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  贈了房兒子不盡孝 老人后悔了公證贈與的過戶房屋想收回 律師提示三種法定情形能“反悔”近年來，涉及房屋贈與、繼承的糾紛案件明顯增多。很多老年人由于種種原因，將自己名下的房產(chǎn)贈與給子女或者孫子女，本指望借此讓子女好好盡孝，卻不料事與愿違。當(dāng)親屬關(guān)系破裂時，子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，老人后悔當(dāng)初贈房，怎么辦？已經(jīng)簽訂了贈與合同，并辦理了房屋過戶手續(xù)，這贈與的房屋還能要回來嗎？案情老人贈房圖養(yǎng)老 兒子卻不來探望為了緩解長孫小趙婚后的住房困難，趙老先生于三年前將一套較大面積住房贈給了小趙的父親即自己的二兒子趙先生，后來又辦理了過戶手續(xù)。然而如今，病痛纏身的老兩口卻眼睜睜地看著這兒孫遠離了自己，再也不登門探望。老人的二兒子趙先生和李女士早年結(jié)婚前曾商定，因趙家子女多，住房緊張，而李女士的母親需照料，所以趙先生婚后住進妻子家，與岳母共同生活。令趙老先生不滿的是，親家母去世后，雖然自己也年老體弱，病痛纏身，但二兒子仍不履行贍養(yǎng)父母的責(zé)任。李女士借口“上班太累”，多年不登公婆門。雖然二兒子和長孫小趙背著李女士來看望過老兩口，但也只是精神慰問。二兒子多年來總借口自己收入少、要撫養(yǎng)孩子、需照顧岳母等理由，對老兩口從未有過經(jīng)濟贍養(yǎng)，都是趙先生的兄妹以多種方式贍養(yǎng)父母。不過，在長孫小趙要結(jié)婚的消息傳來后，趙老先生考慮贈房給二兒子，以解決小趙婚后的住房問題，并希望促使二兒媳李女士轉(zhuǎn)變既往的冷漠態(tài)度，能來孝順老兩口。于是老人說服了其他兒女，將房子贈給了次子，并于前年底辦理了過戶手續(xù)。贈與協(xié)議進行了公證，其中寫明：“受贈人應(yīng)盡力贍養(yǎng)父母。如果沒有很好地盡其贍養(yǎng)父母的義務(wù)，反以虐待或棄養(yǎng)父母，就失去了當(dāng)初接受贈與的真實意思，換句話說，已經(jīng)自行放棄了接受贈與的權(quán)利?！毙≮w婚后，其父趙先生夫妻住進受贈的相鄰老兩口的住房。趙老先生感到兩人的冷漠態(tài)度終于有了好轉(zhuǎn)，希望二人能照顧日益衰老、行動不便的老兩口?？蓻]多久兒子一家就又陸續(xù)搬走了，**后不再來看望他們了。兩年前長孫小趙生下了一女。四世同堂，老兩口非常高興，希望抱抱重孫女?！翱墒嵌鹤涌傆薪杩?，從承諾的重孫女一百天就抱來，拖到快兩周歲也沒抱來重孫女，兒子自己連一年一次的看望也免除了?！壁w老先生感慨地表示，老兩口已進入耄耋之年，因病做手術(shù)，又多次摔傷，已不便自行走路、做飯，需要專人照顧起居飲食，其他子女已盡力贍養(yǎng)，唯有二兒子不履行撫養(yǎng)義務(wù)和贈與合同義務(wù)，以冷暴力使老兩口的身心受到傷害。無奈之下，老兩口希望撤銷贈與房產(chǎn)公證書，收回這套已過戶到兒子名下的住房。但兒子堅決不同意。辦理公證贈與又已過戶的房子，究竟還能要得回來嗎？趙老先生憂慮不已。釋法不贍養(yǎng)不履約 三種法定情形可撤銷贈與北京市浩東律師事務(wù)所的張海霞律師說，雙方到公證處辦理了贈與公證與受贈公證，就應(yīng)認定贈與房屋的行為依法成立。同時，我國實行房產(chǎn)登記制度，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已完成，想再要回房屋很難。不過，張律師認為，法律的本質(zhì)就是確認事實，使其獲得公平。所以，面對受贈獲利后，卻不履行約定或者法定義務(wù)的人，法律一定是有約束條款的。我國《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈人有三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。第一項法定情形是受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。要點是受贈人實施“嚴重侵害行為”，而不是“輕微的、一般的侵害行為”。受贈人的侵害行為是否必須出于故意，是否須達到構(gòu)成犯罪的程度，各個國家和地區(qū)的立法有所不同。按照我國《合同法》的規(guī)定，受贈人只要嚴重侵害了贈與人或者贈與人的近親屬，贈與人即可撤銷贈與，而不限于故意和犯罪行為。至于趙老先生所述被兒子的冷暴力傷透了心，并不符合上述法定情形。第二種可撤銷贈與的法定情形是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。當(dāng)然，如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，并不產(chǎn)生贈與人撤銷贈與的權(quán)利。趙先生對其父趙老先生有法定的贍養(yǎng)義務(wù)，包括經(jīng)濟贍養(yǎng)和精神慰藉。如果趙先生有贍養(yǎng)能力，卻對老父親不管不問，不理不睬，甚至實施“冷暴力”行為，那么就符合這一法定情形，趙老先生可以依法撤銷贈與。第三種法定情形是受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。附義務(wù)的贈與， 在贈與人向受贈人交付了贈與的財產(chǎn)后，受贈人如果不依約履行其應(yīng)盡義務(wù)，贈與人就可以撤銷贈與。按照趙老先生和其二兒子簽訂的贈與協(xié)議，如果受贈人沒有很好地盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就已經(jīng)自行放棄了接受贈與的權(quán)利。趙先生在贈與生效以及房產(chǎn)過戶后，仍然對年邁的父母不盡贍養(yǎng)義務(wù)，這不僅符合《合同法》關(guān)于撤銷贈與的規(guī)定，也符合贈與人與受贈人雙方自愿簽訂的贈與協(xié)議中撤銷贈與的條件。也就是說，趙先生的行為既違反了法定義務(wù)，也違反了約定義務(wù)，贈與人趙老先生是可以撤銷贈與的。提示撤銷贈與返還房屋難度大 老人處分房產(chǎn)須慎重張海霞律師認為，贈與的法定撤銷要點在于：撤銷贈與須依據(jù)法律規(guī)定的事由；只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立甚至經(jīng)過公證證明，不論贈與的財產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人都可以撤銷贈與。需要注意的是，贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。這一期間屬于法律規(guī)定的除斥期間，即法律對某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。如果撤銷權(quán)人在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)，其撤銷權(quán)即歸于消滅。所以，為了盡早確定贈與關(guān)系的去留，撤銷權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法及時行使撤銷權(quán)。同時，依據(jù)《合同法》第一百九十四條規(guī)定，撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。因此，趙老先生可以主張撤銷贈與，并同時要求二兒子返還受贈的房屋。在此張律師也提醒大家，撤銷已經(jīng)公證的合同，返還已經(jīng)更名過戶的房屋，在實踐中是難度很高的訴訟。所以，建議老人處分較大財產(chǎn)權(quán)益時，**好先與家人商量一下，并且盡量事先找專業(yè)律師咨詢，評估一下處分行為即將發(fā)生法律后果的風(fēng)險。另外，張海霞律師強調(diào)，法律可以幫助老年人爭取到自己合法的利益，但并不能解決親情關(guān)系，應(yīng)當(dāng)看清矛盾點，分析矛盾，疏解矛盾，從而化解矛盾，以便更好地維護親情關(guān)系。而晚輩親屬對待長輩親屬，不僅要在經(jīng)濟上提供贍養(yǎng)，精神上更應(yīng)該給予慰藉。我國《老年人權(quán)益保障法》規(guī)定，贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)履行對老年人精神上慰藉的義務(wù)，照顧老年人的特殊需要。家庭成員應(yīng)當(dāng)關(guān)心老年人的精神需求，不得忽視、冷落老年人。與老年人分開居住的家庭成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)?？赐蛘邌柡蚶夏耆恕＿@也就是俗話說的“?；丶铱纯础?。所以，現(xiàn)在“?；丶铱纯础币呀?jīng)成為了法定義務(wù)，如果違反了法定義務(wù)，那么因為身份關(guān)系引起的各種權(quán)利都可能發(fā)生改變。(文中當(dāng)事人為化名)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:44:54
• 131****0727

