已有3個(gè)回答

• 137****0977

  說起房地產(chǎn)市場調(diào)控，稅收一直是“利器”之一。除了房產(chǎn)稅，空置稅也越來越引起市場的關(guān)注。 據(jù)海外媒體報(bào)道，香港財(cái)政司司長陳茂波日前表示，香港特區(qū)政府正在考慮對空置房屋征收空置稅，此舉或可刺激開發(fā)商釋放手中已經(jīng)建成卻尚未發(fā)售的住房。消息指出，截至去年底香港私人發(fā)展商手上有約9500個(gè)單位已建成但未發(fā)售。不過，香港住宅的空置率僅為3%，屬于較低水平，因此制定政策時(shí)要鎖定“目標(biāo)”。 目前，香港樓市依舊高燒不退。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房價(jià)走勢圖顯示，今年2月以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)為12644港元，繼續(xù)創(chuàng)下新高。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊處的數(shù)據(jù)顯示，截至3月8日，今年以來香港二手住宅注冊量已突破萬宗，達(dá)到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金額已達(dá)799億港元，比起去年首季681.2億元更高出約17.3%，創(chuàng)下近7年來同期**高。 從目前情況來看，香港的空置稅或針對新房市場。不過，有分析人士表示，雖然空置稅可以令住宅單位供應(yīng)增加，但實(shí)際操作困難，特別是要過發(fā)展商的一關(guān)不容易。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，香港征收空置稅的做法成效存疑，反映香港住屋空置情況的**佳數(shù)據(jù)莫過于空置率，但目前香港住宅的空置率較低，反映出問題并非嚴(yán)重。即使將9500個(gè)未售出的私人住宅單位加到其中，整體空置率也不會大幅提升。事實(shí)上，以如今發(fā)展商的推盤速度，相信這批未售單位距離推售日期已不遠(yuǎn)，可見征收空置稅并不是必要選項(xiàng)，對增加住宅供應(yīng)的作用也有限。 無獨(dú)有偶，同樣是房價(jià)高漲，加拿大的溫哥華不久前就頒布了征收房屋空置稅。 盡管加拿大官方機(jī)構(gòu)早已對房價(jià)過高發(fā)出警示，但溫哥華樓市依舊火 爆。今年2月，大溫哥華地區(qū)房屋均價(jià)為107.18萬加元（約合526萬人民幣），環(huán)比上月增長1.4%，同比去年上漲16.9%，溫哥華地區(qū)的房價(jià)也是加拿大“之冠”。早在2016年8月，溫哥華所在的BC省政府向海外投 資者征收15%的投機(jī)稅。也是在那個(gè)時(shí)候，溫哥華就著手準(zhǔn)備征收房屋空置稅。 據(jù)悉，截至3月5日的申報(bào)期限，溫哥華市政府公布數(shù)據(jù)顯示，全市共有183911戶家庭的房產(chǎn)申報(bào)為“居住”狀態(tài)，未在3月5日前申報(bào)的大溫哥華地區(qū)房屋有8500套，都將被視為空置房，需繳納房產(chǎn)價(jià)值的1%作為房屋空置稅。 據(jù)悉，空置稅旨在使空置和未充分利用的房屋得以有效利用，供在溫哥華當(dāng)?shù)厣詈凸ぷ鞯娜耸孔庾?。對于非空置物業(yè)的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，包括在該年度的至少6個(gè)月被注冊業(yè)主、其家人或朋友用作主要居所的房屋；在該年度的至少6個(gè)月被租用，且每次的租期為連續(xù)30天或以上的房屋等。 有在溫哥華投 資房產(chǎn)的黃先生告訴證券時(shí)報(bào)，其實(shí)當(dāng)?shù)卮蟛糠治飿I(yè)都無需繳納空置稅?！爸坝挟?dāng)?shù)氐姆?wù)中介告訴我，可以把房子交給當(dāng)?shù)氐拿袼蓿Ｍ源死@過空置稅?！秉S先生如是說。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場而言，空置稅也可以列為后續(xù)房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控的思考方向，但如何設(shè)定空置房屋以及如何推進(jìn)等問題依舊有難度，還需要嚴(yán)格論證，但也從另一層面說明現(xiàn)在市場都在關(guān)注購房后的持有成本問題，對購房者來說也是應(yīng)該注意的問題。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:55:21
• 143****9231

