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  受返鄉(xiāng)置業(yè)、業(yè)務(wù)深入三四線城市、廣告投入、自身業(yè)務(wù)體量?jī)?yōu)勢(shì)等因素的影響，包括58同城、安居客、趕集網(wǎng)在內(nèi)的58集團(tuán)房產(chǎn)業(yè)務(wù)流量在春節(jié)期間不斷迅猛增長(zhǎng)，繼續(xù)鞏固國(guó)內(nèi)**大房產(chǎn)信息平臺(tái)的地位，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向更高效、健康的方向發(fā)展。 58同城、安居客、趕集網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月16日-3月5日期間（正月初一到正月十八），三個(gè)平臺(tái)App端流量單日峰值較2017年同比漲幅超過45%。而對(duì)比春節(jié)前兩周，三個(gè)平臺(tái)App端流量漲幅超過71%。其中，北京、上海、廣州漲幅均達(dá)到80%，而深圳的漲幅更超過115%。從房源新增量上來看，對(duì)比春節(jié)前，2月16日-3月5日期間，58同城、安居客、趕集網(wǎng)租房新增房源超過48%，安居客二手房新增房源更增加近50%。 多重因素推動(dòng)58同城、 安居客房產(chǎn)業(yè)務(wù)流量持續(xù)增長(zhǎng) 據(jù)了解，在一線城市購(gòu)房壓力加大、新一線城市推出眾多政策優(yōu)惠的情況下，很多“漂一族”開始考慮返鄉(xiāng)置業(yè)。2018年春節(jié)，很多回家過年的“漂一族”在平臺(tái)上搜索當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)等信息，返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮在一定程度上推動(dòng)安居客流量的攀升。安居客房產(chǎn)研究院的一份聯(lián)合調(diào)查問卷顯示，59%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，而改善家中老人及孩子的生活條件成為他們返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因。未來返鄉(xiāng)置業(yè)將成為新的購(gòu)房選擇，嗅覺敏銳的58集團(tuán)也提早布局，將58同城、安居客等平臺(tái)的房產(chǎn)業(yè)務(wù)早早深入新一線城市和三四線城市。這些城市的住房需求以剛需為主，更符合“房子是用來住”的政策導(dǎo)向，具有巨大的市場(chǎng)前景。 此外，58集團(tuán)還加大廣告投放力度，不斷為平臺(tái)引流。2018年春節(jié)期間，58同城、安居客聯(lián)手增加上億價(jià)值投入用于權(quán)威電視渠道廣告的投放；在各大城市的地鐵站臺(tái)、公交站臺(tái)和車體、自行車亭燈箱投放線下廣告；借助分眾廣告滲透全國(guó)各大城市的眾多寫字樓，全面覆蓋核心商圈和大型生活社區(qū)等。58同城在華北、華中、華南、華東20個(gè)城市中的24個(gè)高鐵車站，投放8000余個(gè)廣告展示位，從春節(jié)前開始橫跨整個(gè)春運(yùn)期間，預(yù)計(jì)廣告覆蓋人次超10億人次。安居客春節(jié)期間在央視一套、北京衛(wèi)視、浙江衛(wèi)視等七家衛(wèi)視發(fā)布廣告大片進(jìn)行高頻曝光，平均每小時(shí)播放18條廣告，可以覆蓋全國(guó)近90%的人口。一系列組合推廣活動(dòng)，推動(dòng)58同城、安居客等房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)在春節(jié)期間流量再攀高峰。 在找準(zhǔn)市場(chǎng)需求并做出全面推廣計(jì)劃的情況下，58集團(tuán)自身房產(chǎn)業(yè)務(wù)體量的巨大優(yōu)勢(shì)不斷被放大。數(shù)據(jù)顯示，2017年58同城、安居客、趕集網(wǎng)三網(wǎng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)，已覆蓋城市及區(qū)域超過600城，每天有上千萬級(jí)別的用戶在平臺(tái)上找房。強(qiáng)大的自身實(shí)力加上有效的市場(chǎng)策略，讓平臺(tái)房產(chǎn)業(yè)務(wù)流量在春節(jié)期間迅速增長(zhǎng)。 58同城、安居客等房產(chǎn)業(yè)務(wù) 繼續(xù)領(lǐng)跑全行業(yè) 58同城、安居客、趕集網(wǎng)三網(wǎng)合一后，產(chǎn)生積極的化學(xué)作用，并迅速成為**全面、**專業(yè)的房產(chǎn)信息平臺(tái)。58集團(tuán)房產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，58同城、安居客、趕集網(wǎng)平臺(tái)在2017年新增房源信息量較2016年同比增長(zhǎng)約30%，房產(chǎn)業(yè)務(wù)App端瀏覽量增長(zhǎng)約70%，新房覆蓋樓盤達(dá)7萬+，在二手房和租房領(lǐng)域，無論是房源信息還是App流量均同比獲得增長(zhǎng)。 值得一提的是，目前58同城、安居客等房產(chǎn)業(yè)務(wù)市場(chǎng)覆蓋率已達(dá)到80%，每天超過3000萬人次在58同城、安居客、趕集網(wǎng)上找房，覆蓋全國(guó)上萬家經(jīng)紀(jì)公司，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑全行業(yè)。