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• 156****2056

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  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。辦理房屋繼承過戶，步驟如下：
  
  夫妻房子被兒抵押
  肖女士夫婦二人退休前都是國企高管，有一兒一女。親生兒子彭某是承包工程的，欠了一大筆工程款，為了還錢。他花190萬偽造了父母死亡證明、姐姐放棄繼承權(quán)的聲明書，將父母房子過戶到自己名下。知道真相的媽媽不禁失聲痛哭。這還不算完，彭某還把房子抵押了，而且還欠了別人510萬元。
  不知情的肖女士心如刀絞，自己從小疼愛的兒子，怎么會做出這種事情來?？墒?，還沒有問明白怎么回事呢，彭某就失蹤了。原來，彭某覺得事情解決不了了，就想一死了之，在衛(wèi)生間點了炭火，雖然后來醒過來了，腳卻動不了了。
  因為欠了巨額債務(wù)，兒子抵押了父母的房子，還燒炭自殺，希望這樣的悲劇不要再發(fā)生。
  房屋繼承過戶如何辦理
  房屋繼承過戶的辦理是一個很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦颍砟硞卧焖劳鲎C明和放棄繼承權(quán)聲明書的行為，是違法的，本不應(yīng)辦理成功。公安機(jī)關(guān)和房屋管理部門對此也有一定的審查義務(wù)和責(zé)任。那么，除了死亡證明和放棄繼承權(quán)的聲明書等手續(xù)外，房屋繼承過戶辦理還需要什么其他手續(xù)和程序呢？
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:09:23
• 154****0351

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  王先生與劉女士在婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂了一份房屋買賣合同，將王先生名下的一套房屋出售給劉女士并過戶，劉女士以該房屋辦理了銀行抵押貸款。后兩人因關(guān)系惡化處于離婚訴訟中。王先生將劉女士起訴到法院，要求確認(rèn)雙方房屋買賣合同無效，并將房屋恢復(fù)登記到自己名下。北京青年報記者獲悉，海淀法院日前審結(jié)該案，法院判決確認(rèn)二人所簽訂的房屋買賣合同無效，訴爭房屋應(yīng)恢復(fù)登記至王先生名下。原告王先生訴稱，2005年父母為他購買海淀區(qū)房屋一套并登記在自己名下。2007年，他與劉女士登記結(jié)婚。因創(chuàng)業(yè)需要資金，且劉女士的身份可以獲得銀行低息貸款，他便與劉女士商議后，以套取銀行低息貸款為目的，在2009年與劉女士以明顯不合理的低價簽訂了《存量房屋買賣合同》，將房屋過戶至劉女士名下，并以劉女士名義、以該房屋為抵押物，取得了銀行低息貸款80萬元。王先生稱，簽訂房屋買賣合同后，劉女士沒有償還貸款也沒有支付購房款，辦理過戶的所有稅費及貸款的各種費用均由王先生承擔(dān)，同時房屋也一直實際由王先生及其父母占有使用。雙方簽訂虛假買賣合同是為了獲取銀行低息貸款，依法應(yīng)被確認(rèn)為無效合同。劉女士辯稱，該房屋是王先生對她的贈與，并通過房屋買賣的形式向銀行貸款。房屋買賣合同是雙方真實意思表示，已經(jīng)過房產(chǎn)部門登記、納稅、過戶。買賣過程中有王先生向其贈與房屋的成分和利用房屋貸款的客觀要求，但當(dāng)時法律不禁止夫妻之間買賣房屋，不禁止利用買賣房屋貸款，不存在以合法形式掩蓋非法目的，貸款80萬元已經(jīng)交給王先生使用。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，劉女士作為購房人并沒有按合同約定支付購房款，且王先生與劉女士均認(rèn)可雙方簽訂房屋買賣合同有將訴爭房屋進(jìn)行抵押，獲取銀行貸款的目的。另一方面，現(xiàn)該房屋的房產(chǎn)證書由王先生的父母保管，該房屋由王先生及其父母占有使用，對此，劉女士作為房屋買受人沒有能予以合理解釋。法院認(rèn)定王先生與劉女士沒有買賣訴爭房屋的真實意思，二人所簽訂的《存量房屋買賣合同》應(yīng)屬無效，訴爭房屋應(yīng)恢復(fù)登記至王先生名下。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:09:21
• 152****1334

  "市民來電：10多年前父母出資給哥哥買了一套房子結(jié)婚用，產(chǎn)權(quán)證上也是寫的哥哥的名字?，F(xiàn)在哥哥想把這套房子過戶的我的名下。請問，我們是通過買賣的方式劃算，還是通過贈與的方式費用少? 市民 周先生
  
