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• 145****7803

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  今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率在明顯降低。
  一二線城市仍為熱點地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。
  另一方面，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀(jì)錄。
  從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點的一二線城市全面進入調(diào)控周期，房價漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。
  值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調(diào)控政策看，預(yù)計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標(biāo)是約束房價上漲過快區(qū)域?！耙欢€城市房價漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。
  針對當(dāng)前市場一二線熱點城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應(yīng)體系。“房價過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場?！?br/>“全國范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:13:47
• 137****5684

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  中國指數(shù)研究院8月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1到7月，全國300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。具體來看，7月，全國300個城市土地出讓金總額為3958億元，環(huán)比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出讓金總額為3184億元，環(huán)比增加4%，同比增加7%。一二線重點城市收金總額同比下滑，三四線城市收金總額同比上漲。中國指數(shù)研究院相關(guān)負責(zé)人表示，“分城市來看，一線城市月內(nèi)土地供求量同環(huán)比縮水，出讓金總額環(huán)比增加近六成，成交均價較上月顯增。二線城市供應(yīng)較上月走低，成交方面環(huán)比量跌價漲，杭州收金逾576億元領(lǐng)銜。三四線城市土地供求量較上月增加，成交均價環(huán)比下滑，收金環(huán)比小幅上揚”。數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，全國300個城市共推出土地2571宗，環(huán)比增加2%，同比增加14%。其中，住宅類用地883宗，環(huán)比減少6%，同比增加26%;推出土地面積4362萬平方米，環(huán)比減少7%，同比增加38%。在成交方面，7月份土地成交量較上月增加，同比上漲逾一成，一二線城市成交量環(huán)比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，環(huán)比增加5%，同比增加7%。其中，住宅類用地710宗，環(huán)比增加4%，同比增加22%;成交面積3557萬平方米，環(huán)比增加10%，同比增加31%。成交價格方面，7月份土地市場整體均價環(huán)比微增，一二線城市均價環(huán)比走高，宅地均價同比下滑。月內(nèi)，300個城市成交樓面均價為2436元/平方米，環(huán)比增加0.4%，同比減少6%;其中住宅類用地成交樓面均價為4002元/平方米，環(huán)比減少3%，同比減少14%。值得一提的是，7月份，受監(jiān)測城市土地市場平均溢價率環(huán)比微降，同比減少逾兩成，宅地溢價率同比下降26個百分點。7月，300個城市土地平均溢價率為13%，較上月減少3個百分點，較去年同期下降22個百分點;其中住宅類用地平均溢價率為15%，較上月減少4個百分點，較去年同期下降26個百分點。中指院指出，7月份，各地紛紛出臺政策進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控，引導(dǎo)市場回歸理性，預(yù)計未來一線城市市場將逐漸趨穩(wěn)，其他熱點城市也有望在政策收緊影響下，市場熱度逐步降溫。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:13:44
• 144****9518

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  14日晚間，華潤置地披露9月拿地簡報。2019年9月，集團在天津、深圳、西安、青島、武漢和保定收購了 7 幅地塊，總樓面面積約 1,205,510 平方米。就該土地收購應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為人民幣72.97億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:13:41
• 148****4657

