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  中弘股份29日晚公告，公司控股股東中弘集團與新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架性協(xié)議》。中弘集團擬將所持公司22.28億股轉(zhuǎn)讓給新疆佳龍，占公司總股本的26.55%。轉(zhuǎn)讓后，新疆佳龍將成為公司控股股東。公司提示風(fēng)險稱，中弘集團所持公司全部股份因股權(quán)質(zhì)押及司法凍結(jié)合計涉及債務(wù)31.92億元，能否順利解除過戶障礙并辦理過戶手續(xù)存在不確定。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 20:51:05
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  12月23日上午，國土資源部召開《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會，對于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題處理，國土資源部出臺了過渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)。盡管只出臺了過渡性辦法，但大方向基本還是不會變的！業(yè)主不用再糾結(jié)自己房子70年后的產(chǎn)權(quán)了，可以放心置業(yè)啦！
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  恒大龍珺園林實景圖
  美好生活，從恒大龍珺開始
  ?產(chǎn)權(quán)自動續(xù)期，讓家不僅是一個不動產(chǎn)，更是守候家人的永恒陪伴！恒大龍珺，在山水環(huán)繞、蟲鳴鳥叫的地鐵小鎮(zhèn)，匠筑6棟6層花園洋房，12棟11層小高，在這里讓夢開花結(jié)果，讓百花的芳香懷抱生活，這不僅是一種心靈上的安然，更是一種生活上的矜貴呈現(xiàn)。依山水而居，更讓繁華與繁花兼得！地鐵4號線春節(jié)開通在即，并在片區(qū)內(nèi)設(shè)東流、孟北、樺墅3個站點，和地鐵二號線的南大仙林區(qū)、經(jīng)天路2個站點，5座地鐵站呈環(huán)狀串起了整個青龍片區(qū)。未來雙地鐵出行，便利生活舒心享！
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  恒大龍珺樣板間實景圖
  風(fēng)景入戶，開啟矜貴生活
  恒大龍珺建筑面積約105-152㎡山水闊景洋房，朗闊三房四房，以陽光為幕，清風(fēng)為屏，三開間朝南，寬闊的飄窗，讓陽光盡情揮灑，觀景露臺，更是讓風(fēng)景入戶。南北通透的戶型設(shè)計，讓清晨的陽光流淌無阻！成品房交付，享全屋地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)除霾系統(tǒng)，讓家人不再懼怕寒冷，細節(jié)人性化溫暖守候，與你共暖冬！更打造詩意的園林景觀，中央水景、靈動噴泉、時令花木、風(fēng)格建筑、主題小品、庭院座椅，制造層次豐富、變化多端的視覺效果。園林內(nèi)還建設(shè)有兒童游樂區(qū)、健身設(shè)備區(qū)等休閑功能區(qū)，打造舒適愜意的人居生活。
  項目動態(tài)：恒大龍珺建筑面積約105-152㎡闊景洋房、建筑面積約25-285㎡沿街商鋪，恭迎品鑒！
  項目地址：南京·仙林大道與九鄉(xiāng)河?xùn)|路交叉口向南（沿九鄉(xiāng)河?xùn)|路）
  銷售熱線：025-52827777
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 20:51:03
• 135****7973

