已有3個(gè)回答

• 157****9917

  一旦房?jī)r(jià)趨于全面平穩(wěn)，就可以適時(shí)推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關(guān)的限購(gòu)限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。 據(jù)媒體報(bào)道，目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成，目前正在細(xì)化和完善中。按照年內(nèi)立法計(jì)劃，房地產(chǎn)稅法為預(yù)備審議項(xiàng)目，并未列入年內(nèi)立法工作中。根據(jù)計(jì)劃要求，此類項(xiàng)目由有關(guān)方面抓緊調(diào)研和起草工作，視情況在2018年或者以后年度安排審議。 近年來(lái)，房產(chǎn)稅一直是備受輿論和公眾關(guān)注的熱門(mén)話題。何時(shí)出臺(tái)，則是熱門(mén)中的熱門(mén)。大眾普遍關(guān)注房產(chǎn)稅出臺(tái)的**核心原因之一，就是期待房產(chǎn)稅能夠成為高房?jī)r(jià)的殺手锏，能夠?qū)σ呀?jīng)形成的高房?jī)r(jià)形成絕殺。 不過(guò)，房產(chǎn)稅不能成為“絕殺”的武器，而應(yīng)當(dāng)成為裝備。房產(chǎn)稅出臺(tái)，不能成為限購(gòu)限貸限售那樣的短期手段，而應(yīng)該是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)期措施，能夠隨時(shí)隨地對(duì)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的不規(guī)范行為產(chǎn)生約束與影響，能夠讓包括開(kāi)發(fā)商、炒房者、投資者和購(gòu)房者在內(nèi)的所有人群、所有主體都能產(chǎn)生有效的約束作用。 事實(shí)上，稅收不同于一般收費(fèi)，一般收費(fèi)是為了某種需要臨時(shí)開(kāi)征的，可能是短暫的。一般政策更多的是依據(jù)市場(chǎng)變化情況，臨時(shí)出臺(tái)的干預(yù)措施，而不是長(zhǎng)效手段。只要市場(chǎng)變動(dòng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，政策就會(huì)立即退出市場(chǎng)。房產(chǎn)稅政策一經(jīng)制定，往往需要維持很長(zhǎng)時(shí)間，直到下一次修訂。就是重新修訂，也只是補(bǔ)充和完善，而不是推倒重來(lái)。 正因?yàn)槿绱耍瑢?duì)房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)，應(yīng)當(dāng)著眼于市場(chǎng)，而不是房?jī)r(jià)，著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，而不是短期。房?jī)r(jià)只是市場(chǎng)的一部分，或者表現(xiàn)比較敏感的一部分，而不是市場(chǎng)的全部。房產(chǎn)稅的作用，更多的應(yīng)當(dāng)是對(duì)市場(chǎng)行為的規(guī)范，包括投資者、購(gòu)房者、炒房者等，對(duì)開(kāi)發(fā)商，一定程度上也有不同力量的制約作用。之所以遲遲沒(méi)有推出，關(guān)鍵就在于，目前的市場(chǎng)環(huán)境尚沒(méi)有發(fā)展到可以依靠房地產(chǎn)來(lái)規(guī)范和約束的階段。 應(yīng)當(dāng)說(shuō)，隨著“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位提出以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化就開(kāi)始進(jìn)入積極有序階段。雖然房?jī)r(jià)還在漲，但上漲的動(dòng)力明顯減弱，制造房?jī)r(jià)上漲的因素在減少。因城施策、分類調(diào)控，已經(jīng)把地方政府的責(zé)任與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控緊緊捆綁在一起，讓地方政府成為了調(diào)控的責(zé)任主體。 近日召開(kāi)的會(huì)議，在如何調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題上，又出現(xiàn)了一個(gè)非常大的變化，那就是從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皥?jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。千萬(wàn)別小看了只是取消了“過(guò)快”兩個(gè)字，卻是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)一步加碼的表現(xiàn)，是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)型和規(guī)范的表現(xiàn)。如果房?jī)r(jià)一直保持上漲勢(shì)頭，就會(huì)永遠(yuǎn)給開(kāi)發(fā)商和炒房者留有幻想，就無(wú)法遏制住炒房和住房過(guò)度投資行為。 這也預(yù)示著，在未來(lái)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭難以維持，出現(xiàn)下跌則是大概率事件。雖然按照現(xiàn)行條件，大跌不大可能，但溫和下跌則是完全有可能的。一旦房?jī)r(jià)步入到下跌通道，就會(huì)為房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)創(chuàng)造良好的條件。 房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)，必須是在房?jī)r(jià)得到穩(wěn)定，市場(chǎng)不規(guī)范因素減少的情況下。如果市場(chǎng)不規(guī)范因素太多，秩序太亂，就有可能對(duì)政策的出臺(tái)帶來(lái)致命的傷害，使政策難以發(fā)揮作用。 所以，房產(chǎn)稅政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)已經(jīng)基本成熟。一旦房?jī)r(jià)趨于全面平穩(wěn)，就可以適時(shí)推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關(guān)的限購(gòu)限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:39:26
• 155****9978

  "
  