  "前七月300城市土地出讓金逾2.3萬億元　　中國指數(shù)研究院8月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1到7月，全國300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%?！　【唧w來看，7月，全國300個城市土地出讓金總額為3958億元，環(huán)比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出讓金總額為3184億元，環(huán)比增加4%，同比增加7%。一二線重點城市收金總額同比下滑，三四線城市收金總額同比上漲?！　≈袊笖?shù)研究院相關(guān)負責(zé)人表示，“分城市來看，一線城市月內(nèi)土地供求量同環(huán)比縮水，出讓金總額環(huán)比增加近六成，成交均價較上月顯增。二線城市供應(yīng)較上月走低，成交方面環(huán)比量跌價漲，杭州收金逾576億元領(lǐng)銜。三四線城市土地供求量較上月增加，成交均價環(huán)比下滑，收金環(huán)比小幅上揚”。　　數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，全國300個城市共推出土地2571宗，環(huán)比增加2%，同比增加14%。其中，住宅類用地883宗，環(huán)比減少6%，同比增加26%；推出土地面積4362萬平方米，環(huán)比減少7%，同比增加38%?！　≡诔山环矫?，7月份土地成交量較上月增加，同比上漲逾一成，一二線城市成交量環(huán)比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，環(huán)比增加5%，同比增加7%。其中，住宅類用地710宗，環(huán)比增加4%，同比增加22%；成交面積3557萬平方米，環(huán)比增加10%，同比增加31%?！　〕山粌r格方面，7月份土地市場整體均價環(huán)比微增，一二線城市均價環(huán)比走高，宅地均價同比下滑。月內(nèi)，300個城市成交樓面均價為2436元/平方米，環(huán)比增加0.4%，同比減少6%；其中住宅類用地成交樓面均價為4002元/平方米，環(huán)比減少3%，同比減少14%?！　≈档靡惶岬氖?，7月份，受監(jiān)測城市土地市場平均溢價率環(huán)比微降，同比減少逾兩成，宅地溢價率同比下降26個百分點。7月，300個城市土地平均溢價率為13%，較上月減少3個百分點，較去年同期下降22個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為15%，較上月減少4個百分點，較去年同期下降26個百分點?！　≈兄冈褐赋?，7月份，各地紛紛出臺政策進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控，引導(dǎo)市場回歸理性，預(yù)計未來一線城市市場將逐漸趨穩(wěn)，其他熱點城市也有望在政策收緊影響下，市場熱度逐步降溫。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:13:38

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• 問 土地閑置多少年將失去使用權(quán)？6月一線城市土地市場交易活躍杭州成交307億摘冠
  答

  "遏制天價過道房 北京規(guī)定平房過戶門道須標(biāo)注去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處“天價學(xué)區(qū)過道”被報道后，引發(fā)熱議。1月26日，北京市住建委發(fā)布通知，提出住宅平房進行房產(chǎn)交易時，不具有居住功能的門道、廚房、廁所等，在房源核驗和不動產(chǎn)登記過程中或?qū)⒈粯?biāo)注記載。北京市住建委在此次發(fā)布的《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）中提出，住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構(gòu)應(yīng)在受理階段進行實地核驗，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺房源核驗表單中進行標(biāo)注，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載?！锻ㄖ愤€提出，住宅平房應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)測繪成果審核，并嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進行審核；因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房屋管理部門審核的房產(chǎn)測繪成果。去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處僅10平方米的過道叫價150萬，中介稱此過道具備房產(chǎn)證，可辦理落戶。媒體報道后，西城區(qū)相關(guān)部門已約談發(fā)布房源信息的涉事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，要求該公司立即下架該處房源信息，同時要求其轄區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得參與過道等類似無居住功能的房屋的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不能以學(xué)區(qū)住房為賣點發(fā)布房源信息。同時，西城區(qū)在全區(qū)范圍內(nèi)對類似房屋的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)重新現(xiàn)場核實和重新測繪，如查出“過道房屋”的情況，將在這類房屋登記表使用用途處明確為“過道”，并要求業(yè)主書面承諾保證過道的通行功能。中央財經(jīng)大學(xué)教授尹飛認(rèn)為，本次發(fā)布的《通知》旨在在全市范圍內(nèi)通過嚴(yán)格依照規(guī)劃許可內(nèi)容，和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局，進行測繪成果審核和不動產(chǎn)登記，遏制過道類住宅平房的產(chǎn)生，同時針對既有存量做出規(guī)范，要求屬地房管部門或其委托機構(gòu)對住宅平房進行現(xiàn)場核驗，將申請交易的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況進行標(biāo)注，以提醒購房人謹(jǐn)慎購買，維護其合法權(quán)益，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，并為政府相關(guān)部門嚴(yán)控人口提供依據(jù)。來源：中新網(wǎng) "

