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• 153****7816

  "2013年，全國(guó)商品房銷售面積曾達(dá)到130551萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。到了2014年，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積開(kāi)始負(fù)增長(zhǎng)，很多業(yè)內(nèi)人士和研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著城鎮(zhèn)化增速放緩等原因，2013年13.1億平方米的銷售面積可能是歷史高點(diǎn)，未來(lái)很難逾越。
  
  2015年，商品房銷售面積128495萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)6.5%，但仍低于2013年。到了2016年上半年，全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到64302萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.9%，增幅比1~5月下降5.3個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)筆者預(yù)計(jì)，假設(shè)下半年銷售面積增速大幅下降，全年增長(zhǎng)僅2%，也將達(dá)到13.11億平方米，超過(guò)2013年的成交量，創(chuàng)歷史新高可以說(shuō)幾成定局。而由于今年以來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)普漲，全年樓市銷售額將創(chuàng)歷史新高更是基本沒(méi)有懸念。
  
  2016年商品房銷售面積和銷售金額或創(chuàng)歷史新高，原因是多方面的。
  
  一是因?yàn)槲覈?guó)的城鎮(zhèn)化率仍處于較低水平，城鎮(zhèn)化發(fā)展空間巨大。去年我國(guó)城鎮(zhèn)化率56.1%，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅40%左右，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家70%~90%的水平，城鎮(zhèn)化進(jìn)程還有很大空間，農(nóng)業(yè)人口向城市人口轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)還要持續(xù)很多年。不過(guò)房地產(chǎn)是一個(gè)波動(dòng)性很強(qiáng)的行業(yè)，如2005年和2009年銷售面積增幅曾分別達(dá)到46%和42.1%，2008年和2014年則出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，分別為-19.7%和7.6%。房地產(chǎn)銷售面積出現(xiàn)波動(dòng)十分正常，但我們不能以短期波動(dòng)走勢(shì)來(lái)做長(zhǎng)期推斷。
  
  二是因?yàn)閲?guó)家去庫(kù)存政策對(duì)銷售起到了明顯的促進(jìn)作用。全國(guó)除4個(gè)一線城市和三亞外均已取消限購(gòu)政策，**成數(shù)的降低、貸款利率的下降、部分城市購(gòu)房入戶政策的放松、稅收政策的調(diào)整等，都直接刺激了房地產(chǎn)銷售的增長(zhǎng)。
  
  三是前幾年限購(gòu)限貸壓抑了部分需求特別是改善性需求，在經(jīng)濟(jì)和居民收入增長(zhǎng)的大背景下，2016年被壓抑的部分需求得到了釋放。以杭州為例，120平方米以上戶型成交占比持續(xù)提高，表明改善性需求越來(lái)越活躍。
  
  房地產(chǎn)銷售雖然有望創(chuàng)歷史新高，對(duì)去庫(kù)存發(fā)揮了積極作用，但全國(guó)商品房庫(kù)存從3月開(kāi)始，已連續(xù)4個(gè)月下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月末，全國(guó)商品房待售面積71416萬(wàn)平方米，比5月末減少753萬(wàn)平方米。其中住宅待售面積減少770萬(wàn)平方米。這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展無(wú)疑是好事。
  
  雖然總庫(kù)存正在下降，但筆者認(rèn)為，但一些結(jié)構(gòu)性問(wèn)題還比較嚴(yán)重，隱憂仍然不少，值得高度關(guān)注。
  
  首先，住宅庫(kù)存雖然下降，但商業(yè)庫(kù)存居高不下，到6月份底仍然正增長(zhǎng)。全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工待售面積達(dá)到15263平方米，同步增長(zhǎng)23%。除了竣工部分，還有大量的未竣工待售面積，商業(yè)庫(kù)存銷售周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，且仍在增長(zhǎng)，這是需要特別警惕的。商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)泡沫問(wèn)題非常嚴(yán)重，地方政府應(yīng)該加強(qiáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃指導(dǎo)，合理確定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模，嚴(yán)格控制商業(yè)用地出讓，采取多種措施消化商業(yè)用房庫(kù)存。
  