  共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是介于政府基本住房保障與市場化商品住房之間的，一種具有政策扶持性質(zhì)的商品住房，曾被北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志評價(jià)為“探討長效機(jī)制中又邁出了一大步”。那么，共有產(chǎn)權(quán)房已在北京推出了半年多時(shí)間，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了哪些影響?在相關(guān)政策落地過程中又面臨哪些亟待解決的問題? 近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪多位購房者，并通過實(shí)地走訪選房現(xiàn)場，以期還原真實(shí)的北京共有產(chǎn)權(quán)房市場。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市場明顯有兩種截然相反的聲音：具有投 資心理的投 資客認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)房是“雞肋產(chǎn)品”，不會觸碰;而對于剛需一族來說，共有產(chǎn)權(quán)房滿足“居住屬性”，而且降低了購房成本，是“絕對不會放棄的”。在這兩種聲音的不斷抗衡下，投 資、投機(jī)的聲音不斷弱化。 共有產(chǎn)權(quán)房成交占比增加 北京共有產(chǎn)權(quán)房推出以來，不少項(xiàng)目申購選房入市。近期，中鐵碧桂園選房和昌平區(qū)三項(xiàng)目申購結(jié)束時(shí)，曾被曝出棄選率超過70%，業(yè)界出現(xiàn)不少質(zhì)疑聲。 對于共有產(chǎn)權(quán)住房遇冷的問題，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志明確表示這是誤讀。昌平區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目目前只是對區(qū)內(nèi)符合條件的家庭優(yōu)先開放，按照文件規(guī)定，區(qū)里有剩余的房源可以調(diào)配到其他區(qū)。昌平區(qū)住建委相關(guān)人士也公開表示，昌平區(qū)綠海家園三項(xiàng)目從4月2日項(xiàng)目搖號結(jié)束，4月13日才開始選房，棄選率70%無從談起。 事實(shí)上，反映在數(shù)據(jù)上，共有產(chǎn)權(quán)房在新房網(wǎng)簽中占比不斷增加。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解到，共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為2月份北京新房市場交易量的主力，3月中上旬共有產(chǎn)權(quán)房交易占到三成。我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)顯示，2月中上旬的1057套網(wǎng)簽里568套為共有產(chǎn)權(quán)房，82套為別墅，407套是其他新建商品住宅，其中共有產(chǎn)權(quán)房占比過半。3月中上旬共有產(chǎn)權(quán)房269套，別墅99套，其他新建商品住宅508套，共有產(chǎn)權(quán)房占三成。 我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，2017年北京市新增土地供應(yīng)里，共有產(chǎn)權(quán)房用地占去了很大比例，因此未來共有產(chǎn)權(quán)房將在北京新房市場上占有重要地位。一方面，共有產(chǎn)權(quán)房可滿足中低收入人群的置業(yè)需求，增加供給，提升交易量;另一方面，共有產(chǎn)權(quán)房將有效拉低新房乃至整個(gè)北京的房價(jià)，從而穩(wěn)定樓市。 共有產(chǎn)權(quán)住房已成為北京市政策性住房的重點(diǎn)關(guān)注對象，相關(guān)部門也在不斷加大共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)的采訪函中表示，“照我市工作部署和要求，為加大共有產(chǎn)權(quán)住房的有效供應(yīng)，從2017年到2021年，北京市將提供25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房，2017年已經(jīng)完成全年計(jì)劃的供應(yīng)量，2018年會按照計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房供地相關(guān)工作?！? 面向“夾心層”保證有效剛需 實(shí)際上，北京共有產(chǎn)權(quán)房的推出正是面向“夾心層”，保證有效剛需。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，“共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向"夾心層"的住房困難群體，堅(jiān)決抑制投 資投機(jī)性購房需求，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理，加快構(gòu)建租購并舉的住房制度。” 在共有產(chǎn)權(quán)交流群中也看到，具有投 資屬性的購房者對共有產(chǎn)權(quán)房存在疑慮，認(rèn)為“共有產(chǎn)權(quán)房是雞肋產(chǎn)品，又不好買到”，因此打消了共有產(chǎn)權(quán)房的投 資意愿。然而對于剛需一族來說，又為買不到共有產(chǎn)權(quán)房而焦慮。 在昌平區(qū)工作的一位購房者，在申購綠海家園項(xiàng)目時(shí)排號排到約6700號，然而即便棄選率達(dá)到70%，排在6700號的他依然輪不到。被問及如果“撿漏”成功是否購買時(shí)，他表示，“肯定買，我絕對不會放棄”。 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示，政策的方向是讓真正有居住需求的家庭得到保障，讓那些投機(jī)、炒房的人退出購房競爭。炒房的人少了，申購家庭數(shù)量下降了，但剛需家庭的中簽率高了，這是好事，同時(shí)也是對過去政策的糾偏。 北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)的采訪函中也明確表示，考慮到共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況，因此對共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上進(jìn)行了收緊。通過共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購、再上市管理，讓作為“不動產(chǎn)”的房屋在符合購買條件的家庭中“流動”起來，滿足更多“夾心層”家庭的需求，讓政策更加公平。通過加大打擊虛假申購，讓投機(jī)鉆營者面臨更高的違規(guī)成本，未來的共有產(chǎn)權(quán)住房，將真正回歸住房的“居住”屬性。 在陳志看來，北京市目前還有大量的剛需無房家庭，在可以預(yù)見的未來，還需要發(fā)展更多的共有產(chǎn)權(quán)住房，這類房屋不會遇冷。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:55:18
• 138****8798

