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• 146****7211

  自3月1日起，北京市住建委正式推行建筑工程施工許可電子證照。建設單位在施工許可業(yè)務辦理完成后，不必再跑去服務窗口領取施工許可證，可自行打印、留存相關電子證照。 據介紹，啟用電子證照功能后，業(yè)務辦理流程為建設單位在網上進行申報，并將書面材料報送北京市住建委行政服務中心窗口，審批流程以審核紙質材料為主，同時一并完成網上辦事流程，符合法定要求審批通過后，即可下載施工許可證電子證照，并且能夠自行打印施工許可證。 每份電子證照均增設二維碼，可通過手機掃描二維碼，實時讀取系統(tǒng)數據進行電子證照內容驗證，杜絕偽造的可能。 北京市住建委相關負責人表示，通過推行施工許可電子證照，北京市住建委進一步優(yōu)化審批流程、壓縮審批時限，將建筑工程施工許可證的審批時限縮至6個工作日，比法定的15日大幅縮減，**大限度為企業(yè)辦事提供便利。 據了解，在實現(xiàn)電子證照的基礎上，北京市住建委力爭2018年全面實現(xiàn)施工許可網上審批。 記得一年前的全國兩會，在人大會議首場發(fā)布會上，針對當時熱議的房產稅問題，大會發(fā)言人傅瑩明確表示，本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規(guī)劃，“今年沒把房地產稅草案提請人大常委會審議的安排”。 一年過去，又逢盛會，九三學社一份提案《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的建議》中，“加快房地產稅立法并適時推進”的說法再度引燃這一話題。加之，中信銀行停止北京地區(qū)200萬元以上住房抵押貸款，兩會代表委員名單中26位地產老板淡出的消息，令市場對2018年房地產政策和市場走向增加了更多的猜測。 不得不說，這里有兩個問題可能需要厘清：一是中信銀行停止的住房抵押貸款業(yè)務，是指借款人以本人名下的房產向銀行抵押，用于個人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括消費、經營及其他合規(guī)合法等多種用途，與個人購房貸款業(yè)務并不相同，并不意味著繼續(xù)購房。銀行嚴格消費貸款的發(fā)放應當是金融去杠桿的一部分內容，并不是針對房貸的收縮。 另據媒體后續(xù)報道，中信銀行回應時也強調，該項調整不會影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。 二是關于地產界兩會代表委員數量的減少，其實，有關報道雖然標題上說明有26位地產老板淡出，但是文中也提到，據不完全統(tǒng)計還有6位進入。在當前每天都有海量信息如萬馬奔騰般從眼前掠過的情況下，只看標題不看內容是多數讀者的通病。因此，忽略“進入”就會放大“淡出”，自然產生地產政策走向生變的猜測。 事實上，這一年多來，從“房子是用來住的，不是用來炒的”到“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”，在深化供給側結構性改革，強化金融等領域降杠桿，防范系統(tǒng)性風險的背景下，曾經高歌猛進的房地產市場將逐步淡化投資屬性，回歸其居住屬性，這是毋庸置疑的。而且，就目前多地圍繞建立房地產長效機制的探索實踐，也是秉持租購并舉，多渠道供給的原則來著手和推進，官方文件并未見到關于房產稅的相關表述。**接近官方的表達應該是財政部官員去年年底在人民日報發(fā)表的文章中提到，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。顯然，這和一年前傅瑩的說法暗合，房地產稅的安排第一步是從立法上規(guī)劃，而肖捷部長文章的原標題是《加快建立現(xiàn)代財政制度》，并非針對房地產稅。 隨著全國兩會即將召開，房地產稅或再次成為繞不開的話題。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:56:26
• 133****1753