此外，這也是一個(gè)良性循環(huán)，用戶流量的穩(wěn)定增長(zhǎng)，反向推動(dòng)58集團(tuán)房產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷精進(jìn)，不斷整合產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)渠道并優(yōu)化產(chǎn)品組合，不斷為用戶提供精準(zhǔn)服務(wù)。 2018年，58同城、安居客等房產(chǎn)業(yè)務(wù)會(huì)基于“房源全息字典”和“云庫(kù)3.0算法”的房源新生態(tài)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，為用戶提供更多真實(shí)房源，升級(jí)“安選”房源服務(wù)。同時(shí)堅(jiān)定響應(yīng)“租購(gòu)并舉”和發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)的政策號(hào)召，大力發(fā)展“品牌公寓館”平臺(tái)的建設(shè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，58同城、安居客平臺(tái)，已有上千家長(zhǎng)租公寓入駐，為用戶提供多樣化的租房選擇。 58同城、安居客、趕集網(wǎng)等房產(chǎn)業(yè)務(wù)流量在春節(jié)期間猛增是內(nèi)外因共同作用的結(jié)果，2018年通過更深度的融合，將進(jìn)一步推動(dòng)全房產(chǎn)生態(tài)鏈的構(gòu)建，為廣大用戶提供更為貼心、安全的服務(wù)，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序發(fā)展。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:59:37
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• 132****0226

  "首款保險(xiǎn)版以房養(yǎng)老產(chǎn)品出爐 專家稱或暗藏風(fēng)險(xiǎn)
  上周五，首款保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品正式出爐，未來對(duì)住房擁有完全產(chǎn)權(quán)的人群都可將房子抵押給保險(xiǎn)公司，每月獲得養(yǎng)老金以頤養(yǎng)天年。
  這一產(chǎn)品由幸福人壽推出，產(chǎn)品名稱為《幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)(A款)》。由于保險(xiǎn)業(yè)在以房養(yǎng)老方面還處在“摸著石頭過河”階段，保監(jiān)會(huì)在批文中要求，加強(qiáng)銷售管理，明確說明保險(xiǎn)責(zé)任、責(zé)任免除、合同解除等事項(xiàng)，確保消費(fèi)者正確理解保險(xiǎn)合同。
  所謂保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”，實(shí)則是老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老模式，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金直至身故;老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。
  本周公司精算部門將發(fā)布保險(xiǎn)條款和費(fèi)率的詳細(xì)解釋說明。
  早在多年前，保險(xiǎn)業(yè)就曾提出以房養(yǎng)老的探討，幸福人壽前董事長(zhǎng)孟曉蘇**先在國(guó)內(nèi)提出這一觀點(diǎn)，但由于國(guó)內(nèi)住房產(chǎn)權(quán)問題、老年養(yǎng)老習(xí)慣等問題而導(dǎo)致推進(jìn)工作較為遲緩。直至2013年，國(guó)務(wù)院表明加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ，首次提出開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，為這一養(yǎng)老模式提供了政策支持。自去年7月1日起，保監(jiān)會(huì)圈定在北京、上海、廣州和武漢四地啟動(dòng)試點(diǎn)工作。平安、合眾、幸福等多家保險(xiǎn)公司表現(xiàn)積極，其中幸福人壽率先提交相關(guān)方案和產(chǎn)品。
  這一產(chǎn)品對(duì)投保老年人設(shè)置了年齡限制，60周歲至85周年(含85周歲) 。由于這一產(chǎn)品與普通的人身險(xiǎn)產(chǎn)品相比較為復(fù)雜，設(shè)置的猶豫期較長(zhǎng)，為30天(普通產(chǎn)品猶豫期為10天)，也就是說老年人投保后30天內(nèi)退保，自身權(quán)益不受損失。
  依據(jù)保監(jiān)會(huì)公布的這一產(chǎn)品條款來看，老年人與保險(xiǎn)公司簽定合同時(shí)，雙方將確定基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金額，這一金額設(shè)定要考慮房屋折舊、預(yù)期增值、預(yù)期的老年人平均生存年限等，金額一經(jīng)確定，將不能變更。不過，老年人每月拿到的養(yǎng)老金要在基金養(yǎng)老金額當(dāng)中扣除必要的費(fèi)用，如部分房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保單管理費(fèi)等。
  如果老年人在保單生效之后選擇退保，將承擔(dān)退保手續(xù)費(fèi)和其他費(fèi)用，如養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用及損失賠償，如果在一定期限內(nèi)老年人無法償還，保險(xiǎn)公司將對(duì)抵押房屋行使處分權(quán)，即出售(變賣)抵押房屋。
