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• 144****2362

  在美國，產(chǎn)權(quán)清楚是房地產(chǎn)買賣、抵押、出租以及房地產(chǎn)證券化等活動的大前提。
  
  產(chǎn)權(quán)清楚的含義：
  
  產(chǎn)權(quán)合法性，指屋主對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確定無疑，針對產(chǎn)權(quán)的合法性，無人提出異議；
  
  產(chǎn)權(quán)市場性，只有具備足夠數(shù)量的證明文件依法確認業(yè)主產(chǎn)權(quán)，才能確定房地產(chǎn)可以順利進入市場。
  
  特殊情況：具有合法的產(chǎn)權(quán)不一定具有市場性
  
  例如一些年代久遠資料不全或資料不幸丟失損毀的房地產(chǎn)，因其在交易時，賣方缺少足夠的證明材料證明其產(chǎn)權(quán)清楚，所以雖然這類房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合法的，但市場性并不好。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:51:51
• 141****5623

  　　1、完善的法律、法規(guī)
  　　美國的公共住房政策自開始時起，就制定了完善的法律。在以后的不同時期，也有相應(yīng)的法律、法規(guī)出臺。如五十年代的住房法制定了公共住房計劃，城市再開發(fā)計劃和為退伍軍人住房抵押貸款提供擔保的計劃；六十年代的住房法和城市發(fā)展法中制定了補貼住房建設(shè)計劃；七十年代中期以后，又制定了住房援助(補貼)計劃，使住房補貼的效果得到**大限度的發(fā)揮。美國的這些政策、法規(guī)在各自所處的歷史階段都發(fā)揮了積極的作用。
  　　2、控租與補貼
  　　美國的控租主要是由地方以立法的形式做出規(guī)定，并通過投票方式進行表決。在控租政策作用下，美國公共住房的租金只占低收入家庭收入的25％，但隨著限租法規(guī)的作廢,目前，公共住房的房租已占低收入家庭收入的30％。美國對低收入家庭的住房補貼先后經(jīng)歷了4種形式：磚頭補貼、房東補貼、住房券、現(xiàn)金補貼。(1)磚頭補貼：它于1965年開始實施，由聯(lián)邦政府直接撥款，補貼給建房者，補貼額為租戶收入的25％與市價租金的差額。(2)房東補貼：尼克松時期，聯(lián)邦政府向房東提供補貼，補貼額為市價租金與貧窮家庭收入一定比例的差額。(3)住房券：它于1975年在4個城市實施，現(xiàn)在幾乎遍及美國每個城市。這種住房券市政府發(fā)給低收入者用以領(lǐng)取住房補貼的憑證。持券人可根據(jù)自己的職業(yè)特點，自由選擇居住地，只需繳納不超過自己收入30％的房租，不足部分由政府負責支付。(4)現(xiàn)金補貼：里根上臺后，聯(lián)邦政府對低收入家庭直接提供現(xiàn)金補貼，補貼額為市價租金的70％。
  　　3、鼓勵中低收入家庭購房
  　　聯(lián)邦政府為鼓勵中低收入家庭擁有自己的住宅，提供了以下兩種優(yōu)惠政策：(1)稅收減免，即聯(lián)邦政府對第一次購房者實行個人所得稅減免。(2)抵押貸款，即金融機構(gòu)對第一次購房者提供低息貸款或抵押貸款擔保。購房者經(jīng)過擔保后，首期付款只需售價的5％，貸款額可達房價的80％一96％，還款期達20—30年，利率一般只有6％一8％，低于其它長期貸款利率。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:51:40
• 131****5464

