，使之成為了各大開發(fā)商爭(zhēng)奪的“香餑餑”。
  ??今年6月份，北區(qū)禮嘉出讓了兩宗居住用地，金科以7618元/㎡的樓面單價(jià)拿下其中一宗，龍湖以5143元/㎡的樓面單價(jià)拿下另一宗，突破“5”字頭的樓面單價(jià)，讓人們驚嘆地價(jià)高漲的同時(shí)，更是表現(xiàn)出了對(duì)這塊區(qū)域的期待。 (來(lái)源：新浪樂居)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:59:29
• 144****7109

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  六月初，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，5月份40個(gè)典型城市土地成交建筑面積2797.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌27.4%，同比增長(zhǎng)20.8%，同比增幅較4月份大幅收窄。土地出讓金收入方面，5月40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1274.6億元，環(huán)比下降14.2%，同比增長(zhǎng)35.3%，土地出讓金已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌。其中，一線城市土地市場(chǎng)在5月份出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。4個(gè)一線城市土地成交建筑面積為36.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降79.2%，同比下降79.4%，相比4月份，5月份土地成交量進(jìn)一步萎縮；成交均價(jià)為11593.3元/平方米，環(huán)比下降7.5%，同比下降20.1%。二線城市也不例外，土地成交面積連續(xù)4個(gè)月下降的同時(shí)，成交均價(jià)5月份同比再降5.6%，為4686.8元/平方米，相比去年9月峰值的5825.6元/平方米，同比下降近20個(gè)百分點(diǎn)。即便是此前市場(chǎng)較為火熱的三線城市，5月份土地成交面積環(huán)比下降了36.5%，為793.1萬(wàn)平方米，不過成交均價(jià)仍在高位，為2187.3元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.8%，同比上漲26.2%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月21日，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行。而上海易居數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，5月份北京、深圳、西安、武漢等8個(gè)城市的溢價(jià)率為0%，溢價(jià)率仍處于高位的則集中在弱二線城市以及三四線城市中，如荊州、南昌、東莞、惠州等排名都較靠前。以南京為例，今年1—4月份推出近20幅地塊，其中以租賃地塊、商辦混合用地、商住混合用地為主，大多數(shù)地塊都以底價(jià)成交。5月出讓的6幅地塊中，主城新玄武板塊的兩幅大規(guī)模地塊G16、G17成交價(jià)均為底價(jià)。此外，一線城市的土地市場(chǎng)更為冷清，前5個(gè)月北京土地供應(yīng)僅有16宗，宅地供應(yīng)8宗，與去年同期的土地供應(yīng)44宗、住宅用地供應(yīng)21宗相比，供應(yīng)量大幅縮水。在這一環(huán)境下，今年北京還出現(xiàn)了6宗土地交易流拍的情況。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:59:26
• 144****4031