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• 問 土地變更前后房子使用權(quán)是多少年？土地市場“狂奔”70多家企業(yè)搶一地
  答

  " 中弘股份29日晚公告，公司控股股東中弘集團與新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架性協(xié)議》。中弘集團擬將所持公司22.28億股轉(zhuǎn)讓給新疆佳龍，占公司總股本的26.55%。轉(zhuǎn)讓后，新疆佳龍將成為公司控股股東。公司提示風(fēng)險稱，中弘集團所持公司全部股份因股權(quán)質(zhì)押及司法凍結(jié)合計涉及債務(wù)31.92億元，能否順利解除過戶障礙并辦理過戶手續(xù)存在不確定。 "

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• 問 寧遠金水灣土地使用權(quán)多少年？土地市場陷“保錢袋”與“防庫存”兩難
  答

  " 地方政府是本輪房價上漲的**大受益者，大部分地方財政受益于土地，不過，“土地財政”終將難以為繼?！?*近，哭的人多、笑的人少。地方政府覺得錢袋子不太夠了，房地產(chǎn)界更是有點哀鴻遍野的感覺，大家后脊梁都發(fā)涼，**根本的原因是什么呢？”10月18日，清華大學(xué)中國新型城鎮(zhèn)化研究院執(zhí)行副院長尹稚在2016中國新型城鎮(zhèn)化論壇上表示，我們依賴土地財政發(fā)展的時代正在過去，正在發(fā)生機制上的重大變革。中國的“土地財政”主要是依靠增量土地創(chuàng)造財政收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財政需求，但是，土地終將有限，加之“土地財政”帶來的城市運行成本擴大、居民生活成本提高的矛盾和問題較多，土地收入占地方財政收入的比重將會下降。地方財政50%以上來自賣地在很多人眼里，“土地財政”只有過沒有功，其實，“土地財政”本身并沒有什么問題，在經(jīng)濟社會發(fā)展過程中，發(fā)揮土地資產(chǎn)的作用，利用土地資產(chǎn)作為企業(yè)發(fā)展、招商引資、吸引投資的工具和平臺，是完全需要的，也是**有效率的。關(guān)鍵在于，如何規(guī)范和約束土地資產(chǎn)在運作過程中的行為，不讓“土地財政”變形變質(zhì)。時間追溯到14年前，自2003年房地產(chǎn)市場放開到現(xiàn)在，土地資產(chǎn)在運作過程中，基本上是在一種無序的狀態(tài)下運行的，地方政府作為土地的“所有人”，壟斷了土地的一級市場，也從土地轉(zhuǎn)讓中獲得了大量收益。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從1995年至2014年，全國每年的土地出讓收入由400多億元猛增到4.29萬億元，增長了100倍。而就在上月底，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，50大城市賣地1.77萬億元，其中九成城市賣地收入超過百億元，蘇州、南京、上海、杭州賣地金額更是突破千億元。高企的土地財收，對因經(jīng)濟疲軟而財源吃緊的地方政府來說作用不言而喻。??? 事實上，經(jīng)過2014年屢屢流拍的低潮后，自2015年下半年以來土拍市場日漸火熱，到了2016年，重點城市土地市場更是成為房企爭相搶奪的對象，不計成本拍地更是屢見不鮮，為此，許多一、二線城市樓面地價已占到商品房銷售價格的50%以上。以北京為例，住宅平均樓面地價從2012年的7323元上升到2016年的21634元，年均復(fù)合上漲31%；2012年地價與當(dāng)年房價的比值為44%，2016年上升到70%，這意味著只有房價大幅上漲開發(fā)商才可能盈利。