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• 147****6477

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  昨日，記者從武漢市住房保障和房屋管理局獲悉，預(yù)計8月15日起，我市存量房交易可登錄市存量房交易網(wǎng)簽新系統(tǒng)進行網(wǎng)簽。7月21日，武漢市房管局在官網(wǎng)上發(fā)布了“關(guān)于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為推行存量房交易網(wǎng)簽工作征求意見的公示”。根據(jù)公示，到房管部門實行了備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，從8月15日起，從事存量房交易居間服務(wù)應(yīng)當(dāng)?shù)卿浘W(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂存量房（居間）買賣合同。
  交易更安全 可驗證房源真實性
  “我**怕過戶時還不清楚我要買的這個房子，到底有沒有抵押和查封？現(xiàn)在交易前就能查清，可算放心了。”昨日記者看到，剛從漢陽區(qū)一家中介店內(nèi)走出來的李先生滿臉笑容。他告訴記者，現(xiàn)在買房有了這個新系統(tǒng)，不僅能驗證房源的真實性，查詢房屋狀態(tài)（有無抵押或查封），還能看到經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案信息，交易將更加透明、安全。
  辦理更便利 網(wǎng)簽手續(xù)可提前辦
  記者昨日在武漢好房子房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司看到，一位工作人員正在查詢交易房屋的狀態(tài)。打開新系統(tǒng)，只需按照界面要求，輸入賣房者的房產(chǎn)證編號、權(quán)利人身份信息，就能看到該房的房源信息和房屋登記狀態(tài)。好房子機構(gòu)工作人員介紹，以前二手房交易，查詢房屋登記狀態(tài)和申請購房資格，就要跑兩到三趟房產(chǎn)局辦理手續(xù)，現(xiàn)在所有查詢、交易資料的準(zhǔn)備、包括買賣合同都可以在店里準(zhǔn)備齊全，**后只需去房管局辦理過戶手續(xù)，“真的便利多了！”
  杜絕黑中介 二手房市場更規(guī)范
  市房管局介紹，2016年我市存量房交易量達80000多套，據(jù)不完全統(tǒng)計，約有九成是通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)完成，交易量越大，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資質(zhì)備案和審查越重要。目前，網(wǎng)絡(luò)上各類房產(chǎn)信息魚龍混雜，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)水平和誠信度也是良莠不齊，市民很難區(qū)分。新系統(tǒng)的網(wǎng)簽功能，只對已備案并有持續(xù)良好信用的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開放，將從源頭上進行把控，有利于二手房交易市場的規(guī)范化?！敖窈螅S著新系統(tǒng)工作的推進，老系統(tǒng)和個人交易平臺將被關(guān)閉?！?br/>老系統(tǒng)關(guān)閉后，少數(shù)沒有經(jīng)過中介機構(gòu)居間代理的二手房交易，該如何簽訂買賣合同呢？漢陽區(qū)房管局房管站介紹，這類交易的合同簽署流程，可委托有網(wǎng)簽資格中介機構(gòu)辦理，屆時將有計劃地組織部分有網(wǎng)簽資格的中介機構(gòu)幫忙辦理網(wǎng)簽服務(wù)。 記者冷靖華 唐婕
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:01:32
• 136****9323

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  27日晚間，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，債券持有人于2018年12月25日至2018年12月27日內(nèi)對其所持有的全部或部分“16富力03”登記回售，回售價格為人民幣100元/張。據(jù)統(tǒng)計，“16富力03”回售有效期回售登記數(shù)量為7280張，回售金額為人民幣72.8萬元。2019年1月22日富力地產(chǎn)對本次有效登記回售的“16富力03”持有人實施回售。富力地產(chǎn)已于2019年1月23日至2019年2月26日期間對本次回售部分債券在進行轉(zhuǎn)售。截至本公告日，本期債券轉(zhuǎn)售數(shù)量為728手，轉(zhuǎn)售部分已完成全額非交易過戶。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:01:29
• 158****7755