  "北京近82%老人擁有房產(chǎn) 退休金月均3000元
  北京市50歲以上的中老年人中，擁有自己產(chǎn)權(quán)房子的比例近82%，有7.7%的中老年人擁有兩套房產(chǎn)。日前發(fā)布的《2016北京養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)藍(lán)皮書》認(rèn)為，北京老人的退休金雖然不是很高，但房產(chǎn)確實(shí)可以成為養(yǎng)老潛在的經(jīng)濟(jì)支持。
  “藍(lán)皮書”說，這些房子有近一半建于2000年前后，住房面積在50平方米至100平方米，家電齊全?！皬淖》壳闆r和家居設(shè)備看，北京老年人的整體狀況是不錯的。”擁有自己的房子不僅可以實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老，也可以通過租賃和出售的方式為老人提供潛在的經(jīng)濟(jì)支持。
  “藍(lán)皮書”表示，絕大多數(shù)老人依靠養(yǎng)老金過日子，月均3000元左右。值得注意的是，在單身老人中，有23%的人退休金不足3000元。近年來養(yǎng)老金的收入水平雖有所提高，但是遠(yuǎn)低于社會平均工資和物價(jià)的上漲幅度，很難單獨(dú)成為實(shí)際消費(fèi)的有力支撐。另一方面，養(yǎng)老企業(yè)多為勞動密集型，人力成本上漲快。因此，老年人購買力整體偏低與企業(yè)成本迅速上升的矛盾將長期存在。
  老年人**想要上門看病等服務(wù)
  ■調(diào)查
  調(diào)查顯示，上門看病、醫(yī)療護(hù)理、進(jìn)托老所、管道疏通、室內(nèi)保潔是老年人“**想要”的服務(wù)，但也是老人“買不到”或者“舍不得買”的服務(wù)。
  ■解讀
  這種需求率和使用率之間的較大差距，既反映出老年人購買力不足，意愿需求無法轉(zhuǎn)化為有效需求；也說明這類服務(wù)水平發(fā)展較低，尚不能提供老年人所需服務(wù)，尤其是醫(yī)療護(hù)理。
  當(dāng)前，大部分提供居家養(yǎng)老服務(wù)的機(jī)構(gòu)，只能進(jìn)行諸如測量血壓等極簡單的操作，幾乎不能提供任何專業(yè)的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)。
  八成老人不需要居家養(yǎng)老服務(wù)
  ■調(diào)查
  “藍(lán)皮書”揭示，現(xiàn)實(shí)狀況是，北京老年人中大部分是依靠自己和家庭進(jìn)行養(yǎng)老生活，8成左右的老人并不需要居家養(yǎng)老服務(wù)。居家養(yǎng)老服務(wù)的實(shí)際利用率也多維持在1成左右。
  ■解讀
  這一結(jié)果顯示，居家養(yǎng)老服務(wù)需要“精準(zhǔn)”發(fā)力和有效宣傳。比如，**需要供餐服務(wù)的并不是我們想象中的空巢老人，而是身體失能的老人；而只有11%的老人知道社區(qū)可以提供陪同看病。
  來源：北京晨報(bào)
  
