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• 145****8062

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  7月3日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的土地市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)逾三成；成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。
  具體來(lái)看，上半年300城市推出土地面積45912萬(wàn)平方米，成交面積37398萬(wàn)平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價(jià)率為36%。
  從不同類型城市來(lái)看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過(guò)四成；成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。
  值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場(chǎng)主力地塊，上半年成交量同比小幅增長(zhǎng)，總出讓金額度超過(guò)千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。
  綜合來(lái)看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。
  上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50大城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長(zhǎng)，但增幅在不斷收窄；溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，類似長(zhǎng)三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。
  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)總體較好?！邦A(yù)計(jì)今年下半年全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，在新房市場(chǎng)去庫(kù)存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”。
  嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場(chǎng)的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房?jī)r(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:42:54
• 135****2306

  "土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌 溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低土地市場(chǎng)流拍頻現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫了嗎？據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院9月3日發(fā)布的《2018年8月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，8月份，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，年初累計(jì)土地出讓金收入同比增幅收窄，土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低，多項(xiàng)指標(biāo)增幅有所收窄。此外，8月份，全國(guó)土地市場(chǎng)成交面積整體平穩(wěn)，一線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)18.7%，同比下降25.8%；二線城市環(huán)比增長(zhǎng)38.3%，同比增長(zhǎng)39%；三線城市土地成交面積環(huán)比下降24.3%，同比上漲63.1%。值得一提的是，8月份，40個(gè)典型城市土地出讓金收入為2069.3億元，環(huán)比減少8.3%，同比增長(zhǎng)6.9%。隨著金融環(huán)境的收緊，房企的資金壓力逐漸加劇，購(gòu)地方面也會(huì)更加理性，近期全國(guó)土地流拍現(xiàn)象增多，部分熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出明顯的降溫態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)隨著土地市場(chǎng)的降溫，土地出讓金收入的同比增幅將逐漸步入下行通道。分城市來(lái)看，2018年前8個(gè)月，40城年初累計(jì)土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、重慶、北京和佛山，累計(jì)土地出讓金總額分別為2216.2億元、1087.2億元、828.8億元、822億元和740.5億元，這說(shuō)明上述幾個(gè)城市土地市場(chǎng)較為火熱。杭州土地市場(chǎng)今年來(lái)持續(xù)火爆，5月份出讓的百井坊地塊以107億元的總價(jià)成為近期的全國(guó)地王，該地塊樓面價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米，刷新了杭州的歷史新高。不過(guò)，近期杭州土拍卻不斷遇冷，8月27日杭州集中出讓主城區(qū)3宗宅地，分別以3%、2%、0溢價(jià)率成交，這是今年以來(lái)杭州土拍首次出現(xiàn)宅地同時(shí)低溢價(jià)成交現(xiàn)象。雖然杭州土地出讓金依然是全國(guó)**高，但從近期幾場(chǎng)土拍來(lái)看，溢價(jià)率已較之前大幅降低，部分地塊地價(jià)相比同區(qū)域前期地塊跌二成，房企拿地趨于理性，土地市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯。同時(shí)，諸葛找房表示，從整體來(lái)看，除3月份較低之外，其他月份均有多宗土地流拍。6月份達(dá)到流拍高峰，當(dāng)月流拍土地共132宗，其中一線城市流拍3宗，二線城市流拍29宗，三、四線城市流拍高達(dá)100宗，這與6月份推出的土地量比較大有關(guān)。7月份有所回落，8月份截至20日全國(guó)土地流拍51宗。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，7月份以來(lái)，東部流拍土地共計(jì)57宗，中部流拍土地共計(jì)61宗，西部流拍土地共計(jì)40宗，東北部流拍土地僅有7宗。東部及中部地區(qū)由于之前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，帶動(dòng)土拍價(jià)格上漲，而該地區(qū)也是調(diào)控政策**為嚴(yán)厲的地區(qū)，其中西安、長(zhǎng)沙、太原等城市被住建部約談，市場(chǎng)較冷下土地流拍較多。諸葛找房認(rèn)為，整體來(lái)看，今年土地流拍量增多，6月份達(dá)到高峰。7月份以來(lái)土地流拍現(xiàn)象持續(xù)出現(xiàn)，底價(jià)或低溢價(jià)成交土地頻現(xiàn)。在政策調(diào)控、融資環(huán)境等因素的綜合影響下，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎和理性。預(yù)計(jì)下半年高價(jià)地，甚至“地王”現(xiàn)象會(huì)大大減少，部分區(qū)域還會(huì)出現(xiàn)流拍、流標(biāo)的現(xiàn)象。易居研究院研究員沈昕表示，在調(diào)控趨嚴(yán)和金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預(yù)計(jì)全國(guó)的土地市場(chǎng)仍會(huì)逐漸降溫。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:42:51
• 144****4683

