已有3個(gè)回答

• 144****9220

  "隨著政策的持續(xù)推進(jìn)，一些過(guò)去庫(kù)存量較大的城市和部分三四線熱點(diǎn)城市去庫(kù)存任務(wù)已經(jīng)基本完成
  
  房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當(dāng)前，我國(guó)房?jī)r(jià)總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因地制宜。市場(chǎng)變化時(shí)，調(diào)控措施也應(yīng)及時(shí)隨之變化
  
  8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)》通知，提出把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。通知明確，全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施。
  
  通知指出，呼和浩特市將合理規(guī)劃土地用途，增加住房用地有效供應(yīng)，保證全年土地供應(yīng)量達(dá)到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應(yīng)力度，繼續(xù)落實(shí)商品住房開發(fā)項(xiàng)目配建3%的公共租賃住房任務(wù)；穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右；加快實(shí)施公租房租售并舉政策。
  
  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份數(shù)據(jù)，呼和浩特市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅2.4%；同比上漲11.8%。從環(huán)比漲幅來(lái)看，呼和浩特在70個(gè)大中城市中排名第8位；同比漲幅位列第7。這從側(cè)面印證，呼和浩特總體上不存在庫(kù)存量過(guò)大情況，房?jī)r(jià)甚至還出現(xiàn)了穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。
  
  2014年前后，我國(guó)一些三四線城市庫(kù)存量過(guò)大，很多城市陸續(xù)推出了去庫(kù)存措施。隨著政策的持續(xù)推進(jìn)，一些過(guò)去庫(kù)存量較大的城市和部分三四線熱點(diǎn)城市去庫(kù)存任務(wù)已經(jīng)基本完成。因此，在這些城市全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存十分必要。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，放眼全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度的上漲，主要原因是供應(yīng)量不足，因此目前已經(jīng)到了補(bǔ)充庫(kù)存的時(shí)候，這些城市應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大供給，平抑房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。
  
  棚改貨幣化安置曾被視為房地產(chǎn)去庫(kù)存比較行之有效的方式之一。恒 大研究院副院長(zhǎng)、首席房地產(chǎn)分析員夏磊指出，2016年至2017年，三四線城市通過(guò)棚改貨幣化去庫(kù)存，不少城市庫(kù)存持續(xù)降低，甚至其中一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲壓力較大的情況，棚改貨幣化安置在這些城市即將完成去庫(kù)存的歷史使命。
  
  住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人也指出，商品房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。去年8月份，住建部等6部委也曾經(jīng)發(fā)文明確，商品住宅消化周期在15個(gè)月以下的市縣，應(yīng)控制棚改貨幣安置比例，更多采取新建安置房的方式。
  
  當(dāng)然，房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當(dāng)前，我國(guó)房?jī)r(jià)總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，今年以來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫(kù)存。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控。對(duì)調(diào)控負(fù)有主體責(zé)任的城市政府應(yīng)該密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)出臺(tái)更加精準(zhǔn)的調(diào)控措施——房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市可考慮全面停止去庫(kù)存措施，出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)上漲的舉措，但仍然有較大庫(kù)存的地方應(yīng)繼續(xù)去庫(kù)存。市場(chǎng)變化時(shí)，調(diào)控措施也應(yīng)及時(shí)隨之變化。
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:36:44
• 147****4260

  "隨著生活品質(zhì)的提高，越來(lái)越多的人擁有了屬于自己的“私家車”。因此，在購(gòu)房時(shí)，有車族也會(huì)考慮給愛車找個(gè)“家”，就得給愛車買或者租個(gè)車位。然而，很多人對(duì)于車位產(chǎn)權(quán)的那些事并不了解，究竟哪些車位能買賣，哪不能買賣，來(lái)一起看看這里面的門道吧！
  
  車位買賣分兩種
  
  1.產(chǎn)權(quán)車位
  
  車位和房產(chǎn)一個(gè)道理，房產(chǎn)證是**的，而土地證是有期限的。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問(wèn)題擔(dān)憂。部分地區(qū)車位產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合并登記的，不單獨(dú)發(fā)證，但有的地區(qū)則是分開辦理的。
  
