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• 132****0173

  專家認為，房產(chǎn)稅出臺必須經(jīng)歷起草完善法律草案、重要問題論證、內(nèi)部征求意見等多個階段，年內(nèi)落地可能性不大 “針對房產(chǎn)交易登記的督查并非初次，但將其列入國務院大督查，則進一步表明了政府對于房地產(chǎn)市場的重視程度。” 昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》如是說。 近日發(fā)布的《國務院關于開展2018年國務院大督查的通知》指出，今年將繼續(xù)選取包括“房產(chǎn)交易登記”、“獲得信貸”等7項指標，對31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）進行調(diào)查評價。 上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》采訪時表示，對于此次大督查來說，將房產(chǎn)交易登記納入其中，主要是由于在房產(chǎn)交易過程中，涉及的程序較多，從交易環(huán)節(jié)入手進行管制和督導，有利于促進交易環(huán)節(jié)的高效運作，也有利于房屋買賣雙方成本的降低。 事實上，在2017年國務院大督查時，就曾對18個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的“企業(yè)開辦”、“投資項目報建審批”、“不動產(chǎn)交易登記”等3項指標進行了調(diào)查。 嚴躍進表示，從歷年督查情況來看，雖然側(cè)重點各有不同，但在房地產(chǎn)領域都有各類督促的內(nèi)容，如去年強調(diào)的是不動產(chǎn)交易登記，今年強調(diào)的是房產(chǎn)交易登記。 事實上，有關不動產(chǎn)登記的時間表早在2014年就曾明確，即2014年，建立統(tǒng)一登記的基礎性制度；2015年，推進統(tǒng)一登記制度的實施過渡；2016年，全面實施統(tǒng)一登記制度；2017年，不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。而2018年6月份，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。 緣何不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易登記總能牽動各方神經(jīng)？ 在張波看來，全國范圍的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)動，有助于摸清全國房地產(chǎn)市場的實際情況。從長遠來看，一方面，更加及時、全面、準確的信息，會使得調(diào)控政策的出臺更加有效和精準；另一方面，這也是推進房產(chǎn)稅的必經(jīng)之路。 “雖然不動產(chǎn)交易登記或房產(chǎn)交易登記能加強信息共享、推進存量數(shù)據(jù)整合，但這并不代表房產(chǎn)稅馬上就會落地。”張波認為，房產(chǎn)稅出臺有嚴格的程序規(guī)定，必須經(jīng)歷起草完善法律草案、重要問題論證、內(nèi)部征求意見等多個階段，年內(nèi)落地的可能性不大。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:59:45
• 131****1618

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  限制企業(yè)購房是抑制部分非剛性需求的重要舉措，這將為擴大供給滿足剛性需求留下更大想象空間。昨日，關于九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現(xiàn)3家企業(yè)同時中簽的情況，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局通知，在杭州住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。6月24日、25日，西安、長沙也先后出臺政策，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。此前，長沙、杭州、西安、上海和南京等多個城市采取了“搖號購房”方式。其中企業(yè)也能參與“搖號購房”。但“搖號購房”卻問題頻出，引發(fā)公平性質(zhì)疑。因為企業(yè)能參與“搖號購房”，一些外地投機客或沒有購房資格的人便能輕而易舉地獲得購房資格。這無疑加劇了住房供需的進一步失衡。同時，也讓原本有搖號資格的剛需一族大大減少中簽機會，是為不公。此外，企業(yè)的資金實力、融資渠道是個人無法比擬的，是為另一不公。隨著城鎮(zhèn)化水平的提升，土地資源日漸稀缺，房價不斷上漲，供給不足；在購房需求仍然增長的現(xiàn)實語境中，住房供需矛盾無疑加劇。從需求端來說，房地產(chǎn)剛性需求是無法調(diào)控的，而且應該積極去滿足。但非剛性需求卻是一個無底洞，姑且不論是否會引發(fā)金融風險的隱患，就單從供給角度來看，在獲利預期之下，恐怕增加再多的供給可能也無法滿足，正所謂溝壑難填。問題是，剛性需求并非導致如今我國住房供求矛盾的關鍵，投資投機性需求才是罪魁禍首。在嚴格實施限購政策之后，從個人購房的角度來說，投資投機性需求已經(jīng)基本被堵住，但企業(yè)假如能夠購房，顯然有利于投資投機性需求開辟出另一條“光明大道”，必然形成政策“管涌”，從而導致房地產(chǎn)調(diào)控政策被架空。這些并非杞人憂天，而是已經(jīng)發(fā)生的事實。前不久，審計署發(fā)布的2017年工作報告直指上市公司炒房亂象。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年第一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已經(jīng)增加至1655家，總共持有投資性房地產(chǎn)市值高達9904.17億元。非上市公司持有投資性房地產(chǎn)市值雖然未披露，但也應是不小的數(shù)值。因此，必須堅決抑制非剛需住房需求，回歸剛性住房需求，限制企業(yè)購房就是抑制部分非剛性需求的重要舉措之一，從而為擴大供給滿足剛性需求留下更大空間。就此而言，出臺暫停企業(yè)在限購區(qū)域購房的政策，至少有三個好處：一是有助于實現(xiàn)“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)與剛需爭奪購房資格，加劇剛需購房的搖號難度；二是防止有人以企業(yè)名義投資炒房，西安市房管局負責人明確表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機炒房”，應該是有很強的指向性；三是抑制部分非剛需購房需求，從而改善住房市場供需平衡。也因此，一些地方政府出臺限制企業(yè)購房的政策，不僅是及時的，而且很有必要。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:59:42
• 155****4418

