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• 157****7900

  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點：
  1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。
  2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。
  4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。
  6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領，整體人群素質(zhì)要高。
  7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
  8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。
  9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。
  10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的缺點：
  1、40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標準征收，很貴！并且基本沒有天然氣！

  查看全文↓ 2019-10-30 07:09:30
• 141****0504

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：
  
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:09:26
• 146****1336

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：
  ①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:09:22
• 154****8228

  
  商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期還是自己的嗎？
  
  
  
  不是自己的，40年產(chǎn)權(quán)，指的是蓋房子用的土地，在土地上蓋好的房子是一直屬于房子所有者的。40年產(chǎn)權(quán)到期后，一共有2種情況，一種是國家回收，另一種就是繼續(xù)使用。如果是國家回收的話，國家會根據(jù)當時的實際經(jīng)濟情況，對住戶做出一定的補償，但是這個補償數(shù)量具體是多少，現(xiàn)在也不是很確定。
  
  
  
  商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？
  
  
  
  1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。
  
  
  
  2、也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權(quán)不因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)?！耙虼耍啼仒I(yè)主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?br/>
  
  
  3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當?shù)叵嚓P部門及時跟進，如稅收、土地等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程。
  
  
  
  4、有專業(yè)人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準脈?！?br/>
  
  
  5、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費，目前明確的一點是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用”。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:09:17
• 142****9227

  受目前限購政策的影響，現(xiàn)在越來越多的投資者把目光轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)上，特別是在北上廣深這樣的一線城市，人們開始轉(zhuǎn)變消費投資觀念，大批的新時代投資者開始關注商業(yè)公寓的投資價值。
  
  
  
  縱觀全國各地商業(yè)公寓的購買人群，他們都有以下共同點：一、手頭擁有一筆不多的閑散資金；二、投資理財?shù)挠^念較穩(wěn)妥。這類人群，他們更傾向于購買投資比較少的公寓產(chǎn)品來為自己的資本保值增值。
  
  
  
  但是，相比與普通住宅，大多數(shù)人對商業(yè)公寓的了解仍不深入，甚至有的人對商業(yè)公寓的投資前景充滿了疑問和不解。
  
  
  
  
  01
  商業(yè)公寓40年產(chǎn)權(quán)，年限到期了怎么辦？
  
  
  
  對商業(yè)公寓**大的疑問之一就是產(chǎn)權(quán)年限的問題，很多不了解商業(yè)公寓的人都會有一個疑問，那就是：我買了商業(yè)公寓，40年過后，年限到期了怎么辦？
  
  其實在我國，房屋產(chǎn)權(quán)是永久期限，而我們的土地屬于國有，因此土地使用權(quán)限有分不同的年限。我們常說的住宅**高70年、商業(yè)、文娛用地40年等說的是土地的使用年限，而不是房屋的年限。事實上不管是70年，40年還是50年，都有到期的那一天，也就是說不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，土地都會到期。
  
  
  
  那么我們買了房子、商業(yè)、公寓，年限到期了我們又該怎么辦呢？根據(jù)國土部對新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》的解釋，之所以給這些房產(chǎn)設置“使用期限”，醒目地標明各個土地使用期限主要是為了提醒業(yè)主在使用期限到期前，及時去申請辦理續(xù)期手續(xù)，實現(xiàn)自己對于房屋的所有權(quán)。按《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當**遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。也就是說，我們買的商業(yè)、公寓......年限到期了，到期前一年去辦理申請續(xù)期手續(xù)就可以了。
  
  
  
  關于商業(yè)公寓另一個疑問：申請續(xù)期之后，我是否需要繳納費用，多少錢？
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條明文規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期后申請續(xù)期需要繳納部分的土地出讓金，而這筆到期后續(xù)費**低15.6元/㎡起，**高不會超過五位數(shù)，例如，按照**低15.6元/㎡的標準來算，如果公寓占地面積是50㎡，那么只需繳納760元，即可以順利續(xù)期。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:09:11

相關問題

• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  關于土地的使用年限我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  40年

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• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？到期后能續(xù)期嗎？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 請問商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

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• 問 請問一下商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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