  2.使用權(quán)車位
  
  沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃的行為。而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位（庫(kù)）**長(zhǎng)期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)**緊要考慮的問(wèn)題就是要問(wèn)清“年限”，如果到真出問(wèn)題的時(shí)候就只能通過(guò)打官司才能解決了。
  
  購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)車位風(fēng)險(xiǎn)大
  
  業(yè)主花十幾萬(wàn)元甚至更多錢與開發(fā)商簽訂的所謂“車位買賣合同”，實(shí)際上很多時(shí)候只能視為長(zhǎng)期租賃協(xié)議，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害等不可預(yù)知狀況時(shí)，車位就不再屬于業(yè)主了。另外，一旦遇到小區(qū)拆遷等問(wèn)題，沒有產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補(bǔ)償款的。盡管開發(fā)商宣稱業(yè)主購(gòu)買停車位之后可以自由轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，價(jià)格自定，物業(yè)還可以免費(fèi)辦理變更登記；但是沒有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易，始終存在不小風(fēng)險(xiǎn)。
  
  這些車位不能買賣
  
  1.地上停車位
  
  《物權(quán)法》七十四條還規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對(duì)此明示該面積未計(jì)入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。如果當(dāng)初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車位是無(wú)權(quán)出售的，屬于小區(qū)所有業(yè)主所有。
  
  2.無(wú)約定的地下停車位
  
  在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說(shuō)明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
  
  3.已被公攤的地下車位
  
  賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上（這個(gè)是要看合同規(guī)定的），并且按比例收過(guò)錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴(yán)格的說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施。
  
  4.人防工程禁止開發(fā)商銷售
  
  有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫(kù)收益歸屬于全體業(yè)主。
  
  銷售使用權(quán)超過(guò)20年屬于欺詐
  
  消費(fèi)者租賃車位，即所謂的銷售使用權(quán)，**長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。銷售使用權(quán)超過(guò)20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償。
  
  尤其是二手房購(gòu)房者的購(gòu)買車位，要注意上家對(duì)車位的使用權(quán)是否到期，如果正巧趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名；但是如果沒有到期，在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，可以進(jìn)行車位租賃或轉(zhuǎn)交。
  