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  “在處理國有房產(chǎn)出租價格的問題上,我們要把出租定價權(quán)交給市場,通過有資質(zhì)的社會中介機構(gòu)評估確定?！比涨?溫州市鹿城區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局局長陳建光在接受中新網(wǎng)采訪時表示,該局通過嚴(yán)格的評估機制,確保國有房產(chǎn)租金定價的客觀公正,杜絕“人情租”、“權(quán)力租”以及私設(shè)“小金庫”等違紀(jì)違法現(xiàn)象。
  作為溫州市的主城區(qū),鹿城區(qū)商業(yè)繁榮,店鋪連綿,有的地段寸土寸金。長期以來,由于行政事業(yè)單位房產(chǎn)的管理權(quán)限分散在各行政事業(yè)單位,各單位往往將其視為彌補財政經(jīng)費不足的重要來源,寧可將其出租,也不愿統(tǒng)籌使用,嚴(yán)重削弱了政府對房產(chǎn)的統(tǒng)一調(diào)控監(jiān)管能力,也帶來了家底不清、收支混亂、浪費嚴(yán)重等一系列問題。
  一面是多余的房產(chǎn)被拿來出租,另一面卻是辦公用房不夠的部門單位向外租借,造成不少的浪費。鹿城區(qū)委、區(qū)政府對此高度重視,積極探索并推行行政事業(yè)單位房產(chǎn)統(tǒng)一監(jiān)管新模式,將它作為深化改革的重點項目來推進,對區(qū)屬行政事業(yè)單位及下屬機構(gòu)的房產(chǎn)進行逐項調(diào)查核實,并通過保障原權(quán)屬單位的收益權(quán)等政策,將這些房產(chǎn)全部收歸區(qū)里,由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局統(tǒng)一管理,實行集中管理、陽光運作,實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值、增值,收益**大化。
  經(jīng)統(tǒng)計,目前鹿城區(qū)行政事業(yè)單位房產(chǎn)總面積130.2多萬平方米,其中可用于出租的房產(chǎn)面積約18.96萬平方米,占全部公房面積的14.56%。
  國有房產(chǎn)統(tǒng)一管理后,如何實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值、增值,使收益能得到**大化?又該如何杜絕集中管理后可能滋生的腐敗問題呢?
  陳建光告訴,該局通過摸索建立了一套管理制度:首先,在全區(qū)范圍調(diào)查核實各單位實際用房情況,爭取政策支持辦理房產(chǎn)證件,建立健全房產(chǎn)檔案;第二,選取多家有資質(zhì)的中介評估機構(gòu),對現(xiàn)有的房產(chǎn)進行租金評估,客觀確定租賃價格;第三,進行公開招租,將可出租房產(chǎn)的相關(guān)信息公布在鹿城區(qū)公務(wù)網(wǎng)及機關(guān)事務(wù)局網(wǎng)站上,供大家選擇參與競價及監(jiān)督;第四,嚴(yán)格執(zhí)行財經(jīng)制度,按照收支兩條線管理租賃經(jīng)費;第五,強化監(jiān)督,年租金30萬以上的房產(chǎn)租賃,都要報區(qū)監(jiān)察局備案;每月的租賃情況,均報送局紀(jì)檢組,自覺接受監(jiān)督。
  通過中介評估和公開招租機制,有效地提高了房產(chǎn)租賃收益。陳建光給舉了個例子:在統(tǒng)一管理國有房產(chǎn)前,西城路上一間出租公房的年租金為18萬,并且五年不變。統(tǒng)一管理后,經(jīng)中介機構(gòu)評,該房產(chǎn)當(dāng)年的租金上升到了39.6萬元。通泰景苑的一處房產(chǎn),原年租金僅3萬多元,評估后達13萬多元。
  據(jù)鹿城區(qū)機關(guān)事務(wù)局測算,2014年,全區(qū)可用于出租的公房為區(qū)財政帶來了約3300萬收益,預(yù)計比2013年增長了9.8%。在近年樓市不景氣的形勢下,還能實現(xiàn)收益穩(wěn)定上漲,這也是令人出乎預(yù)料的。
  除了富余房產(chǎn)出租管理外,統(tǒng)一管理也促進了房產(chǎn)資源的整合與統(tǒng)籌利用,自2012年以來,為全區(qū)機關(guān)事業(yè)單位統(tǒng)籌調(diào)配辦公和業(yè)務(wù)用房近2萬平方米,為財政節(jié)約了760萬元。
  關(guān)于下一步如何推進房產(chǎn)管理工作,陳建光表示,要加強與街鎮(zhèn)和部門合作,將現(xiàn)有房產(chǎn)管理系統(tǒng)與原來產(chǎn)權(quán)單位直接互通,讓各單位實時了解房產(chǎn)租賃情況,有利于及時溝通,也有利于對房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。同時,要進一步加強內(nèi)部管理和考核,不斷提高國有房產(chǎn)租賃效益。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 20:51:00

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• 問 土地變更前后房子使用權(quán)是多少年？藍光發(fā)展1月拿地7宗總價款12.75億元
  答

  " 據(jù)銀監(jiān)會網(wǎng)站消息，招商銀行上海分行于2016年以“投資資產(chǎn)管理計劃—發(fā)放信托貸款”為通道，向××投資管理有限公司放款，部分資金用于支付土地出讓金。銀監(jiān)會上海監(jiān)管局對其罰沒合計人民幣420.3428萬元。處罰依據(jù)為《金融違法行為處罰辦法》第十六條第（四）項。上海銀監(jiān)局行政處罰信息公開表（滬銀監(jiān)罰決字〔2017〕16號） "

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• 問 寧遠金水灣土地使用權(quán)多少年？土地市場陷“保錢袋”與“防庫存”兩難
  答

