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• 153****9373

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-07-08 08:35:04
• 141****4905

  賣(mài)方：
  1.按房屋售價(jià)的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi);
  2.按房屋售價(jià)的0.05%繳交印花稅;
  3.按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地出讓金;
  4.按規(guī)定繳交個(gè)人所得稅(自住滿(mǎn)5年以上的，免征個(gè)人所得稅)。
  買(mǎi)方：
  1、按房屋售價(jià)的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi);
  2.按房屋售價(jià)的0.05%收繳交交易手續(xù)費(fèi);
  3.按房屋售價(jià)的3%繳交契稅。

  查看全文↓ 2018-07-08 08:34:21
• 136****3446

  近親交易”的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和普通房屋買(mǎi)賣(mài)的完全相同，同樣視房屋的年限、面積等計(jì)算
  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的9%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）、土地出讓金1%，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-07-08 08:34:04
• 152****0030

  與一般人的二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)一樣，除多了個(gè)土地出讓金。具體如下：
  房改房二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的9%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免）、土地出讓金1%，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%、土地出讓金1%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共2.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-08 08:31:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房過(guò)戶(hù)多少錢(qián)？
  答

  您好,您先查一下您當(dāng)?shù)氐恼?然后根據(jù)您要過(guò)戶(hù)的住房的性質(zhì),還有過(guò)戶(hù)類(lèi)型 過(guò)戶(hù)的費(fèi)用和手續(xù)不太一樣,要是二手房買(mǎi)賣(mài),您可以去當(dāng)?shù)刂薪楣咀稍?xún)一下

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• 問(wèn) ?? 房改房多少錢(qián)過(guò)戶(hù)
  答

  照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。房改房過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會(huì)在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動(dòng)，具體數(shù)額會(huì)按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。2、印花稅按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額3、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;4、個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款的實(shí)際交付時(shí)間為起算。計(jì)算方式為（實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%”，原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。

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• 問(wèn) ??自家人房改房過(guò)戶(hù)怎樣**劃算
  答

  親屬間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有三種方式：繼承、贈(zèng)予、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，三種過(guò)戶(hù)費(fèi)用相比：　　一是辦理繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用：　　辦理繼承過(guò)戶(hù)，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種?！　∞k理無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件?！　∮羞z囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記?！　∠嚓P(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200元?！　〈送猓k理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。　　二是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：　　第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證?！　∵@個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。　　第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)?！　∠嚓P(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。　　三是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：　　買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶(hù)登記費(fèi)?！　∵@里分2種情形?！　∏樾我唬喝绻@套房產(chǎn)是過(guò)戶(hù)方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿(mǎn)5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征?！　∫簿褪钦f(shuō)，如果是過(guò)戶(hù)方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。　　情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬(wàn)元買(mǎi)下，現(xiàn)在市值100萬(wàn)元，那么差額就是80萬(wàn)元，個(gè)稅為16萬(wàn)元）；而營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年免征收；不滿(mǎn)5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較知道房改房過(guò)戶(hù)多少錢(qián)
  答

  房改房過(guò)戶(hù)費(fèi)用:契稅契稅實(shí)行3%~5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。印花稅按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額注:房改房的過(guò)戶(hù)費(fèi)用是按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%?！久~解釋:當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)】,北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元平米部分郊區(qū)縣有所下浮,也就是說(shuō),成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款購(gòu)房款的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù),另外,在按照“實(shí)際成交價(jià)格原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格合理費(fèi)用×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí),房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù),而是統(tǒng)一核定為4000元平米;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類(lèi)房改房類(lèi)型,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市,優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)1560元平米×建筑面積×6%,交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí),應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)這種二手“房改房”時(shí),要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

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• 問(wèn) 房改房過(guò)戶(hù)多少錢(qián)？購(gòu)房后多久可辦理住房公積金貸款？
  答

