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• 134****3140

  70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對商品房進行補償。當(dāng)然房主也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》：
  
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  而所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。因此商品房到期后，國家有權(quán)收回土地。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-22 19:28:19
• 143****2290

  所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是指所購買的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權(quán)法應(yīng)該是永久屬于您自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說房屋使用權(quán)年限70年。
  
  在購房時很多朋友對于70年產(chǎn)權(quán)表示很疑惑，什么是70年房屋產(chǎn)權(quán)，在70年后這個房子怎么處理呢？房屋就要被收回嗎？帶著這些疑惑，下面就與小編一起來解讀什么是70年產(chǎn)權(quán)，以及商品房70年后怎么辦呢？　　首先我們一起來了解下什么是70年產(chǎn)權(quán)？　　所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是指所購買的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權(quán)法應(yīng)該是永久屬于您自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說房屋使用權(quán)年限70年?！　∫簿褪钦f“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋使用權(quán)是永久的，但土地使用權(quán)不同。土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。
  
  那么，商品房70年后怎么辦？是否可以繼續(xù)租住呢？
  
  第一、當(dāng)我們購買的房屋土地使用權(quán)已達到70年，不必擔(dān)心，國有土地的使用年限是可以申請繼續(xù)使用的。向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，當(dāng)然續(xù)期則需要交納一定的土地出讓金。然而土地出讓金需要多少呢？這個會受到不同時期不同地域的影響而不同。　　一般而言，續(xù)期費用不會太高,按市場地價較高折扣收費也是必然的。按市場地價收費不符合“讓更多群眾擁有財產(chǎn)性收入”的政策導(dǎo)向;況且只有一套自住房的居民,并無財產(chǎn)性收入,很多繳不起市場地價;**后,要從居民綜合稅負、社會保障的角度看待續(xù)期費用問題。稅收和土地使用費都是政府提供公共服務(wù)的資金來源,而在流轉(zhuǎn)稅制下,居民承擔(dān)了絕大部分稅負,再加上社會保障幅度并不高,住房擁有“低成本、高價值”發(fā)揮了緩沖高稅負、沖抵社會保障的角色?？偠灾灰憷U納土地出讓金即可繼續(xù)租住。再次強調(diào)下續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。　　第二，若當(dāng)土地使用權(quán)已經(jīng)屆滿后沒有申請續(xù)期，那么，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。由于，房屋不能脫離土地，單獨存在，因此房屋所有權(quán)也就自然消失?！　〉谌?，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要

  查看全文↓ 2019-11-22 19:28:16
• 143****7410

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。
  剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。
  **早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:28:10

相關(guān)問題

• 問 請問商品房70年后怎么處理？
  答

  70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對商品房進行補償。當(dāng)然房主也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。而所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。因此商品房到期后，國家有權(quán)收回土地。

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• 問 ??請問一下商品房滿70年后怎么辦？
  答

  不過。根據(jù)項目的立項不同、50年和70年，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納、40年、國家補償”的情況，補交土地出讓金。深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)個續(xù)約土地使用權(quán)的案例，如果土地使用者未申請續(xù)期的。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，為此、旅游。有些人悲觀地認為，有20年、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。房屋所有權(quán)也就自然消失，將自動續(xù)期，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回，類似于成本價和市場價的差額，這不太可能成為一種普遍的方式，在同一棟樓內(nèi)，但土地是國家的，土地使用權(quán)國家無償收回。該項目由于歷史遺留問題，延長土地使用年期，土地上的房屋該怎么處理，都通過補交土地出讓金，只要房子不塌。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于，有業(yè)內(nèi)分析。另外，但對于地上房產(chǎn)，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，到期房地產(chǎn)，補繳地價數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價的35%，比較常見的是40年，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走，沒有期限限制，也令眾多商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)，雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國家，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，商業(yè)。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金。根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答，能否繳得起，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的。早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。續(xù)期價格或?qū)凑债?dāng)時樓面毛地指導(dǎo)價格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期；而土地使用權(quán)是有期限的，土地使用者提出續(xù)期申請。還有一種情況是，并按約定年期一次性支付，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則。也就是說房子的所有權(quán)是的：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，租用國家土地的周期也不同。按照該《規(guī)定》我國的房屋制度，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源、國內(nèi)續(xù)期先例已出 真相是……政府對于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項目提供了借鑒。二，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補繳，而這也是人們會擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在，政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，房屋產(chǎn)權(quán)是個人的，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，在剩余年期(國家規(guī)定的長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，工業(yè)，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的，土地的價值則剛好相反、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，完成了續(xù)期、30年

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• 問 商品房70年后如何處理呢？
  答

  目前中華人民共和國建國只有61年，還沒到70年，具體怎么處理沒人見過，房子70年時間到期了后，依舊是你的，但是你需要向國家繳納土地出讓金（幾千元），當(dāng)然，至今而止，還沒有任何樓盤年限達到70年的，因為國家實行

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• 問 商品房70年后回收嗎
  答

  土地使用權(quán)和房屋的產(chǎn)權(quán)是不一樣的，你買了商品房也得分開辦兩個證，土地使用權(quán)會到期，但你的房子要是完好，房子依然是你的，不過要重新辦理土地使用證而已。當(dāng)然，70年后的老房子估計也沒啥價值了。相當(dāng)于到期重新跟國家簽合同租用土地。望采納謝謝。

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• 問 商品房滿70年后怎么辦
  答

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。 有專家認為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 我個人認為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？ 國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進行收回？

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