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• 142****0068

  "北京2000多萬常住人口中，“新北京人”占到一半，正是基于如此龐大數(shù)量的勞工人群，不管他們出現(xiàn)在什么地方，都對北京的經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，組建家庭、生兒育女、買房置業(yè)成為“新北京人”城市化發(fā)展的必經(jīng)之路。
  
  對于如此龐大的“新北京人”剛需置業(yè)群體來說，在面對此前限購、限貸、限離等一系列以“堵”為特點(diǎn)的樓市政策后，共有產(chǎn)權(quán)住房方案就像是打了一劑強(qiáng)心針。有人甚至說，中國即將迎來一個奮斗者的時代。
  
  在以前就已經(jīng)傳出的關(guān)于自主型商品房為“新北京人”分配比例不低于30%之后，如今共有產(chǎn)權(quán)住房是對原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，今后不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會進(jìn)一步提高。作為“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房這四點(diǎn)你一定要知道：
  
  第一， 哪些人可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)房?
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人要年滿30周歲。
  
  第二，關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請
  
  有住房轉(zhuǎn)出記錄、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請且申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年等情況的家庭，不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  第三，關(guān)于東、西城等區(qū)房源
  
  北京市住建委在反饋中表示，將依據(jù)《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。
  
  第四，關(guān)于房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)
  
  針對共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題，有群眾反映應(yīng)該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平米。對此反饋明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)主要在60平米到120平米之間。
  
  據(jù)專家介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房不僅能從根本上改善剛需住房現(xiàn)狀問題，達(dá)到住房長效機(jī)制的良好建立，從其他方面看，還會植入新的概念，類似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內(nèi)容。若單純從建筑外立面來看，預(yù)計和普通住宅的項(xiàng)目差別不大。
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:34:01
• 145****4739

  "（董禹含）住自己的房子，不出門就享受專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)。今天上午，在全國首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)恭和家園，首批139戶家庭的房產(chǎn)證開始發(fā)放。雙橋恭和家園位于朝陽區(qū)東五環(huán)雙橋。走進(jìn)社區(qū)，米黃色外立面的七棟樓房之間，花壇和綠蔭環(huán)繞。這里共有養(yǎng)老居室365套，以80到95平方米的一居室為主，目前約300套已有老人入住。針對老人的基礎(chǔ)設(shè)施遍布全樓,公共活動空間里娛樂項(xiàng)目豐富……該社區(qū)是北京市首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施試點(diǎn)，在全國也是首創(chuàng)。根據(jù)規(guī)定，購房者擁有養(yǎng)老房95%的產(chǎn)權(quán)，每間房至少有一名60周歲以上老人，每月繳納3080元服務(wù)費(fèi)。購房者有國家承認(rèn)的房本，轉(zhuǎn)讓、出租、繼承都可以。余下的5%產(chǎn)權(quán)由投資建設(shè)方樂成老年事業(yè)投資有限公司永久持有，不得買賣?！皹烦晒Ш图覉@養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證與普通住房產(chǎn)權(quán)證具備同等作用及價值，唯一區(qū)別是標(biāo)注了5%產(chǎn)權(quán)部分歸樂成持有。養(yǎng)老社區(qū)未來**的收益，也都?xì)w房屋所有人所有。”樂成老年事業(yè)投資有限公司總裁曹靜介紹，公寓部分歸企業(yè)所屬的5%產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)賣，由企業(yè)長期持有、運(yùn)營。為確保房屋的養(yǎng)老服務(wù)性質(zhì)，今后房屋若轉(zhuǎn)讓或出租，必須保證入住的是60歲以上的老人。據(jù)悉，社區(qū)內(nèi)提供一日三頓營養(yǎng)餐、生活管家、緊急呼叫響應(yīng)、代拿藥品及專項(xiàng)護(hù)理服務(wù)等，每月有多達(dá)百場的活動。“房子是自己的，服務(wù)是專業(yè)的，住著踏實(shí)！兒女們可以踏踏實(shí)實(shí)地忙自己的工作與生活?！币呀?jīng)在恭和家園居住了快兩年的耿大爺說。恭和家園院長王菲表示，養(yǎng)老社區(qū)提供醫(yī)療護(hù)理、持續(xù)照料、文化娛樂等91項(xiàng)養(yǎng)老服務(wù)。醫(yī)療衛(wèi)生站提供慢病管理、代煎中藥、針灸推拿、康復(fù)理療、常規(guī)化驗(yàn)、打針輸液、取藥等服務(wù)。據(jù)悉，除了恭和家園養(yǎng)老項(xiàng)目，樂成還將在通州半壁店進(jìn)行試點(diǎn)擴(kuò)大開發(fā)，提供戶型更豐富的住房，滿足老人更加多樣的養(yǎng)老需求。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:33:56
• 141****9967

