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  近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布4月全國300個城市土地市場成交數(shù)據(jù)。月內(nèi)，土地市場供求環(huán)比增高，土地出讓金收入及成交均價也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。
  土地供應方面，4月，全國300個城市共推出土地1683宗，環(huán)比增加0.3%，同比減少17%；推出土地面積7533萬平方米，環(huán)比增加21%，同比增加0.7%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同）497宗，環(huán)比增加6%，同比增加0.4%；推出土地面積2156萬平方米，環(huán)比增加14%，同比增加2%。其中，一線城市較去年供應增加明顯。
  成交方面，300個城市共成交土地1343宗，環(huán)比增加7%，同比減少15%；成交土地面積5428萬平方米，環(huán)比增加9%，同比減少12%。其中，住宅類用地354宗，環(huán)比減少15%，同比減少7%；成交面積1572萬平方米，環(huán)比減少11%，同比減少13%。
  土地出讓金方面，300個城市土地出讓金總額為2256億元，環(huán)比增加8%，同比增加35%。其中，住宅用地出讓金總額為1777億元，環(huán)比增加7%，同比增加30%。
  成交價格方面，300個城市成交樓面均價為2625元/平方米，環(huán)比增加11%，同比增加60%；其中住宅類用地成交樓面均價為4956元/平方米，環(huán)比增加23%，同比增加54%。
  值得一提的是，4月土地溢價率繼續(xù)下行。月內(nèi)，300個城市土地平均溢價率為39%，較上月下降9個百分點，較去年同期下降8個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為46%，較上月下降13個百分點，較去年同期下降17個百分點。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:45:26
• 138****1592

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  7月13日，財政部常規(guī)發(fā)布的一項數(shù)據(jù)似乎并沒有引起太多的關注——今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。在一波嚴似一波的房地產(chǎn)調(diào)控大潮中，為何土地市場不僅沒有降溫，反而如此火爆呢?誰在瘋狂賣地?誰在蒙眼狂奔?誰又是擊鼓傳花的**后一棒?暴增不出意料，從金額來看，一二線城市吸金能力強，如杭州上半年就拿到超過1485億元。但是，一線城市房地產(chǎn)“漸凍癥”以后，北京土地收入較去年同期下滑達25%!上海、廣州等城市也走在下降通道。主力部隊來自一直被忽視的廣大三四線城市。如廣東佛山半年狂攬571億元，昂首挺進全國城市前五。黃河南北、長江兩岸的省份紛紛蹦出一座座賣地收入超100億元的地級市，如湖南岳陽上半年土地出讓金同比暴增10倍!據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月，三四線城市經(jīng)營性用地成交金額達2260億元，同比增長123%，遠高于一二線城市之和。除了土地出讓金，與土地和房地產(chǎn)相關稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長16%;土地增值稅3231億元，同比增長10.7%;房產(chǎn)稅1484億元，同比增長6.9%;城鎮(zhèn)土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%。這幾項合計9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數(shù)據(jù)面前，土地財政的重要性不必廢話。現(xiàn)行的土地政策下，各地方政府是土地一級市場上唯一的賣家，前往三四線城市捧場的買家是誰呢?房企經(jīng)濟ke7月2日的稿子《誰推高了三四線城市的房價》發(fā)出后，網(wǎng)友們紛紛吐槽是房企推高了房價。不過，房企可不會背這樣的鍋。有開發(fā)商私底下聊天時告訴，**近兩三年，一二線城市調(diào)控不斷加碼，限地價、限房價，市場并不好做。“有那倒霉催的，兩年前拿了高地價，今年政策一來限銷售價，一個項目三年做下來根本沒錢賺?！比ト木€城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們在三四線城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長期堅守三四線城市，全國各地都能找到許老板用同一張設計圖造出來的房子。保利地產(chǎn)2017年新進入的24個城市中，超過90%是三四線城市。一些房企還要求各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級市及其下屬的空白縣級市、縣城、發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)(人口在1萬人以上的鎮(zhèn))，號稱要三四五線城市“全覆蓋”。面對動輒號稱投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊歡迎?！吨袊?jīng)濟周刊》發(fā)現(xiàn)，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信?請看來自不同地方政府的官網(wǎng)消息。湖北公安：非常歡迎恒大集團來我縣投資，全縣上下將高度配合，真抓實干，全力推動項目的落地，實現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。廣西上林縣：熱烈歡迎恒大集團到我縣投資，承諾政府會不遺余力的促成項目落地，推動項目對接合作，實現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。在河南某國家級貧困縣，恒大當?shù)仨椖拷?jīng)理畫風是這樣的：“希望政府有關部門做好各項基礎工作，實行一站式集體辦公，抓緊時間落實項目區(qū)拆遷任務和水電路氣通信等基礎設施建設工作?！笨h委書記則如此回應：“全縣相關部門一要提高認識，解放思想，積極主動地介入，與恒大集團共同做好項目建設的各項工作。二要認清形勢，擔當使命。要強化功能，凝聚力量，成立陣容強大的指揮部，縣委辦、政府辦、發(fā)改委、政法委、住建、國土、電力、水利、衛(wèi)生、教體、交通等縣直有關部門主要負責人任成員。”一位曾在某三線城市樓盤任營銷總監(jiān)的人士告訴《中國經(jīng)濟周刊》，這些房企的項目體量大，不管是作為招商引資成果，還是拉動當?shù)貥鞘校紭O力支持，往往成立專門的項目辦為其服務，在不少地方都是一把手工程，“拿到的優(yōu)惠條件不是小企業(yè)能比的?！眲荽罅Τ粒罄袀?nèi)腭v自然震動當?shù)貥鞘?，“品牌下沉本身就能帶來一定的溢價效應”，該人士透露，大企業(yè)的優(yōu)勢很明顯，往往不惜高價拿地，“比如說，高價拿下一小塊地，直接拉升區(qū)域地價，但其實拿大宗土地時又很優(yōu)惠?！碑斎唬@只是其透露的小小手法之一。至于開發(fā)商在房價上漲中的具體作用，各種說法都有，莫衷一是。量價齊升。中國指數(shù)研究院稱，2017年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增長145%，樓面價同比增長53.9%。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:45:23
• 132****8092