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:36:42
• 143****7467

  "今年樓市政策基調(diào)：差別化調(diào)控租售并舉2018年樓市調(diào)控的政策基調(diào)已經(jīng)確定。今年的政府工作報(bào)告再次明確，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購(gòu)房需求，培育租房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居?！胺孔〔怀础贝朔霈F(xiàn)在政府工作報(bào)告中，也意味著今年的房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)，投機(jī)性需求仍將被擠壓。不過(guò)，整體上調(diào)控政策和方向?qū)⒏于呌诓顒e化。央行副行長(zhǎng)潘功勝在全國(guó)兩會(huì)期間的會(huì)上也指出，央行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購(gòu)買住房的合理需求。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2017年全年房地產(chǎn)調(diào)控**大的特點(diǎn)是一城一策，甚至一城多策，分類調(diào)控是2017年調(diào)控的主基調(diào)。預(yù)計(jì)后續(xù)還有城市會(huì)調(diào)整政策，執(zhí)行一城多策，調(diào)控多樣化。他表示，2018年將是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立的關(guān)鍵年份，要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性，回歸居住屬性。租賃發(fā)力相比2017年房地產(chǎn)調(diào)控以抑制樓市高燒、降溫房地產(chǎn)市場(chǎng)為主，從去年四季度到2018年，房地產(chǎn)調(diào)控將以落地各種政策為主，其中租賃是關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至日前，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)10個(gè)城市成交租賃類土地成交+供應(yīng)超過(guò)10萬(wàn)套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過(guò)10個(gè)城市開始租賃用地供應(yīng)加速模式。從全國(guó)看，累計(jì)多城市合計(jì)出讓的租賃土地面積超過(guò)600萬(wàn)平方米，按照平均60平方米單套計(jì)算，可以直接提供租賃房源超過(guò)10萬(wàn)套，集中在北京、上海等一二線租賃熱點(diǎn)城市。張大偉認(rèn)為，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)人大代表、58集團(tuán)CEO姚勁波表示，希望政府能加強(qiáng)推動(dòng)住房租賃制度建設(shè)，破除“買房才是安居”的固有觀念，進(jìn)一步推動(dòng)“租售并舉”等制度的落實(shí)，從政策層面予以保護(hù)，逐步使租房居民在享受基本公共服務(wù)方面獲得與買房居民同等的待遇，進(jìn)一步增強(qiáng)承租者的安全感。姚勁波還建議，應(yīng)進(jìn)一步放寬承租人租房時(shí)的公積金提取限額，并考慮租金抵扣個(gè)人所得稅，政府、房地產(chǎn)企業(yè)和專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)多方合作，在大型工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)周邊增加經(jīng)濟(jì)型公寓，進(jìn)一步保障勞動(dòng)者的就業(yè)和生活。姚勁波在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，中國(guó)大城市的租賃市場(chǎng)非常龐大，要讓更多年輕人進(jìn)一步增加對(duì)租房的接受度，改變“買房才是安居樂(lè)業(yè)”的傳統(tǒng)觀念，建立更加積極的置業(yè)觀。今年年初，各地召開的地方兩會(huì)上，多地政府也紛紛確定了今年租賃住房的建設(shè)和籌集目標(biāo)。從全國(guó)租賃城市落地政策看，除了要增加房源供應(yīng)外，多地也出臺(tái)了針對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)益。全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)12個(gè)省份50個(gè)以上城（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）市發(fā)布了政策內(nèi)容。政策落點(diǎn)主要是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。張大偉認(rèn)為，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，不僅僅是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。