  其次，防止部分城市在去庫(kù)存的大旗下制造房?jī)r(jià)泡沫。2015年以來(lái)，北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥、廈門等少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)大，房?jī)r(jià)收入比畸高，居民收入增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲幅度，很大原因是這些城市庫(kù)存過(guò)低，房地產(chǎn)供應(yīng)遠(yuǎn)跟不上房地產(chǎn)需求，這些城市的調(diào)控方向應(yīng)該是大力補(bǔ)庫(kù)存，增加供應(yīng)，適當(dāng)抑制過(guò)熱需求，絕不能盲目執(zhí)行去庫(kù)存政策。
  
  但遺憾的是，這些城市抑制需求的政策很少看到，反倒是一些刺激需求政策被執(zhí)行，土地供應(yīng)也沒(méi)有及時(shí)擴(kuò)大規(guī)模，這勢(shì)必加大房?jī)r(jià)上漲壓力。中央提出的“分類調(diào)控、因城施策”方針應(yīng)該在地方得到進(jìn)一步大力貫徹，該補(bǔ)庫(kù)存的要大力補(bǔ)庫(kù)存，該去庫(kù)存的必須大力去庫(kù)存，方向不可顛倒。
  
  **后，中小城市的去庫(kù)存應(yīng)該得到更大的重視?？傮w看，一二線城市庫(kù)存總體不嚴(yán)重，部分城市需要及時(shí)補(bǔ)庫(kù)存，中小城市則普遍面臨較嚴(yán)重的庫(kù)存壓力，由此可以適當(dāng)放寬購(gòu)房者按揭條件，并嚴(yán)格控制土地出讓，同時(shí)在購(gòu)房入戶等方面適度放寬。但根本上講，樓市去庫(kù)存必須進(jìn)一步增強(qiáng)中小城市的活力，主要是產(chǎn)業(yè)發(fā)展要逐步培育，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)要有特色，國(guó)家要增強(qiáng)中小城市在交通、公共資源配套方面的投入，更加注重生產(chǎn)力布局的均衡性。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:13:42
• 143****3772

  昨日，朝陽(yáng)區(qū)房管局發(fā)布《關(guān)于錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房部分申購(gòu)家庭就業(yè)情況審核結(jié)果的通知》。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》、《朝陽(yáng)區(qū)錦都家園自住型商品住房項(xiàng)目申購(gòu)登記公告》規(guī)定，非朝陽(yáng)區(qū)戶籍家庭的申購(gòu)家庭須在朝陽(yáng)區(qū)工作。通知明確，“在朝陽(yáng)區(qū)工作家庭”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月(開(kāi)通申購(gòu)當(dāng)月)，申購(gòu)家庭全部成員中任意一名成員在本市社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為朝陽(yáng)區(qū)，即可認(rèn)定為“在朝陽(yáng)區(qū)工作家庭”。 今年9月30日，作為北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房的朝陽(yáng)區(qū)錦都家園項(xiàng)目進(jìn)行了公開(kāi)搖號(hào)。該項(xiàng)目面向朝陽(yáng)區(qū)戶籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，以及在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍(“新北京人”)無(wú)房家庭銷售。 朝陽(yáng)區(qū)房管局按照各組房源數(shù)量與搖出的對(duì)應(yīng)組別家庭數(shù)量一定比例進(jìn)行了審核，列入審核范圍的家庭已經(jīng)可以在朝陽(yáng)區(qū)房管局的網(wǎng)站查詢審核結(jié)果。搖號(hào)總共分為兩組。 第一組為朝陽(yáng)區(qū)戶籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，面向該組家庭銷售的房源為299套。該組房源數(shù)量與搖出的對(duì)應(yīng)家庭數(shù)量以1：2的比例納入審核范圍，即第一組選房順序號(hào)1號(hào)—598號(hào)(含)。 第二組為在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍(“新北京人”)無(wú)房家庭，面向該組家庭銷售的房源為128套。該組房源數(shù)量與搖出的對(duì)應(yīng)家庭數(shù)量以1：2.5的比例納入審核范圍，即第二組選房順序號(hào)1號(hào)—320號(hào)(含)。 搖號(hào)結(jié)果可以在朝陽(yáng)區(qū)房管局官網(wǎng)查詢，名單表格中“就業(yè)情況審核結(jié)果”為“不通過(guò)”的家庭，如對(duì)審核結(jié)果有異議的，可持證明材料向朝陽(yáng)區(qū)房管局申請(qǐng)復(fù)核。申購(gòu)家庭成員中任意一名成員(夫妻雙方中任一方)提供由北京市朝陽(yáng)區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)基金管理中心出具的《北京市社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人權(quán)益記錄(參保人員繳費(fèi)信息)》，繳費(fèi)起止年月為2017年06月—2017年06月。同時(shí)攜帶全部申購(gòu)家庭成員身份證、戶口簿原件及復(fù)印件(一份)前往北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心(東壩辦公區(qū))進(jìn)行資格復(fù)核。未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)按要求提交材料的，視為對(duì)審核結(jié)果無(wú)異議，將不再安排參加選房。 通知稱，申購(gòu)家庭務(wù)必如實(shí)申報(bào)。對(duì)不如實(shí)申報(bào)，偽造或提供不真實(shí)證明材料的家庭，將禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房或政策性住房。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:13:36
• 156****7553