  　　德富悅城現(xiàn)主推36-60㎡精裝公寓，公寓均位于項(xiàng)目北側(cè)臨街底商3、4、5層，商水商電，40年產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目住宅房源均已售罄，另有100-140㎡臨街商鋪在售。
  
  　　提供的免費(fèi)售樓電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011
  
  　　
  
  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:39:23
• 135****9198

  "共有產(chǎn)權(quán)、長(zhǎng)租公寓、租購(gòu)?fù)瑱?quán)……房子留住年輕人28歲的陳玉峰**近開(kāi)始琢磨買(mǎi)房的事兒。因?yàn)?，他成了“新北京人”?月初，北京市新出臺(tái)的“共有產(chǎn)權(quán)房”政策中，有了專門(mén)配給“新北京人”的房源。幾乎在同一時(shí)間，石家莊小伙兒秦儉和愛(ài)人“搖上”了燕?！じ呙椎昙覉@的公租房。如今，他們已告別了合租生涯，有了自己的50多平方米。雖然是租的，但是有了獨(dú)立的空間，再也不用擔(dān)心房東隨意漲價(jià)，或是在一個(gè)偌大的城市輾轉(zhuǎn)流離。類似的變化也在上海、廣州、深圳等一線城市發(fā)生。雖然房?jī)r(jià)依然冰冷，但這些城市的溫度卻在增加。2017年4月10日，燕保·馬泉營(yíng)家園、燕保·高米店家園兩個(gè)公租房項(xiàng)目啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)登記。據(jù)悉，這是新北京人首批專項(xiàng)配租項(xiàng)目?，F(xiàn)場(chǎng)登記人數(shù)近千。其中，燕保·馬泉營(yíng)家園可配租房源共計(jì)300套，燕保·高米店家園公租房項(xiàng)目可配租房源共計(jì)100套，兩個(gè)項(xiàng)目各30%面向具有穩(wěn)定工作的非京籍無(wú)房家庭。房源建筑面積58.10平方米-61.95平方米，套租金大約在2000元—2400元之間。圖為2017年4月11日，北京，在燕?！ゑR泉營(yíng)家園公租房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)辦理公租房登記的隊(duì)伍。圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)5年來(lái)，政府調(diào)控樓市的思路一直在變，但“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這條主線卻日漸清晰。今年3月，北京推出“3·17”新政——“史上**嚴(yán)”的限購(gòu)政策。多地隨后響應(yīng)，抑制住房市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)的戰(zhàn)役全面打響。與此同時(shí)，租房市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展也在提速。今年5月，住建部向社會(huì)公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》。7月，上海從供給端發(fā)力，公開(kāi)出讓位于浦東新區(qū)張江南區(qū)和嘉定區(qū)嘉定新城兩幅租賃住房用地，提供1897套房源，明確“只租不售”。廣州明確保障“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。租房市場(chǎng)的變化，讓年輕人看到希望。長(zhǎng)租公寓把出租房進(jìn)行改造，讓年輕人可以住在相對(duì)穩(wěn)定并有時(shí)尚感的公寓里。成都的張勵(lì)凡說(shuō)，“以前房租都是押一付三，現(xiàn)在有的公寓可以月付，幫年輕人減壓。”在北京5年，陳玉峰搬了3次家，現(xiàn)在他也住進(jìn)了長(zhǎng)租公寓?！昂贤锊粫?huì)藏貓膩，而且裝修環(huán)境比較好，省心。”怎么能讓年輕人在租房上負(fù)擔(dān)小一點(diǎn)、保障多一些？一些城市不僅出臺(tái)政策，甚至給出了真金白銀。2016年，深圳市面向落戶本市的歸國(guó)留學(xué)人員提供租房和生活補(bǔ)貼。陳漫(化名)和男友開(kāi)始心動(dòng)?；貒?guó)后，他們?cè)谏钲谑辛_湖區(qū)租了個(gè)一室一廳的房子，月租金3500元。有了政府補(bǔ)貼，房租不會(huì)成為太大壓力。建設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的政策接踵而來(lái)。8月，國(guó)家確定在北京、上海、沈陽(yáng)等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，并制定了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》。這意味著，農(nóng)村集體建設(shè)用地將可以入市，可租房源的供應(yīng)有望大幅增長(zhǎng)。雖然政策的見(jiàn)效、租賃住房供應(yīng)的增加，還有待時(shí)日，但一些生活在大城市里的年輕人已經(jīng)開(kāi)始憧憬?！安还苁亲赓?gòu)?fù)瑱?quán)、還是共有產(chǎn)權(quán)，都需要更多的細(xì)化和保障”，在北京學(xué)習(xí)工作十多年的付強(qiáng)，期待這些實(shí)惠，能真正落地。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:39:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)多少年？溫州出租國(guó)有房產(chǎn)2014年收益達(dá)3300萬(wàn)元
  答

