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• 146****1693

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  張森已經(jīng)53歲，母親早年去世后，他一直隨老父親共同居住。他還有一個妹妹。2010年，老父親親筆書寫遺囑，確認其80平方米的房子由張森繼承，并且找來張森的舅舅簽字作證。 　　
  
  今年2月份，80多歲高齡的老父親因病去世。事后，張森拿著父親的遺囑、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但房管局拒絕辦理，原因是該遺囑未經(jīng)公證。 　　
  
  當張森來到公證處申請繼承公證時，公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產(chǎn)分割協(xié)議，才能辦理公證。 　　
  
  張森對此不甚理解，認為是故意刁難他。那么，涉及房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)過公證，張森如何才能成功辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)呢？ 　　
  
  　　
  
  首先，我們要承認，房管局和公證處的說法和做法都是有根據(jù)的。 　　
  
  司法部、建設(shè)部1991年制發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或者接受遺贈公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。” 　　
  
  因此，涉及房產(chǎn)一類的遺囑，辦理公證是房產(chǎn)過戶的前置程序。 　　
  
  由于張森父親生前所立遺囑未經(jīng)公證，現(xiàn)在張森只能通過以下兩種途徑來辦理過戶手續(xù)：一是與其他繼承人即其妹妹協(xié)商，簽一份其妹妹聲明自己放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的遺產(chǎn)分割協(xié)議，然后再持該協(xié)議書等材料申請繼承公證，拿到公證書后就可以辦理過戶手續(xù)了。二是如果其妹妹不予配合或?qū)z囑的效力有異議，那么只能持父親的自書遺囑到法院提起確權(quán)訴訟，取得法院的生效判決書后，亦可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 　　
  
  這里需要提醒的是，老人們設(shè)立涉及房產(chǎn)的遺囑**好經(jīng)過公證，以免去世后給后人造成不必要的麻煩。雖然自己去世后，遺囑繼承人可以申請補辦公證，但需要出具其他繼承人放棄繼承或死亡的證明，尤其是祖父母和外祖父母是否活著往往無法證明。如果有多個繼承人，手續(xù)就更加繁瑣了。而且，一旦其他繼承人不予配合或?qū)z囑有異議，就無法進行公證，只能對簿公堂，可能有傷親屬之間的感情。 　　
  
  尤其現(xiàn)在很多繼承人都是獨生子女，根本沒有其他繼承人來爭奪遺產(chǎn)，因此與誰協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，以及到法院提起確權(quán)訴訟時誰來當被告，都將是個難題。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:20:36
• 142****6581

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點的意見》，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作，鼓勵兩市以制度創(chuàng)新為核心，結(jié)合本地實際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面大膽探索，力爭形成可復制、可推廣的試點經(jīng)驗。 《意見》要求，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，要制定具體管理辦法，明確供應對象范圍，建立健全共有產(chǎn)權(quán)住房配售定價、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等規(guī)則，明確相關(guān)主體在房屋使用、維護等方面的權(quán)利和義務。 據(jù)介紹，目前，北京市、上海市積極發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，取得了階段性成效。北京市出臺了《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，明確了未來5年供應25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標，著力滿足城鎮(zhèn)戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供應共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬套，著力改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:20:34
• 133****1291

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  昨日，市住建委網(wǎng)站發(fā)布消息，經(jīng)濟適用住房、限價商品房的房屋所有權(quán)人，因夫妻離婚，可辦理所涉房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  市住房保障辦公室對懷柔區(qū)住建委《關(guān)于已配售未滿五年的經(jīng)濟適用住房申請家庭能否進行產(chǎn)權(quán)變更的請示》的批復顯示，經(jīng)濟適用住房、限價商品房的房屋所有權(quán)人，如果因夫妻離婚，需要辦理轉(zhuǎn)移登記的，雙方可持身份證明、房屋所有權(quán)證、離婚證及離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚)或人民法院生效法律文書等材料，到房屋登記部門依法辦理夫妻離婚涉及的房屋轉(zhuǎn)移登記，而所涉的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不會發(fā)生改變。
  在此之前，按照《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》第21條，經(jīng)濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。而《北京市限價商品住房管理辦法(試行》第28條也規(guī)定，購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。
  但若是可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，是否會出現(xiàn)有人凈身出戶之后再次申請保障房的現(xiàn)象？對此，市住保辦相關(guān)負責人回復稱，按照本市目前規(guī)定，曾經(jīng)作為家庭成員申請過保障房的，即使脫離家庭也會被記錄在案，暫時不得再申請保障房。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:20:31