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  3·30房產(chǎn)新政之后，深圳房?jī)r(jià)暴漲，出現(xiàn)賣家違約潮。7月19日，龍崗區(qū)人民法院一審判決一名違約賣家按照合同成交價(jià)格20%賠償買家，并承擔(dān)案件受理費(fèi)與保全費(fèi)。由于法院在違約賠償比例上具有自由裁量權(quán)，早前的違約賠償極少被頂格判處20%。此番頂格判賠被認(rèn)為可能成為法院處理該類案件的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
  房屋市場(chǎng)價(jià)飆漲 賣家要求解約
  涉事房產(chǎn)位于深圳坂田上品雅園，房屋建筑面積為88平方米。買賣雙方于今年3月14日簽訂買賣合同，約定的成交價(jià)格為220萬(wàn)。
  合同成交當(dāng)日，買家支付了10萬(wàn)元定金，并在3月30日辦理資金監(jiān)管，監(jiān)管金額為49萬(wàn)元。4月20日，銀行出具貸款承諾書。
  然而，3月30日房地產(chǎn)新政調(diào)整，深圳房?jī)r(jià)暴漲，進(jìn)入4月，該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了合同簽訂之日的價(jià)格。代理此案的周爭(zhēng)鋒律師介紹說(shuō)，根據(jù)今年6月第三方機(jī)構(gòu)的評(píng)估，該套房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)到了280萬(wàn)。
  4月22日，賣家發(fā)出解約通知書，理由是“涉案房產(chǎn)存在口頭租約，租客不同意提前搬遷，并主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。據(jù)了解，目前通行的二手房買賣合同中，都明確約定賣家要保證承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及在交樓前解除合同。
  5月5日，買家將賣家訴上法庭。龍崗區(qū)人民法院一審判決認(rèn)為，雙方的合同中明確約定賣家要保證承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并保證交樓前解除租賃合同，賣家現(xiàn)在又以承租人拒絕解除合同等理由單方面解除合同，已經(jīng)構(gòu)成違約。
  由于該房產(chǎn)存在其他糾紛，繼續(xù)履行合約強(qiáng)制過(guò)戶的條件已不存在。因而一審法院支持按照合同成交價(jià)的20%來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任，賣家被判返還10萬(wàn)元定金，賠償違約金44萬(wàn)元。同時(shí)案件中4600元受理費(fèi)以及3220元保全費(fèi)也均由違約方承擔(dān)。
  頂格判賠或成風(fēng)向標(biāo)
  深圳多名房地產(chǎn)律師都告訴南都，目前二手房交易合同中違約金一般為雙倍定金或合同成交價(jià)格的20%。但在司法實(shí)踐中，法院對(duì)于違約金賠償比例具有自由裁量權(quán)，通常比例在成交價(jià)的10%，多的時(shí)候到15%，極少能到20%。
  而南都也獲悉，在今年的違約潮中，深圳多名卷入二手房交易訴訟糾紛的買家還組團(tuán)前往法院，希望法院能按20%支持違約賠償，以增加賣家的違約成本。
  周爭(zhēng)鋒介紹說(shuō)，3·30新政之后的違約潮案件，目前大多并未判決。他認(rèn)為，龍崗法院對(duì)于該案的判決可能成為此番違約潮中法院判決的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
  此案為何頂格判賠，周爭(zhēng)鋒認(rèn)為原因之一是賣家違約性質(zhì)較為惡劣。據(jù)介紹，訴訟后，買家要求賣家配合解除資金監(jiān)管。如果賣家不配合，這49萬(wàn)元將凍結(jié)長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月，買家會(huì)遭受更大損失。但賣家一直不愿意配合，并以此要挾買家，希望買家接受雙倍違約金調(diào)解結(jié)案，性質(zhì)較為惡劣。
  (來(lái)源: 南方都市報(bào))
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:13:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)錫五米陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)是多少年？？朝陽(yáng)2852套共有產(chǎn)權(quán)房今起申購(gòu)
  答

