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• 147****5085

  "?？谝粚?duì)夫婦通過中介購(gòu)買抵押房碰上鬧心事，懷疑中介與房主串通
  付了30萬(wàn)**款 房子還沒過戶，房主竟失聯(lián)了
  
  涉事中介公司
  
  陳先生妻子向工商人員咨詢
  為了方便孩子畢業(yè)后在?？诠ぷ?，陳先生在網(wǎng)上看中了一套二手房，并委托中介公司辦理手續(xù)。據(jù)陳先生介紹，三方簽署完購(gòu)房合同后，他交納了1萬(wàn)元的中介費(fèi)以及30萬(wàn)元的**款，誰(shuí)知房主盛某收了錢后，竟失聯(lián)至今。
  夫妻花半輩子積蓄委托中介買二手房
  陳先生家住?？谑薪?，孩子爭(zhēng)氣考上了大學(xué)，如今即將畢業(yè)步入社會(huì)?！皩砗⒆庸ぷ髁?，遲早是要在海口市區(qū)買房的，不如趁著現(xiàn)在他還沒畢業(yè)先買了，畢業(yè)后有個(gè)地方安身方便找工作，我們上來市區(qū)時(shí)也可以住?！庇谑?，陳先生夫婦倆便開始找房看房。
  2016年12月底，陳先生在網(wǎng)上找到一套二手房產(chǎn)，并委托海南中意旺房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司辦理一切手續(xù)。“房子總面積134.55平米，成交價(jià)84萬(wàn)元?！标愊壬嬖V記者，今年1月9日，按照合同，他支付了30萬(wàn)元**款給房主盛某，同時(shí)支付了1萬(wàn)元傭金給中介公司，三方約定3月20日前將房產(chǎn)過戶，“30萬(wàn)元是我們大半輩子的積蓄，剩余的尾款只能靠貸款支付。”
  房產(chǎn)抵押未解除，需要用**款解押
  陳先生說，簽合同時(shí)他和房主盛某見了面，還得知對(duì)方僅23歲，“這么年輕名下就有房產(chǎn)了，我們只能望而興嘆，但也沒想太多，我付了錢房子能過戶就成。”于是，按照合同，陳先生在中介工作人員的協(xié)助下，將30萬(wàn)元**款打入了盛某的個(gè)人賬戶。
  “中介告訴我，這套房子被抵押給了小額貸款公司，得用這筆錢先解押，方便過戶?！标愊壬嬖V記者，為了能早日將房子過戶到自己名下，他只能按照這種方式操作，“房主盛某收了我30萬(wàn)元**款，眼看就到辦理過戶手續(xù)的時(shí)候了，中介公司竟告訴我，盛某失聯(lián)了?！?br/>陳先生的說法，得到了海南中意旺房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司經(jīng)理的證實(shí)?！叭郊s定3月20日前將過戶手續(xù)辦理完畢，眼看著就要到期了，我便聯(lián)系盛某，竟發(fā)現(xiàn)他手機(jī)一直處于無人接聽狀態(tài)?！痹摻?jīng)理告訴記者，后來，一名自稱盛某紅的女子主動(dòng)聯(lián)系他們，并稱盛某已經(jīng)癱瘓，無法辦理后面的手續(xù)，所以由她來接著處理此事，“沒多久，又有一名男子聯(lián)系我們，自稱是盛某紅委托他全權(quán)負(fù)責(zé)此事?！?br/>“30萬(wàn)**款給了房主，現(xiàn)在還沒過戶，房主卻失聯(lián)了?！标愊壬f，他從3月19日開始便一直和那名自稱受托人的男子進(jìn)行“拉鋸戰(zhàn)”，“他說要還我錢，結(jié)果今天拖明天，明天又變卦，我們都快被他搞瘋了?！?br/>昨日，記者撥通了盛某的電話，但一直無人接聽。隨后，記者更換了多個(gè)電話號(hào)碼撥打，依舊無人接聽。
  律師：可依據(jù)合同追究房主中介責(zé)任
  昨日上午，記者陪同陳先生夫婦來到海南中意旺房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。該公司的符經(jīng)理表示，陳先生所言非虛，“陳先生購(gòu)買房子的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)這套房產(chǎn)屬于抵押房，想解押需要40多萬(wàn)元，但陳先生夫婦只能提供30萬(wàn)元，為了促成這樁生意，我們公司還給盛某墊付了10萬(wàn)多元用于解押房產(chǎn)?！?br/>符經(jīng)理告訴記者，他們公司墊付的錢，已經(jīng)由那名自稱委托人的男子退還。記者詢問，為何只退還中介公司墊付的錢而不退還陳先生夫婦的**款？符經(jīng)理稱，他也不知道，陳先生夫婦可以走法律途徑處理此事，盡快起訴盛某，“目前我們能做的，就是陪同陳先生夫婦前往法院或者公安局?！?br/>“我現(xiàn)在不得不懷疑，中介和房主是一伙的，為什么他們的錢能拿回，我的錢卻不能？”陳先生說，是不是因?yàn)榉孔油蝗粷q價(jià)，房主和中介串通起來搞鬼？
  針對(duì)此事，海南瑞來律師事務(wù)所的王律師認(rèn)為，三方簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)具備了法律效力，在這件事情上，房屋中介應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任，“按照合同約定，房主盛某已經(jīng)違約，陳先生可以通過法院提起訴訟?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:14:42
• 142****0668

