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• 155****4946

  "遏制天價(jià)過道房 北京規(guī)定平房過戶門道須標(biāo)注
  去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處“天價(jià)學(xué)區(qū)過道”被報(bào)道后，引發(fā)熱議。1月26日，北京市住建委發(fā)布通知，提出住宅平房進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，不具有居住功能的門道、廚房、廁所等，在房源核驗(yàn)和不動產(chǎn)登記過程中或?qū)⒈粯?biāo)注記載。
  北京市住建委在此次發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）中提出，住宅平房申請辦理房源核驗(yàn)時(shí)，屬地房管部門或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理階段進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn)，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺房源核驗(yàn)表單中進(jìn)行標(biāo)注，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。
  《通知》還提出，住宅平房應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)測繪成果審核，并嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進(jìn)行審核；因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房屋管理部門審核的房產(chǎn)測繪成果。
  去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處僅10平方米的過道叫價(jià)150萬，中介稱此過道具備房產(chǎn)證，可辦理落戶。媒體報(bào)道后，西城區(qū)相關(guān)部門已約談發(fā)布房源信息的涉事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，要求該公司立即下架該處房源信息，同時(shí)要求其轄區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得參與過道等類似無居住功能的房屋的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不能以學(xué)區(qū)住房為賣點(diǎn)發(fā)布房源信息。
  同時(shí)，西城區(qū)在全區(qū)范圍內(nèi)對類似房屋的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)重新現(xiàn)場核實(shí)和重新測繪，如查出“過道房屋”的情況，將在這類房屋登記表使用用途處明確為“過道”，并要求業(yè)主書面承諾保證過道的通行功能。
  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授尹飛認(rèn)為，本次發(fā)布的《通知》旨在在全市范圍內(nèi)通過嚴(yán)格依照規(guī)劃許可內(nèi)容，和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局，進(jìn)行測繪成果審核和不動產(chǎn)登記，遏制過道類住宅平房的產(chǎn)生，同時(shí)針對既有存量做出規(guī)范，要求屬地房管部門或其委托機(jī)構(gòu)對住宅平房進(jìn)行現(xiàn)場核驗(yàn)，將申請交易的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況進(jìn)行標(biāo)注，以提醒購房人謹(jǐn)慎購買，維護(hù)其合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，并為政府相關(guān)部門嚴(yán)控人口提供依據(jù)。
  來源：中新網(wǎng)
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:38:29
• 141****5748

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  從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個重要步驟?1、面簽買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可;如果買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。3、批貸款購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。4、過戶繳稅銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。5、拿證經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。6、交房取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。7、放款**后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會在5-10個工作日內(nèi)給賣家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。買二手房的流程著實(shí)復(fù)雜，如果沒有經(jīng)驗(yàn)，肯定會手忙腳亂，所以購房者在買二手房前一定要事先了解上述七個步驟，才能保證過戶順利進(jìn)行，既節(jié)省時(shí)間，又不浪費(fèi)精力。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:38:27
• 155****1294

