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• 134****7422

  當(dāng)你開始有了買房想法，卻無從下手；當(dāng)你看著紛繁的購(gòu)房網(wǎng)站，卻難辨真假；當(dāng)你站在售樓處聽著銷售天花亂墜，卻不知問啥；當(dāng)你看完所有樓盤腦子一片漿糊，難以抉擇……
  
  房產(chǎn)百科欄目都能幫你解決！這里只分享買房必須知道的干貨知識(shí)，讓你不再是房產(chǎn)投資“小白”。
  
  
  
  
  
  
  
  前段時(shí)間，王老師在微博上看到一位律師分享的狗血故事：
  
  
  
  一個(gè)姑娘和男友戀愛3年，準(zhǔn)備買房結(jié)婚，商量好是雙方家里出錢付**。
  
  
  
  結(jié)果，男友卻背著她偷偷按揭了套房，**是他家里人東拼西湊借來的，然后男方爸媽還說，以后房貸不用他們小兩口還，用他們的退休金還。
  
  
  
  姑娘覺得不放心，就咨詢了律師，律師得出的結(jié)論是：
  
  
  
  假如他們離婚，這套房和這姑娘沒有任何關(guān)系，而且他們家到處借的**錢還得姑娘幫著還。嫁給這個(gè)男人，和扶貧無異。
  
  
  
  姑娘聽了律師的建議后，回去跟男友商量表示：
  
  
  自己愿意出一半的錢，但房子要寫上自己的名字。
  
  
  
  結(jié)果男友死活不同意，還倒打一耙，說姑娘太斤斤計(jì)較，還沒結(jié)婚就想算計(jì)他們家財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  于是，姑娘取消了婚約。
  
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于房產(chǎn)證改名，時(shí)不時(shí)總有一些像上面這樣狗血的事情冒出來。夫妻間、父母子女間、兄弟姐妹間，不同的關(guān)系有著不同的處理方式，也會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。
  
  
  
  選對(duì)了處理方式不僅可以縮短處理時(shí)間、節(jié)省成本，也不會(huì)影響雙方的感情。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證小常識(shí)
  
  
  
  在講房產(chǎn)證改名之前，我們首先要搞清楚關(guān)于房產(chǎn)證的幾個(gè)小常識(shí)：
  
  
  
  1
  購(gòu)房合同
  
  
  
  寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫的購(gòu)買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。
  
  
  
  按揭貸款合同只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  2
  房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）
  
  
  
  上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  
  
  
  3
  房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證
  
  
  
  房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證減名
  
  
  
  在說房產(chǎn)證加名之前先簡(jiǎn)單說下房產(chǎn)證減名，房產(chǎn)證減名相當(dāng)于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的買賣類似，需要交納所占份額的契稅。
  
  1
  夫妻之間減名
  
  
  
  無論房子是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要雙方協(xié)商一致，就可以拿著身份證、結(jié)婚證等材料去辦理減名，同時(shí)免征契稅、個(gè)稅、增值稅，只需要繳納登記費(fèi)。
  
  
  
  2
  父母子女之間減名
  
  
  
  父母子女之間減名，則視為二手房買賣，需要繳納契稅，根據(jù)房屋狀態(tài)不同還有可能涉及個(gè)稅和增值稅。房產(chǎn)證減名要考慮房子是否有貸款，如果無貸款，則可以按照上述步驟進(jìn)行，如果有貸款則需征得銀行同意。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 22:58:22
• 151****4840

  公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)買賣或轉(zhuǎn)讓以及饋贈(zèng)公證，按照規(guī)定收取公證費(fèi)。
  1、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi)，但**低收費(fèi)不得低于10元；
  2、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與： 接受益人收金額總數(shù)收費(fèi) （1）不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元； （2）1萬元以上的，按2%收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-31 22:58:14
• 151****8511