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  也不同：新房成交急降至363套 二手住宅過戶量微漲至1274套上周（2019.3.25-2019.3.31）深圳全市新房住宅共成交363套，環(huán)比下跌56.89%，成交均價(jià)54257元/㎡，環(huán)比微漲0.20%；二手住宅共成交1274套，環(huán)比上漲5.29%。深圳新聞網(wǎng)訊 規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周（2019.3.25-2019.3.31）深圳全市新房住宅共成交363套，環(huán)比下跌56.89%，成交均價(jià)54257元/㎡，環(huán)比微漲0.20%；二手住宅共成交1274套，環(huán)比上漲5.29%。新房成交急降至周度363套，3月共計(jì)成交3088套深圳全市新房住宅共成交363套，環(huán)比下跌56.89%；成交面積3.44萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌59.40%；成交均價(jià)54257元/㎡，環(huán)比微漲0.20%?？傮w來說，新房住宅量跌價(jià)穩(wěn)。上周，有前海華潤(rùn)金融中心二期1個(gè)項(xiàng)目289套辦公類產(chǎn)品獲新批預(yù)售，住宅類產(chǎn)品零批售。3月，全市共有6個(gè)項(xiàng)目獲得新批預(yù)售，其中5項(xiàng)目含住宅類產(chǎn)品2638套。Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心表示，3月**后一周，新房備案速度一反前期漲勢(shì)，出現(xiàn)急降，一方面可認(rèn)為是集中成交減少的緣故，另一方面，可看作3月前期成交a過快，后續(xù)備案速度有所控制所致。整個(gè)3月，全市新房住宅成交3088套，量值已接近去年底沖量時(shí)期高度，即2018年12月的3375套。均價(jià)方面，周度略微上漲，繼續(xù)保持在5.4萬(wàn)元/㎡區(qū)間。從區(qū)域來看，寶安為全市新房成交第一區(qū)，共成交187套，占據(jù)了全市52%的比例；其次是龍崗區(qū)，成交129套，占全市成交總量的36%；再次是福田區(qū)，成交20套；羅湖區(qū)成交12套；鹽田區(qū)成交9套；南山區(qū)成交6套。從環(huán)比變化來看，六大行政區(qū)中除羅湖區(qū)較前一周略有增長(zhǎng)，增加1套外，其他五區(qū)環(huán)比均有下跌，跌幅在六成左右。二手住宅周度過戶量持續(xù)微漲至1274套，月度4551套為近半年來峰值深圳全市二手住宅共成交1274套，環(huán)比上漲5.29%；成交面積10.00萬(wàn)㎡，環(huán)比微跌0.18%。二手住宅過戶量三周連漲，尤其在近半個(gè)月持續(xù)沖刺下，3月二手住宅成交量沖上4000套。月度4551套過戶量，就深圳而言，算是略偏低水平，較2018年月均值5386套比仍有差距，但我們也應(yīng)該看到，3月過戶量已經(jīng)是近半年月度峰值，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。在上周的二手住宅成交中，龍崗區(qū)以282套成交量居首位，寶安267套緊隨其后、福田260套、羅湖216套、南山214套、鹽田35套。從環(huán)比變化來看，六大區(qū)域中龍崗鹽田兩區(qū)較前一周有所下跌，其他四大區(qū)域環(huán)比有所上漲，漲跌幅均在一成左右。此外，深圳中原的數(shù)據(jù)顯示，上周南山二手住宅報(bào)價(jià)繼續(xù)上升0.14%，其他區(qū)域二手住宅報(bào)價(jià)下滑，其中龍華二手住宅報(bào)價(jià)下滑1.36%，跌幅**大。從報(bào)價(jià)變動(dòng)的區(qū)間來看，上周二手住宅報(bào)價(jià)下跌的盤源的占比為55.12%，較前一周增加了1.16%；上周二手住宅報(bào)價(jià)上升的盤源占比為35.98%，較前一周減少了2.34%。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:14:38
• 138****2162