  受返鄉(xiāng)置業(yè)、業(yè)務(wù)深入三四線(xiàn)城市、廣告投入、自身業(yè)務(wù)體量?jī)?yōu)勢(shì)等因素的影響，包括58同城、安居客、趕集網(wǎng)在內(nèi)的58集團(tuán)房產(chǎn)業(yè)務(wù)流量在春節(jié)期間不斷迅猛增長(zhǎng)，繼續(xù)鞏固國(guó)內(nèi)**大房產(chǎn)信息平臺(tái)的地位，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向更高效、健康的方向發(fā)展。 58同城、安居客、趕集網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月16日-3月5日期間（正月初一到正月十八），三個(gè)平臺(tái)App端流量單日峰值較2017年同比漲幅超過(guò)45%。而對(duì)比春節(jié)前兩周，三個(gè)平臺(tái)App端流量漲幅超過(guò)71%。其中，北京、上海、廣州漲幅均達(dá)到80%，而深圳的漲幅更超過(guò)115%。從房源新增量上來(lái)看，對(duì)比春節(jié)前，2月16日-3月5日期間，58同城、安居客、趕集網(wǎng)租房新增房源超過(guò)48%，安居客二手房新增房源更增加近50%。 多重因素推動(dòng)58同城、 安居客房產(chǎn)業(yè)務(wù)流量持續(xù)增長(zhǎng) 據(jù)了解，在一線(xiàn)城市購(gòu)房壓力加大、新一線(xiàn)城市推出眾多政策優(yōu)惠的情況下，很多“漂一族”開(kāi)始考慮返鄉(xiāng)置業(yè)。2018年春節(jié)，很多回家過(guò)年的“漂一族”在平臺(tái)上搜索當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)等信息，返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮在一定程度上推動(dòng)安居客流量的攀升。安居客房產(chǎn)研究院的一份聯(lián)合調(diào)查問(wèn)卷顯示，59%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，而改善家中老人及孩子的生活條件成為他們返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因。未來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè)將成為新的購(gòu)房選擇，嗅覺(jué)敏銳的58集團(tuán)也提早布局，將58同城、安居客等平臺(tái)的房產(chǎn)業(yè)務(wù)早早深入新一線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市。這些城市的住房需求以剛需為主，更符合“房子是用來(lái)住”的政策導(dǎo)向，具有巨大的市場(chǎng)前景。 此外，58集團(tuán)還加大廣告投放力度，不斷為平臺(tái)引流。2018年春節(jié)期間，58同城、安居客聯(lián)手增加上億價(jià)值投入用于權(quán)威電視渠道廣告的投放；在各大城市的地鐵站臺(tái)、公交站臺(tái)和車(chē)體、自行車(chē)亭燈箱投放線(xiàn)下廣告；借助分眾廣告滲透全國(guó)各大城市的眾多寫(xiě)字樓，全面覆蓋核心商圈和大型生活社區(qū)等。58同城在華北、華中、華南、華東20個(gè)城市中的24個(gè)高鐵車(chē)站，投放8000余個(gè)廣告展示位，從春節(jié)前開(kāi)始橫跨整個(gè)春運(yùn)期間，預(yù)計(jì)廣告覆蓋人次超10億人次。安居客春節(jié)期間在央視一套、北京衛(wèi)視、浙江衛(wèi)視等七家衛(wèi)視發(fā)布廣告大片進(jìn)行高頻曝光，平均每小時(shí)播放18條廣告，可以覆蓋全國(guó)近90%的人口。一系列組合推廣活動(dòng)，推動(dòng)58同城、安居客等房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)在春節(jié)期間流量再攀高峰。 在找準(zhǔn)市場(chǎng)需求并做出全面推廣計(jì)劃的情況下，58集團(tuán)自身房產(chǎn)業(yè)務(wù)體量的巨大優(yōu)勢(shì)不斷被放大。數(shù)據(jù)顯示，2017年58同城、安居客、趕集網(wǎng)三網(wǎng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)，已覆蓋城市及區(qū)域超過(guò)600城，每天有上千萬(wàn)級(jí)別的用戶(hù)在平臺(tái)上找房。強(qiáng)大的自身實(shí)力加上有效的市場(chǎng)策略，讓平臺(tái)房產(chǎn)業(yè)務(wù)流量在春節(jié)期間迅速增長(zhǎng)。 58同城、安居客等房產(chǎn)業(yè)務(wù) 繼續(xù)領(lǐng)跑全行業(yè) 58同城、安居客、趕集網(wǎng)三網(wǎng)合一后，產(chǎn)生積極的化學(xué)作用，并迅速成為**全面、**專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)信息平臺(tái)。58集團(tuán)房產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，58同城、安居客、趕集網(wǎng)平臺(tái)在2017年新增房源信息量較2016年同比增長(zhǎng)約30%，房產(chǎn)業(yè)務(wù)App端瀏覽量增長(zhǎng)約70%，新房覆蓋樓盤(pán)達(dá)7萬(wàn)+，在二手房和租房領(lǐng)域，無(wú)論是房源信息還是App流量均同比獲得增長(zhǎng)。 值得一提的是，目前58同城、安居客等房產(chǎn)業(yè)務(wù)市場(chǎng)覆蓋率已達(dá)到80%，每天超過(guò)3000萬(wàn)人次在58同城、安居客、趕集網(wǎng)上找房，覆蓋全國(guó)上萬(wàn)家經(jīng)紀(jì)公司，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑全行業(yè)。此外，這也是一個(gè)良性循環(huán)，用戶(hù)流量的穩(wěn)定增長(zhǎng)，反向推動(dòng)58集團(tuán)房產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷精進(jìn)，不斷整合產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)渠道并優(yōu)化產(chǎn)品組合，不斷為用戶(hù)提供精準(zhǔn)服務(wù)。 2018年，58同城、安居客等房產(chǎn)業(yè)務(wù)會(huì)基于“房源全息字典”和“云庫(kù)3.0算法”的房源新生態(tài)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，為用戶(hù)提供更多真實(shí)房源，升級(jí)“安選”房源服務(wù)。同時(shí)堅(jiān)定響應(yīng)“租購(gòu)并舉”和發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)的政策號(hào)召，大力發(fā)展“品牌公寓館”平臺(tái)的建設(shè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，58同城、安居客平臺(tái)，已有上千家長(zhǎng)租公寓入駐，為用戶(hù)提供多樣化的租房選擇。 58同城、安居客、趕集網(wǎng)等房產(chǎn)業(yè)務(wù)流量在春節(jié)期間猛增是內(nèi)外因共同作用的結(jié)果，2018年通過(guò)更深度的融合，將進(jìn)一步推動(dòng)全房產(chǎn)生態(tài)鏈的構(gòu)建，為廣大用戶(hù)提供更為貼心、安全的服務(wù)，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序發(fā)展。

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