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• 155****4487

  南京市政府近日印發(fā)的《南京市住房租賃試點工作方案》提出，為建立租購并舉的住房體系，南京將建立承租人權(quán)力清單，逐步實現(xiàn)"租購?fù)瑱?quán)"。 7月，住建部將南京等12個城市確定為全國發(fā)展租賃市場的試點城市。此次方案明確"租購?fù)瑱?quán)"是南京發(fā)展住房租賃市場方向，并以權(quán)力清單的方式規(guī)定，承租人將享受義務(wù)教育、基本醫(yī)療、計劃生育、公共衛(wèi)生、健康促進、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會保障、社區(qū)事務(wù)、科技申報、住房保障和公積金提取等基本公共服務(wù)。 方案規(guī)定，南京本市戶籍承租人子女，將按照南京市學前、義務(wù)教育階段招生入學政策接受教育。符合南京市外來務(wù)工人員隨遷子女義務(wù)教育入學政策的非本市戶籍承租人，將由各所在區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排其隨遷子女在居住區(qū)內(nèi)享受義務(wù)教育。 發(fā)展租賃市場，租賃房源的有效供應(yīng)是關(guān)鍵。方案提出，支持國有企業(yè)將住房租賃納入業(yè)務(wù)范圍，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，實施規(guī)?；赓U服務(wù)。同時，鼓勵具有一定運營經(jīng)驗和一定規(guī)模的民營和混合所有制企業(yè)將住房租賃納入經(jīng)營范疇。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及各類機構(gòu)投資者設(shè)立專門的住房租賃企業(yè)，開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)。 為規(guī)范租賃市場的有序發(fā)展，方案還提出建立三級政府、四級網(wǎng)格化管理服務(wù)體系。今年，南京市將在棲霞區(qū)和仙林街道試點，實現(xiàn)租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺與社區(qū)治理綜合信息平臺的信息共享與動態(tài)聯(lián)動。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:31:16
• 137****3146

  近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點的意見》（以下簡稱《意見》），支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作，鼓勵兩市以制度創(chuàng)新為核心，結(jié)合本地實際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進行大膽探索，力爭形成可復(fù)制、可推廣的試點經(jīng)驗。 《意見》指出，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，是加快推進住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的重要內(nèi)容，要制定具體管理辦法，明確供應(yīng)對象范圍，建立健全共有產(chǎn)權(quán)住房配售定價、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等規(guī)則，明確相關(guān)主體在房屋使用、維護等方面的權(quán)利和義務(wù)，確保共有產(chǎn)權(quán)住房是用來住的，不是用來炒的。 目前，北京市、上海市積極發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，取得了階段性成效。北京市出臺了《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標，著力滿足城鎮(zhèn)戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。上海市到2016年底已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬套，著力改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件，并明確了下一步發(fā)展目標。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:31:13
• 133****4341

