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商品房40年后該如何處理?

146****0830 | 2019-01-04 10:40:08

已有4個(gè)回答

  • 141****4003

    一、商住用房,是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng),但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格,大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來(lái)自住。
    二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。
    三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”,根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?!?br/>四、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期,對(duì)于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看,很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-01-04 10:40:56
  • 133****9546

    1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后,土地收歸國(guó)有,但是房屋仍屬業(yè)主所有。

    2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后,房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng),申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權(quán)。
    3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定,不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來(lái)?yè)Q算,建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績(jī)r(jià)。

    查看全文↓ 2019-01-04 10:40:51
  • 154****9771

    處理方法:

    (1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。自動(dòng)續(xù)期—解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題。

    (2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    查看全文↓ 2019-01-04 10:40:47
  • 133****0081

    房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定如下:

    第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    查看全文↓ 2019-01-04 10:40:42

相關(guān)問(wèn)題

  • 按照現(xiàn)有的法律規(guī)定:土地使用權(quán)期滿前,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。法律沒有對(duì)費(fèi)用的交納作出規(guī)定。民間一直有傳言說(shuō)產(chǎn)權(quán)到期后房子由國(guó)家無(wú)償收回的說(shuō)法,這是不了解房地產(chǎn)權(quán)利和不懂法的庸人自擾!房地產(chǎn)的權(quán)屬分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于產(chǎn)權(quán)人私人的,永久的。而土地只有使用權(quán),土地的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)有,所謂的“產(chǎn)權(quán)剩多少年”實(shí)際上是指土地的使用權(quán)還剩多少年,我國(guó)的產(chǎn)權(quán)使用年限是從開發(fā)商拿地的時(shí)候算起。

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  • 目前中華人民共和國(guó)建國(guó)只有61年,還沒到70年,具體怎么處理沒人見過(guò),房子70年時(shí)間到期了后,依舊是你的,但是你需要向國(guó)家繳納土地出讓金(幾千元),當(dāng)然,至今而止,還沒有任何樓盤年限達(dá)到70年的,因?yàn)閲?guó)家實(shí)行

    全部5個(gè)回答>
  • 商品房40年到期之后可以向當(dāng)?shù)氐恼岢隼m(xù)約,如果土地使用者還要繼續(xù)使用土地,應(yīng)該至少提前一年進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期。在提出申請(qǐng)之后,土地的相關(guān)部門應(yīng)該在合理的期限內(nèi)盡快給予開發(fā)商答復(fù),除非政府有相關(guān)的其他使用需要收回該土地,一般情況之下都需要給予批準(zhǔn),按照相關(guān)的合同支付土地使用金之后可以繼續(xù)去租該土地,而土地上的住房也能夠繼續(xù)居住。如果使用期到期之后沒有進(jìn)行續(xù)期,或者是沒有在合法的期限內(nèi)提出續(xù)期,國(guó)家可能會(huì)將土地回收。40年的使用期一般是商業(yè)用地,再加上房屋的使用壽命,通常在20年到50年,可能到使用期屆滿的時(shí)候,房屋本身已經(jīng)出現(xiàn)有一定的質(zhì)量問(wèn)題,所以可以在當(dāng)時(shí)根據(jù)實(shí)際情況考慮是否要續(xù)期??傮w來(lái)說(shuō)有約定按照約定執(zhí)行,沒有約定的按照當(dāng)時(shí)的法律辦理。

  • 70年后,國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用,但必須對(duì)商品房進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然房主也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金,繼續(xù)享有土地使用權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》:第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。而所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。因此商品房到期后,國(guó)家有權(quán)收回土地。

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  • 商品房使用年限意味著我們對(duì)房子的使用期限,商品房使用年限到期是否意味著房子就不是我們購(gòu)房者的了呢?商品房使用年限到期以后怎么辦,如何面對(duì)商品房使用年限到期,成為房屋產(chǎn)權(quán)短的購(gòu)房者們作為關(guān)心的問(wèn)題。我國(guó)的商品房使用年限是多長(zhǎng)?為什么會(huì)有40年和70年兩種說(shuō)法,甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會(huì)不會(huì)被國(guó)家直接收回,如果土地被收回,那么土地上附著的房屋怎么辦?我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家,我國(guó)的土地氛圍國(guó)有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地?!吨腥A人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有?!奔w土地上所建房屋為我們通常所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”,不屬于商品房。商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋,商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地,通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地,商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年和70年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,這之間的時(shí)間不等,至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況,土地被開發(fā)商拍下之后,由于種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過(guò)去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問(wèn)題,目前還沒有執(zhí)行的實(shí)例。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?!币虼松唐纷≌恋厥褂媚晗奁跐M之后續(xù)期的問(wèn)題不用擔(dān)心,但是,目前尚無(wú)關(guān)于續(xù)期的細(xì)則,是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期,則無(wú)明確的規(guī)定。

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