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• 145****5621

  國(guó)家的政策不好說(shuō)

  查看全文↓ 2018-07-12 23:31:23
• 154****5253

  根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動(dòng)續(xù)約。
  
  土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  
  土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。 如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。
  
  拓展資料：
  商鋪產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)產(chǎn)權(quán)的方法：
  
  1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”所謂的“自動(dòng)續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報(bào)廢，土地將收歸國(guó)家。
  
  2、也就是說(shuō)，商鋪購(gòu)買者對(duì)房屋的使用權(quán)不因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)?！耙虼?，商鋪業(yè)主需要注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?br/>
  3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時(shí)跟進(jìn)，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門之間有一個(gè)協(xié)調(diào)的過(guò)程?！庇袑I(yè)人士相對(duì)于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說(shuō)法無(wú)疑將繼續(xù)讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者摸不準(zhǔn)脈?！?br/>
  4、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。
  
  總而言之，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的，普通商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的會(huì)自動(dòng)續(xù)期，的限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:31:00
• 132****4888

  到期后你要申請(qǐng)延長(zhǎng)時(shí)間，繳納土地增值稅等。如果你不繳納當(dāng)國(guó)家需要收回時(shí)你得不到高的賠償，另外在你想出售的時(shí)候還是要補(bǔ)交稅加一些額外的費(fèi)用商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳

  查看全文↓ 2018-07-12 23:30:19

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• 問(wèn) 商鋪房到期后土地出讓金有多少?
  答

  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

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• 問(wèn) 商鋪房到期后土地出讓金有多少?？土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低
  答

  "?？谝粚?duì)夫婦通過(guò)中介購(gòu)買抵押房碰上鬧心事，懷疑中介與房主串通付了30萬(wàn)**款 房子還沒(méi)過(guò)戶，房主竟失聯(lián)了涉事中介公司陳先生妻子向工商人員咨詢?yōu)榱朔奖愫⒆赢厴I(yè)后在?？诠ぷ鳎愊壬诰W(wǎng)上看中了一套二手房，并委托中介公司辦理手續(xù)。據(jù)陳先生介紹，三方簽署完購(gòu)房合同后，他交納了1萬(wàn)元的中介費(fèi)以及30萬(wàn)元的**款，誰(shuí)知房主盛某收了錢后，竟失聯(lián)至今。夫妻花半輩子積蓄委托中介買二手房陳先生家住?？谑薪迹⒆訝?zhēng)氣考上了大學(xué)，如今即將畢業(yè)步入社會(huì)?！皩?lái)孩子工作了，遲早是要在?？谑袇^(qū)買房的，不如趁著現(xiàn)在他還沒(méi)畢業(yè)先買了，畢業(yè)后有個(gè)地方安身方便找工作，我們上來(lái)市區(qū)時(shí)也可以住?！庇谑?，陳先生夫婦倆便開(kāi)始找房看房。2016年12月底，陳先生在網(wǎng)上找到一套二手房產(chǎn)，并委托海南中意旺房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司辦理一切手續(xù)?！胺孔涌偯娣e134.55平米，成交價(jià)84萬(wàn)元?！标愊壬嬖V記者，今年1月9日，按照合同，他支付了30萬(wàn)元**款給房主盛某，同時(shí)支付了1萬(wàn)元傭金給中介公司，三方約定3月20日前將房產(chǎn)過(guò)戶，“30萬(wàn)元是我們大半輩子的積蓄，剩余的尾款只能靠貸款支付?！狈慨a(chǎn)抵押未解除，需要用**款解押陳先生說(shuō)，簽合同時(shí)他和房主盛某見(jiàn)了面，還得知對(duì)方僅23歲，“這么年輕名下就有房產(chǎn)了，我們只能望而興嘆，但也沒(méi)想太多，我付了錢房子能過(guò)戶就成?！庇谑?，按照合同，陳先生在中介工作人員的協(xié)助下，將30萬(wàn)元**款打入了盛某的個(gè)人賬戶?！爸薪楦嬖V我，這套房子被抵押給了小額貸款公司，得用這筆錢先解押，方便過(guò)戶?！标愊壬嬖V記者，為了能早日將房子過(guò)戶到自己名下，他只能按照這種方式操作，“房主盛某收了我30萬(wàn)元**款，眼看就到辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候了，中介公司竟告訴我，盛某失聯(lián)了?！标愊壬恼f(shuō)法，得到了海南中意旺房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司經(jīng)理的證實(shí)?！叭郊s定3月20日前將過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，眼看著就要到期了，我便聯(lián)系盛某，竟發(fā)現(xiàn)他手機(jī)一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)?！痹摻?jīng)理告訴記者，后來(lái)，一名自稱盛某紅的女子主動(dòng)聯(lián)系他們，并稱盛某已經(jīng)癱瘓，無(wú)法辦理后面的手續(xù)，所以由她來(lái)接著處理此事，“沒(méi)多久，又有一名男子聯(lián)系我們，自稱是盛某紅委托他全權(quán)負(fù)責(zé)此事?！薄?0萬(wàn)**款給了房主，現(xiàn)在還沒(méi)過(guò)戶，房主卻失聯(lián)了?！标愊壬f(shuō)，他從3月19日開(kāi)始便一直和那名自稱受托人的男子進(jìn)行“拉鋸戰(zhàn)”，“他說(shuō)要還我錢，結(jié)果今天拖明天，明天又變卦，我們都快被他搞瘋了?！弊蛉?，記者撥通了盛某的電話，但一直無(wú)人接聽(tīng)。隨后，記者更換了多個(gè)電話號(hào)碼撥打，依舊無(wú)人接聽(tīng)。律師：可依據(jù)合同追究房主中介責(zé)任昨日上午，記者陪同陳先生夫婦來(lái)到海南中意旺房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。該公司的符經(jīng)理表示，陳先生所言非虛，“陳先生購(gòu)買房子的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)這套房產(chǎn)屬于抵押房，想解押需要40多萬(wàn)元，但陳先生夫婦只能提供30萬(wàn)元，為了促成這樁生意，我們公司還給盛某墊付了10萬(wàn)多元用于解押房產(chǎn)?！狈?jīng)理告訴記者，他們公司墊付的錢，已經(jīng)由那名自稱委托人的男子退還。記者詢問(wèn)，為何只退還中介公司墊付的錢而不退還陳先生夫婦的**款？符經(jīng)理稱，他也不知道，陳先生夫婦可以走法律途徑處理此事，盡快起訴盛某，“目前我們能做的，就是陪同陳先生夫婦前往法院或者公安局。”“我現(xiàn)在不得不懷疑，中介和房主是一伙的，為什么他們的錢能拿回，我的錢卻不能？”陳先生說(shuō)，是不是因?yàn)榉孔油蝗粷q價(jià)，房主和中介串通起來(lái)搞鬼？針對(duì)此事，海南瑞來(lái)律師事務(wù)所的王律師認(rèn)為，三方簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)具備了法律效力，在這件事情上，房屋中介應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任，“按照合同約定，房主盛某已經(jīng)違約，陳先生可以通過(guò)法院提起訴訟?！? "