  "過戶是購(gòu)房過程中重要的一步，只有當(dāng)房子過完戶后，這所房子才真正的屬于購(gòu)房者。但是在某些時(shí)候購(gòu)房者明明該付的款項(xiàng)已經(jīng)全部付完，卻被告知房子無法過戶。這是為什么呢？下面就由小編來告訴各位購(gòu)房者，二手房在哪些情況下是不能過戶的。
  
  一、房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下
  
  有些購(gòu)房者在房產(chǎn)交易的過程中，原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購(gòu)房者在交了**后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。
  
  要想過戶，只能先還請(qǐng)貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  二、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下
  
  有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)，如果在賣房時(shí)，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。在過戶時(shí)，必須要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，即使有人來不了，也要有授權(quán)書，委托他人來簽字。
  
  三、房屋被查封的情況下
  
  有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)沒有通過靠譜的中介機(jī)構(gòu)，所以導(dǎo)致有時(shí)候交易的是被查封的房屋，直到過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。
  
  四、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年的情況下
  
  在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，并不會(huì)受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實(shí)情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無效。
  
  有時(shí)在未滿五年之前，因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會(huì)依法認(rèn)定合同無效，買家不得不返還房屋。
  
  因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，是肯定無法過戶，在交易過程中，也要承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  五、未解除抵押的房產(chǎn)
  
  未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。購(gòu)買此類房子，買家需要先到銀行辦“解押”（所謂“贖樓”）。
  
  以上就是幾種常見的房屋無法過戶的情形。在此小編要提醒各位購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交易時(shí)，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。在必要時(shí)，可以選擇相關(guān)的法律人士來協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風(fēng)險(xiǎn)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:14:36

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• 問 商鋪房到期后土地出讓金有多少?
  答

  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商鋪房到期后土地出讓金有多少?
  答

  國(guó)家的政策不好說

  全部3個(gè)回答>
• 問 買了房交多少土地出讓金？4月300城土地出讓金2256億同比增35%
  答

  " 中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)訊 萬(wàn)科6日晚間發(fā)布公告稱，截至 2017 年 7 月 6 日，地鐵集團(tuán)已按《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定完成全部交易款項(xiàng)的支付及股份過戶的登記辦理。其中，地鐵集團(tuán)應(yīng)向恒大下屬企業(yè)支付的 1,553,210,974 股萬(wàn)科 A股股份對(duì)應(yīng)的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款已于 2017 年 6 月 28 日支付完畢；上述萬(wàn)科 A 股股份的過戶登記已于 2017 年 7 月 6 日辦理完成。至此，地鐵集團(tuán)直接持有 3,242,810,791 股萬(wàn)科 A 股股份，占萬(wàn)科總股本的 29.38%，為萬(wàn)科第一大股東。截至本公告日，公司不存在控股股東和實(shí)際控制人。 "

