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• 145****2626

  如果你是賣(mài)房，那就有影響。一，銀行必須出具還清款證明，證明你的貸款還情了，二， 去房管局做網(wǎng)上解押，這樣你才能出售，才能做網(wǎng)簽。
  如果這些事沒(méi)做，你就跟下家簽合同了，且約定了相關(guān)貸款，過(guò)戶(hù)的時(shí)間，那你就相當(dāng)被動(dòng)了，有可能違約并面臨買(mǎi)方索賠的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-22 17:15:57
• 156****7280

  不論是現(xiàn)房抵押貸款還是商品房預(yù)告抵押登記貸款，只要貸款還清，就要及時(shí)持房屋所有權(quán)人身份證、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或預(yù)告證明、銀行部門(mén)出具的解除抵押通知書(shū)等相關(guān)證明材料，到房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登記，避免日后在辦理其他事項(xiàng)時(shí)出現(xiàn)不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-11-22 17:15:53
• 144****2955

  解押的流程
  
  沒(méi)有規(guī)定必須什么時(shí)候辦理，但是通常在貸款結(jié)清后就會(huì)立馬辦理。
  通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到房地產(chǎn)的管理部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會(huì)給客戶(hù)下列資料：
  房屋的權(quán)證;
  其他的權(quán)利證;
  注銷(xiāo)的抵押的登記申請(qǐng)書(shū)（其中的內(nèi)容：客戶(hù)XXX在銀行貸款已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在委托_________辦理注銷(xiāo)的抵押的登記）; 注意第3個(gè)空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；
  帶著上面的東西和委托人的身份證的復(fù)印件到房地產(chǎn)的管理抵押的窗口，交上這些材料，就會(huì)收到一張回執(zhí)單；
  兩個(gè)工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，即注銷(xiāo)了抵押。
  解押的形式
  解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：
  個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫(xiě)的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易辦注銷(xiāo)手續(xù)。
  銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易辦理注銷(xiāo)的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-22 17:15:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)解押再抵押能不能同時(shí)辦理?
  答

  房產(chǎn)解押再抵押不可以同時(shí)進(jìn)行,需要先解押然后再辦理抵押手續(xù)。您需要先解押后才可以再抵押。一般要先還清商貸,需要自己先準(zhǔn)備錢(qián)來(lái)還清商貸的;還的時(shí)間是在公積金貸款銀行審批通過(guò)之后,也就是說(shuō)不存在你還了貸款公積金這邊卻不貸款給你,還貸之后的解押和抵押手續(xù)辦完交過(guò)去,銀行就會(huì)審核放款了。

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• 問(wèn) 銀行抵押貸款解押再抵押要幾天
  答

  一般需要半個(gè)月左右的時(shí)間解壓，買(mǎi)房時(shí)主要還是看好合同，合同交房日期、**日期、違約條款等等，然后仔細(xì)看一下合同的所有條款一定要清晰明白，不能模糊。**后房子交款的時(shí)候一定要有收條、房主打的收條。**好按上手印。

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• 問(wèn) ?? 銀行抵押貸款解押再抵押要幾天
  答

  **快當(dāng)天，需要很好的關(guān)系，中介可能辦理，但是，抵押證也得第二天快遞來(lái)的，如果等不知道幾時(shí)，規(guī)定是15個(gè)工作日，你找中介摧就行了，如果自己辦，多摧一下也行。還清貸款后有一個(gè)結(jié)算證明，需要銀行負(fù)責(zé)任拿著證明到總行拿抵押證，然后你拿著這些材料到行政服務(wù)大廳。一般一周辦完

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• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)解押？辦理房產(chǎn)解押需要注意哪些?
  答

  辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料：一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預(yù)約，受理后在幾個(gè)工作日之內(nèi)（各家銀行不同）退你他項(xiàng)權(quán)證、委托書(shū)、結(jié)清證明等材料，你拿著這些材料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押。拿到房本后應(yīng)該注意的問(wèn)題如下：貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時(shí)銀行保存著當(dāng)?shù)胤抗芫钟≈频乃?xiàng)權(quán)證，你的貸款結(jié)清后銀行會(huì)退你他項(xiàng)權(quán)證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷(xiāo)抵押的日期，產(chǎn)權(quán)就百分百歸你了，可以賣(mài)出或再次抵押貸款。

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• 問(wèn) ??如何辦理房產(chǎn)解押？辦理房產(chǎn)解押有哪些需要注意?
  答

  借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房者攜帶房屋權(quán)屬證書(shū)（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷(xiāo)抵押登記證明（原件）、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。提前還貸后還有哪些手續(xù)要辦理呢？1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房者攜帶房屋權(quán)屬證書(shū)（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷(xiāo)抵押登記證明（原件）、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。3、辦理退稅手續(xù)當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

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