多渠道供地近期，租賃住房用地供應(yīng)又迎來(lái)了新的政策利好。國(guó)土資源部高層今年年初表示，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。這被業(yè)界解讀為將為租賃房用地增加新的供應(yīng)來(lái)源。去年8月底，為增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，國(guó)土部會(huì)同住建部根據(jù)地方自愿，確定第一批在北京、上海等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。2017年，北京供應(yīng)了203公頃（203萬(wàn)平方米）的集體土地用于建設(shè)集體租賃住房。已供應(yīng)的203.9公頃用地，主要位于北京市中心城區(qū)、城市副中心和平原地區(qū)新城范圍內(nèi)，符合“毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新城”的選址原則，具有較明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有利于促進(jìn)區(qū)域職住平衡。已供應(yīng)用地中，在綜合評(píng)估區(qū)域范圍內(nèi)基礎(chǔ)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、社區(qū)綜合服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)容量與承載能力的前提下，增加了相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施用地，提升租賃住房的宜居環(huán)境。目前，北京海淀區(qū)唐家?guī)X、朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個(gè)集體土地建租賃房項(xiàng)目、1.28萬(wàn)套房源已經(jīng)開工，已入住4000多戶。在2017年完成203公頃集體土地供應(yīng)的基礎(chǔ)上，今后４年，北京將供應(yīng)約800公頃集體土地用于建設(shè)集體租賃住房，平均每年供地任務(wù)量約200公頃。除了增加土地供應(yīng)外，金融支持也必不可少。農(nóng)業(yè)銀行今年年初在北京發(fā)布“法人租賃住房貸款”產(chǎn)品。農(nóng)行北京分行擬向參與北京市集體建設(shè)用地租賃住房項(xiàng)目開發(fā)的首創(chuàng)置業(yè)、北京城建等６家企業(yè)合計(jì)提供2000億元信貸資金。北京市城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市集體土地面積可觀，部分村鎮(zhèn)有條件建設(shè)租賃住房，但是遇到項(xiàng)目融資難、缺乏專業(yè)運(yùn)營(yíng)主體等一系列難題。農(nóng)行此次推出的“法人租賃住房貸款”，貸款對(duì)象涵蓋租賃住房的開發(fā)建設(shè)主體、購(gòu)置并購(gòu)主體、專業(yè)運(yùn)營(yíng)主體和其他出租主體，滿足客戶在房源獲取階段、裝修改造階段、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的合理融資需求。除了北京和上海已經(jīng)開始利用集體土地建設(shè)租賃住房外，另外11個(gè)城市集體土地建設(shè)租賃房方案近日也獲得了兩部委的聯(lián)合批復(fù)。一些城市的試點(diǎn)實(shí)施方案中提出了較為具體的建設(shè)目標(biāo)。比如，合肥方案稱，2017年至2020年完成試點(diǎn)目標(biāo)5000套，建設(shè)面積約45萬(wàn)平方米，其中：2017年底啟動(dòng)試點(diǎn)項(xiàng)目，2018年完成1000套，2019年完成2000套，2020年完成2000套。廣州方案則表示，至2020年全市計(jì)劃利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房建筑面積300萬(wàn)平方米，每年批準(zhǔn)建筑面積按100萬(wàn)平方米控制。南京方案提出的總體目標(biāo)是，到2020年底建成一批利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，建設(shè)集體租賃住房總建筑面積30萬(wàn)平方米左右。對(duì)于上述11個(gè)城市的試點(diǎn)方案，兩部委要求，試點(diǎn)城市要牢固樹立大局意識(shí)和責(zé)任意識(shí)。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的要求，豐富住房用地供應(yīng)渠道，建立租購(gòu)并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、人民住有所居，增加人民群眾的獲得感。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:36:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 久陽(yáng)濱江產(chǎn)權(quán)多少年？萬(wàn)科濱江“聯(lián)姻”三年后以“分手”告終
  答