  我國(guó)目前的房產(chǎn)稅體系稅種繁多，尚未將居民住房全面納入征稅范圍，整體征稅稅額較輕，對(duì)地方政府收入貢獻(xiàn)不大。前期房產(chǎn)稅滬渝試點(diǎn)效果不顯著，我國(guó)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)推廣陷入停滯。房產(chǎn)稅在全國(guó)推廣實(shí)際上能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，并在一定程度上緩解地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。 方正證券表示，預(yù)期房產(chǎn)稅**快2020年完成立法，2022年開(kāi)始全國(guó)落地征收。2017年，初步明確“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則和按照“評(píng)估值”征收房產(chǎn)稅的辦法。今年以來(lái)，不同層級(jí)不同部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)不僅就房地產(chǎn)稅的表態(tài)日益密集，其中也不乏具體配套政策的落地。但目前立法以及實(shí)施細(xì)則仍然存在較多爭(zhēng)議與難題，制度難題需要逐一解決，房產(chǎn)信息不充分等技術(shù)難點(diǎn)和歷史遺留問(wèn)題仍有待突破。 房產(chǎn)稅收入短期難以替代土地出讓收入。根據(jù)測(cè)算，在中性情況下全國(guó)一年房產(chǎn)稅的收入可以達(dá)到9070億元（假設(shè)房產(chǎn)稅稅率為0.8%，整體免征比例為50%）。而在敏感性分析下，全年房產(chǎn)稅收入范圍約為0.27萬(wàn)億元~1.81萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)僅占土地出讓收入的6.6%~44%。在當(dāng)前地方政府對(duì)土地出讓金依賴程度較高的情況下，難以達(dá)到完全取代土地出讓收入的目的。并且由于一線、二線和三四線城市間房?jī)r(jià)的巨大差異，各地平均征收的房產(chǎn)稅收入也相差甚遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)一線城市平均房產(chǎn)稅收入貢獻(xiàn)**多。 方正證券認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)居民支出整體影響不大，長(zhǎng)期對(duì)房?jī)r(jià)不具備決定作用。 在中性假設(shè)下，以2017年數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，全國(guó)城鎮(zhèn)人均房產(chǎn)稅支出約為1116元，約占當(dāng)年人均可支配收入的3.07%，人均房產(chǎn)稅支出占人均可支配收入比重較低。但由于房?jī)r(jià)差異，一線城市人均房產(chǎn)稅稅負(fù)相對(duì)較大。房產(chǎn)稅出臺(tái)可能會(huì)引起市場(chǎng)短期的波動(dòng)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，供求關(guān)系還是影響房?jī)r(jià)的**關(guān)鍵因素。 目前房產(chǎn)稅處于立法推進(jìn)階段，方正證券預(yù)計(jì)**快2020年完成立法，2022年開(kāi)始全國(guó)落地征收。從短期來(lái)看，房產(chǎn)稅的征收可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)暫時(shí)的量?jī)r(jià)的下行壓力；從中期來(lái)看，房產(chǎn)稅征收后，地方財(cái)政收入不再單純依賴賣(mài)地，地價(jià)的趨勢(shì)性下滑對(duì)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制有明顯作用；從長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)走勢(shì)仍然決定于供需關(guān)系，即房產(chǎn)稅對(duì)于市場(chǎng)的中長(zhǎng)期影響較小。建議關(guān)注具備業(yè)績(jī)持續(xù)性的增長(zhǎng)類龍頭公司萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)，資源豐富類央企招商蛇口，高速增長(zhǎng)類公司新城控股、陽(yáng)光城。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如果我存入10萬(wàn)元一年利息多少呢？買(mǎi)房劃算嗎？
  答

  十萬(wàn)元買(mǎi)房比存銀行更劃算，因?yàn)殂y行利息相對(duì)比較低，買(mǎi)房還可以**，銀行利息=利息積數(shù)×日利率。年利率一般用%（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示；日利率按本金的萬(wàn)分之幾表示，通常稱日息為幾厘幾毫。現(xiàn)在儲(chǔ)蓄的利率都是按人民銀行統(tǒng)一制定的利率執(zhí)行，利率都是一樣的。現(xiàn)在越長(zhǎng)利息越高，提前終止減少利息。除此之外還可以拿到銀行利息，利益上市雙豐收。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款10萬(wàn)元一年利息多少？怎么計(jì)算？
  答

  10萬(wàn)元一年利息因?yàn)樯暾?qǐng)貸款的方法以及所貸款時(shí)的利息不同，產(chǎn)生的費(fèi)用也不太相同，銀行和民營(yíng)機(jī)構(gòu)的利息也有著較大的區(qū)別。要是在銀行進(jìn)行存款的話現(xiàn)在儲(chǔ)蓄的利率都是按人民銀行統(tǒng)一制定的利率執(zhí)行，利率都是一樣的?，F(xiàn)在越長(zhǎng)利息越高，提前終止減少利息。一年利率：2.25%到期利息：100000*2.25%=2250元，三年利率：3.33%到期利息：100000*3.33%*3=9990元。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 40萬(wàn)元房子**多少? 買(mǎi)房如果**10萬(wàn)元，房子40萬(wàn)元，月供少？
  答

  若申請(qǐng)的是招行貸款，要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 40萬(wàn)元房子**多少？ 想貸款40萬(wàn)買(mǎi)房子利息多少？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%?，F(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

  全部5個(gè)回答>