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  2011年8月,楊先生計劃在北京市通州區(qū)某小區(qū)購買一套小戶型房屋。但經(jīng)多方打聽,高額的房價還是超出了楊先生的預(yù)算。此時,某中介公司向其推薦了一套低價房源。經(jīng)確認(rèn),該房屋系限價商品房,面積近60平方米,售價僅為70萬元。相對低廉的價格吸引了楊先生,但根據(jù)政策規(guī)定,限價商品房自取得契稅發(fā)票或產(chǎn)權(quán)證起5年內(nèi)不得上市交易,該房屋尚未滿足交易條件,楊先生對購買房屋的風(fēng)險也表示擔(dān)憂。但在賣房人夏先生和黃女士夫婦的再三保證下,楊先生與夏先生夫婦簽訂了房屋買賣合同,約定楊先生以70萬元的價格購買此房屋,夏先生夫婦在房屋符合上市交易條件后30日內(nèi)配合楊先生辦理房屋過戶登記手續(xù)。
  
  合同簽訂后,楊先生依照合同約定陸續(xù)給付夏先生夫婦購房款60萬元,楊先生亦接收了房屋,靜待房屋符合上市交易條件后辦理房屋過戶手續(xù)。不久,通州區(qū)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷2011年至2012年的低谷后迅速上漲。2016年4月,夏先生夫婦決定提起訴訟,要求確認(rèn)其與楊先生簽訂的房屋買賣合同無效,理由就是合同內(nèi)容違反了《北京市限價商品住房管理辦法》的強制性規(guī)定。
  
  對此楊先生非常不滿,提出涉案房屋雖然是限價商品房,但雙方明確約定了等待房屋符合上市交易條件后再辦理房屋過戶登記手續(xù),因此該房屋買賣合同并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,合同應(yīng)屬合法有效。夏先生夫婦毀約的真正原因是房價的大幅上漲。越想越氣的楊先生隨后也向法院提出了反訴,要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同,但夏先生夫婦必須要賠償其各項損失及購房款共計200余萬元。
  
  北京市通州區(qū)人民法院受理該案后,多次給雙方做調(diào)解工作,**終促成雙方協(xié)商一致,確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同無效,楊先生須將房屋返還給夏先生夫婦,夏先生夫婦則給付楊先生購房款及補償款共計195萬元。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:01:26
• 142****5225

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  今日，我們看到媒體端關(guān)于“左暉先生被列入限制消費名單”的相關(guān)報道。經(jīng)內(nèi)部核查，此事情與一起北京東城區(qū)的房產(chǎn)交易有關(guān)。買賣雙方因合同糾紛暫停交易，在買方（原告）起訴后，法院判定買賣雙方繼續(xù)執(zhí)行，賣方（被告）在判決生效后七日內(nèi)未執(zhí)行法院決議，因此原告向北京市東城區(qū)法院申請了強制執(zhí)行。鏈家是此單交易的居間服務(wù)方，一直在積極配合買賣雙方的交易推進，因判決判項列明鏈家需要協(xié)助辦理過戶，因此鏈家也在本案中被列為被執(zhí)行人。此案和左暉先生沒有實質(zhì)關(guān)系，我們正向法院積極溝通，特此說明。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:01:22

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用過戶需多少錢
  答

  土地證過戶費用　　繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。　　以上費用需要符合的條件　　1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)?！　?、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。　　4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計?！　?、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用?！　⊥恋刈C過戶手續(xù)　　帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款?！　、匐p方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;　?、跍y繪資料及其圖紙;　?、燮渌嚓P(guān)資料(各地要求不一樣)?！　∑渌麊栴}　?、俎k理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;　?、趪敛块T只收取證書工本費及其相關(guān)費用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門征收;也有由國土部門代收的情況。土地使用權(quán)過戶費用，怎么計算?

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• 問 土地使用過戶需多少錢？房產(chǎn)過戶免400元代辦費十一期間可網(wǎng)上預(yù)約
  答

