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  "值得一提的是，英國房地產(chǎn)**大的投資者正是中國，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Costar2017年第一季度報告顯示，中國(包括中國香港地區(qū))已經(jīng)超越美國，正式成為英國房地產(chǎn)**大投資者。
  
  相比把錢存在銀行，越來越多的中國買家開始熱衷于在倫敦、紐約等世界城市購買房產(chǎn)，把錢存在""房產(chǎn)銀行""里。
  
  據(jù)《證券日報》不完全統(tǒng)計顯示，自2017年5月11日至今，在90天內(nèi)，中國買家(包括中資企業(yè)和港資企業(yè))在倫敦購買房產(chǎn)耗資超過36億英鎊，按當時匯率計算，合計高達約317億元人民幣。
  
  對此，萊坊中國區(qū)國際投資部負責人程懌接受《證券日報》采訪時表示，由于脫歐的沖擊，英鎊的疲軟，為外國投資者提供了**佳的房地產(chǎn)買入機會。中國買家在海外投資物業(yè)的業(yè)態(tài)主要為商業(yè)地產(chǎn)及住宅，中資大佬們正借助匯率優(yōu)勢頻頻來倫敦買樓，即便在國內(nèi)對海外投資監(jiān)管趨嚴的情況下，鑒于這些投資者都有資產(chǎn)配置需求，因此或?qū)⒙杂杏^望，但不會萎縮。
  
  扎堆投資倫敦房產(chǎn)
  
  事實上，早在2014年，綠地集團就進入了英國房地產(chǎn)市場。今年上半年，綠地造價高達8億英鎊(約合71億元人民幣)的倫敦第一高豪宅已經(jīng)取得重大進展，預計2021年完工。
  
  而近兩年，中國買家開始在英國大舉圈地，包括港資房地產(chǎn)企業(yè)、中資房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者。
  
  5月11日，香港新鴻基地產(chǎn)大股東郭氏家族的家族辦公室將聯(lián)合愛爾蘭開發(fā)商Ballymore投資5億英鎊在東倫敦泰晤士河畔開發(fā)一個住宅項目，總共建設804套公寓，預計于2020年竣工。
  
  5月15日，去年11月份斥資1.54億英鎊買下英格蘭央行附樓的港資巨頭爪哇控股又有新動作，出資2.58億英鎊(25.8億港元，約23億人民幣)在倫敦金融城又買了一棟銀行總部大樓。
  
  5月23日，華潤置地聯(lián)合美國北極星房地產(chǎn)(NorthStar Realty Europe)收購位于倫敦金融城核心區(qū)的寫字樓20 Gresham Street，收購價為3.09億英鎊(按照**新匯率約合27.6億人民幣)，華潤在收購聯(lián)合體中占有80%的股份。收購倫敦寫字樓20 Gresham Street是華潤在英國的第一筆投資，該樓目前主要被出租給中國工商銀行(601398,診股)旗下的工行標準銀行作為其總部大樓。
  
  6月21日，萬達集團斥資4.7億英鎊(按照**新匯率約為40.75億人民幣)從英國房地產(chǎn)上市公司St Modwen和法國建筑公司Vinci組成的聯(lián)合體手中買下了Nine Elms Square地塊，占地10.2英畝(約合4萬平方米)，將供應1900套住宅公寓。萬達這次收購的地塊也位于Vauxhall，緊挨著2013年拿下的第一個倫敦項目One Nine Elms.
  
  6月30日，中國深圳富豪陳紅天出價4.1億英鎊(按照**新匯率約合36億人民幣)買下了倫敦金絲雀碼頭金融城地標寫字樓20 Canada Square。陳紅天是房地產(chǎn)公司祥祺集團的實際控制人，祥祺集團有兩大總部分別位于深圳和香港，陳紅天這次收購倫敦地標正是使用了祥祺集團的公司主體。
  
  7月21日，神秘香港富豪出資3240萬英鎊(約合2.85億人民幣)買下了倫敦金融城寫字樓Garden House，該樓目前被出租給德意志銀行作為其辦公室使用。
  
  7月27日，英國地產(chǎn)公司Land Securities正式發(fā)布公告，宣布中國醬料巨頭--李錦記健康產(chǎn)品集團已經(jīng)成功擊敗其它競標者，以12.825億英鎊(按照今天匯率約合113.373億人民幣)的價格買下了倫敦金融城地標20 Fenchurch Street的全部所有權(quán)，買賣雙方已經(jīng)正式交換合同。大樓每年租金收益為178萬英鎊，租約到2023年3月結(jié)束，年租金回報率約為5%。這是中國買家在倫敦購買房產(chǎn)的**大單交易。
  