  對(duì)于保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”未來的市場(chǎng)前景，有保險(xiǎn)專家指出，目前大約有占老齡人口比重10%的無子女家庭和“失獨(dú)家庭”本來就沒有把住房傳給子女的需要與可能，很可能是保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”的目標(biāo)人群。
  此前市場(chǎng)曾傳出，目前推以房養(yǎng)老是基于房?jī)r(jià)處于上行期，一旦房?jī)r(jià)波動(dòng)較大將為這一模式的推廣帶來很大的難度。孟曉蘇就曾指出，“未來如果房屋增值了，增值的部分應(yīng)該和老人分享;如果房?jī)r(jià)跌了，保險(xiǎn)公司要頂著，不能把風(fēng)險(xiǎn)拋給老人”。就目前這一產(chǎn)品來看，房屋產(chǎn)權(quán)、收益仍歸老年人，增值部分，在扣除必要的費(fèi)用后仍將歸老年人的繼承人，而如果房?jī)r(jià)下跌 ，出售房屋不足以償付養(yǎng)老費(fèi)用時(shí)，不足部分將由保險(xiǎn)公司承擔(dān)。
  對(duì)于以房養(yǎng)老的風(fēng)險(xiǎn)，南開大學(xué)風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)系教授朱銘來表示，發(fā)達(dá)國(guó)家的反向抵押好處是把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司，隨著物價(jià)適當(dāng)調(diào)整，房屋的科學(xué)估價(jià)、長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)由保險(xiǎn)公司承擔(dān)，**后按照大數(shù)法則，根據(jù)老年人生命長(zhǎng)短的平均水平，以房養(yǎng)老保險(xiǎn)是可以經(jīng)營(yíng)的。但國(guó)內(nèi)的保險(xiǎn)公司是否具備這種風(fēng)險(xiǎn)分散的精算技術(shù)，比如產(chǎn)品量化、房屋價(jià)值估算、長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)的計(jì)算等都存在諸多不確定性。
  （來源：北京商報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:59:32

相關(guān)問題

• 問 房改房過戶多少錢？
  答

  您好,您先查一下您當(dāng)?shù)氐恼?然后根據(jù)您要過戶的住房的性質(zhì),還有過戶類型 過戶的費(fèi)用和手續(xù)不太一樣,要是二手房買賣,您可以去當(dāng)?shù)刂薪楣咀稍円幌?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ?? 房改房多少錢過戶
  答

  照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。房改房過戶需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會(huì)在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動(dòng)，具體數(shù)額會(huì)按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。2、印花稅按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額3、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;4、個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款的實(shí)際交付時(shí)間為起算。計(jì)算方式為（實(shí)際銷售價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%”，原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰比較知道房改房過戶多少錢
  答

  房改房過戶費(fèi)用:契稅契稅實(shí)行3%~5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。印花稅按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額注:房改房的過戶費(fèi)用是按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%?！久~解釋:當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)】,北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元平米部分郊區(qū)縣有所下浮,也就是說,成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款購(gòu)房款的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù),另外,在按照“實(shí)際成交價(jià)格原購(gòu)買價(jià)格合理費(fèi)用×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí),房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù),而是統(tǒng)一核定為4000元平米;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市,優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)1560元平米×建筑面積×6%,交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí),應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手“房改房”時(shí),要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房改房賣給家人多少錢過戶