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• 問(wèn) ??70年后土地出讓金怎么繳費(fèi)
  答

  目前還沒(méi)有關(guān)于到期后土地出讓金繳費(fèi)的相關(guān)具體規(guī)定。因?yàn)殡x70年到期為時(shí)尚早，故這方面的政策還沒(méi)出臺(tái)，估計(jì)20-30年后才會(huì)出臺(tái)。估計(jì)到時(shí)出臺(tái)的土地出讓金價(jià)格也會(huì)考慮到老百姓的經(jīng)濟(jì)承受能力，價(jià)格不會(huì)太高。

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• 問(wèn) 50年到期 土地出讓金收多少
  答

  看你的描述，指的是國(guó)有建設(shè)用地土地使用證，出讓土地，住宅。土地使用年限無(wú)論50年還是70年，到期后都需要重新繳納土地出讓金。按照現(xiàn)行的法律，到時(shí)會(huì)依照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格收取，重新計(jì)算年限，兩者是沒(méi)有區(qū)別的。不過(guò)，未來(lái)的事情很難說(shuō)清，變化的東西太多。什么事情都無(wú)法肯定，也許到時(shí)政策改了就不用繳納，也是有可能的。希望采納。

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• 問(wèn) 土地出讓金有多少
  答

  土地出讓金是指國(guó)家作為土地所有者將其一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給受讓人，并向受讓人收取的土地使用權(quán)價(jià)格。1、按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的45%；工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的25%。2、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開(kāi)出讓，并按現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)性用地的市場(chǎng)價(jià)格（備案評(píng)估地價(jià)，下同）減去原用途的現(xiàn)時(shí)劃撥土地使用權(quán)，市場(chǎng)價(jià)格全額繳納土地使用權(quán)出讓金。3、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，按國(guó)家和省的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，且不得低于備案評(píng)估地價(jià)的10%。4、出讓年限按國(guó)家規(guī)定**高可出讓年期辦理，即：住宅（含商品住宅）70年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用40年；工業(yè)、綜合用地等其他用地50年。拓展資料：土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格;也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。《土地管理法》對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。土地出讓金在土地國(guó)有的情況下，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(國(guó)土資源部要求開(kāi)發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開(kāi)發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán)，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護(hù)開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致房源緊張房?jī)r(jià)暴漲)，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng)，所以也有多次支付的形式?？梢?jiàn)這種多次支付和正時(shí)興的"年租制"還是有所不同的。

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