  "自2016年9月開啟本輪調(diào)控開始，已持續(xù)22個月有余，“房住不炒”的明確定位、金融降杠桿的決心、售租并舉的住房制度，無一不讓此前進入癲狂的房地產(chǎn)市場逐漸平穩(wěn)。但隨著時間的推移，對頻繁調(diào)控產(chǎn)生了抗體的中國樓市再度躁動，2018年上半年的房地產(chǎn)市場迎來了行業(yè)小高潮。
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，受政策邊際效應持續(xù)遞減的影響，2018年上半年，市場有所反彈。但從下半年來看，監(jiān)管大幅強化，調(diào)控持續(xù)收緊的同時，在房企的資金鏈緊張、房地產(chǎn)稅的推進等眾多因素的影響下，房地產(chǎn)市場的不確定性大幅增強。
  
  上半年房地產(chǎn)市場量價齊升
  
  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。從6月單月來看，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積超2億平方米、銷售額1.8萬億元均刷新了年內(nèi)**高紀錄。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，以2015年6月作為本輪樓市爆發(fā)的起點，截至2018年6月，本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已有37個月，刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期**長紀錄。
  
  而從價格來看，今年6月份，70大中城市超過一半以上環(huán)比漲幅超1%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，2018年6月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為1.1%，相比5月份的0.8%繼續(xù)擴大，是近21個月的**高值。
  
  具體來看，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超1%的城市達37個。其中，鄭州、重慶環(huán)比上漲1.8%，廣州、昆明環(huán)比上漲1.9%，長沙、南寧環(huán)比上漲2.0%，牡丹江環(huán)比上漲2.1%，福州環(huán)比上漲2.2%，青島、西寧分別上漲2.4%和2.7%，三亞、丹東、濟南、海口漲幅更是超過3%，分別環(huán)比上漲3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。
  
  2017年以來，在調(diào)控緊鎖一二線城市的背景下，一些缺乏產(chǎn)業(yè)或人口支撐的三四線城市卻猶如磁鐵一般，投資和投機人群雙雙蜂擁而來，甚至將周邊一些五六線城市的樓市行情帶火起來，價格半年翻倍已不鮮見。據(jù)統(tǒng)計，截至2018年4月份，全國有62個城市房價破萬，其中三四線城市占比達三分之一。
  
  上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的國內(nèi)80城房價收入比偏離度研究報告顯示，2017年，全國典型83個城市中，有44個城市呈現(xiàn)不同程度的房價透支狀況。其中，大連、宜昌偏離度增幅擴大的幅度**大，分別為23.8和21.9個百分點。另外，北海、日照、沈陽、岳陽等4城擴大速度也均在10個百分點以上。
  
  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡說，在市場輪動下，非都市圈三四線城市成為此輪上漲的重點，但從后續(xù)來看，隨著整體信貸環(huán)境的收緊以及棚改力度的減弱，預計非都市圈三四線城市偏離度上升趨勢也將出現(xiàn)放緩。
  
  50家房企拿地破萬億
  
  2018年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈明顯收緊，但房企拿地金額不降反升。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，他們對50家房企招拍掛市場的權益拿地金額進行了統(tǒng)計，截至7月23日，50家房企合計拿地金額破萬億，達10940億元。
  