  說(shuō)起房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，稅收一直是“利器”之一。除了房產(chǎn)稅，空置稅也越來(lái)越引起市場(chǎng)的關(guān)注。 據(jù)海外媒體報(bào)道，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波日前表示，香港特區(qū)政府正在考慮對(duì)空置房屋征收空置稅，此舉或可刺激開發(fā)商釋放手中已經(jīng)建成卻尚未發(fā)售的住房。消息指出，截至去年底香港私人發(fā)展商手上有約9500個(gè)單位已建成但未發(fā)售。不過(guò)，香港住宅的空置率僅為3%，屬于較低水平，因此制定政策時(shí)要鎖定“目標(biāo)”。 目前，香港樓市依舊高燒不退。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房?jī)r(jià)走勢(shì)圖顯示，今年2月以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)為12644港元，繼續(xù)創(chuàng)下新高。另?yè)?jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊(cè)處的數(shù)據(jù)顯示，截至3月8日，今年以來(lái)香港二手住宅注冊(cè)量已突破萬(wàn)宗，達(dá)到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金額已達(dá)799億港元，比起去年首季681.2億元更高出約17.3%，創(chuàng)下近7年來(lái)同期**高。 從目前情況來(lái)看，香港的空置稅或針對(duì)新房市場(chǎng)。不過(guò)，有分析人士表示，雖然空置稅可以令住宅單位供應(yīng)增加，但實(shí)際操作困難，特別是要過(guò)發(fā)展商的一關(guān)不容易。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，香港征收空置稅的做法成效存疑，反映香港住屋空置情況的**佳數(shù)據(jù)莫過(guò)于空置率，但目前香港住宅的空置率較低，反映出問(wèn)題并非嚴(yán)重。即使將9500個(gè)未售出的私人住宅單位加到其中，整體空置率也不會(huì)大幅提升。事實(shí)上，以如今發(fā)展商的推盤速度，相信這批未售單位距離推售日期已不遠(yuǎn)，可見征收空置稅并不是必要選項(xiàng)，對(duì)增加住宅供應(yīng)的作用也有限。 無(wú)獨(dú)有偶，同樣是房?jī)r(jià)高漲，加拿大的溫哥華不久前就頒布了征收房屋空置稅。 盡管加拿大官方機(jī)構(gòu)早已對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高發(fā)出警示，但溫哥華樓市依舊火 爆。今年2月，大溫哥華地區(qū)房屋均價(jià)為107.18萬(wàn)加元（約合526萬(wàn)人民幣），環(huán)比上月增長(zhǎng)1.4%，同比去年上漲16.9%，溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)也是加拿大“之冠”。早在2016年8月，溫哥華所在的BC省政府向海外投 資者征收15%的投機(jī)稅。也是在那個(gè)時(shí)候，溫哥華就著手準(zhǔn)備征收房屋空置稅。 據(jù)悉，截至3月5日的申報(bào)期限，溫哥華市政府公布數(shù)據(jù)顯示，全市共有183911戶家庭的房產(chǎn)申報(bào)為“居住”狀態(tài)，未在3月5日前申報(bào)的大溫哥華地區(qū)房屋有8500套，都將被視為空置房，需繳納房產(chǎn)價(jià)值的1%作為房屋空置稅。 據(jù)悉，空置稅旨在使空置和未充分利用的房屋得以有效利用，供在溫哥華當(dāng)?shù)厣詈凸ぷ鞯娜耸孔庾?。?duì)于非空置物業(yè)的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，包括在該年度的至少6個(gè)月被注冊(cè)業(yè)主、其家人或朋友用作主要居所的房屋；在該年度的至少6個(gè)月被租用，且每次的租期為連續(xù)30天或以上的房屋等。 有在溫哥華投 資房產(chǎn)的黃先生告訴證券時(shí)報(bào)，其實(shí)當(dāng)?shù)卮蟛糠治飿I(yè)都無(wú)需繳納空置稅?！爸坝挟?dāng)?shù)氐姆?wù)中介告訴我，可以把房子交給當(dāng)?shù)氐拿袼?，希望以此繞過(guò)空置稅?！秉S先生如是說(shuō)。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，空置稅也可以列為后續(xù)房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控的思考方向，但如何設(shè)定空置房屋以及如何推進(jìn)等問(wèn)題依舊有難度，還需要嚴(yán)格論證，但也從另一層面說(shuō)明現(xiàn)在市場(chǎng)都在關(guān)注購(gòu)房后的持有成本問(wèn)題，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是應(yīng)該注意的問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 和美誠(chéng)園產(chǎn)權(quán)多少年？?jī)刹块T小產(chǎn)權(quán)房不得借不動(dòng)產(chǎn)登記“洗白”
  答