  "據(jù)媒體報(bào)道，關(guān)于房地產(chǎn)稅的進(jìn)展，又曝出了**新消息。近日，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任委員郝如玉在第十屆“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過(guò)程之中，操作難度很大。這和之前輿論的預(yù)計(jì)是一樣的，輿論普遍認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)稅短期內(nèi)不會(huì)開(kāi)征，甚至有人認(rèn)為到2020年前都難以征收。因?yàn)橐_(kāi)征一個(gè)新稅種，還是直接面對(duì)納稅人個(gè)人的稅種，且情況和計(jì)算極為復(fù)雜的稅種，其立法和細(xì)則的出臺(tái)并不是那么容易的事。特別是現(xiàn)在官方把房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)名稱改成了房地產(chǎn)稅，雖然只是加了一個(gè)“地”字，但其勢(shì)必將基于不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)進(jìn)行征收。如此一來(lái)征收將變得更為復(fù)雜，其不僅將覆蓋住房，還會(huì)覆蓋更廣區(qū)域的各類用途土地。這就帶來(lái)三個(gè)問(wèn)題：第一是各種不同用途的土地如何科學(xué)地界定房地產(chǎn)稅率，這沒(méi)有大量充足的數(shù)據(jù)調(diào)研和試點(diǎn)是無(wú)從知曉的。第二是中國(guó)并不是一個(gè)聯(lián)邦制國(guó)家，各地的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)狀況又差距極大，如何既要一刀切，又可以綜合考慮照顧到各個(gè)區(qū)域之間的差異，也需要極高的智慧。第三是房地產(chǎn)稅征收上采取何標(biāo)準(zhǔn)，如何規(guī)避矛盾也是需要考慮的問(wèn)題，比如集體所有制土地怎么定義，個(gè)人產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題怎么處理，是按房產(chǎn)證面積征收還是土地使用證面積征收，都是需要先行解決的。在很多關(guān)于住房和土地的政策都亟待改革修訂和補(bǔ)充說(shuō)明的大背景下，房地產(chǎn)稅不會(huì)突如其來(lái)。而且中國(guó)政府的新政思路向來(lái)都是先個(gè)別試點(diǎn)，后分批推進(jìn)，再大范圍推廣。因此，在沒(méi)有進(jìn)行過(guò)試點(diǎn)的情況下(上海、重慶的房產(chǎn)稅都非真正意義上的房地產(chǎn)稅，而是交易稅)，突然冒出來(lái)房地產(chǎn)稅是幾乎不可能的事。而這一試點(diǎn)保守估計(jì)也需要2年時(shí)間，這么一拖就拖過(guò)了這屆全國(guó)人大的任期2017年，等到下一屆人大恐怕只能保證屆內(nèi)完成，所以房地產(chǎn)稅**終出爐怕是要等到2022年了。此外，除了征收房地產(chǎn)稅的前期準(zhǔn)備不足外，征收過(guò)程和結(jié)果也是政府必須考慮的事。從目前各路學(xué)者的評(píng)論來(lái)看，怎么征收是困擾所有人的大難題?？梢钥隙ǖ氖?，房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)是存量稅，而不是之前的增量稅。那么在中國(guó)人普遍沒(méi)有自覺(jué)納稅意識(shí)，且熱愛(ài)闖紅燈和老年代步車的中老年群體又普遍不喜歡遵守法律的情況下，征收房地產(chǎn)稅幾乎是不可能完成的任務(wù)。中國(guó)絕大多數(shù)小區(qū)連物業(yè)費(fèi)征收都還困難，房地產(chǎn)稅怕是只能靠買賣時(shí)清稅才能完成了。而這樣一來(lái)，該稅種就失去了存量稅的意義，難以起到調(diào)節(jié)市場(chǎng)的效果。還有開(kāi)征房地產(chǎn)稅后會(huì)產(chǎn)生的結(jié)果問(wèn)題?，F(xiàn)在外匯儲(chǔ)備持續(xù)下降，中國(guó)資金外逃的情況是非常嚴(yán)重的。整個(gè)世界幾乎都陷入了貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)，這時(shí)候如果房地產(chǎn)在房地產(chǎn)稅征收后出現(xiàn)了大幅度下滑，那么失去了一切保值工具的中國(guó)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)陷入到大規(guī)模外逃的恐慌當(dāng)中。如果還是在08年、12年的時(shí)候，房地產(chǎn)崩盤也就崩了，有負(fù)面影響但不至于太嚴(yán)重。但放到現(xiàn)在，由于中國(guó)房地產(chǎn)吸收了大量的社會(huì)資金，整個(gè)房地產(chǎn)崩盤帶來(lái)的將是天量資金外逃，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也將陷入衰退。因而政府并不敢讓樓市出現(xiàn)太大的波動(dòng)，否則在美元復(fù)蘇回流之后，剩在本國(guó)的一地超發(fā)貨幣會(huì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重打擊。所以房地產(chǎn)稅這個(gè)概念雖好，但是幾年內(nèi)征收的可能性并不大。市場(chǎng)沒(méi)有做好準(zhǔn)備，政府也沒(méi)有做好準(zhǔn)備。而且就征收的復(fù)雜程度來(lái)說(shuō)，以目前政府相關(guān)機(jī)構(gòu)的辦事效率和處理能力，這開(kāi)征怕是如任志強(qiáng)所說(shuō)，遙遙無(wú)期。?"