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:55:16

相關(guān)問題

• 問 和美誠園產(chǎn)權(quán)多少年？萬科濱江“聯(lián)姻”三年后以“分手”告終
  答

  "隨著政策的持續(xù)推進(jìn)，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點(diǎn)城市去庫存任務(wù)已經(jīng)基本完成房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當(dāng)前，我國房價(jià)總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因地制宜。市場變化時(shí)，調(diào)控措施也應(yīng)及時(shí)隨之變化8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房價(jià)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》通知，提出把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房價(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。通知明確，全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施。通知指出，呼和浩特市將合理規(guī)劃土地用途，增加住房用地有效供應(yīng)，保證全年土地供應(yīng)量達(dá)到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應(yīng)力度，繼續(xù)落實(shí)商品住房開發(fā)項(xiàng)目配建3%的公共租賃住房任務(wù)；穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右；加快實(shí)施公租房租售并舉政策。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份數(shù)據(jù)，呼和浩特市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅2.4%；同比上漲11.8%。從環(huán)比漲幅來看，呼和浩特在70個(gè)大中城市中排名第8位；同比漲幅位列第7。這從側(cè)面印證，呼和浩特總體上不存在庫存量過大情況，房價(jià)甚至還出現(xiàn)了穩(wěn)中有升態(tài)勢。2014年前后，我國一些三四線城市庫存量過大，很多城市陸續(xù)推出了去庫存措施。隨著政策的持續(xù)推進(jìn)，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點(diǎn)城市去庫存任務(wù)已經(jīng)基本完成。因此，在這些城市全面停止房地產(chǎn)去庫存十分必要。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，放眼全國房地產(chǎn)市場，一些城市房價(jià)出現(xiàn)不同程度的上漲，主要原因是供應(yīng)量不足，因此目前已經(jīng)到了補(bǔ)充庫存的時(shí)候，這些城市應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大供給，平抑房價(jià)上漲趨勢。棚改貨幣化安置曾被視為房地產(chǎn)去庫存比較行之有效的方式之一。恒 大研究院副院長、首席房地產(chǎn)分析員夏磊指出，2016年至2017年，三四線城市通過棚改貨幣化去庫存，不少城市庫存持續(xù)降低，甚至其中一些城市出現(xiàn)了房價(jià)上漲壓力較大的情況，棚改貨幣化安置在這些城市即將完成去庫存的歷史使命。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人也指出，商品房庫存不足、房價(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。去年8月份，住建部等6部委也曾經(jīng)發(fā)文明確，商品住宅消化周期在15個(gè)月以下的市縣，應(yīng)控制棚改貨幣安置比例，更多采取新建安置房的方式。當(dāng)然，房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當(dāng)前，我國房價(jià)總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，今年以來三四線城市房價(jià)漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控。對調(diào)控負(fù)有主體責(zé)任的城市政府應(yīng)該密切監(jiān)測市場變化情況，適時(shí)出臺更加精準(zhǔn)的調(diào)控措施——房價(jià)上漲壓力大的城市可考慮全面停止去庫存措施，出臺抑制房價(jià)上漲的舉措，但仍然有較大庫存的地方應(yīng)繼續(xù)去庫存。市場變化時(shí)，調(diào)控措施也應(yīng)及時(shí)隨之變化。"

  全部3個(gè)回答>
• 問 久陽濱江產(chǎn)權(quán)多少年？70年產(chǎn)權(quán)房子到期了咋辦？看看政協(xié)委員怎么說
  答