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• 問 土地出讓金按多少年攤銷？業(yè)界研究稱一季度中國(guó)300個(gè)城市土地出讓金同比下降
  答

  " 賣房后不過戶 老賴獲刑一年半被告通過轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)拒不執(zhí)行兩起判決導(dǎo)致法院執(zhí)行面臨復(fù)雜局面男子李某在賣房后不但不配合買方辦理過戶，在生效判決確定其有過戶、支付違約金的義務(wù)后，為躲避債務(wù)竟轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，**終致使判決無法履行。5月31日上午，海淀法院開庭審理了此案并當(dāng)庭宣判。法院判決被告人李某構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，判處其有期徒刑一年六個(gè)月。“我認(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤，向申請(qǐng)執(zhí)行人誠(chéng)摯地道歉?！北桓嫒死钅吃诜ㄍド媳硎净谶^。賣房后不過戶拒絕執(zhí)行判決檢方指控，2013年1月，被告人李某與楊某簽訂購(gòu)房合同，約定楊某以400萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買李某名下位于海淀區(qū)的房屋。后楊某支付購(gòu)房**款，但李某拒絕配合過戶，楊某將李某起訴至法院。2015年10月，二審法院終審判決楊某向李某支付剩余購(gòu)房款，李某配合楊某辦理海淀區(qū)房屋過戶，并支付違約金15萬(wàn)元。判決生效后，被告人李某仍不配合過戶，楊某向海淀法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2016年3月，被告人李某將其名下另一套位于西城區(qū)的房屋過戶給其母。2016年7月，因被告人李某與他人存在債權(quán)債務(wù)糾紛，且無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，西城法院將李某名下的海淀區(qū)房屋司法拍賣。2016年9月，西城法院將清償債務(wù)后剩余的房屋拍賣款54萬(wàn)元轉(zhuǎn)入李某賬戶。同月，被告人李某將上述54萬(wàn)元悉數(shù)轉(zhuǎn)移至其母賬戶內(nèi)，致使判決無法執(zhí)行。海淀法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告人李某對(duì)人民法院的生效判決有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，應(yīng)予懲處。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給母親逃避執(zhí)行針對(duì)被告人李某有關(guān)因西城法院拍賣涉案房屋而無法履行過戶義務(wù)的辯解，法院認(rèn)為，在海淀法院判決生效后到涉案房屋被西城法院拍賣前，李某有8個(gè)月以上的時(shí)間可以通過變賣名下其他房產(chǎn)，或?qū)①?gòu)房人楊某應(yīng)給付的賣房款轉(zhuǎn)交西城法院等方法，履行西城法院支付令所確定的金錢給付義務(wù)，以使涉案房屋得到解封，進(jìn)而履行海淀法院判決確定的過戶義務(wù)，而李某在接到終審判決及海淀法院執(zhí)行通知后非但不主動(dòng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)、說明情況，反而將其名下其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶給母親，以此設(shè)置障礙逃避執(zhí)行。正是因?yàn)槔钅车纳鲜鲂袨椴艑?dǎo)致生效裁判無法執(zhí)行，此種情況不屬于因客觀情況無法履行判決義務(wù)的情形。被告人在法庭上表示悔過據(jù)了解，被告人李某在收到西城法院轉(zhuǎn)來的54萬(wàn)元拍賣余款后完全有能力履行給付15萬(wàn)元違約金的判決義務(wù)，但被告人卻將54萬(wàn)元全部轉(zhuǎn)入其母親名下，意圖轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)，該行為進(jìn)一步證明被告人抗拒執(zhí)行的主觀心態(tài)。 "