  案例簡介 2014年5月20日，房主吳先生與廖先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議。雙方約定：吳先生將其所有的一套房屋，以65萬元的價(jià)格出售給廖先生。廖先生于協(xié)議簽訂之日預(yù)付房款20萬元，余款45萬元于同年6月10日在交付房屋時(shí)一次性支付，同時(shí)吳先生承諾在全額支付房款的15日之內(nèi)協(xié)助廖先生辦理房屋過戶手續(xù)。 協(xié)議簽訂后，廖先生按約定付清了全部房款，吳先生也將房屋交付給了廖先生。正當(dāng)廖先生高高興興地裝修房屋時(shí)，吳先生感覺房子賣便宜了，因此拒絕協(xié)助廖先生辦理過戶手續(xù)并要求歸還房屋。廖先生當(dāng)然不同意。他認(rèn)為自己已經(jīng)付完全款并且開始進(jìn)行裝修，現(xiàn)在吳先生無故反悔，實(shí)在沒有任何道理。他要求吳先生按照協(xié)議約定，將房屋過戶到自己名下。吳先生則認(rèn)為，房子沒過戶前就是自己的，自己現(xiàn)在不想賣了，當(dāng)然也不用協(xié)助廖先生辦理過戶手續(xù)。無奈之下，廖先生來到律師事務(wù)所向?qū)I(yè)律師進(jìn)行法律咨詢。 律師說法 律師事務(wù)所專業(yè)律師告訴廖先生，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)，包括履行通知、協(xié)助等附隨義務(wù)。 同時(shí)，《物權(quán)法》規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！? 本案中，吳先生與廖先生之間簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示。根據(jù)前述法律規(guī)定，該房屋買賣協(xié)議自成立時(shí)生效;未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不影響合同效力。因此，涉案的房屋買賣協(xié)議合法有效，對買賣雙方具有約束力，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。 既然吳先生與廖先生簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，且已實(shí)際履行，那么作為合同當(dāng)事人的吳先生和廖先生就要受到該合同的約束，雙方都應(yīng)該遵守誠實(shí)信用原則，按照協(xié)議的約定全面履行合同義務(wù)?，F(xiàn)吳先生拒絕協(xié)助廖先生辦理房屋過戶，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。廖先生可以通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。 當(dāng)然，在這里，律師提醒，依法成立的合同對合同當(dāng)事人具有法律約束力。任何一方都要按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:38:24

相關(guān)問題

• 問 ??土地閑置多少年將失去使用權(quán)
  答

  閑置土地采取征繳土地閑置費(fèi)、延長動工建設(shè)期限及協(xié)議收購、無償收回等方式處置。（一）征繳土地閑置費(fèi)1.因主觀原因造成土地閑置時(shí)間滿一年未滿兩年的，由國土資源部門報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)后，按出讓（劃撥）地價(jià)款或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)，并給予延長《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》有效期限，但延長有效期限**長不超過一年。2.因主觀原因造成土地閑置時(shí)間超過兩年的，土地開發(fā)項(xiàng)目、資金均已落實(shí)，能在一年內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，由用地單位提交發(fā)改部門的項(xiàng)目證明文件，銀行金融機(jī)構(gòu)出具的資金證明（資金額達(dá)到《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目**低資本金比例的通知》（國發(fā)〔2009〕27號）的要求），并書面承諾在一年內(nèi)進(jìn)行動工開發(fā)建設(shè)，由國土資源主管部門報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)后，按出讓（劃撥）地價(jià)款或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)，并給予延長《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》有效期限，但延長有效期限**長不超過一年。（二）延長動工開發(fā)建設(shè)期限因客觀原因暫時(shí)未能消除造成土地閑置的，在客觀原因消除后給予延長建設(shè)期限一年，土地使用權(quán)人應(yīng)出具書面承諾，在延長的期限內(nèi)動工建設(shè)。屬于因政府、政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)延遲的客觀原因，政府、政府有關(guān)部門應(yīng)負(fù)責(zé)消除。（三）協(xié)議收購?fù)恋厥褂脵?quán)土地使用權(quán)人放棄開發(fā)意愿或者不具備繼續(xù)開發(fā)能力的，土地使用權(quán)人在接到國土資源主管部門通知25個工作日內(nèi)向政府土地儲備部門申請協(xié)議收回土地使用權(quán)。政府土地儲備機(jī)構(gòu)與土地使用權(quán)人簽訂收購協(xié)議前，應(yīng)由國土資源主管部門先行落實(shí)閑置土地處置。協(xié)議收購補(bǔ)償按相關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。（四）無償收回土地使用權(quán)。

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• 問 土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)多少？一線城市土地市場持續(xù)升溫豪宅市場面臨壓力
  答

  " 今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價(jià)率在明顯降低。一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。另一方面，全國土地市場溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房價(jià)漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點(diǎn)城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標(biāo)是約束房價(jià)上漲過快區(qū)域?！耙欢€城市房價(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對當(dāng)前市場一二線熱點(diǎn)城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地?cái)?shù)量與住房價(jià)格并沒有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房價(jià)上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺績r(jià)過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場。”“全國范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價(jià)格。 "