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  日前，諸葛找房發(fā)布6月土地月報(bào)。報(bào)告顯示，6月，全國(guó)主要地級(jí)市土地供應(yīng)建筑面積為20682.72萬(wàn)㎡ ，同比去年同期小幅下跌0.14%；成交規(guī)模亦有所小幅下滑，成交規(guī)劃建筑面積為14513.94萬(wàn)㎡，同比下跌5.05%；土地出讓金為4736.53億元，同比增加30.45%。溢價(jià)率下跌，流拍率走高，土地市場(chǎng)整體熱度有所下降。一線城市土地市場(chǎng)交易活躍，杭州月入307億蟬聯(lián)榜單2019年6月杭州土地出讓收金307億元蟬聯(lián)城市出讓金榜單首位，二線城市入榜六席成榜單主力，一線城市土地市場(chǎng)發(fā)力，本月北京、深圳、廣州均有上榜，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈城市表現(xiàn)持續(xù)活躍。北京石景山古城宅地成交總價(jià)居首，深圳“史詩(shī)級(jí)”土拍招爭(zhēng)搶，上海靜安區(qū)宅地領(lǐng)銜榜單，一線城市占據(jù)絕大多數(shù)席位。圖：2019年6月全國(guó)主要地級(jí)市土地出讓金TOP10分城市來(lái)看，2019年6月全國(guó)土地出讓金榜單有五城收金過200億元，二線城市城市入榜六席成榜單主力，一線城市土地市場(chǎng)發(fā)力，本月北京、深圳、廣州均有上榜。其中杭州本月共有25宗住宅用地以及1宗商業(yè)/辦公用地成交，規(guī)劃建設(shè)面積共計(jì)492.81萬(wàn)平方米，平均溢價(jià)率為15.74%，合計(jì)收金307.16億元居首；南京市以299.86億元緊隨其后，本月共成交18宗宅地及6宗商業(yè)/辦公用地，入市的規(guī)劃建筑面積為372.6萬(wàn)平方米，平均溢價(jià)率24.9%，長(zhǎng)三角區(qū)域土地成交持續(xù)活躍；深圳收金229.16億元位列第三，共成交5宗宅地，平均溢價(jià)率達(dá)到43.52%。本月一線城市發(fā)力，土地市場(chǎng)成交活躍，二線城市依舊是榜單主力，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈城市表現(xiàn)亮眼。圖：2019年6月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交總價(jià)排行榜6月土地市場(chǎng)整體供需規(guī)模小幅下跌，三四線城市跌幅明顯據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，全國(guó)主要地級(jí)市2019年6月土地供應(yīng)2539宗，同比去年同期小幅上漲0.12%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為20682.72萬(wàn)㎡ ，環(huán)比上月上漲8.49%，同比去年微跌0.14%；推出地塊的樓面均價(jià)為2671元/㎡。其中住宅類供應(yīng)1020宗，同比增加8.81%。6月全國(guó)土地市場(chǎng)整體供應(yīng)規(guī)模同比基本持平，住宅用地供應(yīng)量小幅增加。從城市分級(jí)來(lái)看，一線城市6月共供應(yīng)土地61宗，同比上漲15.09%；規(guī)劃建筑面積655.83萬(wàn)㎡，同比上漲11.09%；其中住宅用地供應(yīng)28宗，同比上漲33.33%。其中廣州供應(yīng)9宗宅地，上海供應(yīng)8宗，北京6宗、深圳年度首次掛牌5宗宅地。二線城市6月土地供應(yīng)934宗，同比上漲15.02%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積8971萬(wàn)㎡，同比上漲15.38%，其中住宅用地供應(yīng)447宗，同比上漲20.16%，分城市來(lái)看，昆明及鄭州住宅用地分別供應(yīng)32宗、青島供應(yīng)30宗占據(jù)本月前三。