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  8月25日，財政部發(fā)布《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》（以下簡稱《公告》）。《公告》顯示，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，均不再征收個人所得稅。以下是公告的全部內(nèi)容：為貫徹落實修改后的《中華人民共和國個人所得稅法》，做好政策銜接工作，現(xiàn)將個人取得的有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的事項公告如下：一、個人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。前款所稱受贈收入的應(yīng)納稅所得額按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第四條規(guī)定計算。三、企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動中，隨機向本單位以外的個人贈送禮品（包括網(wǎng)絡(luò)紅包，下同），以及企業(yè)在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個人贈送禮品，個人取得的禮品收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅，但企業(yè)贈送的具有價格折扣或折讓性質(zhì)的消費券、代金券、抵用券、優(yōu)惠券等禮品除外。前款所稱禮品收入的應(yīng)納稅所得額按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈送禮品有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2011〕50號）第三條規(guī)定計算。四、個人按照《財政部 稅務(wù)總局 人力資源社會保障部 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會 證監(jiān)會關(guān)于開展個人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險試點的通知》（財稅〔2018〕22號）的規(guī)定，領(lǐng)取的稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險的養(yǎng)老金收入，其中25%部分予以免稅，其余75%部分按照10%的比例稅率計算繳納個人所得稅，稅款計入“工資、薪金所得”項目，由保險機構(gòu)代扣代繳后，在個人購買稅延養(yǎng)老保險的機構(gòu)所在地辦理全員全額扣繳申報。五、本公告自2019年1月1日起執(zhí)行。下列文件或文件條款同時廢止：（一）《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于銀行部門以超過國家利率支付給儲戶的攬儲獎金征收個人所得稅問題的批復(fù)》（財稅字〔1995〕64號）；（二）《國家稅務(wù)總局對中國科學(xué)院院士榮譽獎金征收個人所得稅問題的復(fù)函》（國稅函〔1995〕351號）；（三）《國家稅務(wù)總局關(guān)于未分配的投資者收益和個人人壽保險收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1998〕546號）第二條；（四）《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅有關(guān)政策問題的通知》（國稅發(fā)〔1999〕58號）第三條；（五）《國家稅務(wù)總局關(guān)于股民從證券公司取得的回扣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1999〕627號）；（六）《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅有關(guān)問題的批復(fù)》（財稅〔2005〕94號）第二條；（七）《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2006〕865號）；（八）《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第三條；（九）《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈送禮品有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2011〕50號）第二條第1項、第2項；（十）《財政部 稅務(wù)總局 人力資源社會保障部 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會 證監(jiān)會關(guān)于開展個人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險試點的通知》（財稅〔2018〕22號）第一條第（二）項第3點第二段；（十一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于開展個人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險試點有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第21號）第二條。特此公告。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:44:51
• 141****9487