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  ? 近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2019年9月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)。報(bào)告指出，2019年9月成都土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，出讓金總量同比增長(zhǎng)。供應(yīng)9月，成都市累計(jì)推出各類用地20宗，共計(jì)154.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加22.12%，同比減少15.23%。其中，推出住宅用地7宗，共計(jì)48.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.92%，同比減少53.09%；商辦用地2宗，共計(jì)24.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.05%，同比減少22.26%。2019年1-9月，成都市共推出各類用地235宗，共計(jì)1295.1萬(wàn)平方米，同比增加13.02%。其中，推出住宅用地79宗，共計(jì)463.4萬(wàn)平方米，同比減少0.14%；商辦用地45宗，共計(jì)168.8萬(wàn)平方米，同比減少24.27%。成交9月，成都市累計(jì)成交各類用地9宗，共計(jì)77.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少55.74%，同比減少51.40%。其中，成交住宅用地3宗，共計(jì)13.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少67.65%，同比減少86.33%；商辦用地2宗，共計(jì)35.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加124.29%，同比增加87.66%。2019年1-9月，成都市共成交各類用地202宗，共計(jì)1128.9萬(wàn)平方米，同比增加11.19%。其中，成交住宅用地62宗，共計(jì)377.3萬(wàn)平方米，同比減少5.53%；商辦用地40宗，共計(jì)158.7萬(wàn)平方米，同比減少16.63%。出讓金9月，成都市累計(jì)土地出讓金33.1億元，環(huán)比減少62.19%，同比下降55.64%。其中，住宅用地出讓金為25.4億元，環(huán)比減少65.04%，同比下降62.62%；商辦用地出讓金為7.1億元，環(huán)比增加24.03%，同比增長(zhǎng)32.52%。2019年1-9月，成都市共收入土地出讓金710.2億元，同比增長(zhǎng)40.74%。其中，住宅用地出讓金為624.6億元，同比增長(zhǎng)56.85%；商辦用地出讓金為59.5億元，同比下降35.44%。樓面價(jià)9月，成都市各類用地樓面均價(jià)為1803元/㎡，環(huán)比下降5.85%，同比下降35.84%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為7667元/㎡，環(huán)比上升6.62%，同比上升36.72%；商辦用地樓面均價(jià)為1104元/㎡，環(huán)比下降43.77%，同比下降13.74%。2019年1-9月，成都市各類用地樓面均價(jià)為2544元/㎡，同比上升20.41%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為6773元/㎡，同比上升30.11%；商辦用地樓面均價(jià)為1668元/㎡，同比上升3.46%。溢價(jià)率9月，成都市各類用地平均溢價(jià)率為11.04%，比上月上升4.60個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上升9.12個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為14.84%，比上月上升8.53個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上升12.74個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為0.00%，與上月持平，比上年同期下降0.11個(gè)百分點(diǎn)。2019年1-9月，成都市各類用地平均溢價(jià)率為17.86%，比上年同期上升5.34個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為20.23%，比上年同期上升6.48個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為0.39%，比上年同期下降9.13個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:42:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn),如何公證為共有財(cái)產(chǎn)？婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后怎樣變成共有財(cái)產(chǎn)？
  答

  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！笨梢?jiàn)，我國(guó)婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無(wú)約定從法定?！痘橐龇ā返?9條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！必?cái)產(chǎn)約定公證是指依法將要登記結(jié)婚的男女雙方或者夫妻雙方對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)以及婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有加以約定，經(jīng)公證機(jī)關(guān)依法對(duì)約定的真實(shí)性和合法性給予證明的活動(dòng)。以是否登記結(jié)婚這一事實(shí)為依據(jù)，公證分為婚前財(cái)產(chǎn)約定公證和夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證。"