  公證收費(fèi)（包括按行政事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行管理的公證收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性公證收費(fèi)）中證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為：
  1、受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收?。?br/>2、超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；
  3、超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；
  4、超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收?。?br/>5、超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
  6、證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定。
  拓展資料
  房產(chǎn)公證是指公證構(gòu)造憑據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的執(zhí)法舉動(dòng)、有執(zhí)法意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、正當(dāng)性的運(yùn)動(dòng)。房產(chǎn)公證固然不是房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)的必須關(guān)鍵，但顛末公證處的檢察，當(dāng)事人可以制止許多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房條約或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)實(shí)行。
  所需要的材料是已婚：夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證(市局的房子還要土地證，沒有還清貸款的需要提供購(gòu)房合同的清晰復(fù)印件和借款合同)、受托人的身份證、委托書文本、房屋買賣合同;
  未婚：身份證、戶口本、未婚聲明書和單位人事部門的證明信(份額公證)、民政局開具的單身證明(委托公證)、房產(chǎn)證(市局的房子還要土地證，沒有還清貸款的需要提供購(gòu)房合同的清晰復(fù)印件和借款合同)、受托人身份證、委托書文本、房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-10-31 22:58:10

相關(guān)問題

• 問 辦房產(chǎn)證公證費(fèi)需要多少錢？無錫涉房公證費(fèi)下月下調(diào)
  答

  " 土地，一直是建筑的基本。??今年12月份，重慶主城區(qū)擬推出40宗地，總體量超568萬方，所推地塊初始出讓總金額超317億元。截至12月20日，短短20天，主城區(qū)共出讓了12宗土地，土地出讓金超100億，該金額占前11月主城賣地總金額的四分之一。??臨近年末，重慶主城區(qū)大面積推地，該舉動(dòng)引發(fā)了各方猜想：是重慶土地市場(chǎng)年末放大招慶元旦，還是開發(fā)商要進(jìn)行年終“收割”?為此，樂居采訪了銳理重慶公司總經(jīng)理陳冬旭。他從往年年末推地?cái)?shù)量，市場(chǎng)現(xiàn)狀等方面分析了12月份主城土地市場(chǎng)現(xiàn)狀。??12月份推地多???“保持供需平衡是市場(chǎng)主導(dǎo)”??今年12月，對(duì)于重慶土地市場(chǎng)而言，又是一個(gè)“收割月”。從重慶市土地交易中心官網(wǎng)所得信息，整個(gè)12月，重慶主城區(qū)將推出40宗各類商住用地，截至12月22日，主城區(qū)已推出12宗商住用地，到本月月底，還將有28宗各類商住用地將推出。對(duì)于如此高的推地量，難道重慶土地市場(chǎng)是早就預(yù)謀在年底放大招???陳冬旭對(duì)此有不同的見解。??“近幾年，每年的12月份，重慶主城區(qū)都會(huì)加大推地量，這幾乎是一個(gè)慣例。而今年12月份的推地量較往年要多，這其實(shí)是一個(gè)平衡供需關(guān)系的行為?！??從數(shù)據(jù)上來看，今年12月份推地量較其他月份多，僅一個(gè)月推地40宗的數(shù)量，引人側(cè)目。但縱觀全年的推地?cái)?shù)量可知，今年推地的總量與往年相比，并未增加，且還呈現(xiàn)了小幅下降的現(xiàn)象。??陳冬旭分析道，2016年前11個(gè)月，主城總推地量較少，到了年末大量推地，是為了保持每年推地總量的平衡，也是保證重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)供需平衡。并且從市場(chǎng)來看，從今年8、9月份開始，樓市市場(chǎng)迎來了較好的一波行情，這直接導(dǎo)致了開發(fā)商去庫(kù)存速度加快，后續(xù)房源儲(chǔ)量不足，因此，拿地，成為了眾多開發(fā)商年末工作的重中之重。??地價(jià)漲了漲房?jī)r(jià)???“各區(qū)樓市不能一刀切”??12月份，主城區(qū)將推出共計(jì)40宗地，所推地塊主要集中在北區(qū)、南區(qū)等地。細(xì)看各宗地塊的初始出讓價(jià)可知，北區(qū)的初始出讓樓面價(jià)偏高于南區(qū)，但總體而言，各個(gè)區(qū)域的地價(jià)均有所上漲，難道房?jī)r(jià)的上漲促使了地價(jià)的上行???“各個(gè)區(qū)域都有其各自的區(qū)域特性，它們打造的產(chǎn)品以及區(qū)域定位，導(dǎo)致它們地價(jià)高低有別。土地的價(jià)格，其實(shí)從側(cè)面反應(yīng)了這個(gè)區(qū)域的投資價(jià)值和成熟度?！标惗窭^續(xù)解釋說，“拿南區(qū)的茶園片區(qū)而言，在**開始，它在很多人心目中都是‘偏遠(yuǎn)地區(qū)’的代名詞，但是隨著時(shí)間的推移，道路的修建、軌道的通車、商業(yè)的發(fā)展、以及外來人口的進(jìn)入，使這個(gè)區(qū)域逐步成熟了起來，因此它的區(qū)域價(jià)值也開始逐漸顯現(xiàn)?！??而談及現(xiàn)在炙手可熱的北區(qū)，陳冬旭認(rèn)為，由于重慶一路向北發(fā)展的政策導(dǎo)向，以及不斷完善的配套，讓北區(qū)的土地“火”了起來;再加上自貿(mào)區(qū)的成立，更是讓北區(qū)炙手可熱，而**近推出的地塊，本身“硬件”很好，使之成為了各大開發(fā)商爭(zhēng)奪的“香餑餑”。??今年6月份，北區(qū)禮嘉出讓了兩宗居住用地，金科以7618元/㎡的樓面單價(jià)拿下其中一宗，龍湖以5143元/㎡的樓面單價(jià)拿下另一宗，突破“5”字頭的樓面單價(jià)，讓人們驚嘆地價(jià)高漲的同時(shí)，更是表現(xiàn)出了對(duì)這塊區(qū)域的期待。 (來源：新浪樂居) "