  近期，北京首批入市地塊的限房價項目即將開始銷售，7日，北京市住建委發(fā)布相關政策并征求意見。 北京市住建委發(fā)布的《關于加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)擬規(guī)定，限房價項目銷售時如與周邊同品質商品房差價較大，整體收購后轉為共有產權住房。這兩種住房有何區(qū)別？新政對購房者和樓市又有何影響呢？ 什么是限價房和共有產權房？ 北京的住房模式非常多，很多人搞不清這兩種住房到底是什么。 限房價項目，是指按北京市“限房價、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設項目。2016年北京“930新政”提出這一土地出讓方式，在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。 共有產權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。 哪種限房價項目要轉成共有產權房？ 《通知》擬規(guī)定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設單位按限價規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。 舉個例子，假設一個限房價項目拍地的時候規(guī)定將來銷售限價為4萬元/平米，后來進行評估的市場價格為5萬元/平米，前后兩者相除得到的比值是80%，低于85%。那么這個項目就將轉成共有產權住房。 也就是說，如果限房價項目的價格明顯低于周邊商品房價，就將被收購為共有產權房。 根據《通知》，85%的比例并非一成不變，在實施過程中可根據市場變化和銷售狀況適當調整。 受影響的限房價項目多嗎？ 中原地產首席分析師張大偉告訴中新網，有可能有產權變化的，只有**稀缺的核心位置的房源。 “有影響的其實只有位于五環(huán)內的少數項目。整體看，**多有10個項目有可能會被轉成共有產權，五環(huán)外項目轉變可能性都不大。”張大偉說。 58安居客房產研究院北京分析師李震表達了類似的看法，他說，對于目前已經推出的限價房地塊，僅有少量項目或將受到影響。 對購房者有何影響？ 從《通知》內容來看，既堅持了剛需優(yōu)先，又兼顧改善需求。 《通知》擬規(guī)定，收購轉化的共有產權住房，具備本市共有產權住房購房資格的家庭均可申購，其中項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。 具備共有產權住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。 北京房地產業(yè)協(xié)會秘書長陳志指出，對于申請共有產權房的家庭而言，多以無房或收入偏低家庭為主，對于有一定收入又無房，想要一步到位置業(yè)的家庭，在梯隊中也是靠前的。制度上更多的是優(yōu)先保障無房家庭，對于無房的和需要改善的但又符合條件的家庭也給予一定的考慮。 對樓市有何影響？ 有人提出，85%比值的規(guī)定，是否意味著政府認為將來房價還會繼續(xù)上漲，從而會造成限房價項目與周邊商品房的價差？ 對此，北京市住建委方面指出，《通知》的目的是為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進北京市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 李震接受中新網采訪時指出，從官方的解釋可看出，這一政策主要還是為了控制土地出讓價格、防止出現(xiàn)“地王”，并對周邊房產定價做出引導。 談到對樓市的影響，李震認為，政策落地后，經由政府收購的共有產權房，大大壓縮了限價房的牟利空間。也將打壓很多購房者“買到就是賺到”的“非住”動機。使得限房價項目真正回歸“房住不炒”的目的。 張大偉說，共有產權房可流轉，但投資屬性非常弱，未來通過共有產權小戶型作為跳板，獲得**的概率已經非常低。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:56:23
• 146****6780

  "70年產權到期后房子歸誰？謬傳混淆土地和房屋權利
  房子產權過了70年就收歸國家？這個說法曾經一度在坊間流傳。如今，房產已經成為大多數中產家庭資產負債表上**厚重的一塊，房子這**重要的財產可容不得半點馬虎。其實，坊間流傳房子70年產權的說法是不準確的，它混淆了房屋產權和土地使用權的問題。昨日，人民日報官方微信也轉發(fā)文章，對相關的概念進行了澄清。
  謬傳混淆了土地使用權和房屋所有權
  我國房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
  土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:56:16