  美國：實物與貨幣補貼相結(jié)合模式
  在美國，通常年收入低于2萬美元（1美元約合6 .83元人民幣）的家庭被視為低收入或者是貧困家庭，來自這樣家庭的人口目前約有3900萬人，占美國總?cè)丝诘?2.1%。多年來，美國政府為解決這部分低收入者的住房問題絞盡腦汁，現(xiàn)已形成了一整套比較完善的住房保障制度。
  實物補貼：一是公共住房，指政府房屋署撥款建設(shè)并直接管理的房屋。這種房屋主要用于出租，其租金標準根據(jù)家庭收入而定，一般為家庭收入的1/3。二是廉租公屋，指政府為低收入偏上家庭提供租住的公有住房。其家庭年收入限制標準相對較高，如一家一口為28150美元，兩口為32150美元，一般租金標準要超過家庭收入的1/3。一旦家庭收入超過以上標準，便要搬出去，否則，將大幅提高租金，**高租金可達基準租金的5倍以上。但是，低收入者租住符合政府規(guī)定的住房，只需支付其家庭收入25%的租金，超過部分的房租由政府代為支付。
  貨幣補貼：一是租金補貼。這一政策主要針對低收入者承租私人房屋。政府鼓勵私人將符合出租標準的房屋出租給低收入者。當?shù)褪杖胝叱凶夂?，便將自己收入?/3付給房主作為房租，其余部分由政府代付。二是購房補貼。根據(jù)美國前總統(tǒng)布什2003年簽署的《美國**款法案》，凡能夠支付月供房屋抵押貸款、但沒有足夠的錢支付房屋**款的美國家庭，可向地方相關(guān)機構(gòu)申請低收入家庭特別資助，政府將幫助購房者交齊**款和辦理房屋過戶手續(xù)時的有關(guān)費用。為購房的中低收入家庭提供1萬美元或者是住房買入價格6%的**款資助，該法案每年至少幫助6萬低收入家庭支付**款和交易費用。
  用義工降低修繕成本：由于勞動力成本高昂，美國修繕房屋的費用中人力成本一般都高于材料費。對此美國政府和很多社區(qū)組織都鼓勵志愿者無償幫助低收入者進行房屋修繕，以降低修繕成本，志愿者也借此得到較好的履歷記錄。這些記錄可以幫助他們在今后的就業(yè)過程中受到用人單位的優(yōu)先錄取，而接受援助的居民則有義務(wù)以社區(qū)義工等形式回報社會。
  德國：發(fā)放住房補貼為主的模式
  住房補貼分為租房補貼和購房補貼兩類。租房補貼制度是目前德國對低收入居民住房保障的主要方式。德國約有60%左右的居民租住住房，其中約1/3租住公共住房，2/3租住私人住房。近年來，為保證每一家庭都能夠有足夠的住房租金支付能力，德國住宅補貼法規(guī)定，居民實際繳納租金與可以承受租金（一般為家庭收入的1/3）的差額由政府承擔，補貼資金的來源由聯(lián)邦政府和州政府各承擔50%。此外，財政還給予收入較低的購房人不同程度的購房補貼?，F(xiàn)在，約有86%的德國人都可以享受不同額度的住房補貼。
  至于將房子租給誰，德國政策規(guī)定主要取決于誰“對需求**緊迫”。首先，無房戶原則上會得到優(yōu)先照顧；其次，收入低也是一個重要的參考因素，如果一個家庭每月用于房租的支出大大超過月收入的30%，就算困難戶；第三，失業(yè)者、多子女家庭、孕婦、單身母親、殘疾人、病人、社會弱勢群體，以及原住房條件惡劣等等，也都在考慮之中。
  新加坡：政府建房為主的模式
  該模式以新加坡為典型代表。按照1964年推出的“居者有其屋”組屋計劃，新加坡政府成立專門的法定機構(gòu)，對占住戶80%的中低收入者，統(tǒng)一供應(yīng)組屋，并實行嚴格的限房價、限戶型政策，保證大多數(shù)居民買得起組屋。政府規(guī)定，每戶中低收入家庭可以購買一套組屋，購買組屋居住不滿5年出售要納較高的稅。
  同時，還對少數(shù)低收入困難家庭實行更加優(yōu)惠的住房保障政策。一是對占居民家庭總數(shù)8.5%的困難戶供應(yīng)由政府補貼的小戶型組屋。政府補貼標準為：兩室一套的，政府補貼購房總價的1/3；三室一套的，政府只補貼5%；四室以上大戶型的不補貼。二是對占居民家庭總數(shù)8.5%、月收入不超過800新元（1新元約合4.98元人民幣）的特困戶，政府租給面積更小的舊組屋（一般為40平方米左右），月租金僅為十幾新元。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:51:36