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• 問 土地出讓金一般多少錢？9月成都土地出讓金33.1億元同比下降55.64%
  答

  " 4月19日，燕郊天氣陰晴不定，一如這個(gè)北京“后花園”的樓市?！度A夏時(shí)報(bào)》記者當(dāng)天實(shí)地走訪燕郊18家大小不等的房產(chǎn)中介公司獲悉，這里從3月后便無新房可售，現(xiàn)在甚至整個(gè)“北三縣”（三河、大廠、香河）都無新房可買?！耙尜I房的話，我們力推去唐山買房，那里的房?jī)r(jià)很低，房子也很大?！毖嘟佳囗樎飞系囊晃恢薪槿藛T說。當(dāng)本報(bào)記者詢問有沒有房子時(shí)，燕郊燕靈路某房產(chǎn)中介的工作人員顯得并不熱情，甚至不愿多交流。燕郊的房源真的越來越緊張了嗎？據(jù)記者調(diào)查，燕郊的新房源并不少，只是開發(fā)商“不賣”了。相比之下，燕郊二手房的交易還算火爆，記者在燕郊開發(fā)區(qū)房管局的一樓、二樓大廳看到，拿著各種資料辦理房屋評(píng)估、繳稅費(fèi)的客戶人來人往，大廳擁擠不堪。新房不賣了每天約40萬(wàn)人往來于燕郊和北京之間，對(duì)于他們來說，**頭疼的問題莫過于如何快速抵達(dá)北京市區(qū)，各上各的班。號(hào)稱有大北京樓市風(fēng)向標(biāo)的燕郊，房?jī)r(jià)的確緊隨北京，此前燕郊在通州副中心落定后掀起了一波樓市的狂歡，現(xiàn)在受限購(gòu)、限售、限貸等政策的影響，燕郊樓市趨于平靜，與無新房可售相比，二手房成了市場(chǎng)主角。記者實(shí)地走訪得知，燕郊二手房成交量較高的有首爾甜城、星河185、星河皓月、納丹堡、上上城、燕郊航城、東貿(mào)國(guó)際、天洋城等小區(qū)。家住受落宗影響的星河皓月小區(qū)的李曼（化名）告訴記者，現(xiàn)在，房?jī)r(jià)的確降了。“即便有些小區(qū)遭受了不能落宗的影響，但是能落宗的房子，二手房保持在每平米3萬(wàn)元左右，降了約10%。”李曼說。記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，受政策的影響，燕郊的房?jī)r(jià)盡管有所遇冷，但在地鐵平谷線開工后仍有個(gè)別樓盤有上揚(yáng)的。據(jù)悉，平谷線將經(jīng)平谷進(jìn)入燕郊，再向西進(jìn)入通州，到2020年開通時(shí)，燕郊到通州僅用15分鐘，將極大方便燕郊的“北京人”?！靶路繘]有了，停了很久了?！毖嘟几３晌迤跂|店A店的鏈家地產(chǎn)高級(jí)置業(yè)顧問趙曉璐告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商有新房子，但就是不賣。不過，“你可以考慮購(gòu)買二手房，買二手房現(xiàn)在也劃算”。據(jù)她介紹，燕郊二手房降價(jià)了，“如果誠(chéng)心的話，房?jī)r(jià)還可以多降點(diǎn)，多的可下降5000元/平米”。盡管如此，燕郊炒房的痕跡至今還在。“大哥，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，特別是唐山，3000多元一平米，很適合投資的?！币粋€(gè)叫王峰的燕郊中介向記者遞上名片。他拿著一個(gè)筆記本，一疊宣傳資料，在星河皓月小區(qū)林蔭小道上邊發(fā)傳單邊說：“唐山靠譜不靠譜，我?guī)阌H自去看看?！蓖醴逭f，錯(cuò)過了北三縣，你也知道剛設(shè)立的雄安新區(qū)的房子不賣的，大北京真的就剩下唐山、霸州了?！?*近北京及周邊區(qū)域樓市降溫了，一些開發(fā)商惜售較嚴(yán)重，這與開發(fā)企業(yè)預(yù)期和資金狀況有關(guān)?！敝袊?guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說，這個(gè)預(yù)期包括了對(duì)北京土地供應(yīng)狀況。過戶大廳里的風(fēng)向歷次調(diào)整，圍繞的都是**、利率、增加住房供應(yīng)、預(yù)售備案等措施；但這些對(duì)二手房走勢(shì)的影響大小不一?！