  " 地方政府是本輪房價上漲的**大受益者，大部分地方財政受益于土地，不過，“土地財政”終將難以為繼?！?*近，哭的人多、笑的人少。地方政府覺得錢袋子不太夠了，房地產(chǎn)界更是有點哀鴻遍野的感覺，大家后脊梁都發(fā)涼，**根本的原因是什么呢？”10月18日，清華大學(xué)中國新型城鎮(zhèn)化研究院執(zhí)行副院長尹稚在2016中國新型城鎮(zhèn)化論壇上表示，我們依賴土地財政發(fā)展的時代正在過去，正在發(fā)生機制上的重大變革。中國的“土地財政”主要是依靠增量土地創(chuàng)造財政收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財政需求，但是，土地終將有限，加之“土地財政”帶來的城市運行成本擴大、居民生活成本提高的矛盾和問題較多，土地收入占地方財政收入的比重將會下降。地方財政50%以上來自賣地在很多人眼里，“土地財政”只有過沒有功，其實，“土地財政”本身并沒有什么問題，在經(jīng)濟社會發(fā)展過程中，發(fā)揮土地資產(chǎn)的作用，利用土地資產(chǎn)作為企業(yè)發(fā)展、招商引資、吸引投資的工具和平臺，是完全需要的，也是**有效率的。關(guān)鍵在于，如何規(guī)范和約束土地資產(chǎn)在運作過程中的行為，不讓“土地財政”變形變質(zhì)。時間追溯到14年前，自2003年房地產(chǎn)市場放開到現(xiàn)在，土地資產(chǎn)在運作過程中，基本上是在一種無序的狀態(tài)下運行的，地方政府作為土地的“所有人”，壟斷了土地的一級市場，也從土地轉(zhuǎn)讓中獲得了大量收益。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從1995年至2014年，全國每年的土地出讓收入由400多億元猛增到4.29萬億元，增長了100倍。而就在上月底，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，50大城市賣地1.77萬億元，其中九成城市賣地收入超過百億元，蘇州、南京、上海、杭州賣地金額更是突破千億元。高企的土地財收，對因經(jīng)濟疲軟而財源吃緊的地方政府來說作用不言而喻。??? 事實上，經(jīng)過2014年屢屢流拍的低潮后，自2015年下半年以來土拍市場日漸火熱，到了2016年，重點城市土地市場更是成為房企爭相搶奪的對象，不計成本拍地更是屢見不鮮，為此，許多一、二線城市樓面地價已占到商品房銷售價格的50%以上。以北京為例，住宅平均樓面地價從2012年的7323元上升到2016年的21634元，年均復(fù)合上漲31%；2012年地價與當(dāng)年房價的比值為44%，2016年上升到70%，這意味著只有房價大幅上漲開發(fā)商才可能盈利?！坝捎谟羞@么簡單和容易的土地的資源，導(dǎo)致了我們在很多土地的使用、土地的開發(fā)，包括地方政府的財權(quán)和實權(quán)的安排偏于不可持續(xù)的時間環(huán)境的精神和理念，地方財政收入有50%以上來自于土地出讓金，就是我們俗話說的賣地。 ”清華大學(xué)國家金融研究院副院長朱寧在論壇上表示，近期，為什么哭得多，笑得少？那是因為實行土地財政背后的可持續(xù)的精神或者市場化的精神沒有完全得到發(fā)揮和運用。地方財政收入多元化過于依賴土地財政的后果就是，地方債務(wù)的償還邏輯陷入了一個困境：為了避免出現(xiàn)違約風(fēng)險，則必須確保地方政府的土地收益；而為了防止房地產(chǎn)泡沫，又不能放松對房地產(chǎn)的調(diào)控。有數(shù)據(jù)表明，在過去的十幾年間，隨著賣地收入的高企，地方政府的負(fù)債也超過了20萬億元，還不包括被政府轉(zhuǎn)移到平臺公司的債務(wù)。實際上，多數(shù)地方的政府債務(wù)已經(jīng)達到一年可用財力的3倍以上，有的則高達5-10倍。就此，有專家明確表示，土地財政已成為地方債務(wù)**大的法律風(fēng)險來源，那么，不靠土地財政，靠什么？“為什么現(xiàn)在會有土地財政？這是因為很多地方政府領(lǐng)導(dǎo)在推動整個經(jīng)濟發(fā)展的壓力之下，加之中央財政撥款不能夠支持長期的經(jīng)營發(fā)展，而需要找到新的經(jīng)濟增長的一條腿，這就是土地財政。所以，下一個階段，如何在中央和地方政府之間在財權(quán)和事權(quán)之間進行更合理、更可持續(xù)的分配，這也是下一個階段的特點。 ”朱寧表示，一個是財政收入的多元化，一個是財權(quán)和事權(quán)的更合理化的分配，這個下面會財政經(jīng)費使用更加規(guī)范化，更加透明化，更加科學(xué)化。至于新的經(jīng)濟增長點，朱寧主要從融資和投資兩個方面進行了表述，“在下一個階段，隨著中央政府的隱性擔(dān)保的退出，隨著地方政府的隱性擔(dān)保退出，我們財政更多是透明、可持續(xù)的財政，從這個意義上來講，我們必須有更加多元的融資的方式，我們現(xiàn)在已經(jīng)有很多地方政府通過地方政府融資平臺，但是前一段時間國際貨幣基金對于中國財政的狀況進行考察的時候，很大一部分是關(guān)注到我們地方政府融資平臺的透明性、可持續(xù)性、融資的成本和融資的影響?！睆?015年以來，財政部和地方政府之間進行了地方政府債務(wù)的置換的行為，其實就是通過中央的財政對于地方一些不透明、不可持續(xù)的融資方式進行短期的安排和短期的過度?！皬闹虚L期來講，除了地方政府融資平臺之外，我們可以推動更多由地方政府自己承擔(dān)責(zé)任的自發(fā)自知的市政債和地方債，主債務(wù)必須由市場決定是不是有足夠的可以支撐債務(wù)的現(xiàn)金流?！敝鞂幈硎?，除此之外，還要更加合理的久期。什么叫久期呢？就是你借錢的時間的長短和現(xiàn)金流產(chǎn)生的快慢必須產(chǎn)生在一起。比如有一些項目很好，這個財政本身是健康的，但是現(xiàn)金流是非常緊張，甚至?xí)霈F(xiàn)違約或者破產(chǎn)。來源： 華夏時報 "