  廣廈熱線82205019回復(fù)：針對市民周先生的問題，本報咨詢了相關(guān)法律人士。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，暫免征收增值稅。同時，在個人所得稅方面，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當(dāng)事人雙方都不征收個人所得稅?！?br/>
  據(jù)介紹，如果辦理贈與的話，贈與方，也就是哥哥是不會涉及什么稅費的。而受贈方，也就是周先生本人，只需要繳納契稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)跟個人買賣二手房的標(biāo)準(zhǔn)一致。而做買賣交易的方式，就會涉及增值稅、個人所得稅、契稅等問題，尤其是個人所得稅要按照20%征收，顯然，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費會比贈與高。
  
  不過，法律人士也提醒，通過贈予或繼承的方式獲得的房子再次交易時，可能要征收個人所得稅，這個因素也要考慮。
  
  相關(guān)鏈接
  
  贈予或購買二手房
  
  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)
  
  根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年2月聯(lián)合下發(fā)的通知規(guī)定：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。不符合上述優(yōu)惠條件的按照3%計征契稅。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:09:18
• 137****2089

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  但是也有很大一部分的購房者在選購房子的時候都犯了一個致命的錯誤，那就是他們簡單地以為只要自己付過款了，并且賣家也很愿意配合我的話，那就意味著很快就可以過戶了。但其實不是這樣的，實際上你若是遇到這五種情況的話，就算交過錢也不能過戶。房子已經(jīng)被抵押。購房者在選購二手房的時候務(wù)必要和賣家好好的溝通并且把這些問題都搞清楚。例如問問他，房子是不是還欠有房貸?對方有沒有申請房屋抵押貸款?因為房子若是被抵押了的話，你即使付過款了也不能過戶成功。所以說你一定要確保賣家解除了房屋抵押才可以辦理過戶。特殊性質(zhì)的房子。實際上在房產(chǎn)市場上存在一種具有特殊性質(zhì)的房子，例如說經(jīng)適房，經(jīng)適房一旦沒有達(dá)到五年，那么就意味著它不能正常上市參與交易，也就是說不能辦理過戶。因此如果購房者想買經(jīng)適房的話就一定要確定它滿五年了。房子已經(jīng)被查封。賣家方面若是有經(jīng)濟(jì)糾紛的話，那對方名下的而房產(chǎn)就也有可能被查封，房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不能夠反抗法院的權(quán)力的，因此一定要注意這點。購買小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房雖說便宜但卻沒有房產(chǎn)證，也不能辦理過戶，所以一定不能買。買公房。像是**或是醫(yī)院這樣的公房是不能過戶的。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:09:16

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶公證費用多少？棲霞建設(shè)棕櫚股份股權(quán)收購事項已完成過戶登記
  答