度A夏時(shí)報(bào)》記者在走訪燕郊時(shí)，中介給出的說法是“燕郊已啟用了市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”，對(duì)于報(bào)價(jià)明顯超過周邊行情的房源不予受理，只有業(yè)主的報(bào)價(jià)符合該系統(tǒng)要求，業(yè)主才能夠通過中介交易。據(jù)悉，長(zhǎng)期以來二手房市場(chǎng)都是賣方市場(chǎng)，業(yè)主賣多少，購(gòu)房者就得出多少，沒有討價(jià)還價(jià)的余地，還得承擔(dān)交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)?！艾F(xiàn)在不行了，業(yè)主要么隨行就市，要么自己繼續(xù)持有?！崩盥f，**近燕郊二手房的政策變了。“現(xiàn)在的稅錢是按照網(wǎng)簽價(jià)格算的?！?月19日，燕郊興達(dá)置業(yè)高級(jí)置業(yè)顧問趙新文（化名）告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。“滿兩年的房子90平米以下的，繳個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)、契稅1個(gè)點(diǎn)；90-143平米的繳個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)、契稅1.5個(gè)點(diǎn)；不滿兩年的多繳增值稅，為5.6個(gè)點(diǎn)，足足多了5個(gè)點(diǎn)?！壁w新文說，現(xiàn)在的稅費(fèi)是按照總房款乘以稅點(diǎn)。“以總價(jià)200萬(wàn)的房子來說，要是滿兩年的話就是個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)、契稅1點(diǎn)，需要4萬(wàn)元。要是不滿2年的話，契稅加個(gè)稅加增值稅需要15萬(wàn)元?！?趙新文說，不滿兩年的房子要交易很不劃算。他還趁勢(shì)向記者推薦了燕郊納丹堡一個(gè)滿5年的房子。據(jù)趙新文介紹，以前房管局有個(gè)過戶指導(dǎo)價(jià)，每一個(gè)小區(qū)都有一個(gè)價(jià)格，現(xiàn)在過戶指導(dǎo)價(jià)就是你的成交價(jià)了?！叭绻粷M2年的話稅收相對(duì)高，目的就是杜絕購(gòu)房者之間頻繁的交易，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。”趙新文說，這個(gè)政策燕郊“剛執(zhí)行10天左右”。不僅如此，現(xiàn)在燕郊辦理交易手續(xù)也很費(fèi)勁。記者在燕郊開發(fā)區(qū)房管局一樓大廳看到，操作人員登陸二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，客戶在一樓獲取繳費(fèi)評(píng)估報(bào)告，到二樓繳費(fèi)?！敖灰讜r(shí)，正規(guī)的中介公司可以代辦過戶。”趙新文說，但也要提前約號(hào)?！袄U完稅費(fèi)后，客戶才可以拿著整套的資料，前往三河市不動(dòng)產(chǎn)局去辦理過戶手續(xù)，不過也要約號(hào)?！庇浾唠S后趕到廊坊三河燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記局看到，偌大的一個(gè)大廳里，長(zhǎng)長(zhǎng)的幾排椅子坐著手持資料的客戶，大約有30多人?！吧衔缇娃k理已預(yù)約好的號(hào)，下午辦理幾十個(gè)。”三河市不動(dòng)產(chǎn)局大廳的工作人員告訴記者，現(xiàn)在大廳來的客戶都是微信約好的，不約根本就辦不了。（來源：華夏時(shí)報(bào)） "

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