  8月9日，一名來自香港的神秘私人投資者出資2.85億英鎊(約合24.74億人民幣)買下了倫敦金融城寫字樓70 Gracechurch Street，該樓目前被出租給保險巨頭XL集團和英國馬莎百貨。
  
  據(jù)常駐倫敦供職于英國投資機構(gòu)的傅士鵬稱，中國投資者在英國的房地產(chǎn)投資集中在倫敦，涉及寫字樓、酒店收購，地塊開發(fā)，間接房地產(chǎn)投資等，主要是看中了倫敦避險和流動性強的優(yōu)勢。
  
  租金收益高于4%
  
  更重要的是，多位業(yè)內(nèi)人士均認為，自去年英國脫歐后，英鎊的大幅貶值給海外投資客帶來了相當可觀的交易折扣，Brookfield今年3月份把大樓放在市場上時就吸引了許多憑借匯率優(yōu)勢入場的國際買家。
  
  而中國近年來經(jīng)濟高速發(fā)展也帶來了高凈值人群規(guī)模的迅速膨脹，海外資產(chǎn)配置也成為其重要需求。
  
  據(jù)招行與貝恩公司聯(lián)合發(fā)布的報告顯示，中國擁有至少1000萬元人民幣可投資資產(chǎn)的人已從十年前的18萬人攀升至158萬人，全國個人可投資資產(chǎn)總體規(guī)模達到165萬億元人民幣，**富有的1%家庭擁有全國三分之一的財富。
  
  此外，2016年發(fā)布的《胡潤中國百富榜》顯示中國目前有594位身家超過十億美元的富豪，這些人群的海外投資需求很難被抑制。
  
  "" 對于住宅市場，由于國內(nèi)各地限購政策頻發(fā)，多數(shù)高凈值人士不得不把目光投向海外，""程懌向《證券日報》表示，倫敦無論從整體金融地位，(倫敦上榜的世界500強企業(yè)有14家，涵蓋的行業(yè)比較多元化，從能源、電信、金融再到高科技都有，而且分布比較均衡)，教育文化行業(yè)(倫敦有倫敦大學學院、帝國理工學院、倫敦大學國王學院、倫敦政治經(jīng)濟學院等世界**的大學及深厚的歷史文化底蘊)以及傳媒，體育等各個方面，相比較國內(nèi)還是有一定的優(yōu)勢的。
  
  另據(jù)國際財富數(shù)據(jù)公司W(wǎng)ealth-X近期公布的一份調(diào)查顯示，相比把錢存在瑞士銀行，越來越多的富豪們熱衷于購買倫敦、紐約等國際大都市的豪宅，把錢存在""房產(chǎn)銀行""里。
  
  這意味著世界超級富豪們藏金方式已經(jīng)發(fā)生很大變化，早已從瑞士這個頂級避稅天堂的銀行保險箱轉(zhuǎn)變?yōu)楦鲊勒?。調(diào)查顯示，目前全球超級富豪只有逾21萬人(占總?cè)丝诒壤?.0028%)，卻占有世界12%的財富。
  
  程懌也稱，即便在脫歐這一事件進程中，倫敦的房產(chǎn)價格也并沒有受到很大的影響。此外，鑒于倫敦房產(chǎn)999年的擁有年限、**款只需10%、貸款比例高達75%，貸款利率低等優(yōu)勢，吸引了各種各樣的國際富豪和投資者。
  
  據(jù)英國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Hometrack**新發(fā)布的預測報告顯示，雖有脫歐、懸浮議會、恐襲等一系列因素的影響，2017年英國房價仍將整體上漲6%-7%，比該機構(gòu)去年12月份發(fā)布的4%的漲幅預測更高。不過，倫敦表現(xiàn)一般，2017年上半年房價僅上漲2.9%。
  
  另有業(yè)內(nèi)人士稱，把錢甩手存在倫敦""房產(chǎn)銀行""里，一來對沖國內(nèi)風險，二來每年賺取4%-5%的租金收益，也是一筆省心不虧的買賣。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:31:54
• 133****4788

