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• 153****1268

  若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:14:10
• 155****3181

  如果你是首套房，那么**要三成，就是12萬，貸款七成，就是28萬。
  商業(yè)按揭
  貸款本金： 28.0萬元
  貸款期限： 20.0年
  合同利率： 年6.55%
  A方案　等額本息還款法： 2,096元 （每月月供）
  預(yù)計全期利息： 22.3萬元
  預(yù)計全期本息： 50.3萬元
  B方案　等額本金還款法： 2,695元 （首月月供）
  之后每期遞減： 6.4元
  預(yù)計全期利息： 18.4萬元
  預(yù)計全期本息： 46.4萬元

  查看全文↓ 2019-03-13 20:14:05
• 136****2342

  新房
  
  
  1、美景東望洋房二期16000是否可以購買？目的是考慮4-5年后改善自住。目前閑余資金75萬。16000的價格比綠博的天籟城比較是不是高了？
  
  
  
  首先16000購入東望洋房是不建議，性價比低。鄭州市區(qū)更成熟的區(qū)域，融創(chuàng)中原宸院、永威城、融創(chuàng)城等等洋房都是16000左右，相對來說性價比更高。白沙區(qū)域成熟至少5-10年，各項配套存在較大的不確定性，除非很有價格優(yōu)勢，否則不推薦。
  
  
  
  
  
  2、你好，鄭州首套投資，五年后可能自住?？催^家河家，正弘府，興隆城，璞園，瀾灣和永威城。預(yù)算總價150以內(nèi)。各有利弊，比較中意永威五期89三房。優(yōu)惠后均價14113。價位如何？要不要等六期？
  
  
  
  如果考慮到投資屬性，家河家位置太偏，不建議。永威城的話，重在品質(zhì)和物業(yè)，交通是硬傷。永威五期14000出頭的價格，能**分期的話，可以買。六期估計價差不大。這幾個盤如果側(cè)重投資屬性，正弘府>瀾灣=永威城=興隆城>鄭地璞園>正商家河家。
  
  
  
  
  
  3、2016年在滎陽洞林湖鄭州碧桂園買了套105平的三居室，已經(jīng)交房。有沒有**空間？都說發(fā)展西區(qū)，目前也沒有任何感覺，目前這套房子就是閑置。
  
  
  
  首先，單從這套房子來看的話，未來**潛力一般。但是不建議現(xiàn)在出手。目前是市場下行期，不適合出手二手房，賣房子還是建議選擇在市場明顯回暖的時期。所以建議等到今年下半年，觀望一下市場行情。
  
  
  
  
  
  4、中原路恒大的項目，位置看著挺好的，去年在陽光城麗景公館15670(元/平)買了112平的精裝房，恒大這個適合投資還是自住呢？這兩個對比那個更好一些？
  
  
  
  恒大但具體的開盤時間現(xiàn)在還不確定。根據(jù)位置判斷，這個盤不是太適合投資，更適合自住。價格的話得看產(chǎn)品。另外，陽光城麗景公館15670的價格，在目前的市場環(huán)境下，價格略高，不過也不算太坑。
  
  
  
  
  
  5、您好，目前購房只有40萬以內(nèi)。正商家河家1期頂層122平優(yōu)惠之后12700，**可分期， 這個價格合適嗎？還是融創(chuàng)中原宸院1號樓15層89平14000沒有優(yōu)惠的？
  
  
  
  兩者相比，正商的性價比更高一些。融創(chuàng)中原宸院14000的價格目前放在大北區(qū)來說，性價比不高。正商的話，12700帶裝修，**分期，性價比還是比較高的。建議家河家。
  
  
  
  
  
  6、**40萬，剛需首套房，錦藝金水灣四期和永威城五期怎么選擇？
  
  
  
  這兩個優(yōu)勢不一樣。如果更注重配套，錦藝有**、有商業(yè)、有地鐵，以后更成熟，錦藝的強項也是配套，不是小區(qū)品質(zhì)。但如果更注重居住品質(zhì)，就買永威城，相比錦藝，永威的房顯然還是更精細，品質(zhì)更好一些。
  