  據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，距離去年9月末10月初，多個城市密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，已經(jīng)有一年了。這一年中，一系列限購、限價、限貸、限賣等措施，相繼在樓市熱點城市出臺。今年3月17日北京等多地更是加碼升級調(diào)控力度。去年“9·30”樓市調(diào)控以來，各地發(fā)布的各類調(diào)控措施累計超過150次。 資料圖：一處商品房在建中。中新社 呂明 攝 根據(jù)國家統(tǒng)計局**新發(fā)布的“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”：8月份，一線和熱點二線城市房價，較上月環(huán)比下降或持平。有專家指出，這是15個熱點城市在密集調(diào)控后的首次全面停漲。 與此同時，今年以來，部分三、四線城市的房價上漲，交易活躍。近期，也開始接連出臺“限售”等調(diào)控措施。它們也要開啟更為嚴(yán)格的調(diào)控了嗎？ 今年以來，徐州的購房者曾接連經(jīng)歷過開盤瘋搶、認(rèn)籌排隊、找關(guān)系購房還是一房難求等場面。近日，走訪了徐州近10家樓盤，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問，他說今年以來徐州房地產(chǎn)市場房源緊俏，“我自己手里有很多客戶是這樣的，邀約過來看了以后說給他一天的時間考慮，第二天過來一看，別的客戶已經(jīng)交過錢了。今年的市場和去年比大概有30%-40%這樣一個漲幅，均價大概是在1萬3左右?！? 對于徐州這一波上漲，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會會長于健分析認(rèn)為，屬于價格的合理回彈：“**近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快，比如徐州三條地鐵線同時施工。第二是高鐵，徐州整個城市的骨架已經(jīng)搭建起來了。本地人口能占到四成左右，六縣和外地人口占到六成左右。徐州這一輪房價上漲的原因是多種因素的推動?！? 不過，為了抑制房價過快上漲，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，徐州已經(jīng)開始“限售”，存量房在取得不動產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市。 國家統(tǒng)計局**新房價數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%，出現(xiàn)停漲。而與此同時，70個大中城市中，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，市場分化也持續(xù)明顯，“從全國來看，依然有46個城市環(huán)比上漲。價格上漲的城市依然超過下調(diào)城市的數(shù)量。” 這個國慶假期，有人也調(diào)侃稱，“國慶回到三、四線城市的家，看看房價又漲了嗎”。 就在假期開始前一周，包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、寧波等在內(nèi)的城市掀起了又一輪密集的樓市調(diào)控?！跋奘邸背蔀檫@輪政策的集中發(fā)力點。例如：貴陽要求，在貴陽購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，限售確實有一箭雙雕的作用，“它可以甄別出你是真正的消費(購房)，還是投資(購房)，既能保證消費，同時對于投資以及投資的預(yù)期，能夠產(chǎn)生明顯的抑制作用。” 這一年來，各地的調(diào)控措施從常規(guī)的限購、限價、限貸，新增了“限售、限商”。全國樓市開啟了“五限時代”。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，精準(zhǔn)調(diào)控、細節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個方向：“從趨勢來看，過去在調(diào)控政策內(nèi)容顧及比較少的一些三線城市，在8月下半月開始又有加碼。全國特別是三線以上城市，大部分城市庫存周期都在12月以內(nèi)。過去是一、二線，特別是核心熱點嚴(yán)控，更多的城市應(yīng)該還是溫和的去庫存，但現(xiàn)在來看，大部分城市都應(yīng)該逐漸縮緊，或者出臺一些約束性政策。當(dāng)然，在局部區(qū)域還是存在一些庫存，而且還要避免二、三線城市出現(xiàn)庫存反彈的現(xiàn)象，所以現(xiàn)在來看，精準(zhǔn)調(diào)控、細節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個方向。” 此外，總體來看，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認(rèn)為，限購、限貸、限商等實際上是壓縮現(xiàn)有的交易空間，換取長效機制建立的時間，他判斷，接下來全國樓市政策將會整體趨緊。

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• 問 急問二手房交易過戶得需多少錢?
  答

  契稅首套1%，維修基金每平米30元，交易費每平米6元，工本費80，印花20，如果有土地出讓金那就是1%，具體有沒有要到房產(chǎn)去查。然后查下是否有兩稅，費用不會太多。

  全部9個回答>
• 問 二手房過戶多少錢
  答

  現(xiàn)在二手房交易流程里面，沒有過戶費這一項費用。過戶前需要繳納稅費，二手房一般涉及的稅費有契稅、增值稅、個人所得稅等，具體稅費明細您可以咨詢您的經(jīng)紀(jì)人。辦理過戶后，需要80元的工本費，多出一個房本額外再加10元/本。

  全部5個回答>
• 問 二手房過戶多少錢
  答

  二手房如果沒滿五年,要交納5.5%的營業(yè)稅,1.5%契稅,0.05%的印花稅、6元/平方米的交易手續(xù)費轉(zhuǎn)移登記費.80塊.個人所得稅1%如果滿了5年建筑面積大于144.套內(nèi)面積大于120要交納%5.5的差額營業(yè)稅如果是劃撥地還要交納按地級表查詢根據(jù)幾級地每平方交納.如果是劃撥優(yōu)售要交納1%的土地出讓金一手房:1.5%契稅、0.05%的印花稅、3元/平方米的手續(xù)費3%的維修基金、15的書本公證費要去公證處辦理手續(xù)