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• 問 土地變更前后房子使用權(quán)是多少年？土地市場“狂奔”70多家企業(yè)搶一地
  答

  " 中弘股份29日晚公告，公司控股股東中弘集團(tuán)與新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架性協(xié)議》。中弘集團(tuán)擬將所持公司22.28億股轉(zhuǎn)讓給新疆佳龍，占公司總股本的26.55%。轉(zhuǎn)讓后，新疆佳龍將成為公司控股股東。公司提示風(fēng)險(xiǎn)稱，中弘集團(tuán)所持公司全部股份因股權(quán)質(zhì)押及司法凍結(jié)合計(jì)涉及債務(wù)31.92億元，能否順利解除過戶障礙并辦理過戶手續(xù)存在不確定。 "

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• 問 寧遠(yuǎn)金水灣土地使用權(quán)多少年？土地市場陷“保錢袋”與“防庫存”兩難
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  " 地方政府是本輪房價(jià)上漲的**大受益者，大部分地方財(cái)政受益于土地，不過，“土地財(cái)政”終將難以為繼?！?*近，哭的人多、笑的人少。地方政府覺得錢袋子不太夠了，房地產(chǎn)界更是有點(diǎn)哀鴻遍野的感覺，大家后脊梁都發(fā)涼，**根本的原因是什么呢？”10月18日，清華大學(xué)中國新型城鎮(zhèn)化研究院執(zhí)行副院長尹稚在2016中國新型城鎮(zhèn)化論壇上表示，我們依賴土地財(cái)政發(fā)展的時(shí)代正在過去，正在發(fā)生機(jī)制上的重大變革。中國的“土地財(cái)政”主要是依靠增量土地創(chuàng)造財(cái)政收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財(cái)政需求，但是，土地終將有限，加之“土地財(cái)政”帶來的城市運(yùn)行成本擴(kuò)大、居民生活成本提高的矛盾和問題較多，土地收入占地方財(cái)政收入的比重將會下降。地方財(cái)政50%以上來自賣地在很多人眼里，“土地財(cái)政”只有過沒有功，其實(shí)，“土地財(cái)政”本身并沒有什么問題，在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展過程中，發(fā)揮土地資產(chǎn)的作用，利用土地資產(chǎn)作為企業(yè)發(fā)展、招商引資、吸引投資的工具和平臺，是完全需要的，也是**有效率的。關(guān)鍵在于，如何規(guī)范和約束土地資產(chǎn)在運(yùn)作過程中的行為，不讓“土地財(cái)政”變形變質(zhì)。時(shí)間追溯到14年前，自2003年房地產(chǎn)市場放開到現(xiàn)在，土地資產(chǎn)在運(yùn)作過程中，基本上是在一種無序的狀態(tài)下運(yùn)行的，地方政府作為土地的“所有人”，壟斷了土地的一級市場，也從土地轉(zhuǎn)讓中獲得了大量收益。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從1995年至2014年，全國每年的土地出讓收入由400多億元猛增到4.29萬億元，增長了100倍。而就在上月底，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，50大城市賣地1.77萬億元，其中九成城市賣地收入超過百億元，蘇州、南京、上海、杭州賣地金額更是突破千億元。高企的土地財(cái)收，對因經(jīng)濟(jì)疲軟而財(cái)源吃緊的地方政府來說作用不言而喻。??? 事實(shí)上，經(jīng)過2014年屢屢流拍的低潮后，自2015年下半年以來土拍市場日漸火熱，到了2016年，重點(diǎn)城市土地市場更是成為房企爭相搶奪的對象，不計(jì)成本拍地更是屢見不鮮，為此，許多一、二線城市樓面地價(jià)已占到商品房銷售價(jià)格的50%以上。以北京為例，住宅平均樓面地價(jià)從2012年的7323元上升到2016年的21634元，年均復(fù)合上漲31%；2012年地價(jià)與當(dāng)年房價(jià)的比值為44%，2016年上升到70%，這意味著只有房價(jià)大幅上漲開發(fā)商才可能盈利。