  "北京93.9億元出讓三宗地9月25日，北京土地市場三宗地塊成功出讓，共獲得土地出讓金93.9億元。截至當日，北京年內(nèi)累計出讓土地61宗，合計土地收入1210.66億元。由于當日推出的土地屬性相對優(yōu)越，現(xiàn)場吸引數(shù)十家房企到場。其中，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)一宗住宅性質(zhì)地塊，吸引了七家企業(yè)及企業(yè)聯(lián)合體報名，**終由中海地產(chǎn)以32.7億元競得，溢價率25.77%，成交樓面價3.24萬元/平方米。從當日土地市場的成交情況看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：“并未出乎意料，土地成交分化，熱度不均衡，有底價成交，有低溢價率成交。其中，相對較熱的是瀛海地塊。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)拿地依然謹慎，即使是優(yōu)質(zhì)地塊，出價也比較謹慎。例如，豐臺石榴莊地塊樓面價6.2萬，并不算高?！敝性禺a(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至當日，北京土地市場年內(nèi)累計成交了61宗地塊，合計成交土地金額是1210億元。值得一提的是，張大偉表示，“保利地產(chǎn)時隔一年多以后再次在北京土地市場拿地，也體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)對北京市場的關注程度不減，龍頭房企依然堅持在北京布局?！闭w來看，資金成本成為企業(yè)拿地的主要決定因素，政策不斷收緊，使得拿地房企數(shù)量減少”。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:45:18

相關問題

• 問 蘇州房產(chǎn)繼承公證費用多少？司法局成立調(diào)查組調(diào)查以房養(yǎng)老被騙
  答

  "中介靠譜嗎？一直以來，這都是不少租房購房者關心的問題。近日，廣州市房屋交易監(jiān)管中心和廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布了《2018年廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用白皮書》（簡稱《白皮書》），對全市房地產(chǎn)中介服務機構和中介經(jīng)紀人進行了信用評分，還公布了失信名單。同時，還了解到，未來，廣州市還將完善消費者對中介經(jīng)紀人的評級信息功能，也就是說，以后找房產(chǎn)中介，也能像通過“大眾點評”找美食那么方便。??房產(chǎn)中介是為消費市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務的機構，起到了橋梁溝通的作用。但現(xiàn)實情況是，房產(chǎn)中介和中介經(jīng)紀人的質(zhì)量參差不齊、準入門檻低，虛構房源、虛標房價、文字游戲、暗箱操作等亂象叢生，嚴重損害了消費者的權益。??如今，隨著《白皮書》的發(fā)布，消費者多了一個渠道來查詢了解中介機構的信用等級，方便消費者選擇更優(yōu)質(zhì)的中介和經(jīng)紀人，找到自己心水的房子。對房產(chǎn)中介市場而言，更廣泛深入地使用信用檔案，將充分發(fā)揮信用管理的作用，形成誠信中介、優(yōu)質(zhì)中介越做越強，失信中介、不良中介被市場淘汰的良性循環(huán)。要讓信用白皮書發(fā)揮更大作用，還不妨逐步實現(xiàn)中介機構和從業(yè)人員信用信息與政府相關職能部門、金融機構、公共事業(yè)單位之間的信息交流與共享，讓失信中介機構和人員“無處藏身”。??當然，要讓房產(chǎn)中介市場健康穩(wěn)定發(fā)展，僅僅依靠信用白皮書是不夠的，還應該逐步建立房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會，制定行業(yè)規(guī)則，加強行業(yè)自律。由協(xié)會制定準入條件，抬高準入門檻，優(yōu)化人員構成，加強從業(yè)人員業(yè)務培訓，提高他們的業(yè)務素質(zhì)，促進房產(chǎn)中介市場健康運行。所以買房租房一定要選擇一個靠譜，放心的平臺，滄州為您提供**專業(yè)，**放心的服務。?"