  
  
  
  
  7、我是剛需，想買婚房，錢隆城一期尾盤34層單價13200，現(xiàn)在還有二期八號樓小三房，13700，一期還是二期的？東原閱城14500，紫檀華都15500，這三個盤選擇哪個好？
  
  
  
  頂層的話，賣的時候可能會有抗性。所以不太好賣，也看你能不能接受。二期的價格1.37萬還是不錯的。建議錢隆城，東原閱城配套不是特別成熟，紫檀開發(fā)商比較相對不靠譜。
  
  
  
  
  
  8、您好，大學(xué)中，3年之后鄭州發(fā)展，想在鄭州置業(yè)，看了興隆城，美景美境，金水灣4期，泰山譽景如何選擇？
  
  
  
  以上四個樓盤，優(yōu)先考慮美景美境，位置不錯，價格稍高，后期有地鐵。然后是興隆城，配套有**，離地鐵口也不遠。金水灣比較中庸。**后是泰山譽景，一期房源不多，二期也只有3棟樓，偏剛需。**后，可以去看看正弘府。
  
  
  
  
  
  9、**35萬左右，剛需三房90平，挑了鄭州**低門檻樓盤，華潤悅景灣，和昌林與城，融僑悅瀾庭，主要考慮交通便利。三個應(yīng)該怎么選？
  
  
  
  這三個盤，位置都比較偏，考慮交通便利，不如考慮南三環(huán)的綠都瀾灣，現(xiàn)成的2號線地鐵口，**可以看看能不能分期。還有北邊的正商家和家，地鐵有2號線延長線，二期首推毛坯價12000多可以看看。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:13:56
• 133****0898

  這里，我們先來算一筆經(jīng)濟賬，比如就按題主說的，40萬的貸款，我們分20年和30年還，看月供相差多少，到**后的利息會相差多少。按照現(xiàn)在4.9%的標準利率計算，40萬貸款20年，月供2617元，還款總額為628266元，也就是說利息近23萬；而同樣的40萬貸款30年，月供則為2122元，還款總額764246元，也就說利息近37萬。同樣的貸款總額，相差10年的還款時間，利息相差近14萬元。通過前面這組數(shù)據(jù)可以看到，貸款年限越長，顯然利息會高出很多，所以很多人就覺得，貸款30年太不劃算了。坤鵬論一直建議，房貸這個事情，不能只看利息，還要考慮到未來20年或30年的通貨膨脹問題，只要將通貨膨脹問題考慮進去，你就會發(fā)現(xiàn)，多貸款，貸30年是非常劃算的。
  
  另外，如果本身現(xiàn)在收入較低，每個月都捉襟見肘，那么就盡量按照**長的貸款期限來，這樣可以緩解你的壓力，如果你就是轉(zhuǎn)不過來通貨膨脹的彎，等以后你收入高了，還可以申請?zhí)崆斑€款。
  
  那么，月供占家庭收入的百分之幾十比較合適呢？原則上說，不能超過家庭收入的一半。比如你家庭月收入為1萬元，如果月供超過了5000元，那么可供你家庭支配的就只有4000多，這樣家庭開支就會比較緊張，一旦遇到孩子上學(xué)、老人生病等需要支付大額的費用，你的壓力就會比較大，所以，手里要留有**近3個月開支的費用，以備不時之需。
  
  **后，有必要提醒題主的是，貸款買房的方式不是只有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，還有公積金和商業(yè)貸款的組合貸款。因為公積金貸款的利率僅為3.25%，遠遠低于商業(yè)貸款的4.9%，所以要充分利用好公積金貸款。但是公積金貸款能貸多少呢，這與你公積金余額有關(guān)，一般來說能貸公積金余額的25倍，但是**高40萬（以當?shù)卣邽闇剩?，比如說，你公積金卡余額為1萬，那么就只能貸款25萬，如果要貸款40萬，還需要商業(yè)貸款15萬，這樣采取組合貸款的方式也可以為你省下很大一筆利息。
  