  在火爆的樓市中搶到一套心儀的二手房能讓不少人直呼驚喜，但是付了全款之后，你依然可能不是這套房子的戶主。**近，家住慈溪市的陳女士就遇上了這樣的倒霉事。 為了讓自己的兒子順利結(jié)婚，陳女士向田先生購買了一套新建的“二手房”，由于水電配置的問題，整個小區(qū)的房子都沒有辦出產(chǎn)權(quán)證。在聽信了田某說的五一之前一定能辦證的口頭保證后，陳女士一下子付了全款。然而，拖到十一了，房子不僅因為沒有辦出產(chǎn)權(quán)證而不能過戶，就連入住都是個問題，陳女士一家都非常郁悶。 不能過戶到底有多嚴重？一起來看一看小編羅列出來的這些不立即過戶導(dǎo)致的風(fēng)險。 1、一方違約風(fēng)險。 在房價猛漲的時候，沒有過戶的房源被原房東轉(zhuǎn)賣或者漲價的情況屢見不鮮。如果房屋漲價幅度較大，過戶就將成為購房者手中**重要的籌碼。 2、原購商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)權(quán)證。 上文中陳女士的房子面臨的就是這個風(fēng)險。除了自己無法辦理房產(chǎn)證外，這套房子也將因為無法過戶這個問題而很難賣出去，一不小心就會“爛”在自己手里。 3、有貸款的房子，賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險。 在購房前，大家一定要確認原房東是否按時歸還貸款。畢竟，原房東沒有按時歸還貸款的情況下，銀行是有權(quán)利收回房子的。 4、賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險。 在過戶之前，原房東的債權(quán)人可能尋求財產(chǎn)保全而直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，這種情況下，即使買方已經(jīng)全額付款，依然不能給房子過戶。 5、政策變化的風(fēng)險。 既然不能過戶的風(fēng)險那么高，為什么有些二手房交易還會存在不立即過戶的問題呢？其實，二手房不能過戶有時候真的不是因為遇到了“惡房東”，究竟哪些情況下二手房是不能立即過戶的呢？小編為大家整理了二手房不能立即過戶的四大原因: 1、所購房產(chǎn)還未取得房產(chǎn)權(quán)證，須等原房主先取得房產(chǎn)權(quán)證才能辦理過戶。 2、所購房產(chǎn)為經(jīng)濟適用房等限制上市的房產(chǎn)，需要等待滿足上市條件才能過戶。 3、為等待滿足稅費優(yōu)惠條件暫時不過戶。 4、為等待買家取得購房資格暫不過戶。 如果很不巧，你想要入手的二手房正好因為上述幾條原因不能立即過戶，要怎么樣保障自己的權(quán)利呢？ 在請教了相關(guān)法律專家后，小編整理了以下幾大降低風(fēng)險的方法。 1、 在取得產(chǎn)權(quán)證前，**好不要交全款 如果在過戶之前盡量少交錢，那么即使發(fā)生上述風(fēng)險，損失也是有限了。如果賣方或者買房已經(jīng)明確不能及時過戶了，那么購房者一定要爭取少交錢款，將風(fēng)險降到**低。 2、及早取得房屋控制權(quán) 房子過戶是一個比較漫長的過程，作為一個精明的買家，在交房款的同時，一定要及時拿到房子的要是，取得房屋控制權(quán)，如果有必要也可以盡早換鎖。這也是避免房東悄悄轉(zhuǎn)賣房子的好辦法。 3、 對各類不利情況提前做出約定 在房價整體上漲的大背景下，不能及時落戶吃虧的多半是買方。若買方對過戶時間有明確要求的（比如上文提到的該房產(chǎn)作為婚房的情況），那么可以對過戶時間做提前約定，甚至適當(dāng)約定延遲過戶的違約金。如果因為資格原因無法短期過戶的，可以約定一定的違約金標準，在可過戶時若價格波動造成的影響小于相應(yīng)違約金標準，賣方也不會輕舉妄動。 當(dāng)然了，小編提供的以上三大方案并不能從根本上消除不能及時過戶帶來的風(fēng)險。小編的建議是，如果還有其他選擇，盡量不要購買不能及時過戶的二手房，畢竟，過戶才是杜絕這類風(fēng)險**穩(wěn)健的辦法。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:44:48
• 144****3638