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)錫五米陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)是多少年??五米陽(yáng)光的產(chǎn)權(quán)是哪年批地的
  答

  房子問(wèn)題不少，物業(yè)幾乎沒(méi)有，你自己看著辦。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 五米陽(yáng)光單價(jià)多少
  答

  不是兩層，因?yàn)閷痈哂?.99米，自己可以分隔成2層一般建筑層高在3米左右，所以就打著兩層的廣告宣傳價(jià)格嘛，說(shuō)是4000，我沒(méi)去看過(guò)，但懷疑是隔兩層后的均價(jià)，而不是銷售均價(jià)更重要的是，這項(xiàng)目是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)只有40年**新：另外，我好像回答你好幾個(gè)這方面問(wèn)題了，這次注意下，看看你到底是嘛

• 問(wèn) 倉(cāng)儲(chǔ)立項(xiàng)多少年產(chǎn)權(quán)？新政共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款****低二成
  答

  "新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開(kāi)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為　　地方樓市調(diào)控須緊扣法治　　對(duì)于各地的房地產(chǎn)行業(yè),應(yīng)該實(shí)行精細(xì)化管理。還可以出臺(tái)一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌?！　≡诖舜握{(diào)控基礎(chǔ)之上,各地要不斷推進(jìn)依法行政,有所為有所不為,要根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整一些規(guī)定　　今年七八月間,在北京工作的章岳(化名)因?yàn)閭€(gè)人原因需要出手名下的一套住房。在見(jiàn)過(guò)了不少中介和買房者之后,章岳終于以一個(gè)不可思議的、遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購(gòu)入時(shí)價(jià)格的高價(jià)將房子售出,其間經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)博弈和考量,深入研究各種關(guān)于經(jīng)濟(jì)走向和樓市的分析文章,一度令他疲憊不堪?！　　百u完之后不到半個(gè)月,又漲了一百多萬(wàn)元?！闭略姥哉勚g神色頗為迷茫,失控的樓市讓他無(wú)力再進(jìn)行更多思索?！　　艾F(xiàn)在價(jià)格快每平方米10萬(wàn)元了?！闭略来蜷_(kāi)他的微信,讓看其中一名房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)的**新成交價(jià)格。有意思的是,這名房產(chǎn)中介在分析房?jī)r(jià)迅速上漲的原因時(shí),除了談到土地供應(yīng)、信貸之外,竟然也把房產(chǎn)中介列為一大原因?！　‰S著北京“930”新政的出臺(tái),新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開(kāi),對(duì)于失控的樓市來(lái)說(shuō)無(wú)異于當(dāng)頭棒喝。　　今年9月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要(2015-2020年)》指出,將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,推行權(quán)力清單、責(zé)任清單、負(fù)面清單三大清單制度。這份綱要還顯示,在堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策的同時(shí),還將建立全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存和交易監(jiān)測(cè)平臺(tái)?！　　胺诸愓{(diào)控,因城施策”,這正是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一大特點(diǎn),也有媒體將其稱之為“一城一策”?！　　皩?duì)于各地的房地產(chǎn)行業(yè),就應(yīng)該實(shí)行精細(xì)化管理。還可以出臺(tái)一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說(shuō)?！　墙úㄟ€認(rèn)為,實(shí)現(xiàn)相關(guān)信息統(tǒng)一監(jiān)測(cè)是規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建立信息發(fā)布和監(jiān)控平臺(tái)之后,對(duì)于了解各地情況進(jìn)而開(kāi)展監(jiān)督督查會(huì)起到積極作用。如果沒(méi)有統(tǒng)一的監(jiān)測(cè)平臺(tái),就難以實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理和調(diào)控?！