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  據(jù)海峽都市報報道，近日，在福州工作的張先生，到銀行辦信用卡時發(fā)現(xiàn)，名下一套房子產(chǎn)權(quán)，居然在3年前就被凍結(jié)了。當日，張先生到房產(chǎn)交易中心查詢，工作人員又立刻幫他“解凍”了。
  房子被蹊蹺凍結(jié)，又被蹊蹺解凍，讓張先生很不解。工作人員稱，房子是被“內(nèi)部凍結(jié)”，所以張先生不知情?！皟?nèi)部凍結(jié)”究竟是什么意思?為何合法取得的房子的產(chǎn)權(quán)，卻會被“內(nèi)部凍結(jié)”?既然能立刻解凍，為何拖了3年多?
  “內(nèi)部凍結(jié)”為何沒有法律文書?
  張先生納悶：“沒有法律文書，交易中心為何能‘內(nèi)部凍結(jié)’我的房屋產(chǎn)權(quán)?”對此，房產(chǎn)交易中心辦公室與政策法規(guī)處相關(guān)人員解釋，所謂“內(nèi)部凍結(jié)”，并非法律意義上對個人房屋產(chǎn)權(quán)的凍結(jié)，而是出于工作需要，在房產(chǎn)查詢系統(tǒng)中使用“凍結(jié)標識”。
  該人士告訴，“司法凍結(jié)”需要司法機關(guān)出具法律文書，“內(nèi)部凍結(jié)”是房產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)中的一項功能，只限制房屋轉(zhuǎn)讓。至于為何張先生辦信用卡受阻，“可能是非本系統(tǒng)的人不清楚‘內(nèi)部凍結(jié)’，帶來一些麻煩?！?br/>合法取得房產(chǎn)，為啥限制轉(zhuǎn)讓?
  張先生的房子，是通過合法交易而獲得，為何要被“內(nèi)部凍結(jié)”限制轉(zhuǎn)讓交易?房產(chǎn)交易中心工作人員稱，這套房子是利嘉集團開發(fā)的拆遷安置房，初始產(chǎn)權(quán)人，是拆遷安置人黃某本。據(jù)了解，黃某本得到12套拆遷安置房及店面，但他的親戚認為，其中4套不屬于黃某本，雙方發(fā)生糾紛。
  利嘉集團得知情況后，于2010年1月提起行政訴訟，要求市房管局撤銷黃某本這4套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。但是，早在2009年9月，這4套房產(chǎn)中的1套，就以交易形式過戶到了張先生的名下。
  根據(jù)規(guī)定，存在糾紛的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，2010年1月16日，市房屋登記中心對張先生名下這套房子，作出暫緩轉(zhuǎn)讓過戶的限制，在系統(tǒng)中標示為“內(nèi)部凍結(jié)”。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:31:10

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶公證費用多少？棲霞建設(shè)棕櫚股份股權(quán)收購事項已完成過戶登記
  答