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• 問 土地使用權(quán)續(xù)費多少？一線城市土地市場持續(xù)升溫豪宅市場面臨壓力
  答

  " 今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率在明顯降低。一二線城市仍為熱點地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。另一方面，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀(jì)錄。從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制。“統(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點的一二線城市全面進入調(diào)控周期，房價漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調(diào)控政策看，預(yù)計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標(biāo)是約束房價上漲過快區(qū)域?！耙欢€城市房價漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對當(dāng)前市場一二線熱點城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺績r過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場?！薄叭珖秶鷥?nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。 "

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• 問 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 土地閑置多少年將失去使用權(quán)？6月一線城市土地市場交易活躍杭州成交307億摘冠
  答

  "遏制天價過道房 北京規(guī)定平房過戶門道須標(biāo)注去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處“天價學(xué)區(qū)過道”被報道后，引發(fā)熱議。1月26日，北京市住建委發(fā)布通知，提出住宅平房進行房產(chǎn)交易時，不具有居住功能的門道、廚房、廁所等，在房源核驗和不動產(chǎn)登記過程中或?qū)⒈粯?biāo)注記載。北京市住建委在此次發(fā)布的《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）中提出，住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構(gòu)應(yīng)在受理階段進行實地核驗，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺房源核驗表單中進行標(biāo)注，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載?！锻ㄖ愤€提出，住宅平房應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)測繪成果審核，并嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進行審核；因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房屋管理部門審核的房產(chǎn)測繪成果。去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處僅10平方米的過道叫價150萬，中介稱此過道具備房產(chǎn)證，可辦理落戶。媒體報道后，西城區(qū)相關(guān)部門已約談發(fā)布房源信息的涉事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，要求該公司立即下架該處房源信息，同時要求其轄區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得參與過道等類似無居住功能的房屋的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不能以學(xué)區(qū)住房為賣點發(fā)布房源信息。同時，西城區(qū)在全區(qū)范圍內(nèi)對類似房屋的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)重新現(xiàn)場核實和重新測繪，如查出“過道房屋”的情況，將在這類房屋登記表使用用途處明確為“過道”，并要求業(yè)主書面承諾保證過道的通行功能。中央財經(jīng)大學(xué)教授尹飛認(rèn)為，本次發(fā)布的《通知》旨在在全市范圍內(nèi)通過嚴(yán)格依照規(guī)劃許可內(nèi)容，和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局，進行測繪成果審核和不動產(chǎn)登記，遏制過道類住宅平房的產(chǎn)生，同時針對既有存量做出規(guī)范，要求屬地房管部門或其委托機構(gòu)對住宅平房進行現(xiàn)場核驗，將申請交易的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況進行標(biāo)注，以提醒購房人謹(jǐn)慎購買，維護其合法權(quán)益，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，并為政府相關(guān)部門嚴(yán)控人口提供依據(jù)。來源：中新網(wǎng) "

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