  "不限購(gòu)、價(jià)格低，如今又加上了“永久產(chǎn)權(quán)”、政府在冊(cè)等名號(hào)，一大批小產(chǎn)權(quán)房正在閑魚、58同城、趕集網(wǎng)等平臺(tái)大肆兜售?！?·17”新政之后，各家中介機(jī)構(gòu)都不敢再碰違法違規(guī)項(xiàng)目，其中就包括俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”的違法建筑。但是昨天在多家閑置物品交易和分類信息平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房仍大行其道。閑魚售賣“小產(chǎn)權(quán)”北京房源很多人可能根本想不到，轉(zhuǎn)讓閑置物品的平臺(tái)意外成了小產(chǎn)權(quán)房交易的重要渠道。昨天，在閑魚上輸入“小產(chǎn)權(quán)”3個(gè)字之后，沒想到跳出了1033個(gè)對(duì)應(yīng)房源。這些房源遍及全國(guó)，少則單價(jià)數(shù)千元，多則整套百萬(wàn)元。在選擇了所在地“北京”之后，閑魚顯示有70個(gè)對(duì)應(yīng)項(xiàng)目。其中通州**多，一共有26個(gè)，其次是昌平、海淀、朝陽(yáng)等地。在通州的26個(gè)項(xiàng)目中，有人直接寫上了出售太玉園東區(qū)一層大兩居，90.5平方米的無(wú)產(chǎn)權(quán)房，開價(jià)210萬(wàn)元，還不議價(jià)。雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但要價(jià)比通州區(qū)自住房還高。以購(gòu)房人身份聯(lián)系了其中一戶，試圖砍價(jià)，卻被一句“就這個(gè)價(jià)，一分不刀(砍價(jià)的意思)”給撅了回來(lái)。中介“潛伏”交易平臺(tái)非法售房在閑魚上，有些賬戶一看就是專業(yè)銷售小產(chǎn)權(quán)房的中介。例如一個(gè)已經(jīng)被支付寶核實(shí)會(huì)員身份和銀行賬戶信息的ID名下，40多個(gè)“閑置物品”全是各地的小產(chǎn)權(quán)房。閑魚頁(yè)面上的實(shí)名認(rèn)證中還對(duì)其標(biāo)記了“真實(shí)可靠”的字樣。試圖打探一套標(biāo)注“六室兩廳三衛(wèi)豪華大復(fù)式出售，小產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)”、開價(jià)近500萬(wàn)元的房屋情況，發(fā)現(xiàn)對(duì)方在閑魚上掛了數(shù)十套小產(chǎn)權(quán)房，且位于不同區(qū)域。有兜售者直接回應(yīng)稱，自己就是中介，賣一套小產(chǎn)權(quán)房，還需要買主向他的公司繳納2.7%的中介費(fèi)。在58同城網(wǎng)站中，一批標(biāo)注為中介企業(yè)經(jīng)紀(jì)人的人，在發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房消息。比如旺家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人就發(fā)布了“地鐵昌平線沙河綠城陽(yáng)光兩居室70年135萬(wàn)出售”的消息。雖然打著“70年”旗號(hào)迷惑人，但只要有購(gòu)房人打電話過(guò)去，這位經(jīng)紀(jì)人立刻就開始宣揚(yáng)這個(gè)小區(qū)“不限購(gòu)”的特點(diǎn)，說(shuō)明是小產(chǎn)權(quán)房。趕集網(wǎng)也沒有將“小產(chǎn)權(quán)”設(shè)為敏感詞，網(wǎng)頁(yè)上雖然沒有專門的房源信息，卻有“小產(chǎn)權(quán)房買賣服務(wù)咨詢”“小產(chǎn)權(quán)房貸款”“小產(chǎn)權(quán)房抵押”的服務(wù)。平臺(tái)監(jiān)管漏洞放任虛假宣傳小產(chǎn)權(quán)房用低價(jià)吸引購(gòu)房人是常見的伎倆。在北京一年拆除上千萬(wàn)甚至數(shù)千萬(wàn)平方米違法建設(shè)的當(dāng)下，一些小產(chǎn)權(quán)房兜售者還在用“永久產(chǎn)權(quán)”“可續(xù)期”“絕對(duì)不賠錢”“官方允許”等虛假宣傳引人上鉤。這些非法產(chǎn)品和廣告詞，都沒有被相關(guān)交易平臺(tái)監(jiān)管。以購(gòu)房人身份聯(lián)系了一位兜售門頭溝葦?shù)楠?dú)棟小產(chǎn)權(quán)的人。據(jù)稱，這個(gè)小產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟是開發(fā)商剩的**后一套“樣板房”，開發(fā)商和村里簽訂了50年的土地使用權(quán)，在沒有任何手續(xù)的情況下就開始銷售，目前已經(jīng)售出了80多套。截至發(fā)稿時(shí)，有3處小產(chǎn)權(quán)房源顯示為“已售出”，部分消費(fèi)者顯然沒有意識(shí)到小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買的巨大風(fēng)險(xiǎn)。本市相關(guān)部門此前已明確表態(tài)，拆違不等于拆遷，不會(huì)有任何補(bǔ)償，違法建設(shè)當(dāng)事人還將承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用。因此，抱著僥幸心態(tài)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，不僅居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)得不到保障，還可能因拆違而遭受更大經(jīng)濟(jì)損失。"