霸诖舜位A(chǔ)之上,各地要不斷推進(jìn)依法行政,有所為有所不為,有些規(guī)定不宜過(guò)于死板,要根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。比如房產(chǎn)違法違規(guī)銷售的問(wèn)題,管理者也需要反思。”　　今年10月8日,中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,明確要求促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與新型城鎮(zhèn)化相輔相成,強(qiáng)化地方主體責(zé)任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力實(shí)現(xiàn)住有所居,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　斑@是國(guó)務(wù)院針對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上漲、一些城市出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施提出的整體要求。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議釋放出來(lái)的信息非常明確,那就是要把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)聯(lián)系在一起,地方政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策方面承擔(dān)主體責(zé)任,各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)保障居民基本住房需求,同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議所釋放出來(lái)的信息內(nèi)涵豐富,值得認(rèn)真解讀?！敝心县?cái)經(jīng)政法大學(xué)教授喬新生說(shuō)?！　绦律J(rèn)為,國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,并沒(méi)有涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的問(wèn)題,這說(shuō)明中央已經(jīng)充分意識(shí)到,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題非常復(fù)雜,如果采取“一刀切”措施,嚴(yán)格限制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,那么,有可能會(huì)導(dǎo)致居民改善性住房需求得不到有效地滿足。當(dāng)然,在這樣的情況下,價(jià)格主管部門會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查。包括上海在內(nèi)的一些城市價(jià)格主管部門和工商行政管理部門已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假?gòu)V告和房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售環(huán)節(jié)哄抬物價(jià)的行為作出處理。相信在國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署下,各級(jí)地方政府一定會(huì)根據(jù)本地的實(shí)際情況采取相應(yīng)的措施,確保當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　皞€(gè)別地方在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中,已經(jīng)從中立的裁判員變成了運(yùn)動(dòng)員,為了增加地方財(cái)政收入,個(gè)別地方甚至參與哄抬房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)于這樣的情況應(yīng)當(dāng)采取果斷措施,對(duì)某些地方過(guò)度依賴土地財(cái)政,依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問(wèn)題進(jìn)行跟蹤調(diào)查,并且對(duì)一些問(wèn)題突出的地方采取問(wèn)責(zé)措施,防止地方在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?！眴绦律f(shuō)。?"

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• 問(wèn) 五米陽(yáng)光配套完善嗎
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  總的來(lái)說(shuō)還好，人家說(shuō)了這么多有點(diǎn)，我說(shuō)點(diǎn)缺點(diǎn)，就是屬于商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)40年，水電都是商業(yè)的，房子不能解決戶口問(wèn)題。如果你覺(jué)得這些都沒(méi)問(wèn)題，那么你快下手吧，很合算的。

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