  "共有產(chǎn)權(quán)房是近段時(shí)間行業(yè)熱議的高頻詞。日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見稿）。顧名思義，共有產(chǎn)權(quán)住房就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，是對原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會比較明顯。擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點(diǎn)，實(shí)行住房和經(jīng)濟(jì)“雙困”標(biāo)準(zhǔn)。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是對經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過程，屬于保障性住房的范疇?！跋啾葌鹘y(tǒng)的保障房開發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房具有明顯的制度優(yōu)勢?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽洋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴(yán)格限制了“投機(jī)”性需求，同時(shí)也淡化了保障性住房開支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉(zhuǎn)起來；另外，本質(zhì)是為有合理購房需求的居民提供購房杠桿，提供了一種事實(shí)上的住房資金支持。陽洋補(bǔ)充道，從當(dāng)前形勢看，北京推廣共有產(chǎn)權(quán)房是極為適合的。在北京當(dāng)前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問題一般可以交由公租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決，高收入居民能夠負(fù)擔(dān)商品房房價(jià)，然而還有部分居民既無法負(fù)擔(dān)商品房，又無資格申請公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體；這些居民不僅需要居住權(quán)，也需要置業(yè)權(quán)，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權(quán)政策。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的定價(jià)問題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)前還存在試點(diǎn)城市偏少，覆蓋人群過窄的問題，未來共有產(chǎn)權(quán)房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時(shí)，如果把定價(jià)權(quán)完全給政府，則可能會產(chǎn)生制度運(yùn)行效率不夠，但把定價(jià)權(quán)完全給開發(fā)企業(yè)，就會形成定價(jià)合理性問題和共有產(chǎn)權(quán)房源選擇問題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟(jì)適用房（66.2萬套存量），兩限房（12.9萬套存量）、自住型商品房（10萬套存量）。2017~2021年預(yù)計(jì)供應(yīng)25萬套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計(jì)北京全部存量為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自住房供應(yīng)以來 ，北京合計(jì)出讓了80宗（含）或者全為自住房的住宅土地，合計(jì)供應(yīng)了自住房面積達(dá)到了703萬平方米，大約能夠建成8萬套價(jià)格明顯低于北京商品房住宅價(jià)格的帶保障屬性的自住房。對于共有產(chǎn)權(quán)房帶來的影響，房企也有不同的看法。遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點(diǎn)是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權(quán)從設(shè)計(jì)時(shí)就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權(quán)清晰這一根本，便于未來長效機(jī)制的對接。雅居樂集團(tuán)北京區(qū)域營銷總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權(quán)房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產(chǎn)權(quán)房是否會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)剛需型商品房價(jià)格下降、高端商品房價(jià)格上漲的兩極分化現(xiàn)象？何斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房對購房者決策影響不大，因?yàn)橛匈Y格、買得起的人依然會考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房針對的是沒有資格和買不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會有一部分剛需被引導(dǎo)進(jìn)入共有市場。保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權(quán)覆蓋人群本身購買力更趨近于二手房市場，假如共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)能有效落地，將消化了大量的購房需求，預(yù)計(jì)其分流存量房市場購買力作用更大，而新建商品房市場將目標(biāo)人群轉(zhuǎn)向改善人群的高端化趨勢將加大。何斌進(jìn)一步表示，整體看來，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)辦法只是樓市整體調(diào)控的一個(gè)環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來看影響深遠(yuǎn)，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型成為城市運(yùn)營商。"

  全部4個(gè)回答>
• 問 久陽濱江產(chǎn)權(quán)多少年?久陽濱江公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  簡介：注冊號：****所在地：上海市注冊資本：300萬人民幣法定代表：李德偉企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）登記狀態(tài)：存續(xù)登記機(jī)關(guān)：浦東新區(qū)市場監(jiān)管局注冊地址：上海市浦東新區(qū)浦東南路1426號－3室法定代表人：李德偉成立時(shí)間：2004-11-30注冊資本：300萬人民幣工商注冊號：3333企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）公司地址：中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東南路1426號－3室

  全部4個(gè)回答>
• 問 萬科濱江九里是多少年產(chǎn)權(quán)？萬科濱江九里怎么樣？
  答

  萬科濱江九里的房屋產(chǎn)權(quán)分為普通住宅和花園洋房兩種，都是70年產(chǎn)權(quán)。這個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)是建筑風(fēng)格上將古典建筑與現(xiàn)代建筑相結(jié)合，打造出獨(dú)特的建筑靈魂。此外，項(xiàng)目周邊還有很多配套設(shè)施，如商業(yè)區(qū)、學(xué)校等，生活便利。

  全部3個(gè)回答>
• 問 康源濱江國際產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品都是40年產(chǎn)權(quán)

  全部2個(gè)回答>