  "值得一提的是，英國房地產(chǎn)**大的投資者正是中國，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Costar2017年第一季度報告顯示，中國(包括中國香港地區(qū))已經(jīng)超越美國，正式成為英國房地產(chǎn)**大投資者。相比把錢存在銀行，越來越多的中國買家開始熱衷于在倫敦、紐約等世界城市購買房產(chǎn)，把錢存在""房產(chǎn)銀行""里。據(jù)《證券日報》不完全統(tǒng)計顯示，自2017年5月11日至今，在90天內(nèi)，中國買家(包括中資企業(yè)和港資企業(yè))在倫敦購買房產(chǎn)耗資超過36億英鎊，按當(dāng)時匯率計算，合計高達(dá)約317億元人民幣。對此，萊坊中國區(qū)國際投資部負(fù)責(zé)人程懌接受《證券日報》采訪時表示，由于脫歐的沖擊，英鎊的疲軟，為外國投資者提供了**佳的房地產(chǎn)買入機(jī)會。中國買家在海外投資物業(yè)的業(yè)態(tài)主要為商業(yè)地產(chǎn)及住宅，中資大佬們正借助匯率優(yōu)勢頻頻來倫敦買樓，即便在國內(nèi)對海外投資監(jiān)管趨嚴(yán)的情況下，鑒于這些投資者都有資產(chǎn)配置需求，因此或?qū)⒙杂杏^望，但不會萎縮。扎堆投資倫敦房產(chǎn)事實上，早在2014年，綠地集團(tuán)就進(jìn)入了英國房地產(chǎn)市場。今年上半年，綠地造價高達(dá)8億英鎊(約合71億元人民幣)的倫敦第一高豪宅已經(jīng)取得重大進(jìn)展，預(yù)計2021年完工。而近兩年，中國買家開始在英國大舉圈地，包括港資房地產(chǎn)企業(yè)、中資房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者。5月11日，香港新鴻基地產(chǎn)大股東郭氏家族的家族辦公室將聯(lián)合愛爾蘭開發(fā)商Ballymore投資5億英鎊在東倫敦泰晤士河畔開發(fā)一個住宅項目，總共建設(shè)804套公寓，預(yù)計于2020年竣工。5月15日，去年11月份斥資1.54億英鎊買下英格蘭央行附樓的港資巨頭爪哇控股又有新動作，出資2.58億英鎊(25.8億港元，約23億人民幣)在倫敦金融城又買了一棟銀行總部大樓。5月23日，華潤置地聯(lián)合美國北極星房地產(chǎn)(NorthStar Realty Europe)收購位于倫敦金融城核心區(qū)的寫字樓20 Gresham Street，收購價為3.09億英鎊(按照**新匯率約合27.6億人民幣)，華潤在收購聯(lián)合體中占有80%的股份。收購倫敦寫字樓20 Gresham Street是華潤在英國的第一筆投資，該樓目前主要被出租給中國工商銀行(601398,診股)旗下的工行標(biāo)準(zhǔn)銀行作為其總部大樓。6月21日，萬達(dá)集團(tuán)斥資4.7億英鎊(按照**新匯率約為40.75億人民幣)從英國房地產(chǎn)上市公司St Modwen和法國建筑公司Vinci組成的聯(lián)合體手中買下了Nine Elms Square地塊，占地10.2英畝(約合4萬平方米)，將供應(yīng)1900套住宅公寓。萬達(dá)這次收購的地塊也位于Vauxhall，緊挨著2013年拿下的第一個倫敦項目One Nine Elms.6月30日，中國深圳富豪陳紅天出價4.1億英鎊(按照**新匯率約合36億人民幣)買下了倫敦金絲雀碼頭金融城地標(biāo)寫字樓20 Canada Square。陳紅天是房地產(chǎn)公司祥祺集團(tuán)的實際控制人，祥祺集團(tuán)有兩大總部分別位于深圳和香港，陳紅天這次收購倫敦地標(biāo)正是使用了祥祺集團(tuán)的公司主體。7月21日，神秘香港富豪出資3240萬英鎊(約合2.85億人民幣)買下了倫敦金融城寫字樓Garden House，該樓目前被出租給德意志銀行作為其辦公室使用。7月27日，英國地產(chǎn)公司Land Securities正式發(fā)布公告，宣布中國醬料巨頭--李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)已經(jīng)成功擊敗其它競標(biāo)者，以12.825億英鎊(按照今天匯率約合113.373億人民幣)的價格買下了倫敦金融城地標(biāo)20 Fenchurch Street的全部所有權(quán)，買賣雙方已經(jīng)正式交換合同。大樓每年租金收益為178萬英鎊，租約到2023年3月結(jié)束，年租金回報率約為5%。這是中國買家在倫敦購買房產(chǎn)的**大單交易。8月9日，一名來自香港的神秘私人投資者出資2.85億英鎊(約合24.74億人民幣)買下了倫敦金融城寫字樓70 Gracechurch Street，該樓目前被出租給保險巨頭XL集團(tuán)和英國馬莎百貨。據(jù)常駐倫敦供職于英國投資機(jī)構(gòu)的傅士鵬稱，中國投資者在英國的房地產(chǎn)投資集中在倫敦，涉及寫字樓、酒店收購，地塊開發(fā)，間接房地產(chǎn)投資等，主要是看中了倫敦避險和流動性強的優(yōu)勢。租金收益高于4%更重要的是，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，自去年英國脫歐后，英鎊的大幅貶值給海外投資客帶來了相當(dāng)可觀的交易折扣，Brookfield今年3月份把大樓放在市場上時就吸引了許多憑借匯率優(yōu)勢入場的國際買家。而中國近年來經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展也帶來了高凈值人群規(guī)模的迅速膨脹，海外資產(chǎn)配置也成為其重要需求。據(jù)招行與貝恩公司聯(lián)合發(fā)布的報告顯示，中國擁有至少1000萬元人民幣可投資資產(chǎn)的人已從十年前的18萬人攀升至158萬人，全國個人可投資資產(chǎn)總體規(guī)模達(dá)到165萬億元人民幣，**富有的1%家庭擁有全國三分之一的財富。此外，2016年發(fā)布的《胡潤中國百富榜》顯示中國目前有594位身家超過十億美元的富豪，這些人群的海外投資需求很難被抑制。"" 對于住宅市場，由于國內(nèi)各地限購政策頻發(fā)，多數(shù)高凈值人士不得不把目光投向海外，""程懌向《證券日報》表示，倫敦?zé)o論從整體金融地位，(倫敦上榜的世界500強企業(yè)有14家，涵蓋的行業(yè)比較多元化，從能源、電信、金融再到高科技都有，而且分布比較均衡)，教育文化行業(yè)(倫敦有倫敦大學(xué)學(xué)院、帝國理工學(xué)院、倫敦大學(xué)國王學(xué)院、倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院等世界**的大學(xué)及深厚的歷史文化底蘊)以及傳媒，體育等各個方面，相比較國內(nèi)還是有一定的優(yōu)勢的。另據(jù)國際財富數(shù)據(jù)公司W(wǎng)ealth-X近期公布的一份調(diào)查顯示，相比把錢存在瑞士銀行，越來越多的富豪們熱衷于購買倫敦、紐約等國際大都市的豪宅，把錢存在""房產(chǎn)銀行""里。這意味著世界超級富豪們藏金方式已經(jīng)發(fā)生很大變化，早已從瑞士這個頂級避稅天堂的銀行保險箱轉(zhuǎn)變?yōu)楦鲊勒?。調(diào)查顯示，目前全球超級富豪只有逾21萬人(占總?cè)丝诒壤?.0028%)，卻占有世界12%的財富。程懌也稱，即便在脫歐這一事件進(jìn)程中，倫敦的房產(chǎn)價格也并沒有受到很大的影響。此外，鑒于倫敦房產(chǎn)999年的擁有年限、**款只需10%、貸款比例高達(dá)75%，貸款利率低等優(yōu)勢，吸引了各種各樣的國際富豪和投資者。據(jù)英國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Hometrack**新發(fā)布的預(yù)測報告顯示，雖有脫歐、懸浮議會、恐襲等一系列因素的影響，2017年英國房價仍將整體上漲6%-7%，比該機(jī)構(gòu)去年12月份發(fā)布的4%的漲幅預(yù)測更高。不過，倫敦表現(xiàn)一般，2017年上半年房價僅上漲2.9%。另有業(yè)內(nèi)人士稱，把錢甩手存在倫敦""房產(chǎn)銀行""里，一來對沖國內(nèi)風(fēng)險，二來每年賺取4%-5%的租金收益，也是一筆省心不虧的買賣。"