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• 問 賣房公證費(fèi)多少錢
  答

  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)要求，對(duì)與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為進(jìn)行依法證明。常見的房產(chǎn)公證有：委托公證、繼承公證、遺囑公證、贈(zèng)與公證、強(qiáng)制公證、譯本公證、監(jiān)護(hù)公證等。委托公證1、定義：它是公證處根據(jù)申請(qǐng)，依法對(duì)委托行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明。2、它用于委托他人買賣房屋，辦理在買房或賣房過程中的一切事宜，適用于墊資/擔(dān)保業(yè)務(wù)或銀行貸款、繳稅、過戶等所需公證。3、所需要的材料：已婚：夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證(市局的房子還要土地證，沒有還清貸款的需要提供購(gòu)房合同的清晰復(fù)印件和借款合同)、受托人的身份證、委托書文本、房屋買賣合同;未婚：身份證、戶口本、未婚聲明書和單位人事部門的證明信(份額公證)、民政局開具的單身證明(委托公證)、房產(chǎn)證(市局的房子還要土地證，沒有還清貸款的需要提供購(gòu)房合同的清晰復(fù)印件和借款合同)、受托人身份證、委托書文本、房屋買賣合同。4、費(fèi)用：320元/份，副本10元/份。房產(chǎn)繼承公證1、定義：是指公證處根據(jù)繼承人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實(shí)性、合法性予以證明并確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動(dòng)。2、什么時(shí)候用?繼承房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)3、所需材料：因?yàn)榍闆r復(fù)雜，提供的材料也不固定，由申請(qǐng)人自行咨詢公證員。4、費(fèi)用： 成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價(jià)的百分之二收取(不愿意評(píng)估的，可以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。房產(chǎn)贈(zèng)與公證1、定義：是指公證處根據(jù)贈(zèng)與人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)?zèng)與人的贈(zèng)與行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。2、什么時(shí)候用?贈(zèng)與房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)3、所需材料：因?yàn)榍闆r復(fù)雜，提供的材料也不固定，由申請(qǐng)人自行咨詢公證員。4、費(fèi)用：直系贈(zèng)與：親屬關(guān)系公證320元/份(戶口在一起的可不用)非直系贈(zèng)與：成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價(jià)的百分之二收取。房產(chǎn)遺囑公證1、定義：是指公證處根據(jù)遺囑人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)z囑人設(shè)立遺囑的單方法律行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。2、資料和費(fèi)用同繼承公證份額公證(共有協(xié)議公證)1、定義：對(duì)于共同購(gòu)房，房產(chǎn)約定份額的使用份額公證2、什么時(shí)候使用?如果房產(chǎn)不按照均分，比如兩人都是50%比例，而是按照約定的份額，如甲60%，乙40%，需要公證。3、費(fèi)用：公證 400元/份，副本10元/份強(qiáng)制執(zhí)行公證1、定義：對(duì)經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)?，債?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。2、什么時(shí)候用?