  近日，北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）>的通知》，明確共有產(chǎn)權(quán)住房應按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設計建設，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準。 下面，我們就來看看這個導則中對共有產(chǎn)權(quán)住房的建設具體提出了哪些要求。 選址要交通方便 共有產(chǎn)權(quán)住房項目應優(yōu)先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區(qū)域，應與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡緊密銜接。 容積率不能太高 城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率不應高于2.8，城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率原則上不應高于2.5。 實行街區(qū)制 共有產(chǎn)權(quán)住房推行街區(qū)制，按照“大開放，小封閉”的模式規(guī)劃建設管理，合理組織交通流線，封閉組團內(nèi)應實現(xiàn)人車分流。 綠化有有四季色彩搭配 應結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進行場地設計與建筑布局，保護場地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，種植適應本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺層次、葉色質(zhì)感、樹形冠幅、四季色彩的搭配，采用喬、灌、草結(jié)合的復層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少于3株／100平方米。 車位每戶至少一輛 城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。當共有產(chǎn)權(quán)住房社區(qū)有成熟的移動互聯(lián)網(wǎng)共享汽車出行平臺支撐配套時，可以根據(jù)實際情況，綜合調(diào)整機動車停車位指標。 面積標準：嚴格控制60㎡以下套型比例 城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，**大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。而關(guān)于層高，共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應低于2.8米，其他區(qū)不應低于2.9米。 需要注意的是，相比較小戶型為主的保障性住房，這個《導則》中明確，“充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例?！边@就是說，以后共有產(chǎn)權(quán)住房會很少有60平米以下的小戶型。因為60平米以下是公租房的要求。在專家看來，這是希望將來年輕人等群體可以先租賃公租房來過渡，有了一定的沉淀后再購買產(chǎn)權(quán)型住房，所以從戶型上也拉開距離，目的是形成住房的梯度消費。 電梯：十二層及以上的樓每單元至少兩臺 電梯數(shù)量應與居住人數(shù)相協(xié)調(diào)，設置位置應便于居住者出行。十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。 全裝修交房 共有產(chǎn)權(quán)住房采用裝配式建筑，推廣應用BIM技術(shù)，應根據(jù)建筑高度和層數(shù)合理選型裝配式建筑體系，并應符合我市關(guān)于裝配式建筑的相關(guān)要求。應實施全裝修成品交房，鼓勵采用裝配式裝修。建筑設計方案應以全裝修成品交房的完整產(chǎn)品為目標進行方案策劃，嚴格執(zhí)行一體化設計。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:31:48
• 147****1624

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  “拆遷和收產(chǎn)權(quán)費的是一個公司，還遷房又歸另一公司，現(xiàn)在這兩個房地產(chǎn)公司都找不到了，住了16年的房子始終沒能辦下產(chǎn)權(quán)證?！弊蛉眨幻x者撥打本報投訴熱線，希望房地產(chǎn)公司和相關(guān)部門能盡快協(xié)調(diào)好，解決困擾該小區(qū)30余戶居民十余年的房產(chǎn)證問題。
  這名女讀者原住南開區(qū)萬德莊西湖村陳家臺紫來胡同，1996年拆遷后，被異地分配獨單一套，位于密云路附近的汶川里?！拔医涣?萬多元產(chǎn)權(quán)費后，負責拆遷的天津開發(fā)區(qū)新發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司承諾，產(chǎn)權(quán)證過一段時間統(tǒng)一辦理，但之后始終沒有拿到。我過去找，說讓耐心等一等，一拖就是好多年，后來連房地產(chǎn)公司的人都找不到了?！痹撆x者說，“為了這事，我專門向房管部門咨詢，得到的回復是，辦理產(chǎn)權(quán)證需要汶川里的開發(fā)商提供相關(guān)材料。2008年，我們得知汶川里的開發(fā)商并不是新發(fā)公司，而是南開區(qū)凱豐房地產(chǎn)開發(fā)公司。我們和這個公司的人聯(lián)系未果?！?br/>據(jù)這名女讀者介紹，她家的親戚當年也在萬德莊住，負責拆遷和安置的都是凱豐公司。目前，與她有相同情況的居民在汶川里有30多戶。他們聽說，因為新發(fā)公司未按照協(xié)議履行相關(guān)義務，導致凱豐公司不給他們這些拆遷戶辦產(chǎn)權(quán)證。截至發(fā)稿時，未能與上述兩家企業(yè)取得聯(lián)系。
  天津德唯律師事務所蘇文輝律師分析認為，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)人對房屋享有所有權(quán)的權(quán)利證明，也是產(chǎn)權(quán)人對房屋行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的合法憑證。根據(jù)讀者反映的情況，蘇律師指出，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，首先應當明確義務主體，即由誰負責辦理產(chǎn)權(quán)證。由于房屋是1996年拆遷后獲得，**初負責辦理產(chǎn)權(quán)證的公司已無法聯(lián)系，另一公司是否負有辦證義務尚不能確定，因此，確認辦證主體是解決問題的關(guān)鍵。
  蘇律師對居民辦理產(chǎn)權(quán)證的渠道提出以下幾點建議：第一，明確辦理產(chǎn)權(quán)證的開發(fā)商，與開發(fā)商協(xié)商，敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)證；第二，如協(xié)商無果，或者根本找不到開發(fā)商，可向主管部門反映情況，通過主管部門來進行協(xié)調(diào)、溝通；第三，在以上兩種方法均不奏效的情況下，可以通過訴訟保護自己的合法權(quán)益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:31:44