“由于有這么簡單和容易的土地的資源，導(dǎo)致了我們在很多土地的使用、土地的開發(fā)，包括地方政府的財權(quán)和實權(quán)的安排偏于不可持續(xù)的時間環(huán)境的精神和理念，地方財政收入有50%以上來自于土地出讓金，就是我們俗話說的賣地。 ”清華大學(xué)國家金融研究院副院長朱寧在論壇上表示，近期，為什么哭得多，笑得少？那是因為實行土地財政背后的可持續(xù)的精神或者市場化的精神沒有完全得到發(fā)揮和運用。地方財政收入多元化過于依賴土地財政的后果就是，地方債務(wù)的償還邏輯陷入了一個困境：為了避免出現(xiàn)違約風(fēng)險，則必須確保地方政府的土地收益；而為了防止房地產(chǎn)泡沫，又不能放松對房地產(chǎn)的調(diào)控。有數(shù)據(jù)表明，在過去的十幾年間，隨著賣地收入的高企，地方政府的負債也超過了20萬億元，還不包括被政府轉(zhuǎn)移到平臺公司的債務(wù)。實際上，多數(shù)地方的政府債務(wù)已經(jīng)達到一年可用財力的3倍以上，有的則高達5-10倍。就此，有專家明確表示，土地財政已成為地方債務(wù)**大的法律風(fēng)險來源，那么，不靠土地財政，靠什么？“為什么現(xiàn)在會有土地財政？這是因為很多地方政府領(lǐng)導(dǎo)在推動整個經(jīng)濟發(fā)展的壓力之下，加之中央財政撥款不能夠支持長期的經(jīng)營發(fā)展，而需要找到新的經(jīng)濟增長的一條腿，這就是土地財政。所以，下一個階段，如何在中央和地方政府之間在財權(quán)和事權(quán)之間進行更合理、更可持續(xù)的分配，這也是下一個階段的特點。 ”朱寧表示，一個是財政收入的多元化，一個是財權(quán)和事權(quán)的更合理化的分配，這個下面會財政經(jīng)費使用更加規(guī)范化，更加透明化，更加科學(xué)化。至于新的經(jīng)濟增長點，朱寧主要從融資和投資兩個方面進行了表述，“在下一個階段，隨著中央政府的隱性擔(dān)保的退出，隨著地方政府的隱性擔(dān)保退出，我們財政更多是透明、可持續(xù)的財政，從這個意義上來講，我們必須有更加多元的融資的方式，我們現(xiàn)在已經(jīng)有很多地方政府通過地方政府融資平臺，但是前一段時間國際貨幣基金對于中國財政的狀況進行考察的時候，很大一部分是關(guān)注到我們地方政府融資平臺的透明性、可持續(xù)性、融資的成本和融資的影響?！睆?015年以來，財政部和地方政府之間進行了地方政府債務(wù)的置換的行為，其實就是通過中央的財政對于地方一些不透明、不可持續(xù)的融資方式進行短期的安排和短期的過度?！皬闹虚L期來講，除了地方政府融資平臺之外，我們可以推動更多由地方政府自己承擔(dān)責(zé)任的自發(fā)自知的市政債和地方債，主債務(wù)必須由市場決定是不是有足夠的可以支撐債務(wù)的現(xiàn)金流?！敝鞂幈硎荆酥?，還要更加合理的久期。什么叫久期呢？就是你借錢的時間的長短和現(xiàn)金流產(chǎn)生的快慢必須產(chǎn)生在一起。比如有一些項目很好，這個財政本身是健康的，但是現(xiàn)金流是非常緊張，甚至?xí)霈F(xiàn)違約或者破產(chǎn)。來源： 華夏時報 "

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• 問 2012年昆明土地市場怎么樣？
  答

  昆明土地不僅供應(yīng)量大跌，且糟糕的土地成交情況也讓人有些摸不著頭腦，甚至在去年4月份還出現(xiàn)了土地零成交的尷尬，受此影響，去年上半年1—6月份，昆明土地市場僅有54宗土地成交。而縱觀2012年的昆明土地市場，量價齊跌成為整個上半年昆明土地市場的主旋律。

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• 問 請問現(xiàn)在房價居高不下，是否與土地市場有五毛子的關(guān)系？
  答

  拿地成本高，你說房價能下降嗎

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