6月三四線城市土地供應(yīng)量同比跌幅**大，供應(yīng)土地1544宗，同比下跌7.6%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積11055.89萬(wàn)㎡，同比下跌10.46%。其中住宅用地供應(yīng)545宗，同比小幅下跌0.37%。分城市來(lái)看，六安住宅用地供應(yīng)22宗、遵義供應(yīng)15宗、商丘供應(yīng)10宗住宅地塊摘得本月前三。成交方面，全國(guó)主要地級(jí)市2019年6月土地成交1771宗，同比下跌13.27%；成交規(guī)劃建筑面積為14513.94萬(wàn)㎡ ，同比下跌5.05%；其中住宅用地成交面積為6556萬(wàn)㎡，同比下跌8.10%，土地出讓金為4736.53億元，環(huán)比上月下跌6.04%，同比增加超3成。6月土地成交規(guī)模同環(huán)比均小幅下跌，受二線城市土地成交規(guī)模擴(kuò)大的帶動(dòng)，土地出讓金同比保持上漲。其中一線城市本月土地成交48宗，同比上漲23.08%；成交規(guī)劃建筑面積535.95萬(wàn)㎡，同比上漲12.15%；其中住宅用地成交27宗，同比增加107.69%；分城市來(lái)看，廣州本月住宅用地成交9宗，上海成交7宗，北京成交6宗，深圳成交5宗宅地，本月一線城市發(fā)力，土地市場(chǎng)成交火熱。二線城市6月土地成交734宗，同比上漲12.58%，成交規(guī)劃建筑面積6708.09萬(wàn)㎡，同比增加16.79%；土地出讓收金2642.36億元，同比上漲42.12%，環(huán)比上漲4.1%。本月二線城市土地市場(chǎng)成交延續(xù)了5月份的熱度，成交規(guī)模及成交額保持持續(xù)上漲。住宅成交量有所增加，共成交349宗，同比增加25.54%，其中青島本月住宅用地成交**多為30宗，其次是杭州及昆明分別成交25宗、24宗。三四線城市6月成交土地989宗，成交規(guī)劃建筑面積7269.91萬(wàn)㎡，同比下跌19.8%；土地出讓收金1369.71億元，同比下跌5.26%，不及去年同期水平，土地市場(chǎng)有所降溫；其中住宅用地成交344宗，同比下跌16.71%；分城市來(lái)看，六安本月住宅用地成交**多為12宗，其次是樂山及鎮(zhèn)江分別成交10宗。溢價(jià)率下跌，流拍率走高，土地市場(chǎng)熱度有所下降6月全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為19.93%，溢價(jià)率小幅下跌，環(huán)比上月下跌0.37個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲3.24個(gè)百分點(diǎn)，房企拿地趨于理性。其中一線城市6月份掛牌多宗優(yōu)質(zhì)地塊，房企拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率達(dá)到23.74%，環(huán)比上月上漲16.83個(gè)百分點(diǎn)。本月二線城市平均溢價(jià)率為18.19%，為等級(jí)**低，環(huán)比上月下跌2.05個(gè)百分點(diǎn)，受融資收緊影響，房企在二線拿地偏于理性。三四線城市6月溢價(jià)率為21.3%，環(huán)比上月下跌0.96個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌4.54個(gè)百分點(diǎn)，不及去年同期熱度。圖：全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率月度走勢(shì)流拍率方面，全國(guó)主要地級(jí)市6月共流拍69宗地塊，流拍率為3.75%，流拍率小幅升高，土地市場(chǎng)熱度有所下降。其中一線城市流拍率為2.04%,同比下跌2.84個(gè)百分點(diǎn)；二線城市流拍率為3.55%,環(huán)比上月流拍率上漲1.21個(gè)百分點(diǎn)；三、四線城市的流拍率**高為3.98%，環(huán)比上月上漲0.27個(gè)百分點(diǎn)，總體來(lái)看，流拍率呈下降趨勢(shì)，近幾個(gè)月處在低位波動(dòng)。圖：全國(guó)主要地級(jí)市流拍率月度走勢(shì)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:59:23