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  ? 9月20日晚間，京漢股份發(fā)布公告稱，控股股東京漢控股解除質(zhì)押4686萬股公司股份，并將其轉(zhuǎn)讓給上海海通證券資產(chǎn)管理有限公司，過戶日期為2019年9月19日。公告顯示，京漢控股于2019年8月20日與上海海通證券資產(chǎn)管理有限公司簽署了《京漢股份股票轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，京漢控股將其持有的公司46,860,229股無限售流通股，占公司總股本的5.99%。截至公告披露日，京漢控股共持有公司股份總數(shù)2.9億股，占公司總股本的37.04%，其所持公司股份累計被質(zhì)押數(shù)量為2.71億股，占公司總股本的34.67%。本次股份轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)完成后，京漢控股將直接持有公司2.9億股股份，占京漢股份總股本的37.04%，京漢控股仍為公司控股股東；資管計劃將持有公司股份46,860,229股，占公司總股本的5.99%，為公司第三大股東。本次權(quán)益變動不會導(dǎo)致公司控股股東及實際控制人發(fā)生變化。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:44:46

相關(guān)問題

• 問 房改房過戶多少錢？
  答

  您好,您先查一下您當(dāng)?shù)氐恼?然后根據(jù)您要過戶的住房的性質(zhì),還有過戶類型 過戶的費用和手續(xù)不太一樣,要是二手房買賣,您可以去當(dāng)?shù)刂薪楣咀稍円幌?/p> 全部5個回答>

• 問 ?? 房改房多少錢過戶
  答

  照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房過戶需要繳納的稅費：1、契稅關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動，具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實際情況決定。2、印花稅按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率按定額稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額3、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;4、個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為（實際銷售價格-原購買價格-合理費用）×20%”，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。

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• 問 ?? 現(xiàn)在房改房多少錢一平
  答

  按職務(wù)職稱水平，有一個房改面積控制標準，購買公房建筑面積未超過其控制標準部分按成本價計價，目前公房出售成本價基準價為1015元/平方米；超過其控制標準部分根據(jù)公房所在地段等級按商品價計價（一類地段基準價5500元/平方米，二類地段4850元/平方米，三類地段4300元/平方米，四類地段3800元/平方米……）**終審批單價受工齡、房屋建成年限、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等因素影響。

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• 問 ??誰比較知道房改房過戶多少錢
  答

  房改房過戶費用:契稅契稅實行3%~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。印花稅按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率按定額稅率計算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額注:房改房的過戶費用是按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當(dāng)年成本價×建筑面積×1%?！久~解釋:當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】,北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元平米部分郊區(qū)縣有所下浮,也就是說,成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時,交納房改價款購房款的實際交付時間為起算,需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“實際成交價格原購買價格合理費用×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定為4000元平米;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當(dāng)年成本價1560元平米×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定,以標準價購得的“房改房”上市時,應(yīng)先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

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• 問 ??房改房賣給家人多少錢過戶
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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