  "值得一提的是，英國房地產(chǎn)**大的投資者正是中國，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Costar2017年第一季度報告顯示，中國(包括中國香港地區(qū))已經(jīng)超越美國，正式成為英國房地產(chǎn)**大投資者。相比把錢存在銀行，越來越多的中國買家開始熱衷于在倫敦、紐約等世界城市購買房產(chǎn)，把錢存在""房產(chǎn)銀行""里。據(jù)《證券日報》不完全統(tǒng)計顯示，自2017年5月11日至今，在90天內(nèi)，中國買家(包括中資企業(yè)和港資企業(yè))在倫敦購買房產(chǎn)耗資超過36億英鎊，按當時匯率計算，合計高達約317億元人民幣。對此，萊坊中國區(qū)國際投資部負責人程懌接受《證券日報》采訪時表示，由于脫歐的沖擊，英鎊的疲軟，為外國投資者提供了**佳的房地產(chǎn)買入機會。中國買家在海外投資物業(yè)的業(yè)態(tài)主要為商業(yè)地產(chǎn)及住宅，中資大佬們正借助匯率優(yōu)勢頻頻來倫敦買樓，即便在國內(nèi)對海外投資監(jiān)管趨嚴的情況下，鑒于這些投資者都有資產(chǎn)配置需求，因此或?qū)⒙杂杏^望，但不會萎縮。扎堆投資倫敦房產(chǎn)事實上，早在2014年，綠地集團就進入了英國房地產(chǎn)市場。今年上半年，綠地造價高達8億英鎊(約合71億元人民幣)的倫敦第一高豪宅已經(jīng)取得重大進展，預(yù)計2021年完工。而近兩年，中國買家開始在英國大舉圈地，包括港資房地產(chǎn)企業(yè)、中資房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者。5月11日，香港新鴻基地產(chǎn)大股東郭氏家族的家族辦公室將聯(lián)合愛爾蘭開發(fā)商Ballymore投資5億英鎊在東倫敦泰晤士河畔開發(fā)一個住宅項目，總共建設(shè)804套公寓，預(yù)計于2020年竣工。5月15日，去年11月份斥資1.54億英鎊買下英格蘭央行附樓的港資巨頭爪哇控股又有新動作，出資2.58億英鎊(25.8億港元，約23億人民幣)在倫敦金融城又買了一棟銀行總部大樓。5月23日，華潤置地聯(lián)合美國北極星房地產(chǎn)(NorthStar Realty Europe)收購位于倫敦金融城核心區(qū)的寫字樓20 Gresham Street，收購價為3.09億英鎊(按照**新匯率約合27.6億人民幣)，華潤在收購聯(lián)合體中占有80%的股份。收購倫敦寫字樓20 Gresham Street是華潤在英國的第一筆投資，該樓目前主要被出租給中國工商銀行(601398,診股)旗下的工行標準銀行作為其總部大樓。6月21日，萬達集團斥資4.7億英鎊(按照**新匯率約為40.75億人民幣)從英國房地產(chǎn)上市公司St Modwen和法國建筑公司Vinci組成的聯(lián)合體手中買下了Nine Elms Square地塊，占地10.2英畝(約合4萬平方米)，將供應(yīng)1900套住宅公寓。萬達這次收購的地塊也位于Vauxhall，緊挨著2013年拿下的第一個倫敦項目One Nine Elms.6月30日，中國深圳富豪陳紅天出價4.1億英鎊(按照**新匯率約合36億人民幣)買下了倫敦金絲雀碼頭金融城地標寫字樓20 Canada Square。陳紅天是房地產(chǎn)公司祥祺集團的實際控制人，祥祺集團有兩大總部分別位于深圳和香港，陳紅天這次收購倫敦地標正是使用了祥祺集團的公司主體。7月21日，神秘香港富豪出資3240萬英鎊(約合2.85億人民幣)買下了倫敦金融城寫字樓Garden House，該樓目前被出租給德意志銀行作為其辦公室使用。7月27日，英國地產(chǎn)公司Land Securities正式發(fā)布公告，宣布中國醬料巨頭--李錦記健康產(chǎn)品集團已經(jīng)成功擊敗其它競標者，以12.825億英鎊(按照今天匯率約合113.373億人民幣)的價格買下了倫敦金融城地標20 Fenchurch Street的全部所有權(quán)，買賣雙方已經(jīng)正式交換合同。大樓每年租金收益為178萬英鎊，租約到2023年3月結(jié)束，年租金回報率約為5%。這是中國買家在倫敦購買房產(chǎn)的**大單交易。8月9日，一名來自香港的神秘私人投資者出資2.85億英鎊(約合24.74億人民幣)買下了倫敦金融城寫字樓70 Gracechurch Street，該樓目前被出租給保險巨頭XL集團和英國馬莎百貨。據(jù)常駐倫敦供職于英國投資機構(gòu)的傅士鵬稱，中國投資者在英國的房地產(chǎn)投資集中在倫敦，涉及寫字樓、酒店收購，地塊開發(fā)，間接房地產(chǎn)投資等，主要是看中了倫敦避險和流動性強的優(yōu)勢。租金收益高于4%更重要的是，多位業(yè)內(nèi)人士均認為，自去年英國脫歐后，英鎊的大幅貶值給海外投資客帶來了相當可觀的交易折扣，Brookfield今年3月份把大樓放在市場上時就吸引了許多憑借匯率優(yōu)勢入場的國際買家。而中國近年來經(jīng)濟高速發(fā)展也帶來了高凈值人群規(guī)模的迅速膨脹，海外資產(chǎn)配置也成為其重要需求。據(jù)招行與貝恩公司聯(lián)合發(fā)布的報告顯示，中國擁有至少1000萬元人民幣可投資資產(chǎn)的人已從十年前的18萬人攀升至158萬人，全國個人可投資資產(chǎn)總體規(guī)模達到165萬億元人民幣，**富有的1%家庭擁有全國三分之一的財富。此外，2016年發(fā)布的《胡潤中國百富榜》顯示中國目前有594位身家超過十億美元的富豪，這些人群的海外投資需求很難被抑制。"" 對于住宅市場，由于國內(nèi)各地限購政策頻發(fā)，多數(shù)高凈值人士不得不把目光投向海外，""程懌向《證券日報》表示，倫敦無論從整體金融地位，(倫敦上榜的世界500強企業(yè)有14家，涵蓋的行業(yè)比較多元化，從能源、電信、金融再到高科技都有，而且分布比較均衡)，教育文化行業(yè)(倫敦有倫敦大學學院、帝國理工學院、倫敦大學國王學院、倫敦政治經(jīng)濟學院等世界**的大學及深厚的歷史文化底蘊)以及傳媒，體育等各個方面，相比較國內(nèi)還是有一定的優(yōu)勢的。另據(jù)國際財富數(shù)據(jù)公司W(wǎng)ealth-X近期公布的一份調(diào)查顯示，相比把錢存在瑞士銀行，越來越多的富豪們熱衷于購買倫敦、紐約等國際大都市的豪宅，把錢存在""房產(chǎn)銀行""里。這意味著世界超級富豪們藏金方式已經(jīng)發(fā)生很大變化，早已從瑞士這個頂級避稅天堂的銀行保險箱轉(zhuǎn)變?yōu)楦鲊勒?。調(diào)查顯示，目前全球超級富豪只有逾21萬人(占總?cè)丝诒壤?.0028%)，卻占有世界12%的財富。程懌也稱，即便在脫歐這一事件進程中，倫敦的房產(chǎn)價格也并沒有受到很大的影響。此外，鑒于倫敦房產(chǎn)999年的擁有年限、**款只需10%、貸款比例高達75%，貸款利率低等優(yōu)勢，吸引了各種各樣的國際富豪和投資者。據(jù)英國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Hometrack**新發(fā)布的預(yù)測報告顯示，雖有脫歐、懸浮議會、恐襲等一系列因素的影響，2017年英國房價仍將整體上漲6%-7%，比該機構(gòu)去年12月份發(fā)布的4%的漲幅預(yù)測更高。不過，倫敦表現(xiàn)一般，2017年上半年房價僅上漲2.9%。另有業(yè)內(nèi)人士稱，把錢甩手存在倫敦""房產(chǎn)銀行""里，一來對沖國內(nèi)風險，二來每年賺取4%-5%的租金收益，也是一筆省心不虧的買賣。"