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)公證一個(gè)委托書多少錢？無(wú)錫涉房公證費(fèi)下月下調(diào)
  答

  "易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年第四季度，房企會(huì)積極加入到降價(jià)促銷的行列中。尤其是目前新推盤的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，因此房企也會(huì)調(diào)整定價(jià)策略。不過，投資者并不會(huì)因?yàn)榻祪r(jià)就跟進(jìn)買入。但出于投機(jī)心理，在售樓處或者中介門店，投資者們的焦慮仍然清晰可見。浙江商人張奇（化名）的心態(tài)或許具有一定代表性。張奇從事商業(yè)地產(chǎn)代理銷售，其公司正處于擴(kuò)張發(fā)展期。但是面對(duì)現(xiàn)階段的市場(chǎng)，張奇與合伙人產(chǎn)生了意見分歧：他想乘市場(chǎng)低迷時(shí)以杠桿做并購(gòu)，合伙人則不希望盲目擴(kuò)張。手中有錢的張奇于是想到投資房地產(chǎn)。一名在三線城市做銷售的人士告訴，目前很多投資者糾結(jié)的并非買不買、去哪里買，而是什么時(shí)候才是**適合的買入時(shí)機(jī)。一個(gè)事實(shí)是，無(wú)論是一二線還是三四線城市，二手房成交已經(jīng)日趨下滑，這使得換房的客戶拉長(zhǎng)了成交周期。房企也在想方設(shè)法拉攏投資者。近期，恒大在江蘇接壤上海北部的太倉(cāng)推出了“恒大童世界”，正式開售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5萬(wàn)元，其余**在兩年內(nèi)付清。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員透露，項(xiàng)目在國(guó)慶期間就銷售了近幾百套。值得一提的是，每一輪房產(chǎn)調(diào)控，中介均會(huì)受到不小的影響，進(jìn)而帶來(lái)行業(yè)調(diào)整。一名中介人士對(duì)表示，房地產(chǎn)一手銷售的下滑，對(duì)二手房成交的影響是立竿見影的?！艾F(xiàn)在能撐則撐，以減少市場(chǎng)上的負(fù)面影響；到**后撐不下去了，企業(yè)也會(huì)有所動(dòng)作?！北热纾鼍惩馐袌?chǎng)；做租賃市場(chǎng)；開拓外地市場(chǎng)。張光宇（化名）2016年底在上海浦江鎮(zhèn)入手一套二手房，近期他去中介門店咨詢，發(fā)現(xiàn)價(jià)格已經(jīng)跌回當(dāng)初的入手價(jià)，且中介人員告訴他，近兩個(gè)月已經(jīng)沒有客戶去他的小區(qū)看房了。浦江鎮(zhèn)原來(lái)遍布小中介，近期陸續(xù)有接近1/3的中介都已關(guān)門停業(yè)。在走訪三四線城市市場(chǎng)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，不少知名開發(fā)商的樓盤里多了一些回流家鄉(xiāng)的銷售人員。蘇北鹽城的東臺(tái)區(qū)接壤南通，房?jī)r(jià)也與鹽城接近。碧桂園在東臺(tái)區(qū)有一個(gè)在售樓盤——天悅府，該項(xiàng)目銷售人員之一梁靈（化名）原來(lái)是上海中原一手代理的一名銷售人員，其在上海已經(jīng)工作了五六年。去年以來(lái)，上海市場(chǎng)的變化導(dǎo)致中介相繼發(fā)生內(nèi)部調(diào)整，于是她決定回東臺(tái)工作一段時(shí)間。實(shí)際上，像梁靈這樣，回流家鄉(xiāng)工作的人并不在少數(shù)。"

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• 問 辦房產(chǎn)證公證費(fèi)需要多少錢?我在辦理房屋公證，請(qǐng)問下房屋公證費(fèi)要給多少錢
  答