  具體來看，碧桂園拿地數(shù)達366宗，權益拿地總價1086.03億元，萬科拿地124宗，權益拿地總額838.7億元，保利71宗土地，拿地總額635億元。龍湖、中海、華潤購地金額也紛紛超過400億元。
  
  “上半年拿地金額超過200億元的房企就多達19家，房企拼規(guī)模趨勢加劇?！睆埓髠フf，熱點城市成交量環(huán)比出現(xiàn)了明顯的上行，成交量有所恢復。同時，各線城市去庫存幾近完成，房企開啟補庫存階段。在這種大趨勢下，大量的中型標桿房企積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元、1000億元沖刺2000億元的第二梯隊房企，成為此次搶地的主體。
  
  在房企強烈的購地意愿下，賣地收入也創(chuàng)造歷史新高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月18日，全國熱點城市土地市場繼續(xù)成交集中，50個熱點城市賣地超過2萬億元，同比上漲達35.3%。其中，**高的是杭州，賣地金額達1987.3億元，同比上漲149%，重慶943億元，同比上漲27%，此外，蘇州、北京、鄭州、濟南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等11個城市單城賣地金額也紛紛超過500億元。
  
  “50個熱點賣地**多的城市中，有25個城市是三四線城市，刷新歷史紀錄?！睆埓髠フf。
  
  數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，全國300個城市共推出各類用地10.8億平方米，同比增長34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長30.4%。分級別來看，其中一二線城市推出量同比分別增長12.6%、29.5%，三四線城市共推出2.9億平方米，同比增長32.9%，增幅**大。
  
  下半年市場不確定性增加
  
  事實上，受各路資金的限制，眾多房企資金壓力陡增。華夏幸福轉(zhuǎn)讓股權融資、中弘股份出售項目，部分中小房企更是出現(xiàn)虧損的跡象。
  
  在此背景下，激進拿地已不現(xiàn)實。作為房地產(chǎn)市場先行標桿的杭州土地市場，7月份以來，地價開始理性回調(diào)。例如南星單元地塊和濱江中心單元兩宗熱門地塊，南星地塊此次成交樓面價36086元/平方米，而在此之前，保利濱江·上品的拿地樓面價則為44460元/平方米。濱江中心地塊，溫州時代以樓面價32638元/平方米拿下，且無配建要求。但兩周之前，綠城在該地塊成交樓面價為33625元/平方米，需配建一個18班幼兒園。
  
  除了資金的緊縮，作為房地產(chǎn)去庫存工具的棚改資金，也將減緩。業(yè)內(nèi)人士表示，部分城市的房價漲幅過大，房地產(chǎn)去庫存政策的負面影響開始顯現(xiàn)，包括棚改貨幣化在內(nèi)的房地產(chǎn)去庫存政策或逐步退出。
  
  此外，調(diào)控收緊趨勢不改。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇近日表示，房地產(chǎn)下一步一方面是加強和完善宏觀調(diào)控，另一方面，則是從供給側(cè)進一步發(fā)力，加快推進房地產(chǎn)稅相關政策舉措，實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實。
  
  對官方的表態(tài)，有業(yè)內(nèi)人士解讀認為房地產(chǎn)稅的推出將加速。因此，在內(nèi)外多重環(huán)境的不確定因素的影響下，2018年下半年，房地產(chǎn)市場不確定性再度增加。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:59:39