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• 問 仙桃房產(chǎn)過戶費多少？匯通能源已完成投資卓資風(fēng)電的股權(quán)過戶工作
  答

  南京市政府近日印發(fā)的《南京市住房租賃試點工作方案》提出，為建立租購并舉的住房體系，南京將建立承租人權(quán)力清單，逐步實現(xiàn)"租購?fù)瑱?quán)"。 7月，住建部將南京等12個城市確定為全國發(fā)展租賃市場的試點城市。此次方案明確"租購?fù)瑱?quán)"是南京發(fā)展住房租賃市場方向，并以權(quán)力清單的方式規(guī)定，承租人將享受義務(wù)教育、基本醫(yī)療、計劃生育、公共衛(wèi)生、健康促進(jìn)、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會保障、社區(qū)事務(wù)、科技申報、住房保障和公積金提取等基本公共服務(wù)。 方案規(guī)定，南京本市戶籍承租人子女，將按照南京市學(xué)前、義務(wù)教育階段招生入學(xué)政策接受教育。符合南京市外來務(wù)工人員隨遷子女義務(wù)教育入學(xué)政策的非本市戶籍承租人，將由各所在區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排其隨遷子女在居住區(qū)內(nèi)享受義務(wù)教育。 發(fā)展租賃市場，租賃房源的有效供應(yīng)是關(guān)鍵。方案提出，支持國有企業(yè)將住房租賃納入業(yè)務(wù)范圍，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，實施規(guī)模化租賃服務(wù)。同時，鼓勵具有一定運營經(jīng)驗和一定規(guī)模的民營和混合所有制企業(yè)將住房租賃納入經(jīng)營范疇。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及各類機(jī)構(gòu)投資者設(shè)立專門的住房租賃企業(yè)，開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)。 為規(guī)范租賃市場的有序發(fā)展，方案還提出建立三級政府、四級網(wǎng)格化管理服務(wù)體系。今年，南京市將在棲霞區(qū)和仙林街道試點，實現(xiàn)租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺與社區(qū)治理綜合信息平臺的信息共享與動態(tài)聯(lián)動。

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• 問 繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用?房產(chǎn)證過戶需要多少費用
  答

  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

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• 問 繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用？
  答

  (1)公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。(2)繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人。(3)房地產(chǎn)價值評估費用：根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費率%100以下5，101以上至1000部分2.5，1001以上至2000部分1.5。

• 問 繼承房產(chǎn)過戶要多少錢? 繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用
  答

  （1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費率%，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.52%。擴(kuò)展資料：需要提交的材料有1、被繼承人死亡證明；2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；3、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。

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