擔(dān)心買房人資質(zhì)差，銀行要求客戶做強(qiáng)制執(zhí)行公證(到銀行指定的公證處做公證)，墊資產(chǎn)品、代購(gòu)或個(gè)人借款3、費(fèi)用：借款額的1.5‰護(hù)照譯本公證1、定義：外籍人士在京(或其他地區(qū))購(gòu)房，出示的護(hù)照一般是外文的，需要做譯本公證 提供護(hù)照原件、在京(或其他地區(qū))居留證明、就業(yè)證2、費(fèi)用： 80元/份、副本20元/份，護(hù)照翻譯費(fèi)50元(其余文書根據(jù)語種的不同，價(jià)格有所調(diào)整)翻譯公證1、在國(guó)外做的公證，若是外文公證，需到公證處做翻譯公證 提供所需公證的文本的原件2、費(fèi)用：80元/份，副本20元/份，護(hù)照翻譯費(fèi)50元聲明書公證1、一般涉及的是外國(guó)人的中文名字的聲明書公證 需要提供護(hù)照、中文名字使用的依據(jù)(比如外國(guó)人就業(yè)證，以前是中國(guó)人的身份證等，名片也行)2、費(fèi)用：200元/份、副本10元/份 文書代書打印費(fèi)50元，核實(shí)費(fèi)50元(如有需要)個(gè)人有法律意義的文書復(fù)印件與原件相符的公證監(jiān)護(hù)公證1、定義：未成年人賣房或買房，需到公證處做監(jiān)護(hù)公證2、所需材料：父母的身份證、全家的戶口本、結(jié)婚證(離婚的提供調(diào)解書，判決離婚的還需要法院出具的判決生效證明)、獨(dú)生子女證、出生證，如果沒有獨(dú)生子女證或出生證的，需要父母任何一方的人事檔案部門出具親屬關(guān)系證明信。(證明信樣本如下：孩子姓名×××，性別，月日出生，身份證號(hào)碼：)的生父是×××(年月日出生，身份證號(hào)碼：);生母是×××(年月日出生，身份證號(hào)碼：)3、費(fèi)用：80元/份、副本10元/份

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• 問 ??公證房產(chǎn)需要多少錢？房產(chǎn)公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  房產(chǎn)公證因類型的不同，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，具體如下：1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)生的公證費(fèi)用按標(biāo)的額的不同，公證費(fèi)不通。按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。?標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收??；500 001元至5000 000元部分，收取0.25%; 5000001元至10000000元部分，收取0.2%。標(biāo)的額10000001元至20 000 000元部分，收取0.15%; 20000 001元至50 000 000元部分，收取0.1%; 50 000 001元至100 000 000元部分，收取0.05%; 100 000 001元以上部分，收0.01%公證費(fèi)。2、房產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與或接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收?。怀^20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收?。怀^500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈(zèng)與，減半收取。3、婚前財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)公證費(fèi)按照民事協(xié)議收取公證費(fèi)是400元，除此之外，打字、復(fù)印和復(fù)印費(fèi)用另行計(jì)算。

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• 問 房產(chǎn)公證多少錢? 房產(chǎn)公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

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• 問 ?? 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)多少錢
  答

  房產(chǎn)繼承公證1、定義：是指公證處根據(jù)繼承人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實(shí)性、合法性予以證明并確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動(dòng)。2、什么時(shí)候用?繼承房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)3、所需材料：因?yàn)榍闆r復(fù)雜，提供的材料也不固定，由申請(qǐng)人自行咨詢公證員。4、費(fèi)用： 成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價(jià)的百分之二收取(不愿意評(píng)估的，可以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。

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