相關問題

• 問 有遺囑的房產(chǎn)繼承要多少錢？婚前房產(chǎn)怎樣公證為夫妻共有財產(chǎn)？
  答

  " 影響價格**為直接的因素是供求關系，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應相對不足助漲了地價盡管熱點城市房價上漲，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大，有關部門應引導房地產(chǎn)回歸“居住”核心功能今年二季度以來，幾乎每隔幾天，一個新“地王”誕生的消息就會出現(xiàn)在新聞里。一、二線城市的“地王”似乎遍地開花了，有業(yè)內(nèi)人士預測，今年可能是歷史上“地王”數(shù)量**多的一年。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，過去土地出讓溢價率超過100%就很少，但目前低于100%很少，很多都超過了200%的水平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，50個大城市合計土地出讓金已經(jīng)達到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。影響價格**為直接的因素是供求關系。業(yè)內(nèi)人士表示，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應相對不足助漲了地價。上海市近期發(fā)布的“十三五”規(guī)劃建議提出，上海市建設用地已到“天花板”，建設用地將實行減量化。5年內(nèi)，上海新增建設用地只有約60平方公里。杭州市國土資源局提供的一份資料也顯示，2020年杭州市中心城區(qū)規(guī)劃面積400平方公里，但到2014年底，中心城區(qū)建設用地面積已經(jīng)達到385平方公里，人均建設用地面積85平方米，剩余空間非常有限。同時，因今年以來熱點城市的樓市銷售火爆，南京、合肥、廈門、蘇州、武漢等城市，庫存消化周期都只有幾個月，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求補倉機會，客觀上造成了一、二線城市土地市場競爭激烈。數(shù)據(jù)顯示，2016年前5月，全國土地市場中總價超過15億元的105宗高價地塊中，有52宗被國企獲得，合計成交金額達1785.8億元，占比為54%。業(yè)內(nèi)人士分析認為，一、二線城市房價和地價持續(xù)上漲也有流動性比較充足方面的原因。今年一季度，我國銀行信貸和社會融資寬松程度史無前例，新增貸款規(guī)模4.61萬億元，社會融資規(guī)模總額6.5萬億元，均超過或接近歷史**高水平。2013年8月開始，A股融資對開發(fā)商“開閘”，很多房企完成上市或多輪融資。除此以外，企業(yè)還可以發(fā)債融資，如中海地產(chǎn)發(fā)行的70億元公司債，利率低至3.4%。同時，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)又較為稀缺，一、二線城市的土地自然備受關注。未來全國房地產(chǎn)市場將更趨分化，盡管熱點城市房價上漲，個別區(qū)域甚至供不應求，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大。有關部門應引導房地產(chǎn)回歸“居住”的核心功能，注意因城施策、因地制宜，房地產(chǎn)增速較快的城市，要注意防過熱，而庫存壓力較大的城市要積極去庫存。（來源：經(jīng)濟日報） "

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• 問 房產(chǎn)公證費收取多少？婚前房產(chǎn)怎樣公證為夫妻共有財產(chǎn)？
  答

  " 7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價同比漲幅達到四成。具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價率為36%。從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應量同比增加超過四成；成交方面量漲價跌，出讓金同比相應增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價領漲，溢價率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來看，中指院相關負責人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟發(fā)達城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應升溫，出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄；溢價率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價率，土地價格泡沫風險也值得警惕。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從受監(jiān)測的50個重點城市來看，上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好?！邦A計今年下半年全國土地供應規(guī)模會進一步加大，尤其對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應量會上升，這有助于房企拿地機會的增加”。嚴躍進表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預計會大于上半年。當然土地價格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉(zhuǎn)入限房價等內(nèi)容，這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。” "

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• 問 ??婚前房產(chǎn),如何公證為共有財產(chǎn)？婚前財產(chǎn)結(jié)婚后怎樣變成共有財產(chǎn)？
  答

  《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！笨梢?，我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定?！痘橐龇ā返?9條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！必敭a(chǎn)約定公證是指依法將要登記結(jié)婚的男女雙方或者夫妻雙方對婚前財產(chǎn)以及婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有加以約定，經(jīng)公證機關依法對約定的真實性和合法性給予證明的活動。以是否登記結(jié)婚這一事實為依據(jù)，公證分為婚前財產(chǎn)約定公證和夫妻財產(chǎn)約定公證。"

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• 問 ??婚前房產(chǎn),如何公證為共有財產(chǎn)？婚前個人房產(chǎn)公證為婚后共有財產(chǎn)有效嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)公證收費標準為評估價的2%。100萬元的房子費用要2萬元。不如結(jié)婚后，在房產(chǎn)證上加女方名字。這樣節(jié)約幾萬元。

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• 問 ??婚前房產(chǎn),如何公證為共有財產(chǎn)？婚前財產(chǎn)結(jié)婚后如何變成共有財產(chǎn)？
  答

  除雙方另有約定外，一方婚姻前財產(chǎn)不因結(jié)婚時間延續(xù)而自動轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)。我國婚姻法第18條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(1)一方的婚前財產(chǎn);(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的財產(chǎn);(4)一方專用的生活用品;(5)其他應歸一方的財產(chǎn)。第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！?*高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！笨梢姡覈橐龇ㄒ?guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定。因此，除雙方另有約定外，一方婚姻前財產(chǎn)不因結(jié)婚時間延續(xù)而自動轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)。

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