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn),如何公證為共有財(cái)產(chǎn)？婚前個(gè)人房產(chǎn)公證為婚后共有財(cái)產(chǎn)有效嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)的2%。100萬(wàn)元的房子費(fèi)用要2萬(wàn)元。不如結(jié)婚后，在房產(chǎn)證上加女方名字。這樣節(jié)約幾萬(wàn)元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn),如何公證為共有財(cái)產(chǎn)？婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后如何變成共有財(cái)產(chǎn)？
  答

  除雙方另有約定外，一方婚姻前財(cái)產(chǎn)不因結(jié)婚時(shí)間延續(xù)而自動(dòng)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。我國(guó)婚姻法第18條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(3)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方的財(cái)產(chǎn);(4)一方專用的生活用品;(5)其他應(yīng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第19條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！笨梢?jiàn)，我國(guó)婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無(wú)約定從法定。因此，除雙方另有約定外，一方婚姻前財(cái)產(chǎn)不因結(jié)婚時(shí)間延續(xù)而自動(dòng)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 子女分割老人房產(chǎn)有多少區(qū)別嗎？婚前房產(chǎn)怎樣公證為夫妻共有財(cái)產(chǎn)？
  答

  "近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年6月份，上海、廣州、北京和深圳70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。一、一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均回落??初步測(cè)算，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。二、一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴(kuò)??6月份，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，夯實(shí)主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)三個(gè)月相同；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。??"

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承父親的房產(chǎn)需要交多少錢(qián)？婚前房產(chǎn)怎樣公證為夫妻共有財(cái)產(chǎn)？
  答

  專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)必須經(jīng)歷起草完善法律草案、重要問(wèn)題論證、內(nèi)部征求意見(jiàn)等多個(gè)階段，年內(nèi)落地可能性不大 “針對(duì)房產(chǎn)交易登記的督查并非初次，但將其列入國(guó)務(wù)院大督查，則進(jìn)一步表明了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視程度?！?昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》如是說(shuō)。 近日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展2018年國(guó)務(wù)院大督查的通知》指出，今年將繼續(xù)選取包括“房產(chǎn)交易登記”、“獲得信貸”等7項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）進(jìn)行調(diào)查評(píng)價(jià)。 上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，對(duì)于此次大督查來(lái)說(shuō)，將房產(chǎn)交易登記納入其中，主要是由于在房產(chǎn)交易過(guò)程中，涉及的程序較多，從交易環(huán)節(jié)入手進(jìn)行管制和督導(dǎo)，有利于促進(jìn)交易環(huán)節(jié)的高效運(yùn)作，也有利于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方成本的降低。 事實(shí)上，在2017年國(guó)務(wù)院大督查時(shí)，就曾對(duì)18個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的“企業(yè)開(kāi)辦”、“投資項(xiàng)目報(bào)建審批”、“不動(dòng)產(chǎn)交易登記”等3項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)查。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，從歷年督查情況來(lái)看，雖然側(cè)重點(diǎn)各有不同，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域都有各類督促的內(nèi)容，如去年強(qiáng)調(diào)的是不動(dòng)產(chǎn)交易登記，今年強(qiáng)調(diào)的是房產(chǎn)交易登記。 事實(shí)上，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間表早在2014年就曾明確，即2014年，建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度；2015年，推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過(guò)渡；2016年，全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度；2017年，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。而2018年6月份，自然資源部發(fā)布消息稱，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。 緣何不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易登記總能牽動(dòng)各方神經(jīng)？ 在張波看來(lái)，全國(guó)范圍的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)，有助于摸清全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一方面，更加及時(shí)、全面、準(zhǔn)確的信息，會(huì)使得調(diào)控政策的出臺(tái)更加有效和精準(zhǔn)；另一方面，這也是推進(jìn)房產(chǎn)稅的必經(jīng)之路。 “雖然不動(dòng)產(chǎn)交易登記或房產(chǎn)交易登記能加強(qiáng)信息共享、推進(jìn)存量數(shù)據(jù)整合，但這并不代表房產(chǎn)稅馬上就會(huì)落地?！睆埐ㄕJ(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)有嚴(yán)格的程序規(guī)定，必須經(jīng)歷起草完善法律草案、重要問(wèn)題論證、內(nèi)部征求意見(jiàn)等多個(gè)階段，年內(nèi)落地的可能性不大。

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