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)過戶公證費用多少
  答

  房產(chǎn)過戶委托書公證費用一般是50-200元的，辦理的時候需要帶委托人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明及房產(chǎn)證明，到本地公證處辦理。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證

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• 問 繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用？股份過戶登記完成綠都集團間接控股匯通能源
  答

  " 房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。辦理房屋繼承過戶，步驟如下：夫妻房子被兒抵押肖女士夫婦二人退休前都是國企高管，有一兒一女。親生兒子彭某是承包工程的，欠了一大筆工程款，為了還錢。他花190萬偽造了父母死亡證明、姐姐放棄繼承權(quán)的聲明書，將父母房子過戶到自己名下。知道真相的媽媽不禁失聲痛哭。這還不算完，彭某還把房子抵押了，而且還欠了別人510萬元。不知情的肖女士心如刀絞，自己從小疼愛的兒子，怎么會做出這種事情來?？墒牵€沒有問明白怎么回事呢，彭某就失蹤了。原來，彭某覺得事情解決不了了，就想一死了之，在衛(wèi)生間點了炭火，雖然后來醒過來了，腳卻動不了了。因為欠了巨額債務，兒子抵押了父母的房子，還燒炭自殺，希望這樣的悲劇不要再發(fā)生。房屋繼承過戶如何辦理房屋繼承過戶的辦理是一個很嚴謹?shù)某绦?，彭某偽造死亡證明和放棄繼承權(quán)聲明書的行為，是違法的，本不應辦理成功。公安機關(guān)和房屋管理部門對此也有一定的審查義務和責任。那么，除了死亡證明和放棄繼承權(quán)的聲明書等手續(xù)外，房屋繼承過戶辦理還需要什么其他手續(xù)和程序呢？ "

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• 問 仙桃房產(chǎn)過戶費多少？匯通能源已完成投資卓資風電的股權(quán)過戶工作
  答

  南京市政府近日印發(fā)的《南京市住房租賃試點工作方案》提出，為建立租購并舉的住房體系，南京將建立承租人權(quán)力清單，逐步實現(xiàn)"租購同權(quán)"。 7月，住建部將南京等12個城市確定為全國發(fā)展租賃市場的試點城市。此次方案明確"租購同權(quán)"是南京發(fā)展住房租賃市場方向，并以權(quán)力清單的方式規(guī)定，承租人將享受義務教育、基本醫(yī)療、計劃生育、公共衛(wèi)生、健康促進、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務、社會保障、社區(qū)事務、科技申報、住房保障和公積金提取等基本公共服務。 方案規(guī)定，南京本市戶籍承租人子女，將按照南京市學前、義務教育階段招生入學政策接受教育。符合南京市外來務工人員隨遷子女義務教育入學政策的非本市戶籍承租人，將由各所在區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排其隨遷子女在居住區(qū)內(nèi)享受義務教育。 發(fā)展租賃市場，租賃房源的有效供應是關(guān)鍵。方案提出，支持國有企業(yè)將住房租賃納入業(yè)務范圍，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，實施規(guī)?；赓U服務。同時，鼓勵具有一定運營經(jīng)驗和一定規(guī)模的民營和混合所有制企業(yè)將住房租賃納入經(jīng)營范疇。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)以及各類機構(gòu)投資者設立專門的住房租賃企業(yè)，開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務。 為規(guī)范租賃市場的有序發(fā)展，方案還提出建立三級政府、四級網(wǎng)格化管理服務體系。今年，南京市將在棲霞區(qū)和仙林街道試點，實現(xiàn)租賃交易服務監(jiān)管平臺與社區(qū)治理綜合信息平臺的信息共享與動態(tài)聯(lián)動。

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• 問 房產(chǎn)過戶公證費用多少?房產(chǎn)過戶委托書公證費用是多少
  答

  一、證明法律行為1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費不到200元的，按200元收??；200萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟合同標的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費200元，涉及財產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關(guān)系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費600元；其他監(jiān)護人送養(yǎng)的，每件收費800元。五、證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收費20萬元以下的按2%收取；20萬元—50萬元部分按1.5%收取；50萬元—100萬元部分按1%收取；100萬元以上部分按0.5%收取；**低收費200元

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• 問 遺產(chǎn)繼承公證費多少？過戶多少費用？
  答

  如果您買70年產(chǎn)權(quán)住宅的話必須是已婚+3年內(nèi)繳滿2年社?；蚨悊?，如果您買40年或50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房就不限購不限貸，隨便買。

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