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部4個(gè)回答>
• 問 房改房過戶多少錢？房屋賣掉后“蒸發(fā)”17平法院判賣家賠205萬
  答

  " 贈(zèng)了房?jī)鹤硬槐M孝 老人后悔了公證贈(zèng)與的過戶房屋想收回 律師提示三種法定情形能“反悔”近年來，涉及房屋贈(zèng)與、繼承的糾紛案件明顯增多。很多老年人由于種種原因，將自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女或者孫子女，本指望借此讓子女好好盡孝，卻不料事與愿違。當(dāng)親屬關(guān)系破裂時(shí)，子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，老人后悔當(dāng)初贈(zèng)房，怎么辦？已經(jīng)簽訂了贈(zèng)與合同，并辦理了房屋過戶手續(xù)，這贈(zèng)與的房屋還能要回來嗎？案情老人贈(zèng)房圖養(yǎng)老 兒子卻不來探望為了緩解長(zhǎng)孫小趙婚后的住房困難，趙老先生于三年前將一套較大面積住房贈(zèng)給了小趙的父親即自己的二兒子趙先生，后來又辦理了過戶手續(xù)。然而如今，病痛纏身的老兩口卻眼睜睜地看著這兒孫遠(yuǎn)離了自己，再也不登門探望。老人的二兒子趙先生和李女士早年結(jié)婚前曾商定，因趙家子女多，住房緊張，而李女士的母親需照料，所以趙先生婚后住進(jìn)妻子家，與岳母共同生活。令趙老先生不滿的是，親家母去世后，雖然自己也年老體弱，病痛纏身，但二兒子仍不履行贍養(yǎng)父母的責(zé)任。李女士借口“上班太累”，多年不登公婆門。雖然二兒子和長(zhǎng)孫小趙背著李女士來看望過老兩口，但也只是精神慰問。二兒子多年來總借口自己收入少、要撫養(yǎng)孩子、需照顧岳母等理由，對(duì)老兩口從未有過經(jīng)濟(jì)贍養(yǎng)，都是趙先生的兄妹以多種方式贍養(yǎng)父母。不過，在長(zhǎng)孫小趙要結(jié)婚的消息傳來后，趙老先生考慮贈(zèng)房給二兒子，以解決小趙婚后的住房問題，并希望促使二兒媳李女士轉(zhuǎn)變既往的冷漠態(tài)度，能來孝順老兩口。于是老人說服了其他兒女，將房子贈(zèng)給了次子，并于前年底辦理了過戶手續(xù)。贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行了公證，其中寫明：“受贈(zèng)人應(yīng)盡力贍養(yǎng)父母。如果沒有很好地盡其贍養(yǎng)父母的義務(wù)，反以虐待或棄養(yǎng)父母，就失去了當(dāng)初接受贈(zèng)與的真實(shí)意思，換句話說，已經(jīng)自行放棄了接受贈(zèng)與的權(quán)利?！毙≮w婚后，其父趙先生夫妻住進(jìn)受贈(zèng)的相鄰老兩口的住房。趙老先生感到兩人的冷漠態(tài)度終于有了好轉(zhuǎn)，希望二人能照顧日益衰老、行動(dòng)不便的老兩口。可沒多久兒子一家就又陸續(xù)搬走了，**后不再來看望他們了。兩年前長(zhǎng)孫小趙生下了一女。四世同堂，老兩口非常高興，希望抱抱重孫女?！翱墒嵌鹤涌傆薪杩?，從承諾的重孫女一百天就抱來，拖到快兩周歲也沒抱來重孫女，兒子自己連一年一次的看望也免除了?！壁w老先生感慨地表示，老兩口已進(jìn)入耄耋之年，因病做手術(shù)，又多次摔傷，已不便自行走路、做飯，需要專人照顧起居飲食，其他子女已盡力贍養(yǎng)，唯有二兒子不履行撫養(yǎng)義務(wù)和贈(zèng)與合同義務(wù)，以冷暴力使老兩口的身心受到傷害。無奈之下，老兩口希望撤銷贈(zèng)與房產(chǎn)公證書，收回這套已過戶到兒子名下的住房。但兒子堅(jiān)決不同意。辦理公證贈(zèng)與又已過戶的房子，究竟還能要得回來嗎？趙老先生憂慮不已。釋法不贍養(yǎng)不履約 三種法定情形可撤銷贈(zèng)與北京市浩東律師事務(wù)所的張海霞律師說，雙方到公證處辦理了贈(zèng)與公證與受贈(zèng)公證，就應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與房屋的行為依法成立。同時(shí)，我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已完成，想再要回房屋很難。不過，張律師認(rèn)為，法律的本質(zhì)就是確認(rèn)事實(shí)，使其獲得公平。所以，面對(duì)受贈(zèng)獲利后，卻不履行約定或者法定義務(wù)的人，法律一定是有約束條款的。我國(guó)《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人有三種情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。第一項(xiàng)法定情形是受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。要點(diǎn)是受贈(zèng)人實(shí)施“嚴(yán)重侵害行為”，而不是“輕微的、一般的侵害行為”。受贈(zèng)人的侵害行為是否必須出于故意，是否須達(dá)到構(gòu)成犯罪的程度，各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的立法有所不同。