“由于有這么簡單和容易的土地的資源，導(dǎo)致了我們在很多土地的使用、土地的開發(fā)，包括地方政府的財(cái)權(quán)和實(shí)權(quán)的安排偏于不可持續(xù)的時(shí)間環(huán)境的精神和理念，地方財(cái)政收入有50%以上來自于土地出讓金，就是我們俗話說的賣地。 ”清華大學(xué)國家金融研究院副院長朱寧在論壇上表示，近期，為什么哭得多，笑得少？那是因?yàn)閷?shí)行土地財(cái)政背后的可持續(xù)的精神或者市場化的精神沒有完全得到發(fā)揮和運(yùn)用。地方財(cái)政收入多元化過于依賴土地財(cái)政的后果就是，地方債務(wù)的償還邏輯陷入了一個困境：為了避免出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)，則必須確保地方政府的土地收益；而為了防止房地產(chǎn)泡沫，又不能放松對房地產(chǎn)的調(diào)控。有數(shù)據(jù)表明，在過去的十幾年間，隨著賣地收入的高企，地方政府的負(fù)債也超過了20萬億元，還不包括被政府轉(zhuǎn)移到平臺公司的債務(wù)。實(shí)際上，多數(shù)地方的政府債務(wù)已經(jīng)達(dá)到一年可用財(cái)力的3倍以上，有的則高達(dá)5-10倍。就此，有專家明確表示，土地財(cái)政已成為地方債務(wù)**大的法律風(fēng)險(xiǎn)來源，那么，不靠土地財(cái)政，靠什么？“為什么現(xiàn)在會有土地財(cái)政？這是因?yàn)楹芏嗟胤秸I(lǐng)導(dǎo)在推動整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓力之下，加之中央財(cái)政撥款不能夠支持長期的經(jīng)營發(fā)展，而需要找到新的經(jīng)濟(jì)增長的一條腿，這就是土地財(cái)政。所以，下一個階段，如何在中央和地方政府之間在財(cái)權(quán)和事權(quán)之間進(jìn)行更合理、更可持續(xù)的分配，這也是下一個階段的特點(diǎn)。 ”朱寧表示，一個是財(cái)政收入的多元化，一個是財(cái)權(quán)和事權(quán)的更合理化的分配，這個下面會財(cái)政經(jīng)費(fèi)使用更加規(guī)范化，更加透明化，更加科學(xué)化。至于新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，朱寧主要從融資和投資兩個方面進(jìn)行了表述，“在下一個階段，隨著中央政府的隱性擔(dān)保的退出，隨著地方政府的隱性擔(dān)保退出，我們財(cái)政更多是透明、可持續(xù)的財(cái)政，從這個意義上來講，我們必須有更加多元的融資的方式，我們現(xiàn)在已經(jīng)有很多地方政府通過地方政府融資平臺，但是前一段時(shí)間國際貨幣基金對于中國財(cái)政的狀況進(jìn)行考察的時(shí)候，很大一部分是關(guān)注到我們地方政府融資平臺的透明性、可持續(xù)性、融資的成本和融資的影響?！睆?015年以來，財(cái)政部和地方政府之間進(jìn)行了地方政府債務(wù)的置換的行為，其實(shí)就是通過中央的財(cái)政對于地方一些不透明、不可持續(xù)的融資方式進(jìn)行短期的安排和短期的過度。“從中長期來講，除了地方政府融資平臺之外，我們可以推動更多由地方政府自己承擔(dān)責(zé)任的自發(fā)自知的市政債和地方債，主債務(wù)必須由市場決定是不是有足夠的可以支撐債務(wù)的現(xiàn)金流?！敝鞂幈硎?，除此之外，還要更加合理的久期。什么叫久期呢？就是你借錢的時(shí)間的長短和現(xiàn)金流產(chǎn)生的快慢必須產(chǎn)生在一起。比如有一些項(xiàng)目很好，這個財(cái)政本身是健康的，但是現(xiàn)金流是非常緊張，甚至?xí)霈F(xiàn)違約或者破產(chǎn)。來源： 華夏時(shí)報(bào) "

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• 問 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
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  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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