  15年買房總房款就是60萬多幾百，就按60萬算吧。當時手上有30多萬，我**了20萬，剩下的40萬是貸款20年。到現(xiàn)在還款有兩年多點；說說我現(xiàn)在的情況和假如重新選擇會怎么做吧。
  
  1、我現(xiàn)在的情況是手上沒錢了，還從父母那周轉(zhuǎn)了五六萬。買完房子感覺手上有十幾萬后面簡單裝修一下，再買個代步車，問題應(yīng)該不大；可實際跟想象的相差太遠。
  
  買完房子只是開始，交房時物業(yè)費、垃圾處理費、維修基金、裝修押金，兩萬塊沒了。然后是每個月2600多塊的貸款，一年就要三萬多；在交房裝修期間租房、小孩幼兒園的費用整體算下來，一個月至少得7000塊錢的開銷。然后是裝修，為了能早點入住材料都要買**環(huán)保的；精打細算都要7、8萬的費用。然后要晾幾個月，這期間就要努力賺錢準備買家具?；A(chǔ)的家具也要一兩萬塊錢。
  
  
  
  這樣算下去從貸款下來開始，到入住，這期間一年半的時間。按7000一個月的開銷就是18個月X7000元=126000！?。≡偌由涎b修和家具，就要22萬6000元。
  
  算出來的數(shù)字是不是很嚇人啊。每個月2600塊，看起來不多，因為花銷大，所以感覺也非常吃力！
  
  這是在三線城市！
  
  2、如果重新規(guī)劃話，我會把**稍稍提高點，然后裝修簡單點，貸款的話還是選擇20年，有個盼頭，也不會太累。
  
  房款總價60W,**20W，40W的貸款盡量可以還久一點，如果商業(yè)貸款按30年來算，每月的還款額度僅有2000元多一點，日常還款的壓力會比較小，如果按15年來算，每月的還款額度也只有3000元多一點，由于您的貸款額度并不大，其實月還款的額度都差不了多少。
  
  樓主的房價只有六十萬，應(yīng)該是在三四線城市購房，如果個人或家庭收入相對當?shù)剌^高，則可以縮短還款年限，畢竟30年和15年的還款差距只有一千元左右，如果收入不高且不穩(wěn)定，建議盡量加長還款年限，降低月還款額度，這樣壓力會小一點。當然每年的貨幣貶值也應(yīng)該計算在還款的計劃中去，房價未來的走勢和貨幣的走勢都是未知數(shù)，

  查看全文↓ 2019-03-13 20:13:50

相關(guān)問題

• 問 40萬元房子**多少? 請問40萬的房子**多少？
  答

  如在招行貸款，招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢!

  全部5個回答>
• 問 40萬元房子**多少？ 想貸款40萬買房子利息多少？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%?，F(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

  全部5個回答>
• 問 10萬元裝修房子是是什么樣的,10萬元可以怎么裝修房子？
  答

  你可以找正規(guī)的裝修公司做啊，現(xiàn)在一般裝修的價格是500-600元/平方米，基本就能滿足你的要求，但是電器不包含在內(nèi)

  全部3個回答>
• 問 月薪1萬元想用商業(yè)貸款買房能否申請40萬元的貸款
  答

  能貸多少錢要看你要買的房，銀行有評估員去評估，然后決定你能貸幾成。然后用評估價乘以你要買的房的面積再乘以成數(shù)就是你貸的錢數(shù)。

  全部3個回答>
• 問 ??30萬元貸款買房一年利息多少?購房貸款不批怎么辦?
  答

  如果按基準利率年息6.15%算：等額本金還款第一個月還：2370.83元。以后每月本金不變，利息遞減?？偫椋?77518.75元。等額本息還款每月還：1827.68元?？偫椋?57966.41元。

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