按照我國(guó)《合同法》的規(guī)定，受贈(zèng)人只要嚴(yán)重侵害了贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬，贈(zèng)與人即可撤銷贈(zèng)與，而不限于故意和犯罪行為。至于趙老先生所述被兒子的冷暴力傷透了心，并不符合上述法定情形。第二種可撤銷贈(zèng)與的法定情形是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。當(dāng)然，如果受贈(zèng)人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，并不產(chǎn)生贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。趙先生對(duì)其父趙老先生有法定的贍養(yǎng)義務(wù)，包括經(jīng)濟(jì)贍養(yǎng)和精神慰藉。如果趙先生有贍養(yǎng)能力，卻對(duì)老父親不管不問，不理不睬，甚至實(shí)施“冷暴力”行為，那么就符合這一法定情形，趙老先生可以依法撤銷贈(zèng)與。第三種法定情形是受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。附義務(wù)的贈(zèng)與， 在贈(zèng)與人向受贈(zèng)人交付了贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)后，受贈(zèng)人如果不依約履行其應(yīng)盡義務(wù)，贈(zèng)與人就可以撤銷贈(zèng)與。按照趙老先生和其二兒子簽訂的贈(zèng)與協(xié)議，如果受贈(zèng)人沒有很好地盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就已經(jīng)自行放棄了接受贈(zèng)與的權(quán)利。趙先生在贈(zèng)與生效以及房產(chǎn)過戶后，仍然對(duì)年邁的父母不盡贍養(yǎng)義務(wù)，這不僅符合《合同法》關(guān)于撤銷贈(zèng)與的規(guī)定，也符合贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方自愿簽訂的贈(zèng)與協(xié)議中撤銷贈(zèng)與的條件。也就是說，趙先生的行為既違反了法定義務(wù)，也違反了約定義務(wù)，贈(zèng)與人趙老先生是可以撤銷贈(zèng)與的。提示撤銷贈(zèng)與返還房屋難度大 老人處分房產(chǎn)須慎重張海霞律師認(rèn)為，贈(zèng)與的法定撤銷要點(diǎn)在于：撤銷贈(zèng)與須依據(jù)法律規(guī)定的事由；只要具備法定事由，不論贈(zèng)與合同以何種形式訂立甚至經(jīng)過公證證明，不論贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人都可以撤銷贈(zèng)與。需要注意的是，贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。這一期間屬于法律規(guī)定的除斥期間，即法律對(duì)某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間，不存在中止、中斷和延長(zhǎng)的問題。如果撤銷權(quán)人在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)，其撤銷權(quán)即歸于消滅。所以，為了盡早確定贈(zèng)與關(guān)系的去留，撤銷權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)行使撤銷權(quán)。同時(shí)，依據(jù)《合同法》第一百九十四條規(guī)定，撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。因此，趙老先生可以主張撤銷贈(zèng)與，并同時(shí)要求二兒子返還受贈(zèng)的房屋。在此張律師也提醒大家，撤銷已經(jīng)公證的合同，返還已經(jīng)更名過戶的房屋，在實(shí)踐中是難度很高的訴訟。所以，建議老人處分較大財(cái)產(chǎn)權(quán)益時(shí)，**好先與家人商量一下，并且盡量事先找專業(yè)律師咨詢，評(píng)估一下處分行為即將發(fā)生法律后果的風(fēng)險(xiǎn)。另外，張海霞律師強(qiáng)調(diào)，法律可以幫助老年人爭(zhēng)取到自己合法的利益，但并不能解決親情關(guān)系，應(yīng)當(dāng)看清矛盾點(diǎn)，分析矛盾，疏解矛盾，從而化解矛盾，以便更好地維護(hù)親情關(guān)系。而晚輩親屬對(duì)待長(zhǎng)輩親屬，不僅要在經(jīng)濟(jì)上提供贍養(yǎng)，精神上更應(yīng)該給予慰藉。我國(guó)《老年人權(quán)益保障法》規(guī)定，贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)履行對(duì)老年人精神上慰藉的義務(wù)，照顧老年人的特殊需要。家庭成員應(yīng)當(dāng)關(guān)心老年人的精神需求，不得忽視、冷落老年人。與老年人分開居住的家庭成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)?？赐蛘邌柡蚶夏耆?。這也就是俗話說的“常回家看看”。所以，現(xiàn)在“?；丶铱纯础币呀?jīng)成為了法定義務(wù)，如果違反了法定義務(wù)，那么因?yàn)樯矸蓐P(guān)系引起的各種權(quán)利都可能發(fā)生改變。(文中當(dāng)事人為化名) "

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