相關問題

• 問 商業(yè)地產產權多少年？買房要懂得產權年限學會辨別大小產權房
  答

  " 　張森已經53歲，母親早年去世后，他一直隨老父親共同居住。他還有一個妹妹。2010年，老父親親筆書寫遺囑，確認其80平方米的房子由張森繼承，并且找來張森的舅舅簽字作證。 　　今年2月份，80多歲高齡的老父親因病去世。事后，張森拿著父親的遺囑、房屋產權證等材料到房管局辦理房產過戶手續(xù)，但房管局拒絕辦理，原因是該遺囑未經公證。 　　當張森來到公證處申請繼承公證時，公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產分割協(xié)議，才能辦理公證。 　　張森對此不甚理解，認為是故意刁難他。那么，涉及房產的遺囑未經過公證，張森如何才能成功辦理房產過戶手續(xù)呢？ 　　 　　首先，我們要承認，房管局和公證處的說法和做法都是有根據的。 　　司法部、建設部1991年制發(fā)的《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：“遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或者接受遺贈公證書，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)?！?　　因此，涉及房產一類的遺囑，辦理公證是房產過戶的前置程序。 　　由于張森父親生前所立遺囑未經公證，現(xiàn)在張森只能通過以下兩種途徑來辦理過戶手續(xù)：一是與其他繼承人即其妹妹協(xié)商，簽一份其妹妹聲明自己放棄房產繼承權的遺產分割協(xié)議，然后再持該協(xié)議書等材料申請繼承公證，拿到公證書后就可以辦理過戶手續(xù)了。二是如果其妹妹不予配合或對遺囑的效力有異議，那么只能持父親的自書遺囑到法院提起確權訴訟，取得法院的生效判決書后，亦可辦理房產過戶手續(xù)。 　　這里需要提醒的是，老人們設立涉及房產的遺囑**好經過公證，以免去世后給后人造成不必要的麻煩。雖然自己去世后，遺囑繼承人可以申請補辦公證，但需要出具其他繼承人放棄繼承或死亡的證明，尤其是祖父母和外祖父母是否活著往往無法證明。如果有多個繼承人，手續(xù)就更加繁瑣了。而且，一旦其他繼承人不予配合或對遺囑有異議，就無法進行公證，只能對簿公堂，可能有傷親屬之間的感情。 　　尤其現(xiàn)在很多繼承人都是獨生子女，根本沒有其他繼承人來爭奪遺產，因此與誰協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議，以及到法院提起確權訴訟時誰來當被告，都將是個難題。"

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• 問 北京恒大城多少年產權?恒大未來城為什么只有40年產權
  答

  樓盤名稱：恒大城別名：恒大飛西村舊改樓盤位置：龍坪路、深汕公路、昌盛路、和興路所圍合區(qū)域開發(fā)商：深圳市鴻騰投資管理有限公司產權年限：70年建筑類型：高層,超高層,板樓,塔樓,板塔結合,

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• 問 北京恒大城多少年產權？離婚說好房產給孩子不能變卦
  答

  8月14日，北京市住建委公布對《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(征求意見稿)、《關于印發(fā)〈北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則(試行)〉的通知》（征求意見稿）公開征求意見的反饋情況。其中對于社會各界關注的共有產權住房能否落戶、入學問題進行了答復。北京市住建委官方明確表示，共有產權住房屬于產權類住房，可以按照本市相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。 北京市住建委表示，在征求意見期間，針對《辦法》反饋意見共收到2730條，針對《導則》反饋意見共收到58條。總體來看，社會各界對本市共有產權制度和建設導則表示支持和贊同，認為是北京完善基本住房制度和房地產健康運行長效機制的重要舉措。不過，反饋意見對一些具體細節(jié)問題提出了意見建議。 關于單身申請年齡的問題，有人反映30歲年齡限制過高，同時也有人贊成，認為共有產權住房應優(yōu)先保障家庭結構穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。據此，下一步，北京市住建委將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現(xiàn)有效銜接。

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• 問 小產權房是什么意思？多少年產權年限？
  答

  小產權房屋其實是一種約定俗成的稱謂，并沒有任何的法律意義，而且也不符合國家的法律法規(guī)，這類房屋通常建造在農村集體土地上并沒有合法的房產證，因此也就沒有所謂的產權這一說法。目前小產權房屋的性質通常有以下三種：1、村委統(tǒng)建樓，這屬于一種村委自建房，而且物業(yè)也是由村委直接管理。2、村委集資房，這類房屋通常是集體共同集資建造的，你也是由開發(fā)商接納，也有村委接納等等。3、開發(fā)商在建房，這類房屋通常屬于違規(guī)建房，在簽訂合同的時候，是由開發(fā)商與購房者共同簽訂，而物業(yè)方面則是由開發(fā)商方進行承擔。

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• 問 小產權房是多少年產權
  答

  小產權房因為沒有房屋所有產權證，所以是沒有產權期限的，小產權房一般只具備有房屋的使用權，因為不具備有所有產權，也就不允許上市交易和買賣，大多數的小產權房都是在集體土地上所建造的房子，因為沒有繳納土地出讓金，本來就不允許賣給集體之外的人員，也就不建議大多數的城市人購買小產權房。購買小產權房的利弊：1、小產權房的優(yōu)點主要就是價格便宜一些，沒有能力購買大產權房，又想要擁有自己房產的人，可以考慮購買小產權房。2、小產權房的缺點就是產權不夠清晰，因為在購買了之后，也無法從法律層面上證明權屬關系，所以買來只能夠居住，不能夠用來抵押貸款，也無法按照正常的流程交易買賣，特別是小產權房不能夠落戶，一旦遇到有拆遷的問題也無法享受拆遷補償款。