相關(guān)問題

• 問 有誰知道美國保障性住房政策是怎樣的？
  答

  保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。保障性住房是多形式的，既有出租形式，也有出售形式的。

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• 問 ??有誰知道如何申請保障性住房？
  答

  保障性住房只提供給本地戶口的市民，廉租房這塊至少也要提供你的收入證明 各區(qū)標準不同 你**好咨詢一下市有關(guān)部門。

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• 問 誰知道保障性住房是如何分配的
  答

  社會保障性住房;必須向全體社會成員開放,根據(jù)其收入及財產(chǎn)情況確定“保障”條件,符合條件的每一家庭只能申請一套社會保障性住房。社會保障性住房實行輪候分配制度,按輪候號先后順序配租或者配售。社會保障性住房由政府主管部門(而非申請人所在的工作單位或機關(guān)事務(wù)管理局)主持分房。

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• 問 ??有誰知道保障性住房的意義是什么？
  答

  　　意義　　首先，改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。新增1000億元中央投資的安排原則中，**重要的一條就是要投向使用效率**高、發(fā)展**為需要的地方。從這個意義上說，下大氣力加快建設(shè)保障性安居工程，是促進我國經(jīng)濟社會發(fā)展的順時應(yīng)勢之舉?！　∑浯?，加快建設(shè)保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強的帶動效應(yīng)。權(quán)威測算顯示，今年新增的75億元廉租房建設(shè)投資及其所帶動的地方和社會投資，可以拉動鋼材消費量65萬噸，水泥消費量50萬噸。同時，此次國家還安排了17億元中央投資用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，這可以拉動鑄鐵消費量兩萬噸，鋼材消費量10萬噸，水泥消費量30萬噸。　　再次，加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴大消費創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴大消費。[　　簡介 保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房[1]）改造、游牧民定居工程。從今年開始，黨中央、國務(wù)院提出了要擴大農(nóng)村危房改造的試點工作，所以我們把解決城市低收入住房困難的廉租房、經(jīng)濟適用住房，解決林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)的改造問題、游牧民定居工程和擴大農(nóng)村危房改造試點工作統(tǒng)稱為保障性安居工程?！　〔煌闆r的低收入家庭，對保障性住房有租賃與買賣的不同需求。廉租住房是政府或機構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。經(jīng)濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。這是廉租住房和經(jīng)濟適用住房**本質(zhì)的區(qū)別。通過保障制度的完善，不論是哪一類住房，**終目的都是盡快地解決低收入家庭住房困難，實現(xiàn)“住有所居”的目標，這是**根本的?！　∈澜绺鲊鴮⒆》看蠖喾譃楣莼蛩轿荨９菔怯烧I單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享受政府買單優(yōu)惠的自建或市場化的商品房。日本有一種保障性住房叫公營住房，類似于廉租住房，住戶是沒有任何產(chǎn)權(quán)的；還有一種是公團住房，政府提供相當?shù)膬?yōu)惠條件，使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。新加坡的保障性住房叫“組屋”，既有租，也有售。

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• 問 ??保障性住房可以出租嗎？誰知道什么是保障性住房？
  答

  保障性住房，你持有滿五年，繳納土地出讓金，補齊差價，繳納稅費，就可以辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證。 只要住房三證齊全，你可以出租，轉(zhuǎn)讓，賣掉，抵押，都可以。

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