  "3012全國兩會——關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控窗口期）
  
  
  全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森稱，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大時機(jī)不太成熟
  從去年到今年，全國房地產(chǎn)“量價共漲”，也證明房產(chǎn)稅與調(diào)控房價關(guān)系不是那么密切。當(dāng)然，作為“組合拳”，它也會起到一定的心理預(yù)期作用。
  新京報：你認(rèn)為目前擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)時機(jī)成熟嗎？
  黃其森：中國房地產(chǎn)目前處于改善型需求普遍上升的通道中，首要任務(wù)是滿足大眾改善居住的迫切需求?，F(xiàn)在，土地制度改革也仍在探討階段，土地所有制沒有改變，集體土地也無法直接入市，老百姓的房子也就是70年產(chǎn)權(quán)。所以，我認(rèn)為房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)時機(jī)仍不太成熟。“房產(chǎn)稅源”的培育還要夯實(shí)，建議“放水養(yǎng)魚”一段時間。
  另外，若擴(kuò)大試點(diǎn)，建議北京要帶頭。過去說，“老大難，老大一抓就不難”。輿論普遍認(rèn)為北京住宅產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，可能**不會實(shí)施“房產(chǎn)稅”，全國很關(guān)注。所以不如先攻堅克難，其他地區(qū)就會迎刃而解。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:33:53

相關(guān)問題

• 問 買二手房風(fēng)險大嗎? 購買二手房需注意哪七大風(fēng)險，如何防范風(fēng)險
  答

  (1) 購買二手房注意事項(xiàng):1、 看產(chǎn)權(quán)是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。2、 弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。3、 考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。4、 了解房屋的歷史鄰里關(guān)系。5、 通過市場比較判斷房屋的實(shí)際價值。6、 通過網(wǎng)簽、服務(wù)合同等對自己的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，并對中介應(yīng)提供的服務(wù)進(jìn)行了解，在簽署合同時應(yīng)注意各項(xiàng)條款的簽訂**好自己來，不用偏聽偏信中介的說法，爭取逐條閱讀，并要求中介對附加的內(nèi)容或承諾寫在合同備注后面。

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• 問 二手房交易需注意的地方
  答

  還是買新房好點(diǎn)

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• 問 自己辦理二手房交易存在的風(fēng)險是什么？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

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• 問 自己辦理二手房交易存在的風(fēng)險是什么？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

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• 問 二手房交易中會存在哪些法律風(fēng)險？
  答

  1、交易主體方面的風(fēng)險； 買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格，具體表現(xiàn)為出賣人非房屋的所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)。 2、來自交易手續(xù)方面的風(fēng)險；房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則，房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機(jī)關(guān)才予以登記。 3、來自二手房交易合同方面的風(fēng)險；主要為交易合同對雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明確引發(fā)糾紛，或交易一方利用合同進(jìn)行欺詐。 4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險； 房地產(chǎn)權(quán)證是由國家頒發(fā)并認(rèn)可的房地產(chǎn)憑證，權(quán)證中所記載的權(quán)利人為相應(yīng)房地產(chǎn)的合法所有人。只有房地產(chǎn)權(quán)利人及受托人才享有對該房地產(chǎn)的使用和處分權(quán)能。如因某種原因而不能辦理權(quán)證過戶，對該房地產(chǎn)的使用和處分如居住、出租、抵押等會受到嚴(yán)重的影響。