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• 問 委托司法局管理需要什么手續(xù)？
  答

  帶上產(chǎn)權人和產(chǎn)權人配偶身份證戶口本結婚證。本人到場，受托人到場，去司法局辦理委托公證，**好帶著格式。220元錢

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• 問 房產(chǎn)繼承公證需上門調(diào)查嗎
  答

  此類調(diào)查取證的目的在于確定繼承人、受遺贈人和其他受益人的范圍。

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• 問 房產(chǎn)33萬公證需要多少錢？“以房養(yǎng)老”何以淪為詐騙道具
  答

  我國目前的房產(chǎn)稅體系稅種繁多，尚未將居民住房全面納入征稅范圍，整體征稅稅額較輕，對地方政府收入貢獻不大。前期房產(chǎn)稅滬渝試點效果不顯著，我國的房產(chǎn)稅試點推廣陷入停滯。房產(chǎn)稅在全國推廣實際上能夠促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，并在一定程度上緩解地方政府對土地財政的依賴。 方正證券表示，預期房產(chǎn)稅**快2020年完成立法，2022年開始全國落地征收。2017年，初步明確“立法先行、充分授權、分步推進”的原則和按照“評估值”征收房產(chǎn)稅的辦法。今年以來，不同層級不同部門的領導不僅就房地產(chǎn)稅的表態(tài)日益密集，其中也不乏具體配套政策的落地。但目前立法以及實施細則仍然存在較多爭議與難題，制度難題需要逐一解決，房產(chǎn)信息不充分等技術難點和歷史遺留問題仍有待突破。 房產(chǎn)稅收入短期難以替代土地出讓收入。根據(jù)測算，在中性情況下全國一年房產(chǎn)稅的收入可以達到9070億元（假設房產(chǎn)稅稅率為0.8%，整體免征比例為50%）。而在敏感性分析下，全年房產(chǎn)稅收入范圍約為0.27萬億元~1.81萬億元，預計僅占土地出讓收入的6.6%~44%。在當前地方政府對土地出讓金依賴程度較高的情況下，難以達到完全取代土地出讓收入的目的。并且由于一線、二線和三四線城市間房價的巨大差異，各地平均征收的房產(chǎn)稅收入也相差甚遠，預計一線城市平均房產(chǎn)稅收入貢獻**多。 方正證券認為，房產(chǎn)稅對居民支出整體影響不大，長期對房價不具備決定作用。 在中性假設下，以2017年數(shù)據(jù)進行測算，全國城鎮(zhèn)人均房產(chǎn)稅支出約為1116元，約占當年人均可支配收入的3.07%，人均房產(chǎn)稅支出占人均可支配收入比重較低。但由于房價差異，一線城市人均房產(chǎn)稅稅負相對較大。房產(chǎn)稅出臺可能會引起市場短期的波動，但從長期來看，供求關系還是影響房價的**關鍵因素。 目前房產(chǎn)稅處于立法推進階段，方正證券預計**快2020年完成立法，2022年開始全國落地征收。從短期來看，房產(chǎn)稅的征收可能會對市場帶來暫時的量價的下行壓力；從中期來看，房產(chǎn)稅征收后，地方財政收入不再單純依賴賣地，地價的趨勢性下滑對建立房地產(chǎn)市場的長效機制有明顯作用；從長期來看，市場走勢仍然決定于供需關系，即房產(chǎn)稅對于市場的中長期影響較小。建議關注具備業(yè)績持續(xù)性的增長類龍頭公司萬科A、保利地產(chǎn)，資源豐富類央企招商蛇口，高速增長類公司新城控股、陽光城。

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• 問 ?? 房產(chǎn)委托公證多少錢
  答

  1、首先確認需要辦理什么公證把房子給你：如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費;如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評估，根據(jù)評估后的房屋總價2%收取。證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益的2%收取。2、沒有產(chǎn)權的房屋一般是無法進行產(chǎn)權性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的，如果是農(nóng)村的宅基地，還要與村委會聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)移了。沒有產(chǎn)權的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權尚未確認，兩種情況都不能進行公證。3、公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網(wǎng)上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規(guī)定，一定要在房屋所在地的公證處進行公證，遺囑公證無此限制。4、公證買賣房屋協(xié)議，只有債權效力，而無物權效力，就是說一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過戶登記，才真正確定物權，受法律保護和認可。所以說公證買賣合同，無實際意義。如果對方房產(chǎn)有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。

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