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 和美誠(chéng)園產(chǎn)權(quán)多少年?綠城，西溪誠(chéng)園分幾期，分別是什么苑
  答

  樓盤名稱：城投綠城誠(chéng)園樓盤位置：康巴什烏蘭木倫河南岸產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：板樓,高層,其他交通方式：乘坐K21路到康巴什下車，到2路車到衛(wèi)生服務(wù)中心下車規(guī)劃信息：其占地面積為71936平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位1:1.2周邊配套：醫(yī)院：康巴什新區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 餐飲：內(nèi)蒙古大學(xué)鄂爾多斯學(xué)院餐廳 銀行：鄂爾多斯農(nóng)村商業(yè)銀行(烏蘭木倫街) 小區(qū)景觀公園 健身器材場(chǎng)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 寧波和美誠(chéng)園產(chǎn)權(quán)多少年？土地產(chǎn)權(quán)年限并非一件小事買房需了解
  答

  "NO.1滄州恒大城四居樣板間開放滄州恒大城156㎡四居樣板間開放，并在營(yíng)銷中心舉辦業(yè)主答謝會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備有精彩表演和豐富的沒事，到訪即可參與**。項(xiàng)目1#、3#樓現(xiàn)接受咨詢，1#、3#樓均為32層高層住宅，其中1#樓為兩梯兩戶，共一個(gè)單元，戶型為156㎡四室兩廳兩衛(wèi);3#樓為兩梯三戶，共一個(gè)單元，戶型為107㎡三室兩廳一衛(wèi)， 123㎡、133㎡三室兩廳兩衛(wèi)。售樓地址：滄州市運(yùn)河區(qū)浮陽(yáng)北大道84號(hào)，婦幼保健院南側(cè)，運(yùn)河區(qū)工商局北側(cè)NO.2貽成御景獅城成一期盛大交房貽成御景獅城一期1-10#、20#、21#樓今日交房，為期7天。集中交房地點(diǎn)：貽成御景獅城售樓處西200米處商業(yè)A區(qū)。需攜帶材料：1、入住通知書;2、購(gòu)房合同;3、購(gòu)房發(fā)票;4、地下室及車位票據(jù)：5、貸款發(fā)票;6、維修基金收款憑證;7、購(gòu)房人身份證及身份證復(fù)印件一張;NO.3新獲預(yù)售證樓盤匯總滄房預(yù)售證2016第162號(hào) 3#樓 共60套住宅 建筑面積7467.6㎡;5套商業(yè) 建筑面積920.78㎡滄房預(yù)售證2016第155號(hào) 1#樓 共96套住宅 建筑面積10745.6㎡滄房預(yù)售證2016第156號(hào) 2#樓 共106套住宅 建筑面積11822.51㎡滄房預(yù)售證2016第157號(hào) 3#樓 共108套住宅 建筑面積12063.24㎡滄房預(yù)售證2016第158號(hào) 4#樓 共108套住宅 建筑面積11624.22㎡滄房預(yù)售證2016第148號(hào) 5#樓 共72套住宅 建筑面積8158.68㎡滄房預(yù)售證2016第159號(hào) 6#樓 共108套住宅 建筑面積11796.12㎡滄房預(yù)售證2016第160號(hào) 7#樓 共71套住宅 建筑面積9444.78㎡滄房預(yù)售證2016第161號(hào) 8#樓 共86套住宅 建筑面積11059.71㎡滄房預(yù)售證2016第163號(hào) 西區(qū)C1#樓 共28套住宅 建筑面積3920.84㎡滄房預(yù)售證2016第164號(hào) 西區(qū)C2#樓 共42套住宅 建筑面積5881.26㎡滄房預(yù)售證2016第165號(hào) 西區(qū)C11#樓 共30套住宅 建筑面積4808.07㎡滄房預(yù)售證2016第149號(hào) 4#樓 共73套商業(yè) 建筑面積8357.04㎡滄房預(yù)售證2016第150號(hào) 5#樓 共90套商業(yè) 建筑面積5934.42㎡滄房預(yù)售證2016第151號(hào) 6#樓 共66套商業(yè) 建筑面積7920.7㎡滄房預(yù)售證2016第152號(hào) 7#樓 共59套商業(yè) 建筑面積6813.01㎡滄房預(yù)售證2016第153號(hào) 8#樓 共59套商業(yè) 建筑面積6813.01㎡滄房預(yù)售證2016第154號(hào) 9#樓 共66套商業(yè) 建筑面積7519.27㎡"

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 寧波和美誠(chéng)園產(chǎn)權(quán)多少年?寧波市高新區(qū)和美城 屬于江東區(qū)什么街道
  答

  二手房的價(jià)格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房?jī)r(jià)格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，等各方面了解。

  全部4個(gè)回答>