  當(dāng)你開始有了買房想法，卻無(wú)從下手；當(dāng)你看著紛繁的購(gòu)房網(wǎng)站，卻難辨真假；當(dāng)你站在售樓處聽著銷售天花亂墜，卻不知問啥；當(dāng)你看完所有樓盤腦子一片漿糊，難以抉擇……房產(chǎn)百科欄目都能幫你解決！這里只分享買房必須知道的干貨知識(shí)，讓你不再是房產(chǎn)投資“小白”。前段時(shí)間，王老師在微博上看到一位律師分享的狗血故事：一個(gè)姑娘和男友戀愛3年，準(zhǔn)備買房結(jié)婚，商量好是雙方家里出錢付**。結(jié)果，男友卻背著她偷偷按揭了套房，**是他家里人東拼西湊借來(lái)的，然后男方爸媽還說，以后房貸不用他們小兩口還，用他們的退休金還。姑娘覺得不放心，就咨詢了律師，律師得出的結(jié)論是：假如他們離婚，這套房和這姑娘沒有任何關(guān)系，而且他們家到處借的**錢還得姑娘幫著還。嫁給這個(gè)男人，和扶貧無(wú)異。姑娘聽了律師的建議后，回去跟男友商量表示：自己愿意出一半的錢，但房子要寫上自己的名字。結(jié)果男友死活不同意，還倒打一耙，說姑娘太斤斤計(jì)較，還沒結(jié)婚就想算計(jì)他們家財(cái)產(chǎn)。于是，姑娘取消了婚約。關(guān)于房產(chǎn)證改名，時(shí)不時(shí)總有一些像上面這樣狗血的事情冒出來(lái)。夫妻間、父母子女間、兄弟姐妹間，不同的關(guān)系有著不同的處理方式，也會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。選對(duì)了處理方式不僅可以縮短處理時(shí)間、節(jié)省成本，也不會(huì)影響雙方的感情。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。房產(chǎn)證小常識(shí) 在講房產(chǎn)證改名之前，我們首先要搞清楚關(guān)于房產(chǎn)證的幾個(gè)小常識(shí)：1購(gòu)房合同寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫的購(gòu)買人是誰(shuí)，房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。按揭貸款合同只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。2房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。3房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。房產(chǎn)證減名在說房產(chǎn)證加名之前先簡(jiǎn)單說下房產(chǎn)證減名，房產(chǎn)證減名相當(dāng)于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的買賣類似，需要交納所占份額的契稅。1夫妻之間減名無(wú)論房子是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要雙方協(xié)商一致，就可以拿著身份證、結(jié)婚證等材料去辦理減名，同時(shí)免征契稅、個(gè)稅、增值稅，只需要繳納登記費(fèi)。2父母子女之間減名父母子女之間減名，則視為二手房買賣，需要繳納契稅，根據(jù)房屋狀態(tài)不同還有可能涉及個(gè)稅和增值稅。房產(chǎn)證減名要考慮房子是否有貸款，如果無(wú)貸款，則可以按照上述步驟進(jìn)行，如果有貸款則需征得銀行同意。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證辦繼承要多少錢？需要交公證費(fèi)嗎？
  答

  繼承：理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費(fèi)**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。從本質(zhì)上來(lái)說，繼承與買賣的區(qū)別并不是很大，但是繼承是要在財(cái)產(chǎn)所有人已經(jīng)死亡的前提下才能進(jìn)行。父母過世后，辦理過戶手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，因而，繼承的方式費(fèi)事費(fèi)錢，一般不采用。贈(zèng)與：贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因?yàn)橘?zèng)與的房產(chǎn)在交易時(shí)將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。買賣：買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。第一種，房子交易方式距離上一次已經(jīng)滿5年時(shí)間，并且房子面積小于140平方以下的，是免營(yíng)業(yè)稅的，只需要繳納3%契稅。如果房子的面積大于140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時(shí)間的，統(tǒng)一征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅。通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。

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• 問 ??公證房產(chǎn)需要多少錢？房產(chǎn)公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  房產(chǎn)公證因類型的不同，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，具體如下：1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)生的公證費(fèi)用按標(biāo)的額的不同，公證費(fèi)不通。按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。?標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取；500 001元至5000 000元部分，收取0.25%; 5000001元至10000000元部分，收取0.2%。標(biāo)的額10000001元至20 000 000元部分，收取0.15%; 20000 001元至50 000 000元部分，收取0.1%; 50 000 001元至100 000 000元部分，收取0.05%; 100 000 001元以上部分，收0.01%公證費(fèi)。2、房產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與或接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同：受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過1.2%收??；超過20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過1%收取；超過50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬(wàn)元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈(zèng)與，減半收取。3、婚前財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)公證費(fèi)按照民事協(xié)議收取公證費(fèi)是400元，除此之外，打字、復(fù)印和復(fù)印費(fèi)用另行計(jì)算。

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• 問 房產(chǎn)證辦繼承要多少錢？需要交公證費(fèi)嗎？
  答

  辦理房屋繼承涉及的稅費(fèi)有：1.登記費(fèi)：80元/套或80元~800元/宗繼承房屋為住宅的，由繼承人按80元/套繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);繼承房屋為非住宅的，100平方米(含100平方米)以下的80元/宗，100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗，500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗，1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗，3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。2.手續(xù)費(fèi)：1元/平方米3.印花稅：5元/證。律師解答：房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

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