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• 問 繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用？股份過戶登記完成綠都集團間接控股匯通能源
  答

  " 房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。辦理房屋繼承過戶，步驟如下：夫妻房子被兒抵押肖女士夫婦二人退休前都是國企高管，有一兒一女。親生兒子彭某是承包工程的，欠了一大筆工程款，為了還錢。他花190萬偽造了父母死亡證明、姐姐放棄繼承權(quán)的聲明書，將父母房子過戶到自己名下。知道真相的媽媽不禁失聲痛哭。這還不算完，彭某還把房子抵押了，而且還欠了別人510萬元。不知情的肖女士心如刀絞，自己從小疼愛的兒子，怎么會做出這種事情來?？墒?，還沒有問明白怎么回事呢，彭某就失蹤了。原來，彭某覺得事情解決不了了，就想一死了之，在衛(wèi)生間點了炭火，雖然后來醒過來了，腳卻動不了了。因為欠了巨額債務(wù)，兒子抵押了父母的房子，還燒炭自殺，希望這樣的悲劇不要再發(fā)生。房屋繼承過戶如何辦理房屋繼承過戶的辦理是一個很嚴謹?shù)某绦?，彭某偽造死亡證明和放棄繼承權(quán)聲明書的行為，是違法的，本不應(yīng)辦理成功。公安機關(guān)和房屋管理部門對此也有一定的審查義務(wù)和責任。那么，除了死亡證明和放棄繼承權(quán)的聲明書等手續(xù)外，房屋繼承過戶辦理還需要什么其他手續(xù)和程序呢？ "

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• 問 仙桃房產(chǎn)過戶費多少?過戶費和契稅需要多少錢？
  答

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費?！　《址拷灰仔枰患{的稅費主要有：　　1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）　　2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅?！　?、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）　　5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。　　二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅?！　∪缓?，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

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• 問 房產(chǎn)過戶費要多少過戶費呢？
  答

  一般房產(chǎn)過戶費用會涉及到這幾個方面：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。

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• 問 新房要過戶費嗎? 新房房產(chǎn)過戶費要多少
  答

  "過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營業(yè)稅：3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費：6、 權(quán)屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"

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