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• 136****7822

  目前中華人民共和國(guó)建國(guó)只有61年，還沒(méi)到70年，具體怎么處理沒(méi)人見(jiàn)過(guò)，房子70年時(shí)間到期了后，依舊是你的，但是你需要向國(guó)家繳納土地出讓金（幾千元），當(dāng)然，至今而止，還沒(méi)有任何樓盤年限達(dá)到70年的，因?yàn)閲?guó)家實(shí)行

  查看全文↓ 2017-02-22 15:07:39
• 152****7845

  目前中華人民共和國(guó)建國(guó)只有61年，還沒(méi)到70年，具體怎么處理沒(méi)人見(jiàn)過(guò)，但基本沒(méi)到70年就已經(jīng)拆遷掉了

  查看全文↓ 2017-02-22 15:00:10
• 156****4067

  目前的國(guó)家政策還不是很清楚，估計(jì)到時(shí)候房子都拆了，還是有賠償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2017-02-22 14:59:46
• 135****2873

  房子70年時(shí)間到期了后，依舊是你的，但是你需要向國(guó)家繳納土地出讓金（幾千元），當(dāng)然，至今而止，還沒(méi)有任何樓盤年限達(dá)到70年的，因?yàn)閲?guó)家實(shí)行危房改造！
  所以放心吧，想購(gòu)房可以下手，不用考慮這些，要知道，很多政府官員也好，富翁也好，老百姓也好，只要買得起的人，都是在爭(zhēng)先恐后的買房子

  查看全文↓ 2017-02-22 14:59:26
• 133****4659

  首先您可以去房產(chǎn)交易中心去做續(xù)簽，這是可以的。因?yàn)樵谥袊?guó)，只有使用權(quán)，不會(huì)象是國(guó)外是有 私有權(quán)的。但是國(guó)家基本上 是不會(huì)回收的。基本到期限了 是可以續(xù)簽的。還有就是70年。。?；緵](méi)到70年 您就會(huì)有置換的打算了。所以這個(gè)不用擔(dān)心的。

  查看全文↓ 2017-02-22 14:58:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房40年后該如何處理？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼摹⒓幢銍?guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品房70年后怎么處理？
  答

  70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)商品房進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然房主也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。而所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。因此商品房到期后，國(guó)家有權(quán)收回土地。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下商品房70年后怎么處理？
  答

  70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)商品房進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然房主也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。而所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。因此商品房到期后，國(guó)家有權(quán)收回土地。

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• 問(wèn) 商品房70年后回收嗎
  答

  土地使用權(quán)和房屋的產(chǎn)權(quán)是不一樣的，你買了商品房也得分開(kāi)辦兩個(gè)證，土地使用權(quán)會(huì)到期，但你的房子要是完好，房子依然是你的，不過(guò)要重新辦理土地使用證而已。當(dāng)然，70年后的老房子估計(jì)也沒(méi)啥價(jià)值了。相當(dāng)于到期重新跟國(guó)家簽合同租用土地。望采納謝謝。

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• 問(wèn) 商品房都是70年產(chǎn)權(quán)嗎？商品房70年后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來(lái)的。剛才我們說(shuō)了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問(wèn)題就來(lái)了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題目前國(guó)家尚沒(méi)有作出明確的法令，有種說(shuō)法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒(méi)有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題，因此大家不必過(guò)于擔(dān)心。

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