相關(guān)問題

• 問 北京恒大城多少年產(chǎn)權(quán)？買房要懂得產(chǎn)權(quán)年限學會辨別大小產(chǎn)權(quán)房
  答

  自3月1日起，北京市住建委正式推行建筑工程施工許可電子證照。建設(shè)單位在施工許可業(yè)務辦理完成后，不必再跑去服務窗口領(lǐng)取施工許可證，可自行打印、留存相關(guān)電子證照。 據(jù)介紹，啟用電子證照功能后，業(yè)務辦理流程為建設(shè)單位在網(wǎng)上進行申報，并將書面材料報送北京市住建委行政服務中心窗口，審批流程以審核紙質(zhì)材料為主，同時一并完成網(wǎng)上辦事流程，符合法定要求審批通過后，即可下載施工許可證電子證照，并且能夠自行打印施工許可證。 每份電子證照均增設(shè)二維碼，可通過手機掃描二維碼，實時讀取系統(tǒng)數(shù)據(jù)進行電子證照內(nèi)容驗證，杜絕偽造的可能。 北京市住建委相關(guān)負責人表示，通過推行施工許可電子證照，北京市住建委進一步優(yōu)化審批流程、壓縮審批時限，將建筑工程施工許可證的審批時限縮至6個工作日，比法定的15日大幅縮減，**大限度為企業(yè)辦事提供便利。 據(jù)了解，在實現(xiàn)電子證照的基礎(chǔ)上，北京市住建委力爭2018年全面實現(xiàn)施工許可網(wǎng)上審批。 記得一年前的全國兩會，在人大會議首場發(fā)布會上，針對當時熱議的房產(chǎn)稅問題，大會發(fā)言人傅瑩明確表示，本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃，“今年沒把房地產(chǎn)稅草案提請人大常委會審議的安排”。 一年過去，又逢盛會，九三學社一份提案《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的建議》中，“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進”的說法再度引燃這一話題。加之，中信銀行停止北京地區(qū)200萬元以上住房抵押貸款，兩會代表委員名單中26位地產(chǎn)老板淡出的消息，令市場對2018年房地產(chǎn)政策和市場走向增加了更多的猜測。 不得不說，這里有兩個問題可能需要厘清：一是中信銀行停止的住房抵押貸款業(yè)務，是指借款人以本人名下的房產(chǎn)向銀行抵押，用于個人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途，與個人購房貸款業(yè)務并不相同，并不意味著繼續(xù)購房。銀行嚴格消費貸款的發(fā)放應當是金融去杠桿的一部分內(nèi)容，并不是針對房貸的收縮。 另據(jù)媒體后續(xù)報道，中信銀行回應時也強調(diào)，該項調(diào)整不會影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。 二是關(guān)于地產(chǎn)界兩會代表委員數(shù)量的減少，其實，有關(guān)報道雖然標題上說明有26位地產(chǎn)老板淡出，但是文中也提到，據(jù)不完全統(tǒng)計還有6位進入。在當前每天都有海量信息如萬馬奔騰般從眼前掠過的情況下，只看標題不看內(nèi)容是多數(shù)讀者的通病。因此，忽略“進入”就會放大“淡出”，自然產(chǎn)生地產(chǎn)政策走向生變的猜測。 事實上，這一年多來，從“房子是用來住的，不是用來炒的”到“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”，在深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強化金融等領(lǐng)域降杠桿，防范系統(tǒng)性風險的背景下，曾經(jīng)高歌猛進的房地產(chǎn)市場將逐步淡化投資屬性，回歸其居住屬性，這是毋庸置疑的。而且，就目前多地圍繞建立房地產(chǎn)長效機制的探索實踐，也是秉持租購并舉，多渠道供給的原則來著手和推進，官方文件并未見到關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)表述。**接近官方的表達應該是財政部官員去年年底在人民日報發(fā)表的文章中提到，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。顯然，這和一年前傅瑩的說法暗合，房地產(chǎn)稅的安排第一步是從立法上規(guī)劃，而肖捷部長文章的原標題是《加快建立現(xiàn)代財政制度》，并非針對房地產(chǎn)稅。 隨著全國兩會即將召開，房地產(chǎn)稅或再次成為繞不開的話題。

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• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  關(guān)于土地的使用年限我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  40年

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• 問 請問商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年?商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點：1